※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-07 19:06:16
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 國泰meta park
時間 Sat Jan 6 00:01:51 2024
兩個禮拜前朋友推薦去看的預售屋
國泰+三井的案子
28坪、39坪、48坪、52坪
總戶數大約200多戶
捷運中原站橋和站中間
買的人聽說太多所以在今日抽籤
來的人還算多
https://i.imgur.com/0fVEonj.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/0fVEonjh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/5yjRshmh.jpg)
最後付了一間39坪的高樓層
總價約3000多+車位210
目前規劃是買來自住
或之後成屋賣掉
但考量上班地點在內科
我不知道是被沖昏頭還是怎樣莫名其妙就買了
老台北人對新北一竅不通
這裡到底是好還是不好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.137.216 (臺灣)
※ 作者: iahc5566 2024-01-06 00:01:51
※ 文章代碼(AID): #1bc2VnCm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704470513.A.330.html
→ : 以前很爛 未來有機會改頭換面 價格已反應潛力1F 01/06 00:05
推 : 請問現場是不二價嗎？2F 01/06 00:08
→ : 地點完全不行3F 01/06 00:20
推 : 這案要用搶的4F 01/06 00:20
推 : 以兩房來說，早上10點開放第一波，5F 01/06 00:21
→ : 一組代銷只能賣兩間，現場不二價，
→ : 有早鳥優惠，折完價格在我的預估範圍內。
我下午問代銷，他說一個人只能賣兩個小坪數，可是我要走的時候問櫃檯，他們說還有5→ : 一組代銷只能賣兩間，現場不二價，
→ : 有早鳥優惠，折完價格在我的預估範圍內。
樓跟31樓的XD
![[圖]](https://i.imgur.com/DlnEawUh.jpg)
→ : ，蠻屌的。10F 01/06 00:21
※ 編輯: iahc5566 (182.233.137.216 臺灣), 01/06/2024 00:24:04推 : 正式開賣前兩房的1x樓層幾乎都沒了。11F 01/06 00:23
推 : 四面楚歌 周圍都是廠辦12F 01/06 00:26
→ : 若住在周圍上班的等於中樂透 但如果有學區需求要慎思
→ : 若住在周圍上班的等於中樂透 但如果有學區需求要慎思
推 : 自住客真的慘，吃別人撿剩的戶別還比較貴，幫QQ14F 01/06 00:27
→ : 中和學區普遍不好 但若不介意 楓韻的元山居也不錯15F 01/06 00:27
→ : 至少元山居不是在工業區內
→ : 但若學區和環境都不介意 只在乎通勤與否還是可以衝衝看
→ : 至少元山居不是在工業區內
→ : 但若學區和環境都不介意 只在乎通勤與否還是可以衝衝看
推 : 真滴貴18F 01/06 00:32
推 : 我有買到兩房，晚上是跟代銷朋友確定兩房完銷了19F 01/06 00:34
→ : 中板路25巷最近也有一個都更通過了20F 01/06 00:34
→ : 連39坪三房都剩不多~ 這種坪數這種消化速度 真的猛21F 01/06 00:34
→ : 那個早上賣剩的5樓是因為5樓剛好面高架 31是因為定價故意
→ : 定貴 比30貴了好幾十萬 故意要讓她上80
→ : 奇妙的定價方式XD
→ : 那個早上賣剩的5樓是因為5樓剛好面高架 31是因為定價故意
→ : 定貴 比30貴了好幾十萬 故意要讓她上80
→ : 奇妙的定價方式XD
→ : 就看你們覺得左岸跟中原站連結25F 01/06 00:36
→ : 是一個口號還是現在進行式，
→ : 附近的大洋也是蓄勢待發。
→ : 是一個口號還是現在進行式，
→ : 附近的大洋也是蓄勢待發。
推 : 就現在而言，那地點根本就是中和的爛地方，環狀線也不算28F 01/06 00:48
→ : 方便，除非是像景安這種剛好在交會點的算加分
→ : 方便，除非是像景安這種剛好在交會點的算加分
推 : 一坪7X幾耶好猛…30F 01/06 00:48
推 : 超強聯名 跟 賭一個未來的地方31F 01/06 00:52
→ : 那個點超鳥耶這價錢不如去買三輝玳門32F 01/06 00:53
推 : 國泰建案這種銷售率不是很意外33F 01/06 00:53
推 : 三輝的價位要不要去看一下差多少，34F 01/06 00:55
→ : 而且基地大小跟規劃也是不同的東西，
→ : 沒有什麼可比性。
→ : 我南華路一間，今天也買一間兩房，
→ : 我也是今天真的買到了才來討論，
→ : 也不用說炒話題，反正也沒東西買了。
→ : 不敢說很看好啦，但就是穩穩的，
→ : 反正我投報都算好了。
→ : 而且基地大小跟規劃也是不同的東西，
→ : 沒有什麼可比性。
→ : 我南華路一間，今天也買一間兩房，
→ : 我也是今天真的買到了才來討論，
→ : 也不用說炒話題，反正也沒東西買了。
→ : 不敢說很看好啦，但就是穩穩的，
→ : 反正我投報都算好了。
推 : 這建案就是賣建商 其他都很鳥42F 01/06 00:59
推 : 國泰不意外43F 01/06 00:59
推 : 剛剛差國泰賣到85耶跟三輝差不多44F 01/06 01:04
推 : 國泰這品牌很正常吧 聽到28坪加車位2500也是搶到翻45F 01/06 01:04
推 : 國泰2x樓換算下來大概75 76左右，46F 01/06 01:13
→ : 而且這是小坪數的價位，
→ : 單價會被拉高也很正常；
→ : 同樣2x樓來說，三輝4個月前5x坪大坪數，
→ : 已經摸到100了，可以說差了25-30萬/坪。
→ : 國泰交屋後，大概是新成屋 vs 10年屋。
→ : 而且這是小坪數的價位，
→ : 單價會被拉高也很正常；
→ : 同樣2x樓來說，三輝4個月前5x坪大坪數，
→ : 已經摸到100了，可以說差了25-30萬/坪。
→ : 國泰交屋後，大概是新成屋 vs 10年屋。
推 : 一百五預備52F 01/06 01:15
推 : 唉想當初江翠D區的國泰朋也是三井聯名也才賣50初頭53F 01/06 01:23
→ : …
→ : …
推 : 沒辦法，價格真的一去不復返，55F 01/06 01:34
→ : 2020左右/之前的雙北一環預售，
→ : 哪個不是漲翻天。
→ : 2020左右/之前的雙北一環預售，
→ : 哪個不是漲翻天。
推 : 國泰三井副都心 聽說均價也要85萬以上了58F 01/06 01:46
→ : 昨天還接到國泰三井三重案代銷打來問我預算多少
→ : 昨天還接到國泰三井三重案代銷打來問我預算多少
推 : 這地點超雷 等套牢了60F 01/06 01:48
→ : 我說我預算單坪70吧 這樣看來不知道買不買的到國泰三重61F 01/06 01:48
推 : 這場精銳盡出，期待重演新店合環案一年Clean62F 01/06 02:01
推 : 不知道花多少錢在廣告上 嘻嘻63F 01/06 02:04
推 : 國泰就是爽啊64F 01/06 02:15
推 : 恭喜65F 01/06 02:25
推 : 是只賣40戶66F 01/06 04:16
→ : 然後封盤
→ : 然後封盤
→ : 國泰品牌，地點再爛，都能買單68F 01/06 05:03
推 : 爽69F 01/06 06:32
推 : 這建案唯一賣點就建商吧,至少風評比一堆阿里不達的好,預70F 01/06 06:54
→ : 售不怕爛尾,不然地點真心不值那個價,環狀線超不方便,繞一
→ : 大圈沒有捷運的感覺,千萬別以為是山手線那種概念,規劃得
→ : 很爛
→ : 買這種價真的當自住就好,不然會卡到懷疑人生,遠雄那邊一
→ : 堆認清現實認賠淨身出戶
→ : 售不怕爛尾,不然地點真心不值那個價,環狀線超不方便,繞一
→ : 大圈沒有捷運的感覺,千萬別以為是山手線那種概念,規劃得
→ : 很爛
→ : 買這種價真的當自住就好,不然會卡到懷疑人生,遠雄那邊一
→ : 堆認清現實認賠淨身出戶
推 : 國泰+三井+海悅，誰相信會失敗76F 01/06 07:05
推 : 國泰+三井 秒殺很正常吧77F 01/06 07:11
推 : 還在左岸套，沒研究就不要出來丟臉，78F 01/06 07:35
→ : 遠雄CASA實登去了解一下。
→ : 遠雄CASA實登去了解一下。
推 : 竹北現在有這種場面嗎 XD80F 01/06 08:02
推 : 那附近真的荒涼 旁邊還汽車旅館 真的猛81F 01/06 08:04
→ : 左岸應該要看華固得月 大坪數 均價上七字頭 總價一堆四千82F 01/06 08:05
→ : 多 ～
→ : 左岸可以算是 最沒討論的新北重劃區 還這麼猛
→ : 中和左岸附近完全沒生活機能 後面還有小工廠 但房價已經
→ : 媲美新竹市中心鼠光了 XD
推 : 自住客真的慘 ～ 新竹竹北的也是 ...也幫QQ
→ : 多 ～
→ : 左岸可以算是 最沒討論的新北重劃區 還這麼猛
→ : 中和左岸附近完全沒生活機能 後面還有小工廠 但房價已經
→ : 媲美新竹市中心鼠光了 XD
推 : 自住客真的慘 ～ 新竹竹北的也是 ...也幫QQ
推 : 國泰朋的三井營造是國泰的，跟這次的日本三井無關88F 01/06 08:14
→ : 那兩站在哪裡啊89F 01/06 08:17
推 : 地點不錯 走去摩鐵很近90F 01/06 08:23
推 : 我舉casa是要看同物件漲幅，91F 01/06 08:23
→ : （這也是最準確的漲幅定義）
→ : 至於看起來套很大的，例如玫瑰園，
→ : 我估計是跟七期那一波一樣，
→ : 多半是不能說的秘密造成的。
→ : （這也是最準確的漲幅定義）
→ : 至於看起來套很大的，例如玫瑰園，
→ : 我估計是跟七期那一波一樣，
→ : 多半是不能說的秘密造成的。
→ : 這波雙北預售行情，真的是蠻猛的96F 01/06 08:26
→ : 去年還溫溫的，最近開價都超狠
→ : 去年還溫溫的，最近開價都超狠
推 : 左岸沒得討論是因為基地太小，98F 01/06 08:30
→ : 而且遠雄造鎮統一規劃，沒什麼好說的，
→ : 話語權都他們的，策略也可以隨時調整，
→ : 後期調整主推中小坪數就賣的很好，
→ : 雖然最後一案park one是超大坪數，
→ : 但看起來也快完銷了。
→ : 而且遠雄造鎮統一規劃，沒什麼好說的，
→ : 話語權都他們的，策略也可以隨時調整，
→ : 後期調整主推中小坪數就賣的很好，
→ : 雖然最後一案park one是超大坪數，
→ : 但看起來也快完銷了。
推 : 樓上讚讚 ～ 新北這波真的猛 頂溪大苑 國泰中和 連新莊也104F 01/06 08:35
→ : 要衝八字頭
→ : 要衝八字頭
推 : 這案子一樣是國內的三井營造，只是品牌有聯名日本三井不106F 01/06 08:38
→ : 動產
→ : 動產
→ : 自住這個點 比左岸還差108F 01/06 08:39
推 : 旁邊有一個黑色的摩鐵 ～ 很強的記憶點109F 01/06 08:41
→ : 環境目前比左岸差 以後不知道 ～坐捷運比左岸近
→ : 環境目前比左岸差 以後不知道 ～坐捷運比左岸近
推 : 新北買盤很強，一直沒停過就是了111F 01/06 08:43
→ : 大環境一定比左岸差，小環境自成一格，
→ : 畢竟基地5500坪，大概1/10的左岸，
→ : 但是大眾運輸會比左岸好上不少，
→ : 到中原這段路很好走。
→ : 大環境一定比左岸差，小環境自成一格，
→ : 畢竟基地5500坪，大概1/10的左岸，
→ : 但是大眾運輸會比左岸好上不少，
→ : 到中原這段路很好走。
推 : 國建股票可以買116F 01/06 09:10
推 : 央北預售都快完銷了，成屋已經開始往上沖117F 01/06 09:32
推 : 新北買盤就是強，光接台北市外流客就飽了118F 01/06 09:50
推 : 左岸遠雄已經完銷了，而且遠雄現在小坪數釋出就是秒殺119F 01/06 09:58
推 : 這地點我不行120F 01/06 10:01
這個地點確實有點不好推 : 確定每個人都是來買的？121F 01/06 10:03
※ 編輯: iahc5566 (182.233.137.216 臺灣), 01/06/2024 10:17:29推 : 其實這地點算可以 捷運近 上高速快122F 01/06 10:31
→ : 新店價差太大了，兩房車一千五123F 01/06 10:32
推 : 最大的問題是地點124F 01/06 10:42
推 : 住新店都是開車的，地點沒差很多的，開五分鐘跟開125F 01/06 10:45
→ : 十分鐘差在哪
→ : 十分鐘差在哪
推 : 跟頂溪大苑完全相反，一個地點好建商平，一個地點平建商好127F 01/06 11:01
推 : 便宜啦 國泰一坪80128F 01/06 11:47
推 : 超棒的 隔壁就有鼎泰豐中央廚房跟摩鐵可以用129F 01/06 12:00
推 : 一坪70開窗看高架 就是有人錢人的浪漫
推 : 一坪70開窗看高架 就是有人錢人的浪漫
推 : 人家還在那邊開車進摩鐵 你直接牽手走進去 這就是格局的131F 01/06 12:06
→ : 差異
→ : 差異
推 : 真當初去參觀確實預約人潮洶湧..開價也是新高133F 01/06 13:03
推 : 有格局圖分享一下嗎134F 01/06 14:16
AB兩棟https://i.imgur.com/DuC8t15.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/DuC8t15h.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/VaiFBK5h.jpg)
推 : 看到這麼多人真想去湊熱鬧XD135F 01/06 14:28
推 : 國泰就是屌 這麼差的點 賣這個價格....136F 01/06 14:47
推 : 39坪還單面採光….137F 01/06 15:12
推 : 左岸那種不叫套叫什麼?只拿現在的價格看,卻不看看持有年138F 01/06 16:20
→ : 度跟相關沉入成本,真的才是丟臉
→ : 如果這種都不叫套,同樣資金去投資臺北市不是賺更多,笑死
→ : 自己去看看那週邊的環境,尤其晚上去走看看會不會抖,用自
→ : 住安慰自己的要撐個十幾年才能獲利五成而且還沒扣其它歷
→ : 年累積下來的成本
→ : 而且也不用講臺北市啦,光是再過去熱鬧一點的區塊,當年同
→ : 樣取得價格目前已經漲到超過一倍了,真的要炒哪種比較賺
→ : 度跟相關沉入成本,真的才是丟臉
→ : 如果這種都不叫套,同樣資金去投資臺北市不是賺更多,笑死
→ : 自己去看看那週邊的環境,尤其晚上去走看看會不會抖,用自
→ : 住安慰自己的要撐個十幾年才能獲利五成而且還沒扣其它歷
→ : 年累積下來的成本
→ : 而且也不用講臺北市啦,光是再過去熱鬧一點的區塊,當年同
→ : 樣取得價格目前已經漲到超過一倍了,真的要炒哪種比較賺
推 : 39坪單面採光是因為邊間都給更大坪數，146F 01/06 16:45
→ : 這不是基本常識嗎？
→ : 我實在很懶得跟外行人吵，
→ : 每個時期／物件本來就要自己判斷。
→ : 就像2020這波以前，竹北青埔卡多久？
→ : 要討論就討論現在行情跟未來，
→ : 歷史是拿來輔助判斷用的不是照抄，
→ : 你以為在考試？
→ : 覺得不好就去退掉，沒人阻止你吧？
→ : 這不是基本常識嗎？
→ : 我實在很懶得跟外行人吵，
→ : 每個時期／物件本來就要自己判斷。
→ : 就像2020這波以前，竹北青埔卡多久？
→ : 要討論就討論現在行情跟未來，
→ : 歷史是拿來輔助判斷用的不是照抄，
→ : 你以為在考試？
→ : 覺得不好就去退掉，沒人阻止你吧？
推 : 我12月看到39坪格局單面採光後，我就放棄了，格局超級155F 01/06 18:08
→ : 差
→ : 差
推 : 單面採光通風不好，格局算是不ok的157F 01/06 19:02
推 : 39坪3000萬的房子單面採光，真的不行158F 01/06 19:12
推 : 國泰三重有消息了嗎159F 01/06 20:05
推 : 回樓上代銷說五月才開案 創意家行銷接的160F 01/06 20:31
→ : 環狀線以後超強吧，但大概要20年後吧161F 01/06 20:32
→ : 這開價客氣了，中和悶很久難得有不錯的案子，雖然周圍162F 01/06 21:29
→ : 還是工廠林立，但環境就慢慢調整了，至少這裡去哪都很
→ : 快
→ : 至於有人說到不如買三輝玳門，這真的雲看房，三輝總價
→ : 高，且現在轉手價實登都九十幾萬以上了
→ : 39坪3000萬不行的是你，不是這房子不行，代表他邊間給
→ : 更大坪數
→ : 還是工廠林立，但環境就慢慢調整了，至少這裡去哪都很
→ : 快
→ : 至於有人說到不如買三輝玳門，這真的雲看房，三輝總價
→ : 高，且現在轉手價實登都九十幾萬以上了
→ : 39坪3000萬不行的是你，不是這房子不行，代表他邊間給
→ : 更大坪數
推 : 地點不行，39坪客廳聽洗衣聲，只有你行吧XD169F 01/06 21:52
→ : 他就是邊間要給最大坪數，不願意掏這麼多就不要買囉170F 01/06 21:59
推 : 中和還是很鳥吧，一堆高架都看不到整片天空171F 01/06 22:08
推 : 貴，一直都是你的問題，不是產品172F 01/06 22:21
推 : 環狀線成環也不會變超強啦.. 太天真了173F 01/06 23:51
推 : 太誇張了，28坪馬上完銷…174F 01/07 09:29
推 : 環狀線 雞肋食之無味 棄之可惜175F 01/07 09:44
推 : 單面採光 如果是高樓層+無遮蔽,通風很強
推 : 單面採光 如果是高樓層+無遮蔽,通風很強
推 : 因為他是國泰177F 01/07 10:31
推 : 國泰還要問嗎，人家就是潮178F 01/07 16:29
推 : 單面採光不代表通風不好吧，另外代銷跟我說中樓層加車179F 01/07 17:43
→ : 位最小坪數約2300萬成交..
→ : 位最小坪數約2300萬成交..
推 : 幫樓上算 扣車位單價約73萬上下181F 01/07 18:33
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