※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-12 13:31:20
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 想跟大大們閒聊問月薪多少該買多少
時間 Mon Dec 11 10:48:29 2023
最近房版好多月收入跟房貸比的討論，
很意外一向看多的房版竟然對總價的選擇都很保守，
尤其這年代竟然還很多人堅持30%月收房貸比是底線，
但小弟認為不是每個薪水範圍的人都會選擇30%，
尤其這年代竟然還很多人堅持30%月收房貸比是底線，
但小弟認為不是每個薪水範圍的人都會選擇30%，
多的是40%50%甚至接近60%的人在扛房貸。
想問:
在不考慮頭期款(20~30%)和其他支出下(車貸孝親育兒等...)
家庭穩定月收入為以下兩個數字(只算底薪不含浮動獎金及年終)，
1. 10W
2. 20W
大大你們會覺得買多少是合理且冷靜的選擇?
底下很多討論都讓我獲益良多，也看到有人占70%也過得好好的
因為太多文章底下討論都是30%當底線，月薪10w買1500W會屎，月薪20W買3000W會屎
這題本來就不會只有一個答案，感謝各位肯花時間分享一些看法。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.240.242.220 (臺灣)
※ 作者: guesswhen 2023-12-11 10:48:29
※ 文章代碼(AID): #1bTdX_NE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702262911.A.5CE.html
推 : 月收5萬多確實該30%，你月收10~20的話50%當然沒問題1F 12/11 10:51
推 : 樓上說的沒錯 月薪不到5萬的 扣掉生活開支也只有30%能2F 12/11 10:55
→ : 負擔
→ : 負擔
推 : 單人年收x10是輕鬆過啦，家庭年收x10要看其他開銷能擠壓4F 12/11 10:55
→ : 到什麼程度
→ : 到什麼程度
→ : 看頭款多少啊？6F 12/11 10:56
→ : 高薪族才有可能50%60%甚至更高的比率負擔貸款7F 12/11 10:56
推 : 生活費滿足了要開60%當然沒問題8F 12/11 10:56
→ : 有的家裡出五成9F 12/11 10:57
推 : 這部分沒有標準答案，10F 12/11 10:58
→ : 薪資越高，容錯率越高，
→ : 而且每個人對於固定開銷的定義不一樣
以上大大說的都挺客觀的；那20W單月底薪，買到3000(約50%月收房貸比)，難道很危險嗎?→ : 薪資越高，容錯率越高，
→ : 而且每個人對於固定開銷的定義不一樣
※ 編輯: guesswhen (210.240.242.220 臺灣), 12/11/2023 11:02:05
→ : 就拿你說的車子、孝親、育兒來說，13F 12/11 11:02
→ : A家庭年收200，不養車 無孝親 無小孩
→ : B家庭年收200，車貸1萬、
→ : 每月孝親2萬、養2個小孩
→ : 兩個家庭對於房貸的月支出佔比可能一樣嗎？
→ : A家庭年收200，不養車 無孝親 無小孩
→ : B家庭年收200，車貸1萬、
→ : 每月孝親2萬、養2個小孩
→ : 兩個家庭對於房貸的月支出佔比可能一樣嗎？
推 : 1/318F 12/11 11:04
→ : 危險與否看個人職業穩定度跟求職能力，19F 12/11 11:05
→ : 如果保證底薪 月薪20萬 付10萬房貸，
→ : 另外還有獎金什麼的未計算，
→ : 我不覺得有多大風險，問題是‘’值不值得‘’，
→ : 在已經滿足家庭需求的情況下，
→ : 我個人追求自住房支出的佔比越低越好，
→ : 這就每個人價值觀問題。
→ : 如果保證底薪 月薪20萬 付10萬房貸，
→ : 另外還有獎金什麼的未計算，
→ : 我不覺得有多大風險，問題是‘’值不值得‘’，
→ : 在已經滿足家庭需求的情況下，
→ : 我個人追求自住房支出的佔比越低越好，
→ : 這就每個人價值觀問題。
→ : 你月入50萬 就算佔60%也不會怎麼樣... 問錯問題了吧26F 12/11 11:06
所以我挑了10萬和20萬兩個比較常見的年收來討論 XD推 : 我是帳面月收的70%左右繳房貸，扣稅後算可支配所得的話超27F 12/11 11:06
→ : 過100%繳房貸了。抓比例主要是看壓力測試，能過關就是好
→ : 比例。所以同樣領二十有些人有風險有些人沒有，不好一概
→ : 而論。
→ : 過100%繳房貸了。抓比例主要是看壓力測試，能過關就是好
→ : 比例。所以同樣領二十有些人有風險有些人沒有，不好一概
→ : 而論。
推 : 1/3是普遍人都可以接受的生活品質31F 12/11 11:07
→ : 你不說你每個月花費多少,誰知道你能接受幾%32F 12/11 11:07
有說不考慮其他月花費哦→ : 還是要提倡一個觀念，33F 12/11 11:07
→ : 房貸有超過一半以上都是還本，
→ : 除非你每個月都‘’沒活存‘’都all in 投資，
→ : 不然‘’還房貸本金‘’跟‘’活存‘’沒有太大的
→ : 差別
→ : 房貸有超過一半以上都是還本，
→ : 除非你每個月都‘’沒活存‘’都all in 投資，
→ : 不然‘’還房貸本金‘’跟‘’活存‘’沒有太大的
→ : 差別
推 : 要看你月收的 月收5萬 10萬 20萬都不一樣38F 12/11 11:10
→ : 這篇的問題問100個人會有100種答案,到底要討論什麼?39F 12/11 11:12
買房就是多聽多看嘛 本來就不會只有一個答案 看看別人怎麼分配也是很有用的心得阿※ 編輯: guesswhen (210.240.242.220 臺灣), 12/11/2023 11:22:43
推 : 20萬可以貸2000萬以上，包含信貸房貸月付10萬，～50%，40F 12/11 11:13
→ : 但是可用現金流還有10萬，看來這兩個完全不能比～
→ : 但是可用現金流還有10萬，看來這兩個完全不能比～
推 : 跟樓上講的一樣42F 12/11 11:15
→ : 看你每月希望生活多少花費啊
→ : 你應該要問
→ : 每月可結餘多少 要買多少才好討論
→ : 看你每月希望生活多少花費啊
→ : 你應該要問
→ : 每月可結餘多少 要買多少才好討論
推 : 說很多次了 不要看薪水 要看你能存的數字46F 12/11 11:24
→ : 扣掉你家庭開支(含孝親費之類的) 你能動用的1/3~1/2
→ : 為什麼有人1/3苦哈哈 有人80%還能過 背景因素差異太大
→ : 把一些背景因素都去掉 你平常能存的數字去算就好
上面大大說的都沒錯 只是還是很多人拿%數去勸人不要買→ : 扣掉你家庭開支(含孝親費之類的) 你能動用的1/3~1/2
→ : 為什麼有人1/3苦哈哈 有人80%還能過 背景因素差異太大
→ : 把一些背景因素都去掉 你平常能存的數字去算就好
這幾天很多文過30% 底下就很多人說太冒險
推 : 但所有人的答案都沒辦法套到你身上 你自己多少錢能50F 12/11 11:26
→ : 存很看自律，這不容易，不能當大概率啦51F 12/11 11:26
→ : 過只有你知道52F 12/11 11:27
推 : 扣掉每月基本開銷再算比較準 高月收吃掉的月收相對低53F 12/11 11:34
→ : 同樣收入五萬 一個要扛孝親費 一個不用 %數差異就有了54F 12/11 11:36
推 : 貸款：每個月扣除開支剩的錢的150倍55F 12/11 11:53
→ : 5萬花1萬就貸600 花3萬就貸300
挖 照這算法 月薪20w 一個月花3萬就好 才能買到3200總價→ : 5萬花1萬就貸600 花3萬就貸300
推 : 明明就數學問題 有的人繳完剩兩萬能活一個月 有的人57F 12/11 11:55
→ : 繳完剩五萬覺得很痛苦
→ : 繳完剩五萬覺得很痛苦
推 : 我是1/3。其他人隨他高興59F 12/11 12:01
→ : 我周圍一堆月收五六萬的朋友 父母贊助頭期然貸1000萬自住60F 12/11 12:07
→ : 月還款大概3萬 50%up 我自己是覺得很硬。
→ : 月還款大概3萬 50%up 我自己是覺得很硬。
→ : 8成沒問題吧？真的撐不下去賣掉獲利了結62F 12/11 12:27
務實 8成是目前聽到最高的噓 : 這種問題都要問人 是不是媽寶啊63F 12/11 12:32
哈哈 別氣 有人菜單找不到香腸飯都會上八卦版問了推 : 我就月薪10萬扛孝親費，無任何贊助買1800的房子64F 12/11 13:11
※ 編輯: guesswhen (210.240.242.220 臺灣), 12/11/2023 13:17:52推 : 我個人是堅守房貸+車貸+信貸佔家庭月收入1/3的底線，因65F 12/11 13:14
→ : 為有兩個學齡子女
→ : 也有看過未婚單身的年輕同事背著70%的貸款
→ : 不過因為人家有父母可以當最後防線，而且預計10年後搬回
→ : 南部，這間到時候出租或專賣都可，所以每個人狀況都不一
→ : 定
→ : 為有兩個學齡子女
→ : 也有看過未婚單身的年輕同事背著70%的貸款
→ : 不過因為人家有父母可以當最後防線，而且預計10年後搬回
→ : 南部，這間到時候出租或專賣都可，所以每個人狀況都不一
→ : 定
推 : 這是一個浮動數字 雖月收升高而提高71F 12/11 13:34
推 : 我也同意不看月收實際數字而咬死1/3非常不合理72F 12/11 13:41
推 : 月收20 房貸5萬多 不想被房貸影響生活品質73F 12/11 13:50
→ : 每天晚上都能跟老婆去吃想吃的 火鍋 簡餐
→ : 每個月都還能課金儲手遊
→ : 沒辦法理解把自己逼死每個月都準透支這種生活怎麼過
→ : 每天晚上都能跟老婆去吃想吃的 火鍋 簡餐
→ : 每個月都還能課金儲手遊
→ : 沒辦法理解把自己逼死每個月都準透支這種生活怎麼過
推 : 其實我也蠻意外的 新北一堆1500-2000的 已經被媒體洗成77F 12/11 15:57
→ : ”低總價” 身邊就有家庭月薪大約9-10的衝進去買 結果
→ : 房版鼓勵房貸開好開滿的竟然如此保守
→ : ”低總價” 身邊就有家庭月薪大約9-10的衝進去買 結果
→ : 房版鼓勵房貸開好開滿的竟然如此保守
推 : 其實我覺得1/3不錯 一般20萬生活費確實會比10萬的高80F 12/11 16:30
推 : 條件沒給清楚完全沒法給建議81F 12/11 16:39
→ : 月薪多少？固定開銷多少？這份月薪的穩定度？
→ : 月薪20萬的業務跟月薪5萬的公務員條件能一樣嗎
→ : 單身族跟三寶爸的條件能一樣嗎 固定幾％跟回答不出來
→ : 月薪多少？固定開銷多少？這份月薪的穩定度？
→ : 月薪20萬的業務跟月薪5萬的公務員條件能一樣嗎
→ : 單身族跟三寶爸的條件能一樣嗎 固定幾％跟回答不出來
推 : 這個問題沒有收斂的答案 條件太少 你想降低財務風險可85F 12/11 22:34
→ : 以考慮幾個面向 選擇建商的確可以降低風險 臨近高鐵與
→ : 竹科的風險又可以再降低 縮小自己的財務槓桿可以讓風
→ : 險再更低 全台十大最富有的里都在新竹縣市 新竹縣有六
→ : 個里排名台灣前十 市場定位是由高薪的就業機會與高資
→ : 產族群決定的 預算充足買正蛋黃中心竹北高鐵區 喜歡有
→ : 天有地的透天或預算有限可以考慮臨近竹北高鐵與竹科的
→ : 芎林 離塵不離城 綠意環繞 舒壓養身 竹科現有17.5萬人
→ : 以上 高薪就業機會多 竹北高鐵是正蛋黃中心且形成科技
→ : 聚落 竹北高鐵區慧榮科技總部及瑞昱半導體即將蓋好、
→ : 台積電研發中心已正式營運、竹北高鐵區專二用地的聯發
→ : 科10/12已拿到建照並動工、竹北高鐵專一用地之宏匯廣
→ : 場及環球購物中心將在2027年進駐兩棟超高樓層商辦地標
→ : -新竹未來之心、新竹科學園區科環路旁之台積電四座超
→ : 大型2奈米廠將於2026年投入量產 生醫園區 台大醫院生
→ : 醫分院 未來高鐵、台鐵、輕軌共構 推薦鄰近高鐵與竹科
→ : 的芎林透天與大樓 去竹科與高鐵區上班最快 去竹北大遠
→ : 百、享平方、Costco只要車程10分鐘、東科路三期明年初
→ : 通車直達竹科力行路
→ : https://i.imgur.com/Aewlvx5.jpg
→ : https://i.imgur.com/ucm8ZD4.jpg
→ : 以考慮幾個面向 選擇建商的確可以降低風險 臨近高鐵與
→ : 竹科的風險又可以再降低 縮小自己的財務槓桿可以讓風
→ : 險再更低 全台十大最富有的里都在新竹縣市 新竹縣有六
→ : 個里排名台灣前十 市場定位是由高薪的就業機會與高資
→ : 產族群決定的 預算充足買正蛋黃中心竹北高鐵區 喜歡有
→ : 天有地的透天或預算有限可以考慮臨近竹北高鐵與竹科的
→ : 芎林 離塵不離城 綠意環繞 舒壓養身 竹科現有17.5萬人
→ : 以上 高薪就業機會多 竹北高鐵是正蛋黃中心且形成科技
→ : 聚落 竹北高鐵區慧榮科技總部及瑞昱半導體即將蓋好、
→ : 台積電研發中心已正式營運、竹北高鐵區專二用地的聯發
→ : 科10/12已拿到建照並動工、竹北高鐵專一用地之宏匯廣
→ : 場及環球購物中心將在2027年進駐兩棟超高樓層商辦地標
→ : -新竹未來之心、新竹科學園區科環路旁之台積電四座超
→ : 大型2奈米廠將於2026年投入量產 生醫園區 台大醫院生
→ : 醫分院 未來高鐵、台鐵、輕軌共構 推薦鄰近高鐵與竹科
→ : 的芎林透天與大樓 去竹科與高鐵區上班最快 去竹北大遠
→ : 百、享平方、Costco只要車程10分鐘、東科路三期明年初
→ : 通車直達竹科力行路
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→ : https://i.imgur.com/ucm8ZD4.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/Aewlvx5h.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/ucm8ZD4.jpg)
推 : 會看扣掉房貸剩多少可以運用，保守點106F 12/12 00:21
推 : 還有錢可以存下來做投資或先還多一點
推 : 還有錢可以存下來做投資或先還多一點
推 : 年薪*10我覺得差不多108F 12/12 04:28
→ : 喔對了我是說家庭總年收 不一定是薪水
※ 編輯: guesswhen (210.240.242.220 臺灣), 12/12/2023 09:28:33→ : 喔對了我是說家庭總年收 不一定是薪水
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