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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-05 13:48:18
看板 home-sale
作者 Ekris (12345)
標題 [請益] 預售屋轉售差價要給現金的狀況
時間 Thu Jan  4 23:35:50 2024


最近看了一個2年前預售完銷的案子,比較了周邊覺得不錯所以有在詢問,後來一戶賣方
私訊我說差價付現讓渡做平轉

我查了一下實登,這預售平常都有20件以上掛在各仲介賣,這是111年間完銷的預售,但
網路上找不到有二次交易的登錄,是不是預售實登2.0之前的預售案都是像上面作法作平
轉登記讓渡很普遍,買方如果能接受這差價現金也夠,還有什麼風險嗎?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.95.14 (臺灣)
※ 作者: Ekris 2024-01-04 23:35:50
※ 文章代碼(AID): #1bbj1OGb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704382552.A.425.html
SunMoonLake: 你帳面取得成本(平賺)比你實際付出的錢低,房地合1F 01/04 23:37
SunMoonLake: 一稅比較高
SunMoonLake: 我說你以後賣出的時候
demonny: 沒啥風險 就是現金差價無法當作未來賣屋的成本4F 01/04 23:40
demonny: 另外如果被稅捐機關關心 除了寄合約 請記得成交價是平轉
demonny: 價格 而不是加上現金差價的價格
kendan88: 1. 預售轉賣的實登要在交屋時才會註記在備註欄。7F 01/05 00:25
kendan88: 2. 賣方的房地合一稅價差會轉移到你身上(你賣房子
kendan88: 的時候)。
kendan88: 3. 被抓到的話(實務上不容易抓)賣方逃漏稅除了補
kendan88: 繳稅之外再罰一倍,你則是協助逃漏稅。
NSYSUEE: 賣方不用繳稅,你則是未來賣房的時候要幫牠繳稅,除非他12F 01/05 00:37
NSYSUEE: 比市價便宜非常多,不然你很不划算
SiaoBen1996: 換另一種說法是 如果賣家就是要賺20萬才轉讓14F 01/05 00:40
SiaoBen1996: 你要先付20/0.45 45%的房地合一稅
SiaoBen1996: 還是等未來賣出再看當下獲利跟稅率繳稅的問題
sactar: 明顯低估的房價有可能被查稅17F 01/05 00:56
sactar: 還有可能吃上使公務員登載不實罪
Waitaha: 現在逃稅可以這麼高調喔19F 01/05 02:15
[圖]
ffffaaaatttt: 政府擺明就是要插乾股,你好意思不當房價飆升推手21F 01/05 02:37
ffffaaaatttt: ?
PTTMAXQQ: 請乖乖繳房地合一稅才合法,23F 01/05 03:15
PTTMAXQQ: 你難道不知道好賺的都寫在刑法裡嗎?
paunch: 交屋時貸款無法用新的價格去貸25F 01/05 03:35
Grant055: 你如果自住超過六年就沒差~26F 01/05 04:23
Grant055: 如果你堅持 也很簡單 就像屋主要實拿到現金的價 例如30
Grant055: 萬
Grant055: 哪就是房價 在+30萬+30*0.45(房地合一稅)
Grant055: 看你是要 直接拿現金30補 還是房價增加43.5萬 就這麼簡
Grant055: 單
prostar: 仲介 賣方 有人出來告發你就要被罰了32F 01/05 04:46
william78811: 樓上說的沒錯,但現實發生機率033F 01/05 06:53
uevol123: 仲介 賣方怎麼可能告,他們就是補現金的當事人啊34F 01/05 07:05
drea: 如果您是要住超過六年,那的確可以好好砍一筆35F 01/05 07:26
drea: 雖然之後您賣房要負這差價的稅,但住六年後稅會降非常多
childeviler2: 你的隱藏成本會比較高,到時候你短期交易就要多繳稅37F 01/05 07:42
childeviler2: 金
a0989876: 笑死 房地合一稅推升房價 政府就要房價漲 稅才抽得多39F 01/05 07:49
junior020486: 你就知道房地合一稅多87了吧40F 01/05 08:56
xd4664: 這種現金補價差一大堆 你有看到有誰被告過嗎41F 01/05 09:31
LALAPP: 你有看過誰被抓到過嗎…42F 01/05 12:49
MasterWindu: 眾仲仲會很不開心,覺得你拉低價格破壞行情43F 01/05 12:53
MATTANDLOLI: 賣方有機會被查 身邊有發生過。買方的話就是之後房44F 01/05 13:04
MATTANDLOLI: 地合一的問題。你打算長住一段時間就還好

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