※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-17 08:32:26
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 第二戶投資中古或預售(台中南區/太平g0
時間 Sat Dec 16 11:21:19 2023
現況:
感謝房版，十年前買了台中南區震後透天圓夢，
後來少看房版，錯過很多高人的心法，做了幾件蠢事:
蠢事之一，房子是婚前兩人共同登記
蠢事之二，把房貸還完了(抵押權未塗銷)，完全沒用轉增貸=.=
夫妻皆40初，剛有一嫩嬰，大概要工作到65歲退@@
軍公教，家庭年收225~230萬，過一兩年250萬封頂。
現金150萬，股票基金300萬，
已還清房貸的第一戶行情應有2000萬，可做增貸運用。
雖然中間錯過很多，但現在想看看是否還能上車?
幾個問題求問版上高手:
1.新青安是不可能了，但以目前第一戶房貸還完的狀態，
我們夫妻是否能成為銀行的"首購"，
各自擁有貸款8成/30~40年/寬限期3~5年的機會?
2.以家庭年收，加上要養小嫩嬰來看，第二戶找2000萬內(貸款8成1600萬)
是否還算合理?
3.也是目前考慮最多的問題。
投資1間預售屋?還是投資2~3間中古屋?
因為地緣關係，目前選手有南區國資圖的"鼎泰森美圖"，
想說之後就算沒賣，也能自己住(換住大樓，把本來的透天出租)。
但價格談不下，加上是目前投資的上限，
想說再比較看看。
看了版上ttyy大分享烏日和太平還有G0，
OOHH大大推心之所向，
盒盒大和阿良大對各區的討論，
請問G0的登陽(純投資不自住)，太平的心之所向(純投資，基期相對低，還有肉吃)
和我目前考慮的國資圖鼎泰(投資可能沒肉，改成自住?)
哪個比較推?
還是有其他在這個預算內也可考慮的區域或案子?
還是找中古屋?(但我看震後中古屋普遍開30~40萬/坪，成交30萬/坪，也貴了)
還請各方大神前輩多給指教，感謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.239.160 (臺灣)
※ 作者: gregg 2023-12-16 11:21:19
※ 文章代碼(AID): #1bVHUnB5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702696881.A.2C5.html
推 : 至少沒有第二戶只能貸七成的問題1F 12/16 11:26
→ : 感謝樓上大大~2F 12/16 11:35
推 : 怎麼買都贏3F 12/16 11:48
→ : 雖然因地緣關係稍偏好南區，但理性上覺得太平/g0未來漲會4F 12/16 11:54
→ : 比較多
→ : 比較多
推 : 心之所向是北屯6F 12/16 11:55
推 : 心之所向哪有肉？未來競爭對手超多7F 12/16 11:57
噓 : 你一直問又不敢買有毛用8F 12/16 11:57
推 : 這三個我選太平9F 12/16 11:58
推 : 太平沒有心之所向那麼偏僻那麼鳥10F 12/16 11:59
→ : 要買啊，不知道要買啥好，所以才問啊11F 12/16 11:59
→ : 寶佳大道選一戶吧！12F 12/16 12:00
推 : 你到底要問到民國幾年13F 12/16 12:01
→ : 等你決定好了，房價都漲了
→ : 而且早就有人問過類似的問題
推 : 有時候妳自己判斷搞不好比別人准
→ : 南區、太平、g0已經被問到爛掉了
→ : 等你決定好了，房價都漲了
→ : 而且早就有人問過類似的問題
推 : 有時候妳自己判斷搞不好比別人准
→ : 南區、太平、g0已經被問到爛掉了
推 : 投資而言，台南受海平面上升影響最大，高雄台中更好很多18F 12/16 12:04
→ : 但你住台南，投資首選還是高雄而不會是台中
→ : 但你住台南，投資首選還是高雄而不會是台中
推 : 單元12可以考慮一下，上篇有人分享覺得也是很好的選20F 12/16 12:06
→ : 擇（噓的人可否有建設性一點
→ : 擇（噓的人可否有建設性一點
推 : 樓上說得好22F 12/16 12:07
推 : 寶佳大道基期低，又有yes帶頭衝，中國醫......23F 12/16 12:07
→ : 台南建議南部即可24F 12/16 12:07
→ : 跑來台中不方便
→ : 跑來台中不方便
→ : 單元12環境不錯，但應該超出我的預算了26F 12/16 12:07
→ : 我個人還是很看好亞灣27F 12/16 12:08
→ : 但離台中太遠，放棄
→ : 但離台中太遠，放棄
→ : 盒盒說話直接暴力但也實在啦，我也想說做好決定。太平寶佳29F 12/16 12:10
→ : 我來看看
→ : 我來看看
推 : G0 30不買50才想上車？31F 12/16 12:52
推 : 投資的話現在買股債投報率比房產好吧
推 : 投資的話現在買股債投報率比房產好吧
→ : g030的時候，我沒注意到啊33F 12/16 13:06
推 : 你為何想買南區？南區什麼吸引你？想一下就懂怎麼哪34F 12/16 13:17
→ : 裡了
→ : 裡了
推 : 北太平最近很火喔 有好幾個建案賣到封盤的 甚至連續36F 12/16 13:31
→ : 兩個月都漲價 要買要快
→ : 兩個月都漲價 要買要快
推 : 新青安可以啊 先假離婚 對保完再結回來38F 12/16 13:56
→ : 買買奏39F 12/16 14:14
推 : 現在g0這價格 不覺得14期便宜嗎40F 12/16 16:11
→ : 心之所向對手多 寶佳大道還不是多41F 12/16 16:33
推 : 2樓我看成感謝樓上太太=_=42F 12/16 16:33
推 : 投資的話 秒選太平啊43F 12/16 18:54
推 : 問就是 元城 悦見山 和心之所向44F 12/16 18:56
推 : 不要再推心之了，留給自住好嗎45F 12/16 21:12
推 : 心之應該是最後上車機會了46F 12/16 22:55
推 : 投資的話就太平新光重劃區啊，板上大大都分析過了47F 12/17 01:56
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