※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-10 02:38:18
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 雙北首購建議 年收280
時間 Fri Dec 8 20:25:05 2023
各位房板大大們好
首購菜雞想請問高手們
自我簡介小弟目前未婚
北漂仔 剛出社會
有女友 結婚機率高
工作地點在板橋汐止 開車上下班
工作年收約280萬，個人現金存款150萬，股票100萬
無負債無貸款無房產
家裡能幫忙200
目前租屋+車位一個月1.5萬
雙北各位大大會建議往哪裡找
建議能買到多少
理想物件兩房+平車 捷運希望走路800m內
九月多開始看板橋跟南港
新案幾乎沒有剩小戶型的
翠北def 潤泰左岸跟都廳都去稍微了解
首購會建議買預售、新成屋還是中古好呢
爬文大家都說先求有再求好
也很能明白
但真的遇到也是難以下手
不免思考新北/台北 哪裡有未來漲幅空間or不會套…
畢竟漲了一大波了
有人說明年可能會有小反轉再等等
（會不會等著等著就買不下去了......
買預售就要繼續繳房租
需要板上先進們指點
鞭小力一點qq
——
感謝大家
補充： 年收是單人，希望自己買自己繳、工作地點為板橋與汐止 兩邊跑
建議等等猴應該等猴猴1500？
目前沒考慮生小孩 想找捷運宅是因為同住人不開車
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.233.170 (臺灣)
※ 作者: balehsieh 2023-12-08 20:25:05
※ 文章代碼(AID): #1bSmiZJZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702038307.A.4E3.html
推 : 等猴猴1F 12/08 20:30
推 : 歡迎到新莊看看2F 12/08 20:37
推 : Meta Park3F 12/08 20:39
推 : 等猴猴4F 12/08 20:40
推 : 淡水5F 12/08 20:40
推 : 結婚後再買 頭期款太少6F 12/08 20:41
推 : 年收太少了，看桃園吧7F 12/08 20:43
推 : 等猴猴8F 12/08 20:44
推 : 自住土城近板橋近國道通汐止9F 12/08 20:44
→ : 土城買2房自住就好 然後買中古A7收租
→ : 土城買2房自住就好 然後買中古A7收租
推 : 剛出社會什麼工作年收280..11F 12/08 20:45
推 : 什麼工作這麼猛12F 12/08 20:46
推 : 首購就成屋或中古啊，13F 12/08 20:48
→ : 工作地點到底是板橋還是汐止也不說清楚
→ : 工作地點到底是板橋還是汐止也不說清楚
→ : 塭仔圳港泰5字頭、頭前6字頭可以看看，離板橋很近15F 12/08 20:48
→ : 2人280吧 我猜16F 12/08 20:51
→ : 你先大方向決定要新房還是中古
→ : 你先大方向決定要新房還是中古
推 : 問就是淡水18F 12/08 20:51
推 : 建議買預算內的新成屋19F 12/08 20:51
→ : 公社使用，垃圾處理等 哪些符合自己20F 12/08 20:52
→ : 接下來分台北，跟台北外環新北第一線
→ : 接下來分台北，跟台北外環新北第一線
→ : 短期反轉也沒差，反正薪水漲幅能cover就好，自住幾年後肯22F 12/08 20:52
→ : 定賺。
→ : 定賺。
→ : 全額貸+民間銀行貸款 3000應該很輕鬆24F 12/08 20:53
→ : 現在政策對第一間條件最好，我會建議多存一點買貴一點的25F 12/08 20:56
→ : 。
→ : 。
→ : 原則年薪20倍上限 3萬貸750萬內人生愉快27F 12/08 21:00
→ : 感覺可以買4000多萬的
→ : 感覺可以買4000多萬的
推 : 唯一建議三重右岸，近北市，又鄰大都會29F 12/08 21:04
→ : 刪掉猴子 房價會趨緩30F 12/08 21:06
推 : 對不起我講反 土城收中古兩房 丟預售A7兩房置產以後收31F 12/08 21:15
→ : 租
※ 編輯: balehsieh (61.228.233.170 臺灣), 12/08/2023 21:22:39→ : 租
推 : 假設280是穩定收入，南港兩房或是板橋三房，預算抓30033F 12/08 21:16
→ : 0內。
→ : 0內。
→ : 中古兩房能立馬自住省房租、A7預售不用馬上付。35F 12/08 21:16
推 : 4000多萬…啊頭期款哪裡來？36F 12/08 21:17
推 : 千萬不要傻傻自住直接買4000萬37F 12/08 21:18
推 : 如果其他投資年化率比利息高 土城中古2房房貸慢慢繳 現
→ : 金拿去投資 A7預售完工日選擇2027以後 別跟智障一樣直
→ : 接all in買4000萬房子
推 : 如果其他投資年化率比利息高 土城中古2房房貸慢慢繳 現
→ : 金拿去投資 A7預售完工日選擇2027以後 別跟智障一樣直
→ : 接all in買4000萬房子
推 : 新店ㄚ，去板橋有快速道路，汐止有高速公路41F 12/08 21:26
推 : 感覺工作不到兩年所以手頭沒現金，多看看42F 12/08 21:33
→ : 板橋和汐止比的話推板橋，天氣好一些
→ : 板橋和汐止比的話推板橋，天氣好一些
推 : 如果不考慮女友跟她的工作通勤的話，44F 12/08 21:38
→ : 國三沿線找你喜歡的環境就好，
→ : 南港 新店 中和 土城都有符合的地方，
→ : 你的條件要買兩房平車足夠了，
→ : 2500左右應該可以找到你想買的。
→ : 國三沿線找你喜歡的環境就好，
→ : 南港 新店 中和 土城都有符合的地方，
→ : 你的條件要買兩房平車足夠了，
→ : 2500左右應該可以找到你想買的。
推 : 剛出社會280很猛吧49F 12/08 21:39
推 : 新店 中和算是汐止的中間點，50F 12/08 21:40
→ : 往北往南都比較方便。
→ : 往北往南都比較方便。
推 : 明年你可能要680才能買52F 12/08 21:41
→ : 自備太少了 大概只能預售53F 12/08 21:41
→ : ps 如果南港的話，預算可能要拉到3000左右，54F 12/08 21:43
→ : 但我覺得沒必要，因為你開車通勤。
→ : 但我覺得沒必要，因為你開車通勤。
→ : 中和吧 中和上高速去汐止 或走64去板橋都好56F 12/08 21:46
→ : 中和在現階段也比較買的起
→ : 中和在現階段也比較買的起
推 : 看汐止汐科車站附近，工作搭火車到板橋58F 12/08 21:48
推 : 叫人家買汐止的不要害人59F 12/08 22:00
→ : 收入明明能輕鬆買南港...
→ : 收入明明能輕鬆買南港...
推 : 選擇離一方比較近 且有後援的61F 12/08 22:07
推 : 這薪水是板橋G吧 買板南線上62F 12/08 22:08
→ : 冠德心天匯？63F 12/08 22:11
推 : 板橋跟汐止中間喔，大概就大同區吧，去看看預售 當代64F 12/08 22:20
→ : 一號院，2000左右就有兩房
→ : 一號院，2000左右就有兩房
噓 : 280是做什麼?66F 12/08 22:21
推 : 這薪水根本隨便買 26 280 30歲就50067F 12/08 22:21
推 : 第一年280，當牛郎喔？68F 12/08 22:23
→ : 這個現金雙北只能買到三峽 林口 五股了吧69F 12/08 22:25
推 : 我是你的話會直接選頻率高的工作地點70F 12/08 22:25
推 : 等侯侯噴價價71F 12/08 22:26
噓 : 怎麼有一些沒見識又嘴很臭見不得別人好的人來亂啊72F 12/08 22:29
→ : 自己廢物賺不到還以為別人也賺不到一年 280啊
→ : 自己廢物賺不到還以為別人也賺不到一年 280啊
推 : Tier1的薪水就是這樣 大驚小怪…74F 12/08 22:31
推 : 都在汐止工作了，不考慮汐止嗎75F 12/08 22:35
→ : 為什麼你26歲 年薪能280萬？76F 12/08 22:37
推 : 侯侯那個感覺推出後會直接跳空噴上去==77F 12/08 22:42
→ : 板橋應該就Google吧 如果24畢有把握好時機跳槽一次
※ 編輯: balehsieh (123.194.177.52 臺灣), 12/08/2023 22:55:13→ : 板橋應該就Google吧 如果24畢有把握好時機跳槽一次
推 : 單身+有女友??79F 12/08 23:04
※ 編輯: balehsieh (123.194.177.52 臺灣), 12/08/2023 23:10:56推 : 剛出社會就280。。。很猛哦80F 12/08 23:14
→ : 谷哥L3 200-300吧81F 12/08 23:47
→ : 不過汐止是??
→ : 不過汐止是??
推 : 年收280 投資就好了吧 買房幹嘛83F 12/09 00:10
→ : 想不到汐止有誰84F 12/09 00:17
→ : G在汐止沒有點吧85F 12/09 00:34
推 : 可以買總價2500內的 建議板橋南港 但要先投侯康才有好86F 12/09 00:38
→ : 康
→ : 康
推 : 侯侯的有排富欸..這薪水大概被排除吧..88F 12/09 00:54
→ : 覺得買南港 去板橋搭高鐵 汐止開車
→ : 覺得買南港 去板橋搭高鐵 汐止開車
→ : 魯蛇八卦版領低薪 當然不會相信…90F 12/09 01:03
推 : 兩個Toyota 新店安坑 2車位有沒有想過91F 12/09 01:04
→ : 安坑交流道
→ : 兩邊開車都是大約25分-30分到位
→ : 但是學區就差了
→ : 安坑交流道
→ : 兩邊開車都是大約25分-30分到位
→ : 但是學區就差了
→ : 南港95F 12/09 01:09
推 : 我是你的話會選南港啦96F 12/09 01:11
推 : http://i.imgur.com/ZfaUxRq.jpg97F 12/09 01:15
→ : 頭期抓400 總價2000萬
→ : 新月天地去看看 找有裝潢好的
推 : 不過重點應該是 板橋和汐止怎麼上班方便再去鎖定位置
→ : 然後鎖定預算吧？
→ : 預算你就看591上2150萬以下的 然後目標成交2000萬以下
→ : 再來考慮要不要注意學區 因為學區就是相對貴
→ : 然後學區就是地圖上畫一條線阿 ，汐止到板橋中間選學
→ : 校
→ : 家庭收入未來能超過年收300萬的話新北可以“選擇”要
→ : 不要學區
→ : 如果居住目標是2房電梯大樓的話
→ : 所謂的不容易套就是只有學區房
→ : 沒有國中 升 高中 前三志願升學率常常高於5%的學校就
→ : 沒有學區效應，學區是最硬的再來是捷運100m內
→ : 超過400m的沒那麼硬
→ : 最差也要500m 然後好走，這個都可以從實價登錄分析出
→ : 來
→ : 那種不好走 然後 距離又遠又號稱學區和捷運的很多啦
→ : 帶小孩走路搭捷運 你不會想要超過400m啦就這樣
→ : 以前一堆肥宅說什麼600-800m 沒差 笑死
→ : 頭期抓400 總價2000萬
→ : 新月天地去看看 找有裝潢好的
推 : 不過重點應該是 板橋和汐止怎麼上班方便再去鎖定位置
→ : 然後鎖定預算吧？
→ : 預算你就看591上2150萬以下的 然後目標成交2000萬以下
→ : 再來考慮要不要注意學區 因為學區就是相對貴
→ : 然後學區就是地圖上畫一條線阿 ，汐止到板橋中間選學
→ : 校
→ : 家庭收入未來能超過年收300萬的話新北可以“選擇”要
→ : 不要學區
→ : 如果居住目標是2房電梯大樓的話
→ : 所謂的不容易套就是只有學區房
→ : 沒有國中 升 高中 前三志願升學率常常高於5%的學校就
→ : 沒有學區效應，學區是最硬的再來是捷運100m內
→ : 超過400m的沒那麼硬
→ : 最差也要500m 然後好走，這個都可以從實價登錄分析出
→ : 來
→ : 那種不好走 然後 距離又遠又號稱學區和捷運的很多啦
→ : 帶小孩走路搭捷運 你不會想要超過400m啦就這樣
→ : 以前一堆肥宅說什麼600-800m 沒差 笑死
![[圖]](https://i.imgur.com/ZfaUxRqh.jpg)
推 : 所以你工作才一年？118F 12/09 01:31
推 : 到汐止要快的話就是中和交流道（64）上去或土城交流道119F 12/09 01:36
→ : （65）
→ : 從汐止過去的話就學區相對難找
→ : 注意學區的話大概就是 板橋 土城 永和
→ : 以上 晚安
→ : （65）
→ : 從汐止過去的話就學區相對難找
→ : 注意學區的話大概就是 板橋 土城 永和
→ : 以上 晚安
噓 :124F 12/09 01:50
推 : 板橋汐止是東西兩邊欸 那買台北了啊125F 12/09 01:57
※ 編輯: balehsieh (123.194.177.52 臺灣), 12/09/2023 03:15:25推 : 北市藍線自己選126F 12/09 05:17
推 : 三重水岸 朋友住那邊還不錯127F 12/09 06:54
推 : 中和與板橋比較好 大眾運輸與公路交通都方便128F 12/09 07:45
→ : 你的頭期款就是一千五到兩千總價這樣129F 12/09 08:04
推 : 第一房貸款條件最好 建議買條件最好的產品 ex 知名130F 12/09 08:20
→ : 建商 大坪數 學區 捷運 各條件都考慮進去
→ : 建商 大坪數 學區 捷運 各條件都考慮進去
推 : 還有人推年收太少...132F 12/09 08:41
推 : 覺得你買靠近捷運都廳，先求有再求好。133F 12/09 09:56
推 : 我建議你買潤泰峰左岸！很不錯的建案又是好建商，3000左134F 12/09 10:00
→ : 右沒負擔。
→ : 450萬頭期剛好付掉。
→ : 不要買台北，已經沒有漲幅空間了，而且你只能住鳥籠。
→ : 右沒負擔。
→ : 450萬頭期剛好付掉。
→ : 不要買台北，已經沒有漲幅空間了，而且你只能住鳥籠。
→ : 怎麼不買青埔 都看到板橋了不差這15分鐘138F 12/09 10:13
→ : https://youtu.be/fRQW4RIC2RA?si=akFSw5dciQZk4h6l
→ : 站前第一排
→ : 之後跳巢到竹科也方便
→ : 1000多萬
→ : https://youtu.be/fRQW4RIC2RA?si=akFSw5dciQZk4h6l
→ : 站前第一排
→ : 之後跳巢到竹科也方便
→ : 1000多萬
推 : 汐止三房買一間啊,年薪300萬,NV?143F 12/09 10:18
推 : 大大可以推薦一下280萬是什麼工作嗎144F 12/09 10:22
推 : 等候候 不過到時候產業縮水 薪水打6折145F 12/09 11:00
推 : 塭仔圳146F 12/09 11:46
推 : 買汐科站或汐止站附近，火車一班直達板橋只要30分鐘，選我147F 12/09 11:50
→ : 正解
→ : 正解
→ : 汐止淹水災情多149F 12/09 12:02
推 : 我跟你條件差不多，是覺得挑個看著喜歡的預售就先買，150F 12/09 12:29
→ : 反正以這個年收過幾年手頭自然會變得寬裕，發現買錯地
→ : 點要再買一間或是怎麼處理都有彈性
→ : 重要的是不要完全不上車被甩開
→ : 另外...汐止早就不太淹水了，往台北方向跑，搭火車或是
→ : 公車再轉捷運都比以前方便
→ : 甚至我以前家裡巷子口出來，搭公車直達學校，很方便XD
→ : 反正以這個年收過幾年手頭自然會變得寬裕，發現買錯地
→ : 點要再買一間或是怎麼處理都有彈性
→ : 重要的是不要完全不上車被甩開
→ : 另外...汐止早就不太淹水了，往台北方向跑，搭火車或是
→ : 公車再轉捷運都比以前方便
→ : 甚至我以前家裡巷子口出來，搭公車直達學校，很方便XD
推 : 老人看到現在年輕人的起薪覺得神奇157F 12/09 12:48
→ : 頂尖中的頂尖有這薪水並不稀奇吧？158F 12/09 13:15
→ : 台積電基本就200萬歐159F 12/09 16:01
→ : 加分紅
→ : 加分紅
推 : 東騰元町兩房，總價好負擔，北市門牌，地點去板橋方161F 12/09 16:18
→ : 便，坐車去汐止也方便。
→ : 便，坐車去汐止也方便。
推 : 板橋一票163F 12/09 18:55
→ : 板橋他應該買不起新的164F 12/09 20:26
→ : 刪掉猴子
→ : 刪掉猴子
推 : 信貸個150買個3000出頭的，買到後跟永豐銀行貸8.5多166F 12/09 20:33
→ : 的拿來還信貸或補裝潢，40年給他開下去輕輕鬆鬆
→ : 三年寬限期記得開好開滿
→ : 的拿來還信貸或補裝潢，40年給他開下去輕輕鬆鬆
→ : 三年寬限期記得開好開滿
推 : 看另一半工作地點再決定把169F 12/10 00:11
→ : 如果不考慮另一半，新店開車離兩邊剛好等距
→ : 都有高速or快速公路
→ : 如果不考慮另一半，新店開車離兩邊剛好等距
→ : 都有高速or快速公路
推 : G new grad L3 應該沒280172F 12/10 01:31
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