※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-25 10:57:19
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 賣一間 換二間
時間 Sun Dec 24 16:55:44 2023
大部分的人買完第一間房，都是存到第二筆頭期款再去買第二間，或是用第一間房子增貸
去買第二間
感覺比較少人賣掉第一間，然後直接再買兩間？
經過幾年漲幅，首購族第一間房子的價格都有上漲，直接賣掉之後拿回來的本金，應該已
經可以當再買兩間房子的頭期款。
但是好像比較少看到有人建議這樣子一換二的操作，有什麼缺點嗎？
我想到的是，通常是怕搬家的麻煩？ 房地合一稅有重購退稅所以也不是太大的問題
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※ 作者: maxidogkimo 2023-12-24 16:55:44
※ 文章代碼(AID): #1bX_8IJu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703408146.A.4F8.html
推 : 意義在哪1F 12/24 16:58
推 : 賣地點差的一間，換爆發力強的兩間2F 12/24 17:06
推 : 聽起來會多付一點仲介費，多裝潢一次3F 12/24 17:11
推 : 2000萬四房雙車，拆成兩間2＋1房單衛含車千萬，漲幅4F 12/24 17:16
→ : 比較大，拆三間成近七百萬更好，選電梯三房兩衛含
→ : 車近三十年的
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→ : 車近三十年的
推 : 第一，會這樣作的人，低調不太會講。7F 12/24 17:24
→ : 第二，要同時出現兩個好物件不容易 ，可能會隔半年再買
→ : 。
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→ : 。
→ : 通常家裡人口是越來越多 之後還有學區之類都市需求10F 12/24 17:28
→ : 不過我看過公務員沒結婚 越住越鄉下 每次轉手都大賺
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推 : 看空的才賣，賣了通常不會買了，等崩盤再撿12F 12/24 17:39
推 : 通常是換大間～～你要換兩間小的也可以13F 12/24 17:40
推 : 會啊，當年賣掉台北老宅改去買竹北2-3戶的，都發了14F 12/24 17:44
推 : 你以為買的那兩間沒有漲？15F 12/24 17:53
推 : 有些人確實這樣操作， 孩子大了不想住家裡， 換兩16F 12/24 17:59
→ : 間投資 以後還可以給小孩或是退休基金
→ : 間投資 以後還可以給小孩或是退休基金
推 : 呃我賣一間買三間算嗎？18F 12/24 18:05
推 : 第一間通常是自住，沒有要換幹嘛賣？19F 12/24 18:05
→ : 賣了要住哪？如果增貸買第二間
→ : 是投資需求而不是要換房，
→ : 那第一間不賣很正常吧，
→ : 你要不要再想一下你想問什麼？
→ : 賣了要住哪？如果增貸買第二間
→ : 是投資需求而不是要換房，
→ : 那第一間不賣很正常吧，
→ : 你要不要再想一下你想問什麼？
推 : 我是想買四房 結果一些原因 變成買兩間小三 現在來看是正24F 12/24 18:06
→ : 確選擇 因為四房已經快碰四千 小三房還沒三千還有的漲y
→ : 確選擇 因為四房已經快碰四千 小三房還沒三千還有的漲y
推 : 第一間自住 第二間我想買投資房 終極目標是靠第一和第26F 12/24 18:33
→ : 二間換到自住第三房
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推 : 要怎麼重購退稅28F 12/24 18:37
推 : 汰弱留強的概念29F 12/24 19:53
推 : 房貸也要付得完30F 12/24 19:57
推 : 會呀,兩年前賣掉台北一間，兩個月後換新竹東區跟台中各一31F 12/24 20:27
→ : 間
→ : 間
推 : 直接增貸買啊33F 12/24 22:18
推 : 我同學賣一間換四間34F 12/25 09:05
推 : 當初地點選得好 賣掉可能再也買不回來 第二間通常投資或35F 12/25 09:47
→ : 準備給小孩 也不會買大 一般中產大概都這樣操作
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