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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 買房有必要一步到位嗎？2+1或正3
時間 Sun Dec 24 23:21:47 2023
如題 小弟是中學代理教師
最近家裡在看房、爸媽想出錢和我一起買房
目前在考慮預售屋 2+1或正3房 公設比35%
兩個房型差400w左右 地點在台中 28年交屋
我目前沒小孩
再加上未來不知道會考去哪裏 所以不一定會自住
以下是我們分析的一些點 想請板上大神幫忙分析
2+1 朝北 總坪數32.6 2衛浴
以下是我們分析的一些點 想請板上大神幫忙分析
2+1 朝北 總坪數32.6 2衛浴
優點：投資自住兩相宜，未來只生一個也還行，貸款負擔也不會太重
缺點：生兩個感覺會住不下，工作陽台偏小、+1的房間沒有開窗，目前規劃為書房
正3房 朝北 總坪數38.4 2衛浴
優點：一步到位，未來可以生兩個，就算只生一個也沒差 空間大
缺點：就是價錢，自備款提高，未來貸款一個月多1萬初、還可能不會住、也不知道大坪數?
現在的核心問題就是我有想過要生2個小孩
但未來變數還很大 所以在想需不需要一步到位？
在此感謝各位的建議
我坪數打錯 那個還沒扣公社 已修正
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.198.193 (臺灣)
※ 作者: ndsl02 2023-12-24 23:21:47
※ 文章代碼(AID): #1bY4oFZU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703431311.A.8DE.html
推 : 室內30+很大欸1F 12/24 23:23
推 : 啊你現在的女友想法呢2F 12/24 23:23
推 : 32應該夠3F 12/24 23:23
※ 編輯: ndsl02 (223.138.198.193 臺灣), 12/24/2023 23:26:55推 : 2+1夠了，而且現在正式很難考，考上薪水又不高4F 12/24 23:25
推 : 不用一次到位，小孩長大之前都不想自己睡的5F 12/24 23:26
推 : 室內32.6？這應該都可以4房了吧6F 12/24 23:26
→ : 你未來搬家機率很高，未來再打算7F 12/24 23:26
→ : 抱歉我太急著送出貼文…那個沒扣公設8F 12/24 23:27
推 : 投資買小 自住買大9F 12/24 23:28
推 : 你怎麼知道你一定可以生兩個 要是一步到位然後沒生不是血10F 12/24 23:29
→ : 虧 要是買小之後生了過幾年再換也ok
→ : 虧 要是買小之後生了過幾年再換也ok
推 : 28才交屋的話 選好賣的就好 32比較好 五年的時間變數很多12F 12/24 23:29
→ : 不要為五年後的事情計畫過多...說不定你到時候生三個XD
→ : 不要為五年後的事情計畫過多...說不定你到時候生三個XD
→ : 何況你又不知道你考去哪裡 怎麼到位14F 12/24 23:30
→ : 需要更大才夠用, 到時候你就發現38好像比較難賣...15F 12/24 23:30
推 : 自己住的舒服和繳貸款後也舒服比較重要16F 12/24 23:31
→ : 更何況你連眼前的事情都還有變數 就別想太多了 當投資看17F 12/24 23:31
推 : 想請教原po18F 12/24 23:40
→ : 代理教師的貸款申請，會給到8成嗎？畢竟工作不穩定
→ : 代理教師的貸款申請，會給到8成嗎？畢竟工作不穩定
推 : 正320F 12/24 23:40
→ : 代理教師的薪水太低加上取代性高 沒有財力證明銀行基本21F 12/24 23:45
→ : 上不給貸8成～
→ : 上不給貸8成～
推 : 3房會比較好賣吧？23F 12/24 23:57
→ : 但差400不少 自己的負擔抓好
→ : 但差400不少 自己的負擔抓好
推 : 看不出你現在買3房的意義，25F 12/24 23:59
→ : 到時候有沒有生都是一個問題，
→ : 到時候真有需要再小換大即可。
→ : 到時候有沒有生都是一個問題，
→ : 到時候真有需要再小換大即可。
推 : 38.4才是2+1吧，32坪隔三房真的太擠28F 12/25 00:00
推 : 你賺錢速度決定你要不要一步到位.29F 12/25 00:05
→ : 你賺錢速度落後房價的話.
→ : 你今天2+1換成3房壓力痛苦指數是10.
→ : 未來可能是30...
→ : 你賺錢了,但房價單坪價格也上去了.
→ : 但如果你賺錢速度比房價還猛.
→ : 這樣你一開始起步沒資金,所以你硬上3房可能要很痛苦.
→ : 但先買2+1,過一段時間錢多賺一點,再換3房就很舒服.
→ : 因此關鍵還是在於你賺錢能力以及房價增長之間的關係.
→ : 無法有絕對答案.
→ : 簡單講如果今天2+1是400萬,3房是500萬,你年薪100.
→ : 你一開始買2+1.
→ : 過一段時間2+1漲到600萬,3房漲到750萬.
→ : 也就是本來差100後來變成差150,但你這幾年光存款就多200萬.
→ : 因此你後面換三房很輕鬆.
→ : 但如果你今天年薪80,買2+1要1000,3房1200.
→ : 你有機會例如靠雙親後援硬吃3房雖然有點痛苦.
→ : 而你還是先買2+1.
→ : 那過一段時間2+1要1500萬,3房要1800萬
→ : 而你這段時間財富累積才增加60萬.
→ : 你...你就知道你之後一輩子都住不起三房了.
→ : 你人生唯一可以卡上三房的機會被你錯失了.
→ : 大概這種概念.
→ : 你賺錢速度落後房價的話.
→ : 你今天2+1換成3房壓力痛苦指數是10.
→ : 未來可能是30...
→ : 你賺錢了,但房價單坪價格也上去了.
→ : 但如果你賺錢速度比房價還猛.
→ : 這樣你一開始起步沒資金,所以你硬上3房可能要很痛苦.
→ : 但先買2+1,過一段時間錢多賺一點,再換3房就很舒服.
→ : 因此關鍵還是在於你賺錢能力以及房價增長之間的關係.
→ : 無法有絕對答案.
→ : 簡單講如果今天2+1是400萬,3房是500萬,你年薪100.
→ : 你一開始買2+1.
→ : 過一段時間2+1漲到600萬,3房漲到750萬.
→ : 也就是本來差100後來變成差150,但你這幾年光存款就多200萬.
→ : 因此你後面換三房很輕鬆.
→ : 但如果你今天年薪80,買2+1要1000,3房1200.
→ : 你有機會例如靠雙親後援硬吃3房雖然有點痛苦.
→ : 而你還是先買2+1.
→ : 那過一段時間2+1要1500萬,3房要1800萬
→ : 而你這段時間財富累積才增加60萬.
→ : 你...你就知道你之後一輩子都住不起三房了.
→ : 你人生唯一可以卡上三房的機會被你錯失了.
→ : 大概這種概念.
推 : 大推市中心正5一步到位 視聽娛樂房和倉庫雜物間都要考慮52F 12/25 00:10
→ : 進去 一家四口剛好
→ : 進去 一家四口剛好
推 : 正三房至少要50坪54F 12/25 00:24
推 : 有能力 能上三房就三房 尤其是精華區 不用搬家 光省一55F 12/25 00:26
→ : 次裝潢費用跟時間就超值
推 : 以上限自住。如果是投資用 那當我沒說
→ : 次裝潢費用跟時間就超值
推 : 以上限自住。如果是投資用 那當我沒說
推 : 爸媽就要出錢了 基本上不用考慮什麼代理教師問題吧58F 12/25 00:32
推 : 推三房+1 搬家真的很累 如有能力且有結婚打算就一步到位59F 12/25 00:36
推 : 爸媽出還要想嗎？！直上三房，先恭喜了！60F 12/25 00:56
推 : 說實在工作不怎樣，除非父母可以幫你付全款，不然還是61F 12/25 01:04
→ : 量力而為吧
→ : 量力而為吧
推 : 推ceca 好中肯XD63F 12/25 01:12
推 : 當然是三房阿有能力就買，就算先買二房能確定幾年後64F 12/25 01:15
→ : 穩賺嗎？前幾年買預售很多現在都套了
→ : 穩賺嗎？前幾年買預售很多現在都套了
推 : 他寫總坪數耶，應該是還沒扣公設吧？66F 12/25 01:33
→ : 如果是這樣我覺得32.多那個太小了，生一個都不夠住
→ : 如果是這樣我覺得32.多那個太小了，生一個都不夠住
→ : 32.多坪 很多建商都直接規劃三房了…68F 12/25 01:43
推 : 除非或讓自己活得太難過,要不然直上的選擇會比較好69F 12/25 01:43
推 : 等明年總統選完再決定吧，抗中保台的代價就是不要生小孩70F 12/25 01:47
推 : 自住建議一步到位71F 12/25 01:55
推 : 叫別人直上正3 肯定眼光只放在鄉下72F 12/25 01:58
→ : 新北一環正3含車都要3500
→ : 原來內文台中中古 直上啦
→ : 新北一環正3含車都要3500
→ : 原來內文台中中古 直上啦
推 : 如果之後房貸壓力吃緊就先買小的，買房本來就可以是以75F 12/25 02:45
→ : 小換大！
→ : 小換大！
→ : 選便宜的...你以為你每年都有可以做喔？77F 12/25 02:48
推 : 代理很缺人啊 但是薪水真的QQ78F 12/25 02:58
→ : 能買大的就買 因為未來你不一定買得起
→ : 能買大的就買 因為未來你不一定買得起
推 : 搬家很累人80F 12/25 03:29
噓 : 就直上你能負擔最大的那個就對了啦不要再問了 要是你未來81F 12/25 04:08
→ : 要換房大房也是漲起來啊 你要補的價差跟現在比也是更多根
→ : 本沒比較划算
→ : 除非你能篤定你這輩子就是要住小房再也不換 但你能預測未
→ : 來這麼准嗎
→ : 要換房大房也是漲起來啊 你要補的價差跟現在比也是更多根
→ : 本沒比較划算
→ : 除非你能篤定你這輩子就是要住小房再也不換 但你能預測未
→ : 來這麼准嗎
推 : 你只是個代理所以不可能一步到位，因為你人生真正的86F 12/25 04:48
→ : 定所是考上正式之後才知道在哪。
→ : 以你的薪水來看最好是先力拼考上正式，考上之後再來
→ : 煩惱房子的事情，現在就買你以後沒那個能力再買第二
→ : 間
→ : 定所是考上正式之後才知道在哪。
→ : 以你的薪水來看最好是先力拼考上正式，考上之後再來
→ : 煩惱房子的事情，現在就買你以後沒那個能力再買第二
→ : 間
推 : 跟正不正式薪水沒關係 能早上車當然就早上車，考正式的變91F 12/25 05:28
→ : 數影響最大的是你買房地點與是否自住，所以才說直接當投資
→ : 房來思考
→ : 另外，爸媽要出錢喔...那可以買大一點啊...
→ : 數影響最大的是你買房地點與是否自住，所以才說直接當投資
→ : 房來思考
→ : 另外，爸媽要出錢喔...那可以買大一點啊...
推 : 家裡幫出就一次到位95F 12/25 06:38
推 : 直上三房，五年後你會感謝我：）96F 12/25 06:51
推 : 父母有錢就生97F 12/25 07:03
推 : 為什麼不買中古屋，非要買預售？98F 12/25 07:45
噓 : 考上再來問99F 12/25 07:54
推 : 爸媽是純出錢還是一起買一起住啊….一起買聽起來很恐怖…100F 12/25 07:54
推 : 正3了吧 窩居是不得已 年輕就上正三101F 12/25 08:01
推 : 你是權狀坪數還是室內+陽台坪數?102F 12/25 08:20
推 : 不用擔心抗中保台，因為根據歷史國共交往都是專殺中
→ : 國人。所以國民黨如果跟共產黨合作還獲得權利，你該
→ : 擔心的是媽媽妻女都變性奴隸，然後男生都被閹割派往
→ : 邊疆，沒用時再賣器官。抗中保台你至少還能站著死跟家
→ : 人告別，國共合作你變牲畜，你會覺得死了才是解脫。
推 : 不用擔心抗中保台，因為根據歷史國共交往都是專殺中
→ : 國人。所以國民黨如果跟共產黨合作還獲得權利，你該
→ : 擔心的是媽媽妻女都變性奴隸，然後男生都被閹割派往
→ : 邊疆，沒用時再賣器官。抗中保台你至少還能站著死跟家
→ : 人告別，國共合作你變牲畜，你會覺得死了才是解脫。
推 : 正三108F 12/25 08:25
推 : 這題的答案ceca大已經給了109F 12/25 08:55
推 : 3是主流 買準沒錯110F 12/25 09:03
推 : 現在有室內這麼大的？111F 12/25 09:11
推 : 選好賣好出租的，所以2+1比較好，若有2房也可以112F 12/25 09:23
→ : 若是中古可以買3房
→ : 若是中古可以買3房
推 : 要先有女友...，114F 12/25 10:29
推 : 看出資比例、房貸負擔等等，代理就是擔心不穩115F 12/25 11:00
→ : 當然是一步到位 最省錢116F 12/25 11:30
→ : 搬家 裝潢 都要錢 時間成本等等
→ : 如果都買得起的話 直接上3
→ : 搬家 裝潢 都要錢 時間成本等等
→ : 如果都買得起的話 直接上3
推 : 錢夠一次到啊119F 12/25 11:54
→ : 錢夠就一次到位啊 這樣裝潢費不用花多次 XD120F 12/25 12:23
推 : 有爸媽幫忙就不囉嗦直上3房了121F 12/25 13:38
→ : 現在有能力買正三當然選正三，以後漲了就難買了122F 12/25 14:10
→ : 房子這東西可不像汽車說小換大一般的容易欸
→ : 房子這東西可不像汽車說小換大一般的容易欸
推 : 一次到位 你自己都知道什麼是你的目標了124F 12/25 14:34
推 : 一次到位，你房子上漲，要換房也上漲，所以其實沒這麼125F 12/25 14:41
→ : 容易換房
→ : 容易換房
推 : 1.有老婆了？ 2.有的話，確定生得到兩個？127F 12/25 14:49
推 : 還有工作地點應該會變。不過可以負擔的話直上也沒差
推 : 還有工作地點應該會變。不過可以負擔的話直上也沒差
→ : 我直接3+1，對於有兩個小孩的來說這樣才夠用129F 12/25 14:58
推 : 爸媽出錢一起買是要住一起的意思嗎？130F 12/25 18:09
推 : 看你有多少錢131F 12/25 22:33
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