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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-19 23:33:22
看板 home-sale
作者 a11629933 (逆向運動學)
標題 [請益] 總價>年薪*10的壓力
時間 Mon Dec 18 20:43:23 2023


代po

各位前輩們好

這幾天看上台中的全新透天 總價2680
分5層樓 建坪70左右 有三個車位
位置靠近中清交流道 離中科/水湳算近
預計2026年底完工

小弟28y平均年收入200w左右 總資產400左右
家人表示會幫忙2成頭期的部份
如果貸款8成用首購利率2%來算的話
一個月還款79246

這樣壓力會太大近而影響到生活品質嗎
誠心發問感謝各位大大

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.239.157 (臺灣)
※ 作者: a11629933 2023-12-18 20:43:23
※ 文章代碼(AID): #1bW3vjE7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702903405.A.387.html
※ 編輯: a11629933 (61.223.239.157 臺灣), 12/18/2023 20:43:44
推 Croy: 建議你用3%利率算看看 如果可接受就衝吧1F 12/18 20:45
→ avgirl: 感覺你很喜歡那間房子，負擔的起就買阿2F 12/18 20:48
→ avgirl: 又不是實在的花掉花掉79246  最少2/3是存起來欸....
→ avgirl: 更不用說之後如果漲價 錢就變大了....
推 Mithra: 還好啦 你每個月還有9萬可以花5F 12/18 20:50
推 ZackRyo: 看你200是穩定的200，還是含獎金的200啊，穩定的沒什麼壓6F 12/18 20:51
→ ZackRyo: 力
→ morrishh: 你自己一個月強迫拿出九萬來存，看看有沒有壓力啊？8F 12/18 20:51
推 rick6304: 年薪*10根本沒得買了 百萬年薪去哪買1000萬房子9F 12/18 20:57
推 Ensidia: 覺得太貴 年收比你高一點 買15上下10F 12/18 20:59
→ Ensidia: 現在還能過晚餐自由+課金自由的日子
推 ChikanDesu: 就寬限寬限再寬限12F 12/18 20:59
→ Ensidia: 晚上想吃火鍋就吃火鍋 想吃排餐就吃排餐13F 12/18 21:00
→ Ensidia: 一個月課個五千一萬的金還輕輕鬆鬆 別把自己逼這麼緊
→ Ensidia: 這日子可是要過30年
→ ChikanDesu: 寬限用完再說 覺得住不起就直接準備賣掉16F 12/18 21:00
→ Ensidia: 如果你是學版上想要開槓桿財務擴張 那你還不如買兩間1317F 12/18 21:02
→ Ensidia: 一間租人
推 blargelp: 你不能用新青安攤40年嗎？攤40毫無壓力19F 12/18 21:09
→ blargelp: 七萬九剩六萬五
推 autherlike: 娶個會賺錢的老婆幫你分擔啊21F 12/18 21:14
推 blargelp: 是說家人會幫忙出頭期，你就算後面工作有變數，自己的四22F 12/18 21:17
→ blargelp: 百也能放著慢慢扣血或是提前還本較低本金啊。 就算只能
→ blargelp: 貸30年也沒壓力吧。
推 shepherdd35: 看工作穩不穩 工作穩 就在可以25F 12/18 21:19
推 blargelp: 爸媽出頭期的時候記得兩個人分開幫你出，一個人一年24426F 12/18 21:19
→ blargelp: 萬額度，超過要贈與稅。你光第一期款應該就超過了。
推 bmw606042001: 我當年年入100 買1700 無壓力 乘十根本小意思28F 12/18 21:29
推 bob14: 可以考慮看看 收入是否會越來越高29F 12/18 21:35
推 x78786783: 我年收100初頭 只敢買13xx左右的房子QQ30F 12/18 21:42
推 rainbowcatch: 含獎金的200不建議31F 12/18 21:43
推 suPerFlyK: 28歲喔 躺著買了啦32F 12/18 21:59
噓 lebronlon: 誰知道你開銷大不大 自己不會算喔33F 12/18 22:01
推 we147121: 那個位置還有2千多萬的透天喔？看來地坪不大34F 12/18 22:02
→ we147121: 這個開價算合理，現在台中透天隨便都要2千
推 leo61532: 可以 記得開寬限滿+40年 之後只會感謝自己36F 12/18 22:04
推 a96932000: 月薪x12=200 我覺得可以，但如果要含獎金才有，就不建37F 12/18 22:07
→ a96932000: 議
推 p20770299: 喜歡就衝了，年收160買2700的+139F 12/18 22:14
推 grotwpig645: 都衝 反正人生自己的，窮到只剩房子也不甘我的事40F 12/18 22:16
→ cult2: 28歲有後援買孝親透天自住還不衝?親情無價三代同堂好!41F 12/18 22:18
推 kusomanfcu: 目前房貸上限是11年多  月收1/3來看，就這樣42F 12/18 22:20
→ kusomanfcu: 房價/年收 >11  用40年來看
→ kusomanfcu: 這種貸款法要選就選想住一輩子的
→ shawncarter: 再娶個老婆當分母45F 12/18 22:22
推 Naomasa: 樓上正解46F 12/18 22:23
推 moke: 要養老婆小孩嗎？要每年出國嗎？小孩要讀雙語，請保姆，學才47F 12/18 22:24
→ moke: 藝嗎？如果都是生活基本款，那很夠用了。
推 mornicachen: 哇...是我太保守嗎49F 12/18 22:25
推 d9921015: 東方大鉅？50F 12/18 22:29
推 bustinjieber: 輕鬆，原因是你頭期不用自己出，51F 12/18 22:46
→ bustinjieber: 代表家庭後盾很強大，再來你還有
→ bustinjieber: 2 3年的時間可以存錢跟投資擴大資產，
→ bustinjieber: 到時候30歲的時候應該至少有個700以上，
→ bustinjieber: 貸款之後投資轉保守，
→ bustinjieber: 年化估5%就好，一年就是35萬up，
→ bustinjieber: 當然如果你的產業波動大，
→ bustinjieber: 你就扣掉獎金去估算。
→ bustinjieber: 簡化來說，你3年後的情況，
→ bustinjieber: 其實是淨資產1200萬左右，
→ bustinjieber: 貸款2100萬，年收入200萬up（？）
→ bustinjieber: 除非你有什麼重大開銷娛樂，
→ bustinjieber: 不然應該是只有穩而已，
→ bustinjieber: 並且未來首購的條件應該只會更好。
推 hatj: 會65F 12/18 22:59
推 xluds24805: 建議先做好投資規劃再來，不然你每個月 2/3 都投在房66F 12/18 23:14
→ xluds24805: 地產，無法存錢也無法做其他投資
推 vul31ul3: 這個要自己算自己的開銷，網路上一堆十年買房，貸款支出68F 12/18 23:41
→ vul31ul3: 月薪三分之一聽聽就好，每個人狀況都不一樣，把自己平常
→ vul31ul3: 會花的錢列一列，薪資是否穩定，有沒有機會成長，會不會
→ vul31ul3: 忽然想離職，真的離職市場上是不是容易馬上找到一樣薪
→ vul31ul3: 資的工作，要不要結婚，有沒有車，要不要養小孩，這些
→ vul31ul3: 都一併評估進去。我三年前買近兩千萬，年薪只有110左右
→ vul31ul3: ，想想每年還有四十萬以上可以花以金流來說完全輕鬆寫意
→ vul31ul3: 。當時一年記帳下來，除了房子的開銷，其他開銷例如吃
→ vul31ul3: 飯雜七雜八支出加上稅，一個月都花不到一萬五，完全想
→ vul31ul3: 不到不衝的理由。現在薪水變兩倍多，只有覺得當時應該可
→ vul31ul3: 以再捏上去XD20倍我都衝，現在只覺得要再換大更困難了
→ vul31ul3: 哈，我當時覺得既然有人可以22k過生活，那我把超過22k通
→ vul31ul3: 通拿去買房跟投資又有什麼不行，只要留好被資遣的時候
→ vul31ul3: 的預備金，評估風險，想做都可以做
推 CrabBro: 會不會影響生活品質因人而異阿82F 12/18 23:53
→ CrabBro: 一年大概一半年薪，確實不能算輕鬆，但自己一個人100多萬
推 junior020486: 羨慕，有家人出錢，豪爽84F 12/18 23:53
→ CrabBro: 應該還是可以過的滿舒適的，但要養一個家就會很吃緊85F 12/18 23:54
→ duriel3313: 家裡顯然有錢 是要怕什麼,還不出來家裡會看著你把86F 12/18 23:57
→ duriel3313: 房子賤賣甚至法拍的機率直接講就是0
→ duriel3313: 免頭期資產400拿去投資薪水付貸款再開滿寬限期 漲的隨
→ duriel3313: 便都能超過利息
→ wiston1419: 沒錯 什麼十年年薪 1/3月薪都是給財務規劃極差的懶人90F 12/19 00:11
→ wiston1419: 包
推 Brioni: 自己算算看不就知道了，生活會不會受影響就看你對生活的期92F 12/19 00:50
→ Brioni: 許是什麼
推 iNicholas: 月房貸不到收入一半應該是可以 如果平時消費少甚至還可94F 12/19 01:23
→ iNicholas: 以存錢
推 dondon0419: 你頭期家人出了，你手上還有400萬，一定沒問題啊96F 12/19 02:33
推 ebeta: 年薪兩百買這物件根本沒問題，有壓力時再賣掉就好，還能賺97F 12/19 07:37
→ ebeta: 價差
推 monken22: 家人都幫你出頭期了，有什麼壓力？99F 12/19 07:46
推 raya61305: 家人幫出頭期 存款有400 2026才交屋 有什麼壓力…你這100F 12/19 07:57
→ raya61305: 三年至少還可以存200～300吧
推 raya61305: 實質貸款1500上下而已吧
推 lolpklol0975: 可以103F 12/19 08:00
→ lolpklol0975: 價格跟他殺一下2400~2200
推 raya61305: 貸30年一個月56000左右 一年貸款付差不多年薪的1/3 算105F 12/19 08:01
→ raya61305: 很健康吧
噓 bjqs0827: 連自己開銷都不會算確定不是反串？107F 12/19 08:09
推 ownwei: 可以 迪卡上都有把媽媽弟弟財力一起算 年薪70自備款100要108F 12/19 08:46
→ ownwei: 買2000的房子
→ leavefly: 先想想新水會不會穩定向上110F 12/19 08:49
推 wdz660918: 扣掉通膨你薪資要打75折111F 12/19 08:56
→ cutemico: 家人會幫忙頭期款根本沒有什麼問題，房貸不會上3%，現112F 12/19 09:27
→ cutemico: 在首購不用新青安是2.06%~~~你年輕還可以寬五，抓35-40
→ cutemico: 年～輕輕鬆鬆～～
→ cutemico: 一個月付掉8萬房貸，還有8萬可以花用～
→ cutemico: 28歲可以攤40年吧～也太爽了吧～
推 PTTMAXQQ: 當然有壓力啊，2680萬的房子自備款117F 12/19 09:30
→ PTTMAXQQ: 至少要600萬的閒置資金
→ PTTMAXQQ: 你現在現金才400萬
→ PTTMAXQQ: 請問你到底要怎麼買？
推 Wyvern: 樓上你這就誇張了XD 文章要看嗄121F 12/19 09:49
推 s26492755: 家人會幫忙啊 文內有寫122F 12/19 10:45
推 exeex: 可以啦 買就對了123F 12/19 11:47
→ exeex: 攤40年沒在怕的
推 Haqua: 請問年薪算法是稅前還稅後啊？200W有到繳20%的級距吧125F 12/19 14:30
→ proudC: 有頭期款了不用怕126F 12/19 15:16
→ proudC: 如果還有一個老婆和孩子就不妙，單身輕輕鬆鬆
推 REIOX:  建議加碼至3000左右選電梯透天，你這案子我看過沒電梯128F 12/19 22:33
→ REIOX: 如果考慮三代同堂跟生活便利性，買3000左右的電梯透天吧
→ REIOX: 喔喔 我搞錯了 你這案有電梯，那就直上吧，電梯透天是稀有
→ REIOX: 產品，直上保證不後悔

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