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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-25 16:24:33
看板 home-sale
作者 charles0939 (charles0939)
標題 [新聞] 德國房市崩了！第3季房價暴跌10.2％創紀
時間 Sun Dec 24 09:31:58 2023

德國房市崩了！第3季房價暴跌10.2％創紀錄

2023年12月23日 週六 下午5:13

https://i.imgur.com/hQA59gc.jpg
[圖]
▲德國2023年第3季住宅房價和去年同期相比，下跌了10.2％，創下德國統計局自2000年
開始紀錄房價以來的最大降幅。圖為漢堡市一座已經宣布暫停施工的摩天大樓。（圖／美
聯社／達志影像）


[NOWnews今日新聞] 德國昨（22）日公布最新統計，數據顯示德國2023年第3季住宅房價
和去年同期相比，下跌了10.2％，是連續第4季走低，且創下德國統計局自2000年開始紀
錄房價以來的最大降幅，德國的房市危機正在持續擴大中。有專家示警，認為德國房市的
投機性價格泡沫已經破裂。


根據《路透社》報導，德國經濟研究所 （DIW）的研究員霍洛迪林 （Konstantin Kholod
ilin）表示，直到2022年，德國房市一直存在投機性價格泡沫，霍洛迪林認為「這是過去
50年來最大的泡沫之一」，但隨著房價不斷下跌，如今泡沫已經破裂。


房地產業過去大約貢獻了德國GDP的5分之1，以及10分之1的就業人口。在低利率的環境下
，房地產被視為是相對穩定和安全的產業，蓬勃發展，然而，隨著利率的急遽上升以及建
築成本的增加，銀行融資枯竭，房市交易急凍，房價下跌，許多房市開發商陷入破產。


在德國經營諸多業務的奧地利房地產巨頭西格納（Signa），已在11月聲請破產，成為這
波德國房市危機的最大受害者。Signa將破產歸咎於歐洲利率的大幅上升，以及德國房價
崩跌等外部因素，Signa破產後在德國留下許多未完工的「爛尾樓」，包括漢堡一棟本被
期待當作新地標的摩天大樓。


除了房價下跌，德國統計局最新資料顯示10月份的建築業訂單較上月減少了6.3％，德國
建築工業聯合會表示，住宅建築業的就業機會將進一步減少。

https://ynews.page.link/3rpx7
德國房市崩了！第3季房價暴跌10.2％創紀錄
[圖]
[NOWnews今日新聞]德國昨（22）日公布最新統計，數據顯示德國2023年第3季住宅房價和去年同期相比，下跌了10.2％，是連續第4季走低，且創下德國統計局自2000年開始紀錄房價以來的最大降幅，... ...

 

物極必反
漲高必跌
南韓、中國、南韓、德國
都是例子
台灣的房市也該
戰戰兢兢
如臨深淵
如履薄冰。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.177.157 (臺灣)
※ 作者: charles0939 2023-12-24 09:31:58
※ 文章代碼(AID): #1bXueG17 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703381520.A.047.html
推 loloser: 問就是噴1F 12/24 09:32
推 meredith001: 就升息先搞垮經濟然後房地產就跟著崩了2F 12/24 09:35
噓 e73103999: 2024問就是噴爛3F 12/24 09:36
※ 編輯: charles0939 (101.9.177.157 臺灣), 12/24/2023 09:38:02
→ j3: 對台灣人來說是無法想像的4F 12/24 09:38

1996年3月首屆民選總統大選之前，政府已經打炒房近七年，與1989年房市高點比較，台
北市房價已跌一成，其他縣市下跌2-3成！首屆總統大選時，碰到中共試射導彈與兩岸關
係低迷壓力，政府在選前反而推出一連串房市利多，例如釋出800億郵政儲金融資、加速
眷村改建、勞工住宅、中央銀行解除選擇性信用放款等措施，雖對選票有加分但無助於房
價走穩。

2000年3月的總統大選，民進黨陳水扁當選總統，是台灣首次政黨輪替！當年遇到網路科
技泡沫，國際經濟景氣反轉，新政府上任後，雖提出「健全房地產市場措施」，陸續有不
動產證券化、加速都市更新、成立資產管理公司、1.8兆低利貸款等一連串救房措施！然
而房市已病入膏肓，房價跌到谷底，建商倒閉頻傳！
https://news.housefun.com.tw/Alpha/article/amp/109433363828

→ teddy72: 車子在中國賣不動了5F 12/24 09:38
推 qqq7840: 就把台灣經濟搞爛，讓躺平的人徹底下去就真的會崩盤了6F 12/24 09:44
→ sbshiu: 一年10%，剩下一個禮拜7F 12/24 09:44
※ 編輯: charles0939 (101.9.177.157 臺灣), 12/24/2023 09:45:16
→ qqq7840: 先讓那些租屋股神股票3折，房市就爆炸了8F 12/24 09:44
推 kobe7785075: EBC大概要降息了 cpi降超快要通縮了9F 12/24 09:47
→ sbshiu: 問就是東風17物理打房10F 12/24 09:48
→ a0989876 …
推 a0989876: 好 移民去德國 我是隻魯蛇不知道德國會要收我嗎11F 12/24 09:48
推 hellogym: 阿之前誰說德國不炒房的 ㄏㄏ12F 12/24 09:48
推 wayne258675: 你在這個版po 只會被無腦多多噴而已13F 12/24 09:49
推 jinso7410: 台灣這幾年慢慢縮緊房市 要崩真的難14F 12/24 09:54
→ jinso7410: 德國我不知道 韓國就是買房質押再買再質押
→ jinso7410: 這種才會崩爛
→ jinso7410: 台灣喔 限制一堆 第二間7成20年 第二間4成
→ jinso7410: 預售屋也開始限制轉單
→ jinso7410: 投機性買盤越來越少 這種要崩 除非經濟大蕭條
推 meredith001: 魯空自己不看內文在那邊幻想多會盆 這個就是升息造20F 12/24 09:56
→ meredith001: 成的
→ meredith001: 然後板上最愛叫政府升息的就魯空
→ jinso7410: 台灣房市真的太穩 怎麼崩 除非館長取代陳金龍23F 12/24 09:57
→ jinso7410: https://i.imgur.com/ern5AQh.jpg
→ jinso7410: 館長當央行總裁 房市肯定崩
→ jinso7410: 原因不是升息 而是升息造成經濟崩壞 連帶房市崩盤
[圖]
推 jonson: 建議你刪文 房蟲不喜歡這篇文章 要不要考慮刪文兼道歉27F 12/24 09:58
推 nt880245: 台灣有台灣的玩法28F 12/24 10:00
→ tctv2002: 環境不同能比嗎？ 台灣只會漲不會跌29F 12/24 10:01
→ jinso7410: 台灣就是限制越來越多 投機性買盤慢慢退場 才越來越穩30F 12/24 10:01
→ jinso7410: 政府不壓制房市 這種比較會崩
→ jinso7410: 可惜剛出社會的菜雞 根本不能理解XDD
噓 kobe7785075: 館腸好了啦 升息到頂你的健身房貸款繳不出來倒光光33F 12/24 10:02
→ kobe7785075: 到時不要開直播哭
→ Waitaha: 台灣會示範什麼叫做房價向下僵固性35F 12/24 10:04
推 lucky466: 問就是噴36F 12/24 10:06
→ castlabell: 重點崩崩樂37F 12/24 10:09
→ castlabell: 不是對百姓不錯
推 carolgilbert: 台灣的房子只會漲，外國數據跟台灣無關39F 12/24 10:11
推 castlabell: 台灣自有率8成40F 12/24 10:13
→ castlabell: 台灣漲正常人人有房 歐洲一堆都租的
推 aa00788: 租屋仔看國外自慰 下個月繼續繳租 乖～42F 12/24 10:22
噓 jessicaabc98: 遜43F 12/24 10:24
推 jonson: 一個一個國家的房市在崩盤 星星之火 可以燎原 遲早燒進來44F 12/24 10:24
推 SCLEE5566: 這邊都是房蟲和多多，台灣只漲不跌，謝謝45F 12/24 10:25
→ yesyesyesyes: 國際房仲完美預言欸，一季跌10%46F 12/24 10:26
推 f41101: 疑 歐美不炒房 怎麼還會崩？47F 12/24 10:43
推 k374318: 我覺得貸在最高點買房蠻可憐的事，人生最精華都在還債，48F 12/24 10:44
→ k374318: 最好不要生因為你小孩未來一定靠北你
→ robot456: 我怎麼看都是沒買的被小孩靠北50F 12/24 10:49
推 fundme: 德國是落後國家 跟台灣不能比 完全沒參考價值51F 12/24 10:50
推 POWERSERIES: 原來國際房仲說的是國際房市52F 12/24 10:51
推 eoj18626: 應該是沒房的不要生吧，小孩長大靠北你沒有房讓他繼承53F 12/24 10:54
→ likefishing: 噴爆 顆顆 讚讚讚54F 12/24 10:55
推 Dontco: 剛從德國玩回來，覺得台灣蠻可憐的，那邊部分餐點的價格55F 12/24 10:56
→ Dontco: 居然跟台灣餐廳可以比擬了，都不知道是德國人太廢了還是
→ Dontco: 台灣人太盤。不過羨慕德國房價跌想移民的也別做夢，德國
→ Dontco: 真的超無聊，然後人又不友善，為了房價移民問覺得很白癡
→ Dontco: = =
→ fatb: 台灣餐點價格至少還能自己控制在低水位 缺點就是不能曬60F 12/24 11:03
→ kage01: 台灣不一樣@ @61F 12/24 11:05
推 itwt: 台灣真的不一樣，別拿世界各國來比啦62F 12/24 11:08
→ NITERRO: 看起來利率調升問題，但台灣有沒有必要升，如果沒有嚴重63F 12/24 11:09
→ NITERRO: 通膨應該不用
推 inconspicous: 先進國家基本上沒有像台灣生活成本這麼誇張低的65F 12/24 11:09
噓 bms: 台灣唯一會跌的因素只有戰爭風險66F 12/24 11:17
→ jerrty: 反觀67F 12/24 11:19
推 calase: 為什麼每次都有人去德國日本玩個一兩次就覺得他們餐點驕68F 12/24 11:19
→ calase: 很便宜基層生活都很爽…
→ calase: 在台灣60台幣要解決一餐也沒問題啊啊
→ castlabell: 都25元堅決一餐減肥71F 12/24 11:25
推 Dontco: 我是指貴的部分 德國餐廳跟台灣餐廳可以齊平了 至於便宜72F 12/24 11:38
→ Dontco: 的德國超市便當也是要10歐 沒得比
→ Dontco: 昨天吃竹北餐廳的燉飯比我在德國餐廳吃的還貴= =
推 metam: 中韓我還可以理解，單純升息就炸，不就平常槓桿開高75F 12/24 11:41
推 junior020486: 德國現在大概是低點了，明年歐元區大概也要降息76F 12/24 11:41
推 junior020486: https://i.imgur.com/944SZ9G.jpeg
→ junior020486: 所以溫阿巴講跌十趴原來是講德國
推 junior020486: https://i.imgur.com/YJwyY6G.jpeg
[圖]
 
[圖]
推 Madridtop: 反觀台灣永遠不會崩的房價，國外投資客歡迎你們80F 12/24 11:55
推 junior020486: 德國從2020/1-2022/4月最高點漲了22%，下次歐元區81F 12/24 11:55
→ junior020486: 降息會很恐怖
推 Madridtop: 全世界房產投資客是不是87，不投資台灣真的是蠢83F 12/24 11:57
推 alexstag: 因為台灣有錢人太多了，台灣高級的餐廳很多訂不到84F 12/24 11:57
→ alexstag: ，可以去德國吃的可能不是當地最頂端客層的消費？
推 junior020486: 房地產其實跨境投資難度很高，法規限制加上貸款差86F 12/24 11:58
→ junior020486: 別利率，還有匯損
推 popolo0218: 有金龍在，就是穩88F 12/24 11:59
→ junior020486: 主要都是內資89F 12/24 11:59
推 Dontco: 其實兩者沒有高不高級，就單純拿路邊的西餐來比，體感物90F 12/24 12:00
→ Dontco: 價，拿極端貴的來看，一般人也不會常吃
噓 kensmile: 台灣房價崩，政府可能會推青安貸款2.0，3.092F 12/24 12:02
→ kensmile: 4.0， 5.0……
推 metam: 台灣就沒開放外資可以阿，推文跳針捨...基本上有開放外資94F 12/24 12:03
→ metam: 的國家，基層都很慘，有錢人太多
推 junior020486: 台灣要怎麼崩，看看歐元區升息了多少好嗎96F 12/24 12:03
→ kensmile: 50年貸款，60年貸款97F 12/24 12:03
→ junior020486: 我倒是覺得，下次歐元區降息，德國會漲得很兇98F 12/24 12:04
推 floatfaith: 想太多..台灣政府一直去投資客槓桿經濟也沒失業要怎跌99F 12/24 12:04
→ junior020486: 他這次QE,漲了22%後又回去十多趴，但是租金已經跟100F 12/24 12:04
→ junior020486: 通膨上去了
→ junior020486: 歐元區看起來明年大概也要降息
→ junior020486: 降息+租金提高投報率，兇啊
→ floatfaith: 而且政府看來還要強迫租金繼續上漲顆顆...一個字穩104F 12/24 12:06
推 junior020486: 存款利率從-0.50%調到4.0%，升息了18碼，台灣目前2105F 12/24 12:08
→ junior020486: .5碼
→ junior020486: ，在那邊星星之火可以燎原，笑死
推 jerry99881: 全世界都崩了108F 12/24 12:10
噓 aesdu: 升息升到經濟掛掉，你還在想買房XD109F 12/24 12:20
→ leokidd1976: 反觀110F 12/24 12:23
推 ttnez: 台灣又不是沒跌過....2015松山區華廈 85跌到70也超過10%111F 12/24 12:34
→ k85564: 台灣升息到5%也會爆啊112F 12/24 12:48
→ k85564: 但漲3%就不太可能了
→ tctv2002: 還在幻想升息房市會跌？ 台灣跟別國不一樣好嗎 房版大114F 12/24 12:51
→ tctv2002: 老跟政府官員 都說升息只會助漲房價  你們有官員懂經濟
→ tctv2002: 嗎？
推 CCOOGG: 多多繼續增貸阿 看看能撐多久 CC117F 12/24 12:52
推 bustinjieber: 好哦知道了118F 12/24 12:58
推 pptsuck: 台灣市場不一樣好嗎 我們跟中國比較像119F 12/24 13:03
→ tctv2002: 房版大老都說美國升息都在漲  還在幻想台灣會跌？120F 12/24 13:05
推 xmoonlight: 反觀台灣有炒房國家隊121F 12/24 13:25
推 cobrabaton: 德國就業很慘的，所以才要一直舔共啊 重工業很多都是122F 12/24 13:27
→ cobrabaton: 中國補貼買單
推 piliwu: 德國更難買房我有朋友在那邊當醫生124F 12/24 13:28
→ jessicaabc98: 太遜了德國125F 12/24 13:36
推 dick929: 我還以為全世界只有台灣的房價上漲126F 12/24 13:37
→ dick929: 原來德國也有漲過嘛
推 kusomanfcu: 對阿 德國便宜了 為什麼不少高潮仔ip 還在台灣？ 幹嘛128F 12/24 13:38
→ kusomanfcu: 那麼M
→ kusomanfcu: 奇怪欠虐
推 aa00788: 每個月都去德國 吃的到底哪裡便宜zzz131F 12/24 13:40
→ shenyi9185: 白粉不是最愛吹德國社宅，怎麼房價之前會漲132F 12/24 13:51
推 NeihuSnape: 台灣房地產基期還很低 不用怕133F 12/24 13:53
→ sweetsmoke: 黨：加價賣134F 12/24 13:54
→ boringuy: 跟去日本玩吹餐廳便宜一樣,誰天天吃餐廳,又不是整天觀光135F 12/24 14:05
推 s26492755: 原來阿爸預測的是德國啊136F 12/24 14:07
→ s26492755: 沒關係我們還有一週
推 start0917: Taiwan can help138F 12/24 14:19
噓 fastsheep: 不升息 房東槓桿不爆炸 是要跌個屁啊139F 12/24 14:20
噓 ijk1: 魯空高潮囉140F 12/24 14:25
噓 justhandsome: 完了要崩了，板主先拋售141F 12/24 15:19
→ s26492755: 真賠售可以找我先嗎142F 12/24 15:24
推 qmg760922: 推文空空精神錯亂，如果開放外資143F 12/24 15:45
→ qmg760922: 來台灣炒，我光想就瑟瑟發抖。
→ chrisdddd: 營建成本升高導致的跌價 在台灣好像是反過來145F 12/24 15:57
推 kevin28: 夢做完 該醒了146F 12/24 16:03
→ charles0939: 樓上，看文章要看整段，主詞與受詞要看清楚147F 12/24 16:04
→ charles0939: 樓樓上
噓 cblade: 小漲100%，大崩10% 好恐怖149F 12/24 16:59
推 shawncarter: 別的不說 要不要看看歐元利率多少 台灣利率多少150F 12/24 19:16
→ proudC: 要等台積電走下神壇才會跌啦151F 12/24 20:09
→ fitenessboyz: 平均地權條例就限縮投資客了 現在自住居多是要崩啥152F 12/24 21:42
噓 g9xuggf: 幹嘛不開放外勞炒房 不是說外勞最愛153F 12/25 00:17
→ zzzz0516: 台灣什麼時候要崩，我想再買一間154F 12/25 14:59

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