※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-05 23:19:25
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 高雄最近心得
時間 Mon Dec 4 17:21:01 2023
各位大大們好，小弟住台中，三年前跟著住高雄的哥哥在巨蛋、南高各買一間中古兩房穩
定出租。（這邊先感謝C大好人一生平安）
近期工作關係到高雄long stay了一個月，平時沒事的休閒就是看591、約仲介看房，發現
最近高雄真的超夯！ 有些口頭探底或是想下斡的物件很快就被掃光，更不用說仲介報的
沒上架物件，價錢也都今年的實價再往上成交。
最近高雄真的超夯！ 有些口頭探底或是想下斡的物件很快就被掃光，更不用說仲介報的
沒上架物件，價錢也都今年的實價再往上成交。
農美巨生態園區15～20年，總價850左右的兩房已是地板價了！年初明明還在衝800這個坎
…….連文山特區的5～15年中古屋也漲到不輸農美！？
本身是都找15～25年中古屋，2房到3房車位都看，目的就置產兼投資。
請問高雄目前中古屋還有落後補漲的區域嗎？希望能好出租的！
最後想問有在關注高雄的大大們，這是我的錯覺，還是最近真的那麼熱！？C大不是說等
降息確定再進場，那時會不會來不及啊！？
希望能招喚到C大回覆～
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.74.40 (臺灣)
※ 作者: filment 2023-12-04 17:21:01
※ 文章代碼(AID): #1bRPd_8k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701681663.A.22E.html
推 : 不要等了，我最近又掃了三戶，多買多賺1F 12/04 17:29
噓 : 問神請進廟2F 12/04 17:29
推 : 只買得起小港了3F 12/04 17:30
推 : 我還有買到7字頭的耶 年中的時候.4F 12/04 17:34
→ : 比較想知道你都租多少
→ : 比較想知道你都租多少
噓 : 偷偷跟你講 林園會補漲6F 12/04 17:36
推 : 你不要在刺激空空了 哈哈哈7F 12/04 17:39
推 : 不是都在準備追漲，怎麼這時候找補漲？8F 12/04 17:53
→ : 要先追強勢啊，後面再回頭檢落後
→ : 要先追強勢啊，後面再回頭檢落後
推 : 所以ceca老師～現在高雄是在噴發段嗎XD10F 12/04 18:00
→ : 乾好難想像喔，外地人資訊落後不少
→ : 乾好難想像喔，外地人資訊落後不少
推 : 噴發前期醞釀中12F 12/04 18:05
→ : 漲跌就像大車，要啟動要加速，不是直接就跳空
→ : 當一個冷盤結束就會開始有預漲的跡象，外加越來越多人開始
→ : 關注
→ : 這就是大漲的啟動，之後就等炒作話題或是資金熱潮
→ : 一般預漲時間很難捉摸，因為大漲還是要東風
→ : 而高雄有台積電，並且快完工了
→ : 而高雄人七成不知道台積電再蓋（實在太有趣了）
→ : 所以完工的時候員工一進駐，所有高雄人都醒了
→ : 這是第一個東風，再2024-2025年
→ : 第二個是降息，目前市場預測是明年年中
→ : 這個是資金狂潮
→ : 不過降息就算不是明年年中，落差也不會太久
→ : 對不動產中期而言，那個時間落差其實等同沒啥落差，科科
→ : 漲跌就像大車，要啟動要加速，不是直接就跳空
→ : 當一個冷盤結束就會開始有預漲的跡象，外加越來越多人開始
→ : 關注
→ : 這就是大漲的啟動，之後就等炒作話題或是資金熱潮
→ : 一般預漲時間很難捉摸，因為大漲還是要東風
→ : 而高雄有台積電，並且快完工了
→ : 而高雄人七成不知道台積電再蓋（實在太有趣了）
→ : 所以完工的時候員工一進駐，所有高雄人都醒了
→ : 這是第一個東風，再2024-2025年
→ : 第二個是降息，目前市場預測是明年年中
→ : 這個是資金狂潮
→ : 不過降息就算不是明年年中，落差也不會太久
→ : 對不動產中期而言，那個時間落差其實等同沒啥落差，科科
推 : 還好我有去陪你，不然差不多每天提到高雄就想罵人..26F 12/04 18:11
→ : 雙北天花板似乎拉得很慢，是我錯覺嗎...
→ : 現在最讓我擔心的居然是板橋預售，沒想像中熱
→ : 連台中這麼瘋狂的價格，體感都比板橋熱
→ : 雙北天花板似乎拉得很慢，是我錯覺嗎...
→ : 現在最讓我擔心的居然是板橋預售，沒想像中熱
→ : 連台中這麼瘋狂的價格，體感都比板橋熱
→ : 請問C大 若買中古強勢區是直接蛋黃嗎？30F 12/04 18:20
推 : 高雄群友每次實際登錄會統計創新高社區，12/01 有531F 12/04 18:28
→ : X個社區、11月1/11/21有7X跟8X個社區創新高，不只
→ : 越來越多筆新屋蛋黃都站上4X萬，一些3X-4X年社區都
→ : 創新高。
→ : X個社區、11月1/11/21有7X跟8X個社區創新高，不只
→ : 越來越多筆新屋蛋黃都站上4X萬，一些3X-4X年社區都
→ : 創新高。
→ : 高雄目前是全台最熱35F 12/04 18:29
→ : 話題區會比蛋黃區更快一點36F 12/04 18:34
推 : 高雄漲成這樣，不知道台南是否還會上漲欸37F 12/04 18:34
推 : 台積電一定去高雄一定噴38F 12/04 18:36
→ : 置產十年以上的話農美應該還能投資吧？39F 12/04 18:38
噓 : 可惡 好貴啊 繼續租屋好了40F 12/04 18:48
推 : 鳳山50年老透天有搞頭嗎？41F 12/04 18:54
推 : 樓上要出售嗎？42F 12/04 19:01
噓 : 高雄人表示憤怒，憑什麼這麼貴讓年輕人買不起，只好北漂去43F 12/04 19:23
→ : 買其他5都
→ : 買其他5都
→ : 結果其他幾都年輕人：高雄好便宜喔 （然後跑過來45F 12/04 19:26
→ : 現在比較有趣的是，公司工廠表示：高雄好便宜喔
→ : 現在比較有趣的是，公司工廠表示：高雄好便宜喔
推 : 想請問西卡大47F 12/04 19:29
→ : 小港的話題是不是不強
→ : 因為最近去小港有聽說軟體園區
→ : 還有林園的產業園區？
→ : 小港的話題是不是不強
→ : 因為最近去小港有聽說軟體園區
→ : 還有林園的產業園區？
推 : 高雄人還真不知台積電在蓋，同事還說不是停工很久了51F 12/04 19:29
→ : ，真的笑死，媒體真的是厲害啊
→ : ，真的笑死，媒體真的是厲害啊
推 : 南高話題也在新灣區，小港除非機場搬遷，不然都是跟車53F 12/04 19:32
→ : 所以小港都是追補漲的時候過去，他目前沒領漲的機會
→ : 這牽扯到小港沒地搞大話題
→ : 所以小港都是追補漲的時候過去，他目前沒領漲的機會
→ : 這牽扯到小港沒地搞大話題
推 : 丸子又要噴了 再買一些台積電壓壓驚56F 12/04 19:33
→ : 林園的產業通常話題性就更低，不過因為價格太便宜，所以補57F 12/04 19:33
→ : 漲超兇
→ : 但林園和小港，都是看新灣區臉色，新灣區一般來講會領漲
→ : 除非政府可以在南高變出什麼意想不到的世界奇觀
→ : 漲超兇
→ : 但林園和小港，都是看新灣區臉色，新灣區一般來講會領漲
→ : 除非政府可以在南高變出什麼意想不到的世界奇觀
推 : 高雄人的世界觀不一樣，沒有在他們同溫層或是朋友間閒61F 12/04 19:34
→ : 聊的，通常他們不會相信～
→ : 外地人或北漂遊子都知道高雄要飛了，只有高雄人還在抱
→ : 怨爲什麼房價一直漲，等到所有跡象都出現時，那時高雄
→ : 人就會埋怨房價讓人沒有活路，跟現在的台北人一樣悲慘
→ : 的抱怨
→ : 聊的，通常他們不會相信～
→ : 外地人或北漂遊子都知道高雄要飛了，只有高雄人還在抱
→ : 怨爲什麼房價一直漲，等到所有跡象都出現時，那時高雄
→ : 人就會埋怨房價讓人沒有活路，跟現在的台北人一樣悲慘
→ : 的抱怨
→ : 樓上指的是高雄版的人吧，單純天真常常被風向新聞騙，然67F 12/04 19:40
→ : 後發現來不及後只能怪政府罷免，罷免完又後悔
→ : 後發現來不及後只能怪政府罷免，罷免完又後悔
推 : 小港都已經30上下 北高沒3還有台積電 合理嗎？根本送69F 12/04 19:42
→ : 錢
→ : 連低於35我都覺得不合理
→ : 錢
→ : 連低於35我都覺得不合理
推 : 買高雄新古屋根本不敢下車，價格回不去了72F 12/04 19:51
推 : c大請教一下，目前年收穩定在80萬，但存款40而已還不夠73F 12/04 19:51
→ : 當頭期款，會建議先隨便找間套房買下去，之後在小換大嗎
→ : ？
→ : 當頭期款，會建議先隨便找間套房買下去，之後在小換大嗎
→ : ？
推 : 想請教C大 目前小港新預售開30左右 鳳山77期也是開31-3376F 12/04 19:52
→ : 以話題和未來性來說自住選鳳山會比較有優勢嗎（目前小
→ : 港機能較完整但77期持續建設中但吃得到五甲的機能）
→ : 以話題和未來性來說自住選鳳山會比較有優勢嗎（目前小
→ : 港機能較完整但77期持續建設中但吃得到五甲的機能）
推 : 請問c大 仁武10年中古單價目前還沒破3 值得入手嗎79F 12/04 19:59
推 : 現在是噴發的時候80F 12/04 20:00
→ : 跟台積來之前比漲了一倍
→ : 之後新成屋，預售屋都會站穩40以上。甚至45
→ : 跟台積來之前比漲了一倍
→ : 之後新成屋，預售屋都會站穩40以上。甚至45
推 : 請問一下c大 旗山的房子也會漲嗎？83F 12/04 20:03
→ : 假設地點在老街附近的話
→ : 假設地點在老街附近的話
推 : 高雄機廠這種大小要搞什麼85F 12/04 20:05
推 : 買台北市覺得高雄真滴便宜86F 12/04 20:13
→ : 小港位階對比就台北松山或桃機87F 12/04 20:19
推 : 最近高雄物件感覺去化有變快啊，有常逛591就感覺得出來88F 12/04 20:24
推 : 高雄真的很熱，想要找法拍結果幾乎都喊到一拍的9折....89F 12/04 20:25
→ : 我住的南港軟體園區附近1x年大樓2房平車3500萬起跳，90F 12/04 21:04
→ : 我在美術館買一戶1x年中古3房+左營世紀一戶3房預售都
→ : 還不到3500，以高雄硬體建設來說我真的覺得有夠便宜
→ : 我在美術館買一戶1x年中古3房+左營世紀一戶3房預售都
→ : 還不到3500，以高雄硬體建設來說我真的覺得有夠便宜
推 : ……唉，根本買不起了93F 12/04 21:14
推 : 高雄薪水跟台北怎麼比，一堆工作月薪還在3萬左右，房價94F 12/04 21:50
→ : 還跟上就扯了
→ : 還跟上就扯了
→ : 樓上就是標準高雄人正解，直接北漂隨便起薪都10幾萬，隨便96F 12/04 22:01
→ : 幾年很快就一間房對吧
→ : 幾年很快就一間房對吧
推 : 高雄人都不知高雄房價有多被低估~~98F 12/04 22:14
推 : 六都最便宜 就是甜99F 12/04 22:40
推 : 趁高雄台GG還沒蓋好趕快入手 等蓋好就不是這個價錢100F 12/04 22:49
→ : 等GG工程師大舉入侵建商一定趁機開始抬價...
→ : 等GG工程師大舉入侵建商一定趁機開始抬價...
推 : 套房貸款可能只有六成,你存款40有點硬.102F 12/04 22:58
→ : 看要不要跟長輩借一點...為了錢,在長輩面前面子不值錢.
→ : 77期遠景比較好,但因為那邊交通被切割.
→ : 所以是...很遠很遠很遠的遠景..XD
→ : 除非市府有要炒這邊,丟甚麼世界奇觀下去.
→ : 仁武也會吃台積電,只是效應弱一點點.
→ : 旗山的話就是跟著整個高雄跑,但是步調會慢更多.
→ : 旗山反應會比林園,喔不,大樹還慢.
→ : 不過旗山要注意有沒有觀光噴發現象.
→ : 南橫通了...
→ : 這一點要完全獨立去看...在地多關心不動產市場聞味道.
→ : 看要不要跟長輩借一點...為了錢,在長輩面前面子不值錢.
→ : 77期遠景比較好,但因為那邊交通被切割.
→ : 所以是...很遠很遠很遠的遠景..XD
→ : 除非市府有要炒這邊,丟甚麼世界奇觀下去.
→ : 仁武也會吃台積電,只是效應弱一點點.
→ : 旗山的話就是跟著整個高雄跑,但是步調會慢更多.
→ : 旗山反應會比林園,喔不,大樹還慢.
→ : 不過旗山要注意有沒有觀光噴發現象.
→ : 南橫通了...
→ : 這一點要完全獨立去看...在地多關心不動產市場聞味道.
推 : 高鐵特區兩房還有8xx的 下有巨蛋上有台積電113F 12/04 23:13
→ : 熱門度相比於美術館農16或楠梓橋頭略低 還有機會搶
→ : 熱門度相比於美術館農16或楠梓橋頭略低 還有機會搶
→ : 77期附近 不是還有大林埔人要過去 看看會不會帶動人潮115F 12/04 23:17
推 : 同意不少高雄人不知道台積電要來，而且是有錢人，116F 12/04 23:19
→ : 已經遇到客戶開
→ : 食品工廠的說不清楚（但她還是買了美術館），另外
→ : 那天去挑窗簾（
→ : hunter）隔壁也有大姐很大聲的在說台積電原本是六
→ : 奈米要來，但現
→ : 在停工了，覺得北高已經到頂了XD
→ : 已經遇到客戶開
→ : 食品工廠的說不清楚（但她還是買了美術館），另外
→ : 那天去挑窗簾（
→ : hunter）隔壁也有大姐很大聲的在說台積電原本是六
→ : 奈米要來，但現
→ : 在停工了，覺得北高已經到頂了XD
→ : 旗山主打台積電員工休閒別墅~會開噴嗎?123F 12/04 23:19
→ : 話說c大 不是在噴了嗎 千四以下中古平車四房一下被掃光
→ : 話說c大 不是在噴了嗎 千四以下中古平車四房一下被掃光
→ : 不會,因為台積電員工不會買那種東西.125F 12/04 23:23
→ : 打錯是千萬以下126F 12/04 23:24
→ : 渡假村也許會有效應,但是跟台積電八竿子打不上關係.127F 12/04 23:24
→ : 度假村是有錢人的事情...
→ : https://reurl.cc/x6yZLZ
→ : https://reurl.cc/Ojl1My
→ : 度假村是有錢人的事情...
→ : https://reurl.cc/x6yZLZ
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![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2022/12/15/167107197185305405.jpg!730x460.water2.jpg)
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2023/11/02/169889705956349500.jpg!730x460.water2.jpg)
→ : 輪班星人怎麼會有體力去外圍顧一間房子?131F 12/04 23:29
→ : 你再外圍有一棟房子是需要去顧的.
→ : 輪班星人最多買一台重機去住民宿.
→ : 你再外圍有一棟房子是需要去顧的.
→ : 輪班星人最多買一台重機去住民宿.
推 : 謝謝c大開示 買旗山主要是因為家裡有小朋友在那邊唸大134F 12/04 23:31
→ : 學 想說與其租房子 不如乾脆置產 只希望小朋友畢業後
→ : 賣出不要虧錢就好
→ : 學 想說與其租房子 不如乾脆置產 只希望小朋友畢業後
→ : 賣出不要虧錢就好
→ : 中古屋一直被預售往上拉，首購不跟著新青安上車真的傻了137F 12/04 23:34
推 : 大順路輕軌旁開價往下掉 請參考138F 12/05 03:17
推 : 高雄太便宜了139F 12/05 04:59
推 : 小港已是舊高雄市新透天唯一淨土140F 12/05 08:55
推 : 台積電早已反應好嗎141F 12/05 12:04
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