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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-16 15:26:18
看板 home-sale
作者 blargelp (春日部四郎)
標題 [閒聊] 善化南科有沒有搞頭啊？
時間 Fri Dec 15 12:15:47 2023


直接被GG強制拉房價的地方。

所有人聽到善化三字頭，第一句話就是：那不是養牛的地方嗎？！


但養牛的地方放個台積電在那裡，故事就不一樣了。


這波當然已經拉上來了，
但未來呢?


看還有南科三期，
但查不到是什麼廠商，

但整體看來是向上發展？

這區應該可以投吧？

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.5.128 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2023-12-15 12:15:47
※ 文章代碼(AID): #1bUzBrE2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702613749.A.382.html
推 a96932000: 何不投橋頭？1F 12/15 12:19
→ a96932000: 橋頭價格更低，上漲空間更大，而且看起來現在高市府比
→ a96932000: 南市府強，中央資源放更多給高雄
剛好妹妹在南科，就近沒有管理成本。
推 Yishanhuang: 三字頭你在講古嗎？4F 12/15 12:32
真假？我妹上週才看到車站旁3X預售屋欸
噓 yychiuchang: 高雄起得來，老早就起來了。高附加價值的科技業寧願5F 12/15 12:36
→ yychiuchang: 待北部。台積是全台設廠+盧秘事耍智障
???  我怎麼看科學園區是全台灣開花？
※ 編輯: blargelp (1.200.5.128 臺灣), 12/15/2023 12:42:20
→ hellogym: 笑屎 yy還敢出來屁啊 預測沒一個準的7F 12/15 12:40
推 jemdogdog: 之後聯詠會設點，另外善化有三字頭喔，但是比較偏遠。8F 12/15 12:44
→ jemdogdog: 如果要投資的話建議買大樓以及離台GG越近越好。
→ jemdogdog: 車站旁的不是一坪38嗎？而且是華廈
推 Morphee: 三字頭是善化第二環或華廈小案。好案基本往四去了或可能311F 12/15 12:46
→ Morphee: 8～39
推 a2322896: https://i.imgur.com/aST7qvM.jpg13F 12/15 12:47
[圖]
推 jemdogdog: 建商之前在茄柭有好幾個建案14F 12/15 12:48
→ jemdogdog: 我以為你說的是淳真年代5
推 birdman4368: 最好賺那段已經過了，最近租屋不像以前這麼一位難求16F 12/15 12:49
→ birdman4368: 而且廠商開始搬到下一個裝機熱點了
推 bioeric: 自住可以 出租不好賺 南科周圍供給量太大 獨套月租很難超18F 12/15 12:55
→ bioeric: 過萬元 整層公寓也才ㄧ萬五內 旁邊遠東科大一堆學生套房
→ bioeric: 空到發霉
推 Yishanhuang: https://i.imgur.com/0ZRtJ4E.jpg21F 12/15 12:55
→ Yishanhuang: 摸到四字頭了
→ Yishanhuang: 就算3也是3字尾
[圖]
推 jemdogdog: 所以我說一定要大樓（產品少，有管理和公設，工程師比24F 12/15 12:57
→ jemdogdog: 較喜歡）和離台GG越近越好（多點時間睡覺）
推 ship1228: 沒搞頭了吧，台南往市區中古應該比較好26F 12/15 12:59
推 jemdogdog: 等之後FG區上來就有一波，目前善化缺的是話題27F 12/15 13:03
→ sspider0829: yy 廢到笑28F 12/15 13:13
推 clamperni: 搞完了29F 12/15 13:16
推 gishileh: 南科一夢XD30F 12/15 13:17
推 aa00788: 人走茶涼31F 12/15 13:18
→ yesyesyesyes: 每年都有這種酸文32F 12/15 13:18
推 oicfck: 只要有工作就有搞頭33F 12/15 13:26
→ genurso: 算了吧善化目前一堆房子在掛租34F 12/15 13:29
推 tsaosh: 之前在南科GG上班，住過牛庄。35F 12/15 13:29
→ tsaosh: 空氣會瀰漫一種特殊味道
推 wwwcom71: 空氣都有淡淡的牛屎味 新市比較好37F 12/15 13:35
推 bearma0613: 以前朋友買新市老透天 結果現在空套房租不出去850038F 12/15 13:38
→ bearma0613: XD
推 async: 善化前陣子很多人買屋要來高價出租 但是很多租不出去40F 12/15 13:40
推 heinztzeng: LM環境還可以41F 12/15 13:47
→ heinztzeng: 可是台南真的蠻爛的 各方面都不想在那邊置產
→ heinztzeng: 交通 空氣 天氣 人 食物什麼都爛
推 darkholy: 現在南科房價讓租金投報率報率低到不如拿去買存股，還44F 12/15 13:54
→ darkholy: 不用聽房客靠腰
→ darkholy: 來南科工作租離市區近一點還比較有趣
推 NightxFrog: 現在善化3字頭應該還不少47F 12/15 13:59
→ NightxFrog: 且出租市場，確實如上面人所說，沒去年熱絡
→ async: 善化還一堆3字頭的 租那麼貴還不如買房49F 12/15 14:04
推 Nujabes: 台南基礎建設蠻爛的，真的輸高雄乾兒子太多50F 12/15 14:28
→ a0989876: 桂田盤古漲翻了!!51F 12/15 14:30
推 a0989876: 台南食物比新竹好
→ a0989876: 新竹只有麥當勞能吃
推 Answerlin: 從園區從業人員的人口紅利來看竹科外圍可能比南科穩些54F 12/15 14:48
→ Answerlin: ，且竹科還有寶山廠尚未量產，仍有不少人口動能。待移
→ Answerlin: 入新竹。
→ Answerlin: https://i.imgur.com/PkM2HHw.jpg
→ Answerlin: https://i.imgur.com/6ALgP2v.jpg
[圖]
 
[圖]
推 ming5566: 新竹腹地小 而且擴張速度比台南快 投資角度買新竹竹東台59F 12/15 15:04
→ ming5566: 元都比買善新好 我學長昨天才在靠邀LM的透天套房放了一
→ ming5566: 陣子終於租掉==
→ fbifxxkma: 竹南呢?62F 12/15 15:08
→ Taiwanwolf: 學校倒了，一堆學生房搶市63F 12/15 15:12
推 jemdogdog: 其實善新有沒有搞頭，1/13是其中一個關鍵64F 12/15 15:18
→ jemdogdog: 至於出租市場的確比去年差一點，但好標的基本上不難租
→ jemdogdog: 出去
推 Morphee: 兩房比較難租是正常，套房超好租的，看價位。67F 12/15 15:24
→ Morphee: 我竹北蛋黃兩房平車也是看了蠻多組才租出去，因為要超優
→ Morphee: 質房客。
→ fitenessboyz: 善化往東勢寮那就上不去了，要追就追新市70F 12/15 15:44
→ fitenessboyz: 世界南科實價登錄可以去看看，單價來到高峰
推 jemdogdog: 善化等FG區吧！72F 12/15 15:49
推 Morphee: 善新案子差異很大啦，有的週邊都是田，有的走路到麥當勞73F 12/15 16:00
→ Morphee: 或火車站。
推 jkduke: FG區也不會賣到多便宜拉 XD LM聯上APPLE 都拉到一坪4X萬75F 12/15 16:01
推 lucifero:                 有 想上車手腳要快76F 12/15 16:19
→ azurbbb: 善化請避開xx寮 新市請避開台1右手邊的大x77F 12/15 16:48
→ azurbbb: 這些地方機能超鳥
推 taric: 等FG開火箭79F 12/15 16:58
→ jkduke: 善化要避開荒野三寮(胡x.六x.東x)&茄x  新市台一右手邊X社80F 12/15 17:04
推 KMOOO: 左手邊的大x有比較好嗎81F 12/15 17:11
推 jemdogdog: 六分寮、東勢寮、茄柭、大社82F 12/15 17:13
推 jkduke: 左手邊的X營 至少離LM近83F 12/15 17:13
推 Morphee: 但重點是如果現在要進場投資，除非有地緣關係，不然台中84F 12/15 17:16
→ Morphee: 高雄優先吧！
→ pptsuck: 那地方遲早5字頭...86F 12/15 17:22
推 williamchan: 南科三期和聯詠是靠近新市，最近善新話題就有生之年87F 12/15 18:58
→ williamchan: 系列的捷運，但這和LM無關，會經過新和/FG/善化市區
推 dondon0419: 善化都噴多久了...89F 12/15 19:20
推 shibalaa: 那邊基本上就是工程師在割工程師，善化房價已經高的太誇90F 12/15 20:27
→ shibalaa: 張了
推 yftsai: 都漲兩倍了你問有沒有搞頭？92F 12/15 20:51
推 jiungwen: X營確實離LM近，但沒有小學，這樣適合家庭客嗎？93F 12/15 21:07
→ jiungwen: 但如果是投資好像真的沒差
推 SEEDA: 善化高的太誇張? 新市更高耶 而且還再追高95F 12/15 22:03
推 PoloHuang: 世界南科賣的嚇嚇叫96F 12/15 22:58
推 jemdogdog: 但是善化市區巷子內華廈建案已經碰4耶…..97F 12/15 23:19
推 zebraandcows: 應該差不多了98F 12/15 23:59
→ omg6999: 沒有生活機能的鄉下地方被炒得那麼高真的好好笑99F 12/16 00:37
推 remix920: 善化新市蛋黃區早就踩上40了 但這機能和價格 不如100F 12/16 02:24
→ remix920: 真的先卡位高雄
→ remix920: 。
→ azurbbb: 小弟自住仔兩年多前在這買20w/p 老實說還是覺得貴 鳥不103F 12/16 09:33
→ azurbbb: 生蛋的機能被連吹帶追到市區的價位 個人心中其實沒啥喜
→ azurbbb: 悅 說是南科第一排 也只有上下班距離近的小小撫慰 週末
→ azurbbb: 想要從事高品質活動 還是得往市區跑 以目前善新市區的價
→ azurbbb: 位 就真的只適合純投資 要自住請往市區週邊移動 未來轉
→ azurbbb: 職或退休 南科第一排的紅利完全沒任何意義 認真說 我週
→ azurbbb: 末都只想遠離這鬼地方
推 williamchan: 說實在的 一樣的錢幹嘛不買北區，南科附近真的很鳥110F 12/16 09:58
→ williamchan: 也要賣人4x
推 jemdogdog: 這個問題在群內之前吵了很久，結論是不少工程師認為每112F 12/16 10:17
→ jemdogdog: 天多睡半小時一小時比生活機能重要
→ jemdogdog: 所以最佳選擇是兩邊都壓
→ azurbbb: 早期買善新市區or LM透天的 退休後丟給把郊區當市區住的115F 12/16 11:07
→ azurbbb: 接盤俠 可以無痛換到東區/北區屋況還不錯的大樓 爽翻
推 williamchan: 不用等退休啦 疫情前南科一坪才1x，根本居住正義XD117F 12/16 11:34
→ williamchan: 已入手北區以後走路逛新光
推 POWERSERIES: 嫌台南空氣跟交通我還能理解，嫌食物跟天氣是住在加119F 12/16 11:40
→ POWERSERIES: 州嗎？
推 Archimedes: 住得近就是爽啊121F 12/16 11:52
推 Morphee: 竹科竹北人也都這樣說啊，退休就要回台中台北花東，說到122F 12/16 12:03
→ Morphee: 孩子都上大學了還在說
推 owen1309: 世界南科我還看到一直在FB灑廣告，賣的夏夏叫不是應該124F 12/16 12:09
→ owen1309: 完售了嗎？
→ owen1309: 善化市區大樓還很多3開頭的，荒寮很多賣2字頭的都賣不
→ owen1309: 掉
→ owen1309: 善化賣4X是賣給接盤投客的自住誰買啊？
→ owen1309: 新市鄉敢買4開頭真的盤
推 williamchan: 新竹到台北台中的距離 遠大於南科到市區的距離吧 這130F 12/16 12:19
→ williamchan: 樣比喻？ 怪怪的，而且住市區通勤的一堆
→ fitenessboyz: 近等於省時間，時間等於金錢，看怎麼去想132F 12/16 12:46
→ fitenessboyz: 南科目前價格去比對竹科還有一大段肉，錢在哪人在
→ fitenessboyz: 哪
→ fitenessboyz: 新市那到時若蓋好市多可能就87趴相似
推 Morphee: 跟距離無關，我在台北竹科中科南科都遇過無數的等我退休136F 12/16 14:10
→ Morphee: 後要如何如何的人，但我認為恰好是這些人反應了超強剛需
→ Morphee: 。這麼強大的怨氣，人還是沒有離開。像w往北區去很好啊，
→ Morphee: 不用等到退休了。

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