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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-05 10:27:17
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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 房市真回溫?專家揭數據「只剩年輕人在衝
時間 Mon Dec  4 15:19:29 2023

房市真回溫？專家揭數據「只剩年輕人在衝」

經濟日報／記者游智文／即時報導

受惠新青年安心專案8月上路，根據金融聯合徵信中心資料，今年第3季全國申請貸款件數
4.71萬件，較第2季增加1,371件，其中20-30歲青年族群季增9%、595件最多，其次為30~4
0歲，但50~60歲僅小增9件，幾乎不動。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，此一現象顯示，新青安確實受到不少年輕人
青睞，但房市也「只剩年輕人在衝」，主力購屋族群明顯觀望，在此情況下，房價繼續大
漲機率不高，年輕人不宜追價，以免淪接到最後一棒。


周昆立表示，新青安8月上路後，因貸款年限最長可達40年，並有5年寬限期，讓不少原本
買不起房的年輕人一夕間突然就感覺「能負擔的起」，因此出現年輕人進場意願攀高的現
象。


以貸款1,000萬來說，使用一般20年房貸，1.775%利率下，每月本利平均攤還金額約4.9萬
，但使用40年新青安房貸方案只要月繳2.9萬，是原先的6折，租屋族只要存購買房頭款，
就可以每月租房的價格，負擔每月房貸。


他說，很多年輕人看到買氣上升，就大膽追價，但從聯徵中心資料可發現，市場40-60歲
主力購屋族群，在目前房價已高與政府打炒房下，普遍不隨年輕購屋族群起舞，觀望氣氛
濃厚。


周昆立指出，近期這波房市買氣提升，主要是靠年輕人、首購族買房量增所帶動，但這些
族群購屋實力較弱，對於房價帶動效果相當有限，在目前主力購屋族群買氣平平下，房價
要繼續大幅上漲並不容易，現在追價買房風險不小。


周昆立表示，新青安提供5年寬限期，40年期房貸，讓購屋者有「買房更容易」的想像，
但也容易因此讓購屋者忽略房價已高與未來升息或是房價走跌的風險，年輕人使用前一定
要精算負擔，審慎評估買房後的高風險與高負債。


https://udn.com/news/story/7239/7614880

政府好棒棒，
幫年輕人完成買房的夢想，
連擦鞋童都已經進場買房了，
還沒進場的魯空可以好好反省一下嗎？
買不起房不是房價的問題，
是你的問題！
大企業都欠銀行很多錢，
不敢借錢是窮人心態在作祟，
想要成為有錢人，
就要先從花錢的方式像個有錢人，懂？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.4.109 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-12-04 15:19:29
※ 文章代碼(AID): #1bRNs3j4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701674371.A.B44.html
推 topaaron12: M1B-M2都負值多久了 還可以噴1F 12/04 15:22
推 hellogym: 阿不就廢話 結婚配偶有房也不能用 當然剩還沒買房的用2F 12/04 15:22
→ hellogym: 阿
→ hellogym: 阿你政府那邊貸款管制阿 有種解放阿
推 Mithra: 專家意見真的很多，年輕人買的起不是已經很正義了，如果5F 12/04 15:25
→ Mithra: 老人買的多又要說世代剝奪
推 pauljet: 專家？誰？真理仔嗎？7F 12/04 15:28
→ wiston1419: 其他又沒縮水 這政策本來就瞄年輕人8F 12/04 15:29
→ wiston1419: 50-60是有辦法貸到40年喔？
噓 alex5566: 自助又負擔的起最後一棒會怎樣嗎  =.=10F 12/04 15:34
→ alex5566: 自住
→ Mk56: 這不就所謂的剛需 是在供殺小12F 12/04 15:36
推 yychiuchang: 超便宜的，致富就靠現在，勞動力人口的頂峰13F 12/04 15:44
推 keat: 中年人買又說年輕人買不起，現在年輕人衝了也有話說14F 12/04 15:45
推 qkla: 年輕人多衝點，3年後有機會撿便宜15F 12/04 15:49
推 rrblue: 是年輕人，還是年輕人頭，還是年輕有錢人16F 12/04 15:53
→ bojan0701: 不就是瞄準年輕人的政策嗎？數據也證明受益的是年輕族17F 12/04 15:57
→ bojan0701: 群...
推 a1l2m3m4: 年輕人頭期款還不是從老人來的 有必要那麼計較嗎19F 12/04 15:58
推 overno: https://i.imgur.com/7Gn2iN4.jpg20F 12/04 16:03
[圖]
推 adroddick: 所以現在打房等於打壓年輕人21F 12/04 16:20
推 NCmax: 說什麼買房更容易的想像 啊就事實呀 什麼想像22F 12/04 16:21
噓 tuchenken: 年輕人買=韮菜？23F 12/04 16:33
推 treasurekid: 就剛需而已24F 12/04 16:36
→ FlynnZhang: 自住沒差25F 12/04 16:46
推 Mradult: 年輕人就自住啊，代表高點真的到了26F 12/04 16:51
→ yesyesyesyes: 年輕人買房有啥問題嗎？難道要一輩子租屋？？27F 12/04 17:01
推 z5411: 是主力沒得買反串要讓有新青安的錯過上車嗎28F 12/04 17:06
推 damnche: 最後接盤俠29F 12/04 17:08
→ e2699096: 自住首購不就年輕人...不要老是標題新聞騙空空30F 12/04 17:11
→ deann …
→ deann: 意思就是沒新青安貸 價格應該就撐不住了31F 12/04 17:15
推 yeeily: 算是有說老實話了！這篇要看32F 12/04 17:19
→ yeeily: 很多很多房價就掛在那邊賣不動了！以前不廣告的房子狂打
→ yeeily: 廣告
→ yeeily: 別再傻呼呼的了
推 SuzukiSV650: 欸，不是，青安政策本來就是針對首購族，40歲以上適36F 12/04 17:22
→ SuzukiSV650: 用青安條件的比例本來就很少，怎麼倒果為因了
推 zaibright: 那些來當接最後一棒的人…..38F 12/04 17:27
推 jackyzhes: 疑~主力都年輕人 那不就達成居住正義了?39F 12/04 17:44
→ e2699096: 冷盤本來就適合自住客 不然要等降息在跟投資客搶房嗎40F 12/04 17:53
→ Oggy: 現在有「青安」然後叫年青人不要追價？41F 12/04 17:56
→ Oggy: 是等「青安」用罄 再叫年青人進場嗎？
推 pptsuck: 抓最後一個喔43F 12/04 18:08
推 hectorbibby: 感謝年輕韭菜們的年終獎金，今年超好割44F 12/04 18:09
→ yeeily: 今年這樣叫冷盤？？？45F 12/04 18:12
→ e2699096: 去年下半年到今年上半年很明顯冷吧 是後來青安出來46F 12/04 18:21
推 spanish26: 少子化前最後一波大漲幅了47F 12/04 18:40
→ spanish26: 這波平均地權前買的轉手給年輕人接刀
→ spanish26: 剛好安安穩穩退休 錢花不完..
→ PTTMAXQQ: 有沒有想過年輕人的頭期款哪來的？50F 12/04 18:51
→ PTTMAXQQ: 柯憐ㄛ～
噓 evil0108: 抖，擦鞋童都進廠了。52F 12/04 19:20
→ CjackC: 年輕人都被騙進來了53F 12/04 19:46
推 CCOOGG: 年輕韭菜來了你各位還不快跟上54F 12/04 20:45
推 zaibright: 快買快買 買起來 買起來55F 12/04 20:59
→ yeeily: 害慘這時代的年輕人了！開這個政策給洞跳56F 12/04 21:00
推 bustinjieber: 這樣不就是政府要的嗎？57F 12/04 21:04
推 dahong: 年輕人買不起在吵，現在買得起了也要吵58F 12/04 21:56
推 IS0987: 這在公啥小？靠杯 阿新青安就有條件阿59F 12/04 22:18
推 SEEDA: 爸媽拿小孩掛人頭買房而已啊60F 12/04 23:12
推 SouthEast62: 有能力拿小孩當人頭多買一間房的人，最後不會把房61F 12/05 01:20
→ SouthEast62: 子留給小孩嗎？有人幫出錢是有啥好抱怨的

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