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作者 標題 [新聞] 市府坐鎮沒用！板橋淪「餘屋爆量」第一
時間 Fri Dec 29 18:53:55 2023
獨家／市府坐鎮沒用！板橋淪「餘屋爆量」第一 永和1坪72萬篡房價王座
三立新聞網
2023年12月29日 週五 上午9:35
記者陳韋帆／新北報導
https://i.imgur.com/NMcPfbg.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Bi/NMcPfbg.jpg)
新北市新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗板橋的1坪65.93萬，奪下第一名王座。（圖
／記者陳韋帆攝影）
首善之區被擊敗了！
根據實價登錄，新北市各行政區5年內新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗了板橋的1坪
65.93萬，奪下第一名王座。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「板橋雖有市府坐鎮，但近年推案過多，
導致餘屋爆量，且建設話題少，又受豪宅買氣差影響，導致此次統計輸給了永和。」
https://i.imgur.com/QQB0zOv.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Bi/QQB0zOv.jpg)
根據實價登錄，統計新北市「第一環」五大行政區5年內新建案均單價，依序為永和72.14
萬／坪、板橋65.93萬／坪、新店65.75萬／坪、三重62.27萬／坪、中和62.15萬／坪。
另根據內政部目前最新資料，2022年Q1，板橋新建餘屋量就已超越淡水，隨後逐季遞增，
直到2022年Q4，更是以2,881宅驚人輸量，比淡水多出逾千宅。
陳傑鳴表示，板橋餘屋爆量、房價輸永和，主要與開發區飽和、重大建設話題少有關。（
圖／陳傑鳴提供）
陳傑鳴表示，板橋為新北市政經中心，生活機能成熟，又擁三鐵共構優勢，新板特區仍是
高收入人士集中的主要區域，惟近年「新屋供過於求」、「精華區開發飽和且豪宅買氣差
」、「重大建設話題少」，導致新屋去化緩慢，房價自然被其他同為「第一環」的四大行
政區迎頭趕上。
高收入人士集中的主要區域，惟近年「新屋供過於求」、「精華區開發飽和且豪宅買氣差
」、「重大建設話題少」，導致新屋去化緩慢，房價自然被其他同為「第一環」的四大行
政區迎頭趕上。
他也一一分析三大因素如下：
一、「新屋供過於求」板橋江翠重劃區案量大，但價格已飆至8、9字頭，買盤跟不上供給
，去化速度明顯緩慢，而大量餘屋，也會導致新案價格不易拉高。
二、「精華區開發飽和且豪宅買氣差」板橋最精華地段就屬新板特區，惟開發已飽和，近
年推案多集中在江翠北側重劃區、亞東醫院附近，自然拉低行政區均價，況且新板特區近
年豪宅市場買氣不佳，至今仍未回到歷史高點，導致房價表現受到壓抑。
年推案多集中在江翠北側重劃區、亞東醫院附近，自然拉低行政區均價，況且新板特區近
年豪宅市場買氣不佳，至今仍未回到歷史高點，導致房價表現受到壓抑。
三、「重大建設話題少」首先，環狀線屬於五大行政區共有話題，由於板橋房價基期相對
較高，這一波漲幅就屬板橋最小，拉近了五大行政區房價距離；再者，除了環狀線，新店
還有裕隆城開發、中永和有萬大線、三重有機捷以及第二行政中心，而板橋卻沒有環狀線
之外的建設，一來一往，自然出現了房價被趕超的現況。
較高，這一波漲幅就屬板橋最小，拉近了五大行政區房價距離；再者，除了環狀線，新店
還有裕隆城開發、中永和有萬大線、三重有機捷以及第二行政中心，而板橋卻沒有環狀線
之外的建設，一來一往，自然出現了房價被趕超的現況。
陳傑鳴分析，以目前大台北生活圈房價現況，台北市市區新案動輒破百萬，比較效應下，
勢必會對新北第一環的五大行政區持續產生拉抬效果，不過，大台北全區新建案房價已明
顯過高，多數領薪階級皆已難以負荷，何時到達緊繃點，無人可知，建議有意購屋的民眾
，可轉向中古屋思考比較。
勢必會對新北第一環的五大行政區持續產生拉抬效果，不過，大台北全區新建案房價已明
顯過高，多數領薪階級皆已難以負荷，何時到達緊繃點，無人可知，建議有意購屋的民眾
，可轉向中古屋思考比較。
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獨家／市府坐鎮沒用！板橋淪「餘屋爆量」第一 永和1坪72萬篡房價王座
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記者陳韋帆／新北報導 首善之區被擊敗了！根據實價登錄，新北市各行政區5年內新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗了板橋的1坪65.93萬，奪下第一名王座。元宏不 ...
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※ 作者: godofsex 2023-12-29 18:53:55
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推 : 被侯老三帶衰1F 12/29 18:59
推 : 侯下個月就回來當市長了 再 忍半個月2F 12/29 19:03
→ : 崩3F 12/29 19:08
→ : 樓下Elio4F 12/29 19:09
推 : 新北信義大戰新北大安5F 12/29 19:11
推 : 每年都有惡夢城 不意外6F 12/29 19:15
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Bi/AraEm7c.jpg)
→ : 這個數字感覺有點像是樂居的，人家樂居顯示板橋五年內10F 12/29 19:20
→ : 屋齡房價漲幅近一年比永和 中和 新店 三重高耶
→ : 板橋建設少？ 好吧，那永和有什麼建設？ 整篇文章再搞
→ : 笑吧
→ : 中央才準備在板橋花100多億蓋兒童博物館（國家兒童未
→ : 來館），還開設計競標宣傳。雖然，個人覺得那塊地蓋兒
→ : 童博物館很浪費
→ : 屋齡房價漲幅近一年比永和 中和 新店 三重高耶
→ : 板橋建設少？ 好吧，那永和有什麼建設？ 整篇文章再搞
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→ : 來館），還開設計競標宣傳。雖然，個人覺得那塊地蓋兒
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推 : 讓建商爽屯空屋結果就是這樣R17F 12/29 19:27
推 : 三立 市府 房價 果然媒體開始有人發現房價不漲滿意度會低18F 12/29 19:42
→ : 用這種關鍵字聯想方式來打擊政敵了 不錯阿 邏輯正確了
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推 : 江翠蓋太密集了，量體太大衝不上去很正常20F 12/29 19:45
推 : 江翠北DE區根本就沒啥新建案啊…21F 12/29 19:53
推 : 我是覺得啦 建商敢開這種價錢賣就照這個價錢課空屋稅22F 12/29 19:55
→ : 別在那邊搞甚麼現值才多少錢這種跟市價差那麼大的
→ : 無法符合現狀的法律有甚麼屁用
→ : 開這價格賣 那就用這價格課稅 很合理吧
→ : 別在那邊搞甚麼現值才多少錢這種跟市價差那麼大的
→ : 無法符合現狀的法律有甚麼屁用
→ : 開這價格賣 那就用這價格課稅 很合理吧
推 : 現在不是都2023 Q4了嗎？為什麼這個表的統計時間還在2022Q426F 12/29 19:57
→ : 啊？
→ : 啊？
→ : 免得建商一天到晚開芭樂價賣預售屋28F 12/29 19:57
推 : 難怪....東森那個廣告那麼久....29F 12/29 20:01
推 : Elio 即將趕到...!30F 12/29 20:08
推 : 新北ㄧ哥新店笑而不語31F 12/29 20:15
噓 : 什麼供過於求?台灣肛需不會停好嗎？32F 12/29 20:25
→ : 講什麼鬼東西
→ : 講什麼鬼東西
推 : 呵呵 板橋都賣不掉 其它區還在吹34F 12/29 20:31
推 : 樓下Elio35F 12/29 20:45
推 : 五年前板橋正開始推案且還是便宜的時候，五年來平均當然低36F 12/29 20:45
→ : 終於注意有人到新建餘屋資料delay,了37F 12/29 20:46
噓 : 假新聞，跟房版不一樣38F 12/29 20:50
推 : 明明是三重的才多案子..39F 12/29 21:04
推 : 希望以後多Po這類新聞 不然全民瘋狂買40F 12/29 21:05
→ : 大家是要怎樣小換大 薪資趕不上
→ : 大家是要怎樣小換大 薪資趕不上
推 : 板橋有22萬戶 只剩2800戶新屋可以搶 應該不算多吧42F 12/29 21:09
推 : 房版都買滿了43F 12/29 21:22
推 : 永和真的穩44F 12/29 21:39
→ : 這種東西看看就好了45F 12/29 21:39
推 : 永和完全不用擔心餘屋46F 12/29 21:50
→ fedona …
推 : 原來板橋跟新店沒差多少喔 Elio趕快來喔！！48F 12/29 22:39
推 : 永和就超級鋼底+房子可以租給台大師大台科大學生49F 12/29 22:56
→ : (望著今年公司又是滿滿報稅)無感50F 12/29 23:36
噓 : 昨晚看到這則新聞, 還在想是哪種人才會下這種標題51F 12/30 03:03
→ : 看完整篇文章才更令人發噱
→ : 標題應該改成永和抱中正大安大腿也沒用XD!
→ : 板橋房價都飆上121萬/坪了, 永和還沒見9字頭, 誰會管你
→ : 永和還新店啊?
→ : 還有那個第三點: 板橋重大建設話題少?
→ : 沒知識也要多看電視
→ : 預算高達165億的國家兒童未來館,上個月才剛公布競圖結果
→ : (雖然最醜的作品是第一名, 而且居然還是國際大師QQ)
→ : 板橋明年還有150億元的小巨蛋BOT案
→ : https://udn.com/news/story/7243/7673848
噓 : 板橋跟永和新店沒差多少喔? 板橋就是用最外圍的江翠北就
→ : 可以打新店永和了XD!
→ : 板橋板南線沿線價格屌打新店永和
→ : https://www.nownews.com/news/6333215
→ : 看完整篇文章才更令人發噱
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→ : 板橋房價都飆上121萬/坪了, 永和還沒見9字頭, 誰會管你
→ : 永和還新店啊?
→ : 還有那個第三點: 板橋重大建設話題少?
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→ : https://udn.com/news/story/7243/7673848
噓 : 板橋跟永和新店沒差多少喔? 板橋就是用最外圍的江翠北就
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![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/12/29/realtime/28608417.jpeg&s=Y&x=33&y=0&sw=1395&sh=930&exp=3600)
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→ : 我都懶得吐槽板橋還有一個重劃區.繼續沒重大建設吧66F 12/30 09:54
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