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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台中未來十年哪一區比較保值
時間 Thu Dec 21 22:32:46 2023
大家好
第一次發文，有甚麼錯誤請各位多多包涵
由於目前在西屯上班，最近有自住的需求考慮在台中買房
預算大概抓在1300~1500之間，本身比較偏好的物件屋齡大概在10年內
室內坪數20坪以上、兩房或三房都可以接受
現在未婚但有女友，未來可能結婚或有小孩會想要再換大一點的房子，比較想先上車
後面再以小換大，但以現在的預算跟需求條件，能挑的區域大概也不多，所以想請教
後面再以小換大，但以現在的預算跟需求條件，能挑的區域大概也不多，所以想請教
版上各位大大，如果以這樣的預算大概買在台中的哪一區，未來十年可能比較保值或有再
增值的空間?
再麻煩各位版友提供想法與建議~
非常感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.103.99 (臺灣)
※ 作者: s9135613 2023-12-21 22:32:46
※ 文章代碼(AID): #1bX4oG0E (home-sale)
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→ : 到底想問『保值』還是問『增值』?兩個完全不同喔1F 12/21 22:36
→ : 增值=保值2F 12/21 22:36
推 : 西屯很大耶…
在逢甲附近 12/21 22:39
推 : 烏日4F 12/21 22:44
推 : 市政府站5F 12/21 22:44
→ : 赫里翁臻愛 赫里翁傳奇 七期門牌 百萬裝潢6F 12/21 22:45
→ : 一分鐘上國道 走路10分鐘新光大遠百 讚啦
→ : 一分鐘上國道 走路10分鐘新光大遠百 讚啦
→ a0989876 …
推 : 沙鹿9F 12/21 22:48
→ : 買得低=無敵
→ : 買得低=無敵
推 : 七期，根本沒漲應該算是一種保值11F 12/21 22:51
推 : 保值就捷運站走路五分鐘內，增值不好說12F 12/21 22:51
推 : 你開20p+其他條件 然後預算這樣 我會選烏日高鐵附近13F 12/21 22:52
→ : 不然選沙鹿 但增值保值我覺得烏日較佳
→ : 不然選沙鹿 但增值保值我覺得烏日較佳
推 : 台中只會增值不會保值15F 12/21 22:53
→ : 五億高中生案16F 12/21 22:53
推 : 買老市區吧，五期、美術科博、四期17F 12/21 22:56
推 : 北屯 西屯 南屯18F 12/21 23:01
推 : 外埔19F 12/21 23:06
推 : 信義20F 12/21 23:07
推 : 要小換大當然是要增值21F 12/21 23:08
→ : [請益] 台中未來十年"後"哪一區會馬上價格下跌？22F 12/21 23:09
推 : 這價格七期有難度～去看老一點市區有機會23F 12/21 23:12
→ : 不然就邊陲一點的
→ : 不然就邊陲一點的
推 : 烏日吧25F 12/21 23:15
推 : 中科舊屋或沙鹿新屋，等台積電和藍線26F 12/21 23:17
推 : 全部27F 12/21 23:21
推 : 豐原謝謝28F 12/21 23:26
推 : 1300西南屯市區很難買欸29F 12/21 23:33
→ : 10幾年的中古屋有機會
→ : 五期很保值
→ : 10幾年的中古屋有機會
→ : 五期很保值
→ : 10年內的可能買不到 十幾年的看看32F 12/21 23:46
推 : 癢星店33F 12/21 23:47
推 : 西屯尾 龍井頭34F 12/21 23:47
推 : 你的預算沒有辦法滿足你的偏好35F 12/21 23:49
推 : 這兩年看很多西屯五期15年內屋尚有符合你的需求 但好物36F 12/21 23:52
→ : 件很搶手 幾乎1-2個月內就售出
→ : 件很搶手 幾乎1-2個月內就售出
推 : 西屯增值性佳北屯這幾年的漲幅…保值就不錯了38F 12/22 00:05
→ : 五期我是覺得被長期低估39F 12/22 00:07
→ : 漲很慢
→ : 漲很慢
→ : 保值西屯，增值沙鹿41F 12/22 00:08
推 : 價位坪數加屋齡烏日跟海線，話題性就烏日42F 12/22 00:08
推 : 捏上去買十四期43F 12/22 00:14
推 : 這預算跟條件 大概就烏日高鐵特區或北屯吧44F 12/22 00:18
推 : 我預算跟你差不多買12期～ 但空間就比較小一點46F 12/22 00:19
→ : 發展成熟的地方就會保值，但增值不47F 12/22 00:43
→ : 明顯，自住就找機能好負擔得起，住
→ : 得爽的地方就好，別想太多。
→ : 明顯，自住就找機能好負擔得起，住
→ : 得爽的地方就好，別想太多。
→ : 要保值就選最便宜的，跌無可跌的50F 12/22 00:56
推 : 潭子51F 12/22 00:58
推 : 10年內買不到52F 12/22 01:00
→ : 我有沒有看錯，好幾個推烏日耶，要起飛了嗎53F 12/22 01:06
推 : 不管哪一區 你只要買的比行情低一點 就是保值54F 12/22 01:12
推 : 室內20的十年房，預算又1500以下，能選擇的不多；上591列55F 12/22 01:30
→ : 出你能買的房就知道你不需要考慮這個問題，因為能買的就
→ : 那幾間
→ : 出你能買的房就知道你不需要考慮這個問題，因為能買的就
→ : 那幾間
→ : 七期58F 12/22 01:43
推 : 74環內一定都保值吧，但講到增值就又要討論增值幅度59F 12/22 02:23
→ : 的比較，這就很難推薦了，自己判斷吧
→ : 的比較，這就很難推薦了，自己判斷吧
推 : 這預算只剩太平 潭子 海線比較有機會61F 12/22 02:38
推 : 一年前跟你預算考量差不多 其實選項不多62F 12/22 02:47
→ : 如果不考慮海線的話
→ : 就是東海龍井、南屯嶺東、74內寶佳或發哥、中科（15年
→ : 以上）
→ : 如果不考慮海線的話
→ : 就是東海龍井、南屯嶺東、74內寶佳或發哥、中科（15年
→ : 以上）
推 : 預售屋你基本上不用看 跟中古價差太大66F 12/22 03:39
→ : 買學區房保值，買高薪機會多跟富人區增值67F 12/22 06:18
→ : 這預算與條件，選擇真的不多68F 12/22 07:02
推 : 大安69F 12/22 07:11
推 : 這預算能選的真的不多70F 12/22 07:25
推 : 一次到位。搬家勞民傷財71F 12/22 07:26
推 : 沙鹿啊，基期低72F 12/22 07:29
推 : 10年內困難，條件改成20年內、坪數20坪左右，兩房有73F 12/22 07:32
→ : 機會。
→ : 機會。
推 : 74內都行，草皮越多漲幅越大，反正都要撐10年了75F 12/22 08:08
→ : 74外都保值，74內都增值，給你參考76F 12/22 08:20
→ : 你預算可能不會有太多選擇77F 12/22 08:22
推 : 這預算北太平寶佳大道差不多78F 12/22 08:54
推 : 我覺得靈骨塔最保值...認真 之後都火葬，工程造價漲79F 12/22 09:04
→ : 的情況，靈骨塔不會越賣越便宜。
→ : 的情況，靈骨塔不會越賣越便宜。
推 : 潭子 太平81F 12/22 09:05
推 : 烏日不買嗎？82F 12/22 09:13
推 : 南區 烏日83F 12/22 09:17
推 : 保值代表沒啥漲...84F 12/22 09:35
推 : 要保值環內基本上都很穩85F 12/22 09:37
推 : 烏日一定要買高鐵特區 舊烏日也不行
推 : 烏日一定要買高鐵特區 舊烏日也不行
推 : 烏日+1 高鐵區87F 12/22 09:45
推 : 這預算就只有南區了 未來跟漲13期88F 12/22 09:53
推 : 這預算改20年有機會..89F 12/22 09:55
推 : 這預算再不買 環中東寶佳大道都要買不起了90F 12/22 10:04
推 : 保值=74內 增值=捷運旁 急著用屋買南區 可以等就捏著上91F 12/22 10:24
→ : 機捷預售
→ : 機捷預售
→ : 74 捷運 交叉口93F 12/22 10:27
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Bi/odCUABJ.jpg)
→ : 政治廚真的不用一直洗96F 12/22 10:52
推 : 高鐵特區是不錯啦，但這預算應該只剩寶佳系列了97F 12/22 11:12
推 : 北太平98F 12/22 11:16
推 : 只推太平 基期低而且生活機能好99F 12/22 11:48
推 : 廍子區域近未來BOT中國醫可看，蠻多符合100F 12/22 12:14
推 : 我用你的條件去591找西屯, 只找到一間欸101F 12/22 12:27
推 : 南太平的順天 目前還在預售 你開的條件剛好幾乎符合，102F 12/22 12:40
→ : 小三房室內20坪左右格局不錯，廁浴皆開窗，三面採光，
→ : 再加上附屬建物一坪多，共21坪多，剛好總價也在1300～
→ : 1500左右，但中樓層好像都賣完了，剩下高樓層，可能會
→ : 在貴一丟丟，順天品牌效應該蠻保值 ，如果以西屯 看你
→ : 開這樣條件又新古屋 應該很難找得到
→ : 小三房室內20坪左右格局不錯，廁浴皆開窗，三面採光，
→ : 再加上附屬建物一坪多，共21坪多，剛好總價也在1300～
→ : 1500左右，但中樓層好像都賣完了，剩下高樓層，可能會
→ : 在貴一丟丟，順天品牌效應該蠻保值 ，如果以西屯 看你
→ : 開這樣條件又新古屋 應該很難找得到
推 : 不是我想推烏日 是只有烏日有這樣條件108F 12/22 12:47
推 : 北屯 單元12 廍子區109F 12/22 12:58
→ : 看一堆人洗烏日就知道那邊已經漲不動了110F 12/22 13:03
推 : 爆發力台中港>烏日喔 土地庫存高 基期低 烏日要再翻一111F 12/22 13:13
→ : 倍難度不小
→ : 倍難度不小
推 : 1500看北太平吧，之後還有由鉅113F 12/22 13:27
推 : 保值對應的應該是交通方便、生活機能充足、鄰近高薪產業114F 12/22 14:52
→ : 區，這樣看下來西屯、南屯、西區、北區應該是最保值的
→ : 但這幾個地方，排除南屯嶺東之外，20坪加車位大概都要180
→ : 0甚至2000萬以上了
→ : 符合需求又靠近市區可能真的是太平或大里，或者不排斥買
→ : 中區中古屋？
→ : 至於增值，我覺得后里應該不錯吧，雖然已經往上跑一段了
→ : ，但區內有鐵路、國道，科技產業一路沿著新竹苗栗向南發
→ : 展
推 : 后里先不提已經有點規模的后科，那邊早起台糖的空地也還
→ : 有很多，靠近交流道那裡，覺得未來發展蠻值得期待
→ : 區，這樣看下來西屯、南屯、西區、北區應該是最保值的
→ : 但這幾個地方，排除南屯嶺東之外，20坪加車位大概都要180
→ : 0甚至2000萬以上了
→ : 符合需求又靠近市區可能真的是太平或大里，或者不排斥買
→ : 中區中古屋？
→ : 至於增值，我覺得后里應該不錯吧，雖然已經往上跑一段了
→ : ，但區內有鐵路、國道，科技產業一路沿著新竹苗栗向南發
→ : 展
推 : 后里先不提已經有點規模的后科，那邊早起台糖的空地也還
→ : 有很多，靠近交流道那裡，覺得未來發展蠻值得期待
推 : 市政愛悅125F 12/22 15:04
推 : 四年前買房時西屯新建案大概開價都30多126F 12/22 15:11
→ : 現在隨便都開50多
→ : 現在隨便都開50多
推 : 10年內20坪西屯要1500內? 沒車位應該勉強可以吧128F 12/22 15:14
→ : 要車位的話...你可能要找15年或20年以上的
→ : 要車位的話...你可能要找15年或20年以上的
→ : 沒有在那邊紅利全吃的130F 12/22 21:33
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