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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-31 20:12:25
看板 home-sale
作者 IceFly (IceFly)
標題 [閒聊] 台北市區新大樓這兩年仍是漲幅可觀
時間 Sat Dec 30 22:28:33 2023

不少人說台北市區都沒再上漲

我最近看到的幾個案例 新成屋都持續上漲

https://imgur.com/zFIMvBy
[圖]

這個是同一戶交易紀錄   這物件離捷運站剛好500公尺

是哪一間就不透露  避免炒作



家人兩年前也購入一個更接近捷運站新成屋

同社區最近交易  若以這2年為計算作為比較

也是每坪上漲接近20萬 漲幅接近20%

(原單坪約90 變成剛好超過110)

且同社區賣掉的那戶雖是新成屋 但已有人入住過  非全新一手屋



還有其他案例  只要接近捷運站幾乎都是這個情況

另外，20年內的中古大樓(921之後取得建照的大樓)


價格明顯被這些新成屋拉著提升，這些房子並不被視為老大樓


第二個受新成屋拉抬明顯的是老公寓、其次才是老華廈




30、40年老華廈、老大樓比較偏向另一個情況

這些物件是在靠裝潢漲價

沒裝潢的屋況差、室內風格有些真的很接近30年前
(黃色藤椅、不符現代審美的磁磚地板、天花板大吊扇、浴室沒乾濕分離等等)

這類物件價格真的不高 輸新北一環(新店板橋等)捷運新大樓

但只要室內裝潢過又是另一種價格

價格會變成高於新北一環捷運新大樓 但不及台北市捷運新大樓(廢話)





另外覺得台北市有管理(能丟垃圾、逃生動線設備完善)+近捷運站的老華廈真的不錯

公設極低，且有一些陽台外凸等各類小違建...

要取得同樣的室內使用空間，與新大樓(公設35%)相比  總價價格能差到1/3至1/2



最近兩年持續看房的心得

僅供參考

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.133.98 (臺灣)
※ 作者: IceFly 2023-12-30 22:28:33
※ 文章代碼(AID): #1ba2aJxH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703946515.A.ED1.html
→ bustinjieber: 低調一點，新北一環的盤也大概是這樣。1F 12/30 22:31
推 hsuweityng: 其它地方兩年都翻倍了 20%真的很少2F 12/30 22:31
翻倍我相信  但翻倍的比較基準應是拿2020年以前、疫情前來比
(我關注新店央北 新竹 台中都有一段時日)

另外我沒有要比哪個區域漲幅高...

只是想說連台北市"竟然"都還有接近20%  且是這"兩年內"

因為兩年前我還認為家人買台北市新成屋不明智...

過去我覺得台北市已經漲到沒辦法漲了
推 OHHEEEEEED: 漲這樣真的少到不行 不要用台北看天下了 我買南港都從3F 12/30 22:32
→ OHHEEEEEED: 70漲到100
※ 編輯: IceFly (36.229.133.98 臺灣), 12/30/2023 22:37:34
→ bustinjieber: 你是標題下錯了，漲幅不可能贏低基期，5F 12/30 22:36
→ bustinjieber: 台北比較看重的是買盤實力跟實際金額。
噓 iamfatfat: 樓上繼續膨風，台北仔都套慘了7F 12/30 22:38
推 a5292710: 原PO說的都是真的，都有數據。雙北近期買盤又外溢回辣8F 12/30 22:46
→ a5292710: 個明明只有4萬人設籍社團卻有12萬人，不知道多少黑粉的
→ a5292710: 特區了。
推 javabird: 台北市區還沒上百萬的就繼續漲朝百萬邁進, 但每坪已經11F 12/30 22:55
→ javabird: 破百來到百三百四的就...漲不動了,甚至賠錢還得賣不掉
推 jessicaabc98: 明年再漲60-85%，我早就說過了13F 12/30 23:06
→ s7024546: 三重70板橋80永和新店90相較起來北市130也還好吧14F 12/30 23:09
推 jessicaabc98: 三重明年就一百了15F 12/30 23:09
推 javabird: 你覺得還好,但一般人會覺得我還是去買80,90甚至100就好16F 12/30 23:13
推 bustinjieber: 板橋部分案子應該要站穩百了17F 12/30 23:13
→ bustinjieber: 台北本來就不是一般受薪階級在看的。
推 bms: 推台北心得19F 12/30 23:19
→ a123454698: 台北沒啥漲沒錯，那是指整體市場沒啥漲，你這個才22坪20F 12/30 23:48
→ a123454698: ，屬於剛需低總價範圍，漲幅高很正常
→ a123454698: 台北市一堆權狀20左右的，漲幅更大
推 jessicaabc98: 明年三重100 板橋15023F 12/30 23:56
推 blargelp: 快兩年漲8.4%還滿少的吧24F 12/30 23:59
→ IBIZA: 我2022三月到2023三月 銀行估價漲16%25F 12/31 00:11
→ IBIZA: 不過實際應該是沒有
推 OhMyGoose: 台北永遠都不會漲的  遲早被其他縣市超車27F 12/31 00:31
推 ztdxqa: 台北市漲幅遠輸其他地區。只能用來自住而已。28F 12/31 01:12
→ ztdxqa: 不過看起來50歲以上的族群還是很喜歡買台北市，寧可住老
→ ztdxqa: 公寓
推 inAAtauAA: 新大樓多少有剛性需求，原台北人想換新屋，釋出的舊大31F 12/31 02:35
→ inAAtauAA: 樓或公寓就有想住台北買不起新大樓的人接
推 NicholasTse3: 我在台北看到也是都在漲33F 12/31 06:39
→ Bennyhome: 看個案太憑感覺，幾乎所有統計都顯示台北市漲幅是全台34F 12/31 08:16
→ Bennyhome: 各縣市最末。信義房價指數、清華安富、國泰房價指數…
→ Bennyhome: …
→ Bennyhome: 也不完全是基期原因，多數國家都是首度或政經中心領漲
→ Bennyhome: ，強者恆強，貴還要更貴。
推 bustinjieber: 老實說，我個人這幾年研究下來，39F 12/31 10:38
→ bustinjieber: 以投資角度還真的要看個案，
→ bustinjieber: 房市真的很特別，用宏觀的角度去分析，
→ bustinjieber: 容易會失真，所以我雖然很習慣看數據 ，
→ bustinjieber: 但反而不會用大數據在房市做最終決策，
→ bustinjieber: 房市質化分析的比重挺重的。
推 tsao7141: 台北市新舊大樓價差會無限擴大嗎？怎麼可能，當然是繼45F 12/31 10:41
→ tsao7141: 續收斂，新大樓漲多少，舊大樓就漲更多上去。難不成每
→ tsao7141: 個人都買得起仁愛路正三房坡平車位高樓層的預售屋？
推 bustinjieber: 中古屋市場／預售屋市場的趨勢，48F 12/31 10:51
→ bustinjieber: 在不同發展程度的區域／城市中，
→ bustinjieber: 各自所代表的現象跟意義完全不一樣；
→ bustinjieber: 舉個例子
→ bustinjieber: 如果新北某‘’蛋黃區‘’2020年新成屋60
→ bustinjieber: 2023年新成屋80，我可以大膽說
→ bustinjieber: 扣除雨遮這種不同法規的因子，
→ bustinjieber: 2018年以後的成屋大概都有80的實力；
→ bustinjieber: 如果新北某‘’重劃區‘’2020年新成屋60
→ bustinjieber: 2023年新成屋80，2018-2020這段，
→ bustinjieber: 大概只有70-75的實力，
→ bustinjieber: 當然一定有一些‘’物件‘’可以到80，
→ bustinjieber: 但當中可能是因為裝潢費用的影響。
→ bustinjieber: 上面這個例子，就是很細微的供需影響。
→ yiliang1107: 推bu大質化分析62F 12/31 12:17
推 iceyu: https://i.imgur.com/KDohkAB.jpg63F 12/31 16:11
推 iceyu: https://i.imgur.com/r5WPiAD.jpg
[圖]
 
[圖]
推 yuku9: 推bu大，每次by 大雙北分析的推文我都看得很認真65F 12/31 16:14

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