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作者 標題 [新聞] 熱區洗牌 中山區已與大安區分庭抗禮
時間 Fri Dec 15 22:49:33 2023
連結：https://udn.com/news/story/7241/7637768
![[圖]](https://img.disp.cc/t/n/pgw.udn.com.tw_gw_ph1a8e668e72b077005c9f4d4ba7374b8d.jpg)
內文：
台北豪宅熱區洗牌 中山區已與大安區分庭抗禮
2023-12-13 12:21
經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導
永慶房產集團根據實價登錄資料，比較10年間，台北市各行政區總價超過7000萬元豪宅的交
易量變化，數據顯示，中山區近一年豪宅交易火熱，與大安區以41筆豪宅交易量並列北市第
一，10年間豪宅交易量占比增幅更為台北市之冠。
易量變化，數據顯示，中山區近一年豪宅交易火熱，與大安區以41筆豪宅交易量並列北市第
一，10年間豪宅交易量占比增幅更為台北市之冠。
據統計，近10年台北市豪宅市場交易明顯下滑，2014年7000萬元以上的住宅交易量為297件
，2023年則下滑至200件，減幅達32.7%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從2012第三季起，央行針對豪宅貸款進行限制，最高限
貸六成；到了2023年，豪宅貸款規定已越來越嚴苛，最高只能貸款四成，在自備款壓力遽增
下，即使是高資產族群，購置豪宅的決策也會更趨於保守。
貸六成；到了2023年，豪宅貸款規定已越來越嚴苛，最高只能貸款四成，在自備款壓力遽增
下，即使是高資產族群，購置豪宅的決策也會更趨於保守。
此外，今年因全球景氣相對低迷，以及因通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於
保守，連帶使得高總價的豪宅市場交易出現明顯萎縮。
另一方面，今年《平均地權條例》上路後，私法人購置住宅將採許可制，過去常以公司法人
名義進行購買的豪宅市場，勢必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮，並不難料見。
不過，在大環境不樂觀的情況下，台北市的中山區和中正區的豪宅交易量不僅撐住，甚至還
有微幅成長。若從豪宅交易量的占比來看，中山區在10年間，占比從13.5%上升至20.5%，已
追上傳統豪宅熱區的大安區，與之分庭抗禮，成為台北市豪宅交易最熱兩區。
有微幅成長。若從豪宅交易量的占比來看，中山區在10年間，占比從13.5%上升至20.5%，已
追上傳統豪宅熱區的大安區，與之分庭抗禮，成為台北市豪宅交易最熱兩區。
陳金萍指出，中山區位於台北精華地帶，也是豪宅群聚的區域。該區主要以中山北路為核心
，當地金融、傳產總部、旗艦精品、五星飯店林立，是台北市匯聚商業、觀光、住宅機能於
一身的精華地段。捷運紅線經過，交通便利，百貨、餐飲一併俱全，還有馬偕醫院豐富醫療
資源加持，生活機能完備，因此受到不少高資產族群的青睞。
，當地金融、傳產總部、旗艦精品、五星飯店林立，是台北市匯聚商業、觀光、住宅機能於
一身的精華地段。捷運紅線經過，交通便利，百貨、餐飲一併俱全，還有馬偕醫院豐富醫療
資源加持，生活機能完備，因此受到不少高資產族群的青睞。
近年來中山區更是在大型都更翻新街廓的加持之下，包括上海商銀、陽信銀行總部、國賓飯
店危老重建案等，百年大道風華再現，有望嶄新蛻變，也帶動起當地豪宅交易熱度，與豪宅
指標區域大安區遙相對望。
店危老重建案等，百年大道風華再現，有望嶄新蛻變，也帶動起當地豪宅交易熱度，與豪宅
指標區域大安區遙相對望。
儘管在不少利空籠罩之下，台北市的中正區和士林區10年間豪宅交易量占比逆勢成長，增幅
僅次於中山區。中正區從6.7%上升到11.0%，士林區則從9.1%成長到13.5%，逐漸站穩台北市
豪宅熱區的地位。
僅次於中山區。中正區從6.7%上升到11.0%，士林區則從9.1%成長到13.5%，逐漸站穩台北市
豪宅熱區的地位。
陳金萍說明，中正區因鄰近官邸特區及博愛特區，治安與環境吸引許多國內政要、資深或低
調企業主到此購屋居住，與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔，且周遭還
擁有植物園、台灣博物館、中正紀念堂、建國中學等文教與休閒設施，居住環境單純優質，
生活品質佳，因此當地豪宅市場有所支撐。
調企業主到此購屋居住，與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔，且周遭還
擁有植物園、台灣博物館、中正紀念堂、建國中學等文教與休閒設施，居住環境單純優質，
生活品質佳，因此當地豪宅市場有所支撐。
士林區豪宅以天母一帶最為興盛，陳金萍指出，天母為台北獨樹一格的高級生活圈，且鄰近
陽明山，擁有依山傍水的環境，造就出遠離市區喧囂的生活氛圍。
當地有國際學校、使館特區坐落於此，異國餐廳、異國美食眾多，增添天母特別的異國文化
氛圍。周邊還同時擁有公園綠地、百貨公司，和台北榮總、新光等醫院，醫療資源完善，吸
引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人與外國人置產，豪宅市場熱度仍不受大環境影響。
氛圍。周邊還同時擁有公園綠地、百貨公司，和台北榮總、新光等醫院，醫療資源完善，吸
引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人與外國人置產，豪宅市場熱度仍不受大環境影響。
陳金萍補充，受到景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的
動力。對於有意購置豪宅的高資產族群，特別是想購買大安區、內湖區和松山區衰退較明顯
的區域，可以趁現在該區豪宅市場相對不活絡時，積極進場議價，有機會以實惠的價格購入
心儀的住宅。
動力。對於有意購置豪宅的高資產族群，特別是想購買大安區、內湖區和松山區衰退較明顯
的區域，可以趁現在該區豪宅市場相對不活絡時，積極進場議價，有機會以實惠的價格購入
心儀的住宅。
心得：
中山區最新豪宅應該是國賓的案子吧
實價站穩200
可以跟大安區抗衡了嗎
大家怎麼看
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※ 作者: yentrim 2023-12-15 22:49:33
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推 : 中山北街景變很好看1F 12/15 22:53
推 : 其實大直也是中山區那裡房價已經貴很久了2F 12/15 23:00
推 : 西區翻轉，不意外3F 12/15 23:02
推 : 中山區蠻香的4F 12/15 23:07
推 : 大安區早就沒落了5F 12/15 23:09
→ : 一殯遷走中山區最後的凹陷區沒了6F 12/15 23:18
推 : 農安街 準備要補漲了7F 12/15 23:40
推 : 中山站超香8F 12/15 23:41
推 : 不就是幾個個案表現也能吹？9F 12/15 23:42
推 : 中山站很香10F 12/15 23:44
→ : 這篇講的豪宅成交升溫中山、中正、士林都在偏西邊11F 12/15 23:49
→ : 就是軸線翻轉吧，這幾區原本條件就好，價格一下就上去了
→ : 就是軸線翻轉吧，這幾區原本條件就好，價格一下就上去了
推 : 中山區本來就好13F 12/15 23:54
→ : 又有南西商圈文青加持
→ : 北漂打拼10年了
→ : 就是打死只租中山區的房子
→ : 讚啦
→ : 又有南西商圈文青加持
→ : 北漂打拼10年了
→ : 就是打死只租中山區的房子
→ : 讚啦
推 : 這種一年才40件的，根本沒多少參考價值18F 12/15 23:59
推 : 滿手中山區的房子路過19F 12/16 00:00
推 : 中山區位置比大安區好 而且比較不下雨20F 12/16 00:02
推 : 說大安區沒落的 應該不是台北人 哈哈21F 12/16 00:07
→ : 大安區光那位置就不可能沒落的
→ : 大安區光那位置就不可能沒落的
推 : 比較不下雨是啥小23F 12/16 00:07
推 : 連比較不下雨都出來了??24F 12/16 00:08
→ : 大安區的位置還是好很多啦，台北市區市民大道以南的發展25F 12/16 00:09
→ : 一直都比較強，從原本的站前、東區到現在的計劃區
→ : 大安區光是位在都市計畫兩大都心(站前、計畫區)之間
→ : 就幾乎立於不敗之地了
→ : 一直都比較強，從原本的站前、東區到現在的計劃區
→ : 大安區光是位在都市計畫兩大都心(站前、計畫區)之間
→ : 就幾乎立於不敗之地了
推 : 現在市民大道南北兩側發展都越來越好 有松菸+大巨蛋29F 12/16 00:11
→ : 之後大巨蛋還有Sogo City 松菸誠品也要24小時營業了
→ : 之後大巨蛋還有Sogo City 松菸誠品也要24小時營業了
噓 : 不能比較下雨 那房版一天到晚嫌基隆是在啥小？31F 12/16 00:13
推 : 中山站週遭機能氛圍真的非常不錯32F 12/16 00:15
→ : Hy大你提到的好像都在市民大道以南哪33F 12/16 00:16
推 : 柯文哲沒政績(O) 中山區氛圍好棒(X)34F 12/16 00:18
推 : 中山北路的中山區新建案貴的嚇人35F 12/16 00:24
推 : 是以南 但都是貼在市民大道上的建物 基本上就是在中間36F 12/16 00:24
→ : 比較不下雨XD37F 12/16 00:45
推 : 滿期待大巨蛋sogo38F 12/16 00:59
→ : 連中山區比較不下雨都出來了...也太豪小39F 12/16 01:04
推 : 中正區靠華山也比較不下雨 常常 101下雨到華山無雨40F 12/16 01:06
推 : 大安跟中山距離是有多遠,地貌有差到哪,還比較不下雨,笑死41F 12/16 01:13
推 : 光是中山這兩個字就很值錢了，國父孫中山耶！42F 12/16 01:23
推 : 中山區以後還吃的到雙星一點43F 12/16 02:41
推 : 真的比較不下雨..常兩地跑的路過。很常大安區下大雨，44F 12/16 02:45
→ : 但去中山區卻毛毛雨或沒雨，不知為何-.-
→ : 但去中山區卻毛毛雨或沒雨，不知為何-.-
推 : 大安區是強在學區好嗎 這點中山區學不來46F 12/16 06:46
→ : 大安區早就沒落 正常人才不會買大安區這爛地方47F 12/16 06:49
推 : 請問前輩們關於市民大道、敦化北路、南京東路、光復南48F 12/16 09:23
→ : 路這區未來的發展性好嗎
→ : 路這區未來的發展性好嗎
推 : 公館一帶真的很會下雨50F 12/16 09:57
推 : 大安一樣屌虐51F 12/16 10:52
→ : 一句話 懶覺比雞腿 粗暴寫實52F 12/16 11:35
推 : 大安區光仁愛路段就無人能比53F 12/16 13:04
→ : 更何況中山還有幾條通
→ : 更何況中山還有幾條通
推 : 中山要追上大安 先把機場遷走才有可能55F 12/16 14:23
推 : 對 機場是中山區罩門 航道上空那一帶都是綠地公園56F 12/16 14:38
推 : 綠地公園有加分 但是最靠近機場那一帶很多濱江街老公寓
→ : 就比較沒有題材
推 : 綠地公園有加分 但是最靠近機場那一帶很多濱江街老公寓
→ : 就比較沒有題材
→ : 仁愛路 敦北敦南可以對標沒問題啊59F 12/16 15:01
推 : 我也覺得差距蠻大的 大安輕鬆虐60F 12/16 15:44
推 : 大安有森林公園，台/師大及學區&MRT多站 怎輸61F 12/16 17:44
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