通膨加上房價飛漲，有些人認為房市冷颼颼，但在高雄三民區卻有預售屋傳出搶房，某指
標案於本周六(23日)銷售，據傳客戶下訂踴躍，還有案場人員自曝為了核對資料，加班到
隔天清晨又倉促上工，令人好奇房市真的偏向冷清嗎？

高雄市三民區民族一路與聯興路某巷口的預售案，本周六開始接待預約客，有民眾直擊現
場還分享畫面，顯示接待中心內部擠滿人潮，有些看似消費者正在研究手上資料，有些聆
聽接待人員介紹，或站或坐但有著共同目標，都是希望買到房子。

據了解，知名投資客「帥過頭」當天也參與其中，但不是本人出馬，而是委託別人到現場
，還強調直接拿現金掃房，他還分享現場反饋，提到只花2天就收訂上百戶，熱銷情況可
能連業者都感到意外。

「帥過頭」轉述委託人員反饋，據稱有接待人員私下透露，由於建案賣得太好，為了核對
資料、避免同一戶重複出售，工作人員還加班到次日早上8點，下班後回家簡單梳洗，早
上9點半又趕回接待中心服務，忙到收訂金額都來不及清點，還意有所指地表示「應該沒
有安排沙庫拉（意指建案為了拉抬買氣，故意找臨演在現場喊價）」。

檢視該建案，基地位於三民區民族一路、聯興路某巷口，主打龍華學區優質2~3房，地點
鄰近河堤、公園、輕軌以及影城商場，生活機能可謂相當完整，住宅部分21~40坪，總計
有917戶住宅、16戶店面。不過EBC地產王聯繫案場人員，想進一步了解建案銷售概況，對
方態度相當低調。

根據富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該建案屬於高雄市區罕見的大基地規劃，
附近還有河堤和大型公園等條件，位於精華地帶而且有稀缺性，依照高雄市區、臨大馬路
的新案現況，地板價動輒都有4字頭，推估每坪也能有45萬左右的行情，由於地段良好又
是罕見大基地，出現搶購並不意外。

不過許值瑋提醒，高雄購屋普遍仍以剛性需求為主，買盤大多是自住、換屋，估計該建案
的買盤也以此為主，但從熱銷情況來看，不排除有外地客專程前來，但實際占比不得而知
，不過觀察高雄房市，比較偏向個案表現，未必代表整體市場都同樣熱絡。