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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-04 22:11:08
看板 home-sale
作者 kidlee (Shadow)
標題 [請益] 購買乙工住宅會後悔嗎？
時間 Sun Dec  3 21:30:50 2023

大家好

目前看了新北板橋中和的幾間房子

主要頭期款不多(約300-400)，因此房仲推了蠻多間乙工住宅的

例如：四季紐約，富貴賞，元氣大鎮等

乙工住宅的缺點網路上也不少人在討論

大概主要就住宅貸款難申請到八成，以及有被檢舉的風險

還是有兩個疑問
1.常常有人留言說會後悔，具體來說...會後悔的點是什麼XD?
(後悔沒早點買？)

2.稅率部份，有人說可以申請自住用宅的稅率，這是確定的嗎？

以上，感謝大家看完跟回覆
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.188.7 (臺灣)
※ 作者: kidlee 2023-12-03 21:30:50
※ 文章代碼(AID): #1bR8CCu3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701610252.A.E03.html
推 jessicaabc98: 買就對了，等漲1F 12/03 21:34
真的
推 gishileh: 擔心就用租的2F 12/03 21:37
→ gishileh: 真要買不如買真正住宅區用地
有想過乾脆去買住宅用地，咬牙撐個幾年...
噓 miracle1221: 仲仲的話，你也敢信4F 12/03 21:39
推 evil0108: 無法檢舉鄰居躁音污染，我就產線在運轉當然有聲音XD5F 12/03 21:51
→ evil0108: 不過其實可以透過管委會訂公約處理的
是有早上特別看了一下，沒什麼噪音...
推 abo7151: 自用住宅沒問題，只要社區管理的好其實跟一般住家沒啥差7F 12/03 22:02
→ abo7151: 異，就社區內可能有公司當辦公室用
推 yayaya9487: 一定會後悔 房仲的話不能全信9F 12/03 22:05
所以我上來發問~~~願聞其詳~~

或是有沒有人後悔過的可以分享一下~
推 wwwcom71: 仲介的話聽一半聽5%即可10F 12/03 22:26
→ wwwcom71: 尤其是先乘10的那家
同意，遇過幾個，總覺得不太友善...壓力很大 囧
推 swgun: 其實這三間都爛12F 12/03 22:32
推 a386036: 你要擔心有沒有人會去開胡椒粉工廠13F 12/03 22:35
我爬文有看到那篇XDDD
→ pptsuck: 房仲越推的越不要碰....14F 12/03 23:07
其實我也是這樣想，但實際看過幾間還不錯...有點心動
※ 編輯: kidlee (223.136.188.7 臺灣), 12/03/2023 23:20:22
→ blargelp: 買這種灰色地帶的東西 最大問題是他沒有大量市價物件可15F 12/03 23:27
→ blargelp: 以參考。 不過如果你議價能力強 也能買的比行情低 賣的
→ blargelp: 比行情高
推 watchmeisyou: 最大風險就是怕被檢舉，至於開胡椒工廠那種的一開18F 12/03 23:37
→ watchmeisyou: 始沒有以後有的機率也不高了吧！
推 jkokpcu: 還是別自找麻煩20F 12/03 23:39
推 Dissipate: 便宜治百病21F 12/03 23:42
推 suckurass: 朋友買過新莊的乙工，很後悔，社區每年消防安檢都要擺22F 12/03 23:47
→ suckurass: 脫廠商睜隻眼閉隻眼，才能過關，費用當然就是隨人家漫
→ suckurass: 天喊，更慘的是，社區真的有人買來經營安親班和舞蹈班
→ suckurass: ，吵到爆，但人家完全合法的，你根本無法檢舉，辛苦賺
→ suckurass: 的錢買一個家，結果落的回家心情都很差，何必
→ s26492755: 價格就不同 真的要的話 找管理好的27F 12/03 23:47
推 s26492755: 如果沒有缺點價格就不會便宜了
→ s26492755: 預算不夠就是像前面說的 便宜治百病
→ suckurass: 喔對，忘了說，朋友後來想脫手，結果沒人願意接，除非30F 12/03 23:49
→ suckurass: 大砍價才行，但朋友也不願意，就…只好委屈自己繼續住
推 s26492755: 你買乙工會有價差 當初你怎麼砍別人 下一手別人怎麼砍32F 12/03 23:58
→ s26492755: 你 正常
→ s26492755: 是說我那天去一個住乙工社區的拜訪 他小孩很小 跑來跑
→ s26492755: 去 我就問 樓下不會抗議嗎 結果樓下公司行號 晚上跟假
→ s26492755: 日沒人 這也算優點吧
推 l145678p: 那買地點好的乙工宅來租人好嗎？37F 12/04 00:19
推 s26492755: 租人沒差啊 但萬一房客被吵到一樣盧你38F 12/04 00:27
→ s26492755: 是說能透過社區規約規定不准設立公司行號嗎
推 minikai: 透過社區規定不能設公司行號是明文寫出來給人檢舉嗎？40F 12/04 00:58
推 s26492755: 那就無解啦 只是我曾經去過一個乙工社區 那棟沒有公司41F 12/04 00:59
→ s26492755: 行號 但同社區其他棟就不清楚了
→ s26492755: 我還在想說他是有規約之類限制嗎
→ s26492755: 不過我本身是不買乙工的 那次去是給老婆認識的房仲一
→ s26492755: 個交代走走過場
推 xkso: 買這種就是保佑沒有工廠真的進去46F 12/04 01:05
推 kage01: 不喜歡 不買乙工+1 差一些錢 多一堆麻煩47F 12/04 01:06
→ s26492755: 以前是真的落差甚至會到七八折的地步48F 12/04 01:08
→ s26492755: 我們家當初沒錢也曾經想買過乙工
→ s26492755: 那如果乙工本身是合法可以設立公司行號或一些產線的 真
→ s26492755: 的賭人品
→ s26492755: 除非預算考量 不然沒必要找自己麻煩
→ s26492755: 或者你買乙工就是為了地段你方便 評估一下通勤久一點
→ s26492755: 的一般住宅跟買乙工可能會發生的麻煩
→ lovebridget: 看價錢啊 95折買了傻瓜 59折不買傻瓜55F 12/04 01:13
→ s26492755: 59折我也買！56F 12/04 01:24
→ CCOOGG: 乙工誰敢買57F 12/04 01:32
推 s26492755: 現在連凶宅都未必每間59折 真的是窮比鬼更可怕58F 12/04 01:55
推 CCOOGG: 被鬼纏身的一開始都是說因為這間很便宜59F 12/04 02:08
→ CCOOGG: 有鬼沒差之類 最後都全家賠進鬼屋
推 s26492755: 我也不敢碰凶宅61F 12/04 02:09
→ s26492755: 但凶宅網還真的有人專門在收凶宅 超凶
推 s26492755: 還看過一間宮廟在徵凶宅 是要pk是嗎
推 susuper: 未來很難說，沒必要找自己麻煩64F 12/04 07:19
推 gk1329: 一分錢一分貨 便宜有便宜道理65F 12/04 08:00
→ wisebani: 元氣好像當時胡瓜代言，1字頭66F 12/04 08:37
推 lynn791201: 老人家上週六去看工業宅 斡旋中 怎麼勸退67F 12/04 11:44
→ royalroad: 內湖五期那種就可以買，柯文哲說要怎樣後來也沒下文，68F 12/04 12:01
→ royalroad: 附近公園綠地多，環境真的不錯...
推 s26492755: 老人家自己能接受沒必要勸退 每個人在意的點不同70F 12/04 14:24
→ s26492755: 像我的蜜糖有可能是你的毒藥
→ s26492755: 真的擔心就把缺點說一輪
→ s26492755: 像下新莊的乙工宅 即便我不買乙工 有的是真的不差 有
→ s26492755: 的則是爛的可以
推 a55770: 1. 真的後悔沒早點買，年初買實登最高結果不到3個月就被超75F 12/04 16:54
→ a55770: 車，現在總價多了30萬。
→ a55770: 2. 新北沒在管的，可以用自用稅率跟一般房屋ㄧ樣，社區也
→ a55770: 沒有人開公司，可能管委管的嚴。
推 antique1979: 老話一句：便宜治百病，乙工如果環境管理好，價格便79F 12/04 19:01
→ antique1979: 宜，不在意增值空間，還是可以考慮
→ wizink: 爛透了 別自我安慰81F 12/04 21:11

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