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作者 標題 [閒聊] 房屋總價有上限 居住面積沒下限
時間 Sun Dec 31 21:33:20 2023
https://reurl.cc/v0g7Le
財經皓角剛剛發對房市的看法。
雖然這頻道平常講股票，不過清大商科出來的，
總經好，看房市就沒問題。
基本上都是房版平常說的，不過他提了相關數據來作證：
1. 新青安點火，
把打房政策都抵消了。
待售餘屋從12萬下降到9萬。
2. 誰在買？
半導體賺太多
股市賺錢的、科技業從業人員、回流台商
市場上太多錢，有些人就置產放著 或幫小孩存放。
而且從各項統計，台灣人超有錢，各種統計台灣都名列前茅
3. 囤房稅2.0
房東直接轉嫁，
最貴最新的房型可能一個月多課一萬
但這種房型本來就能租八萬，漲到九萬也不難。
更老更小的就更容易轉嫁了。
可能稅500 水電漲500，房租漲2000這種玩法。
（房租本來就該漲了，找理由漲而已）
反而建商比較保守，不蓋房子了。
要賣再蓋。
這反而會減少供給量。可能會造成兩三年後一波漲價。
4. 少子化誰在買？
但變小家庭、戶數變多，一樣買，但坪數變小。
剛好傳統大房也炒不上去，
就變小來賣。
變小也漲太高，
就往外縣市炒。
哪天又買不起，
坪數再減半就好。
讓總價維持在1500萬低總線即可。
房價總價有上限，但居住面積沒有下限。
另外老屋換屋潮也是個買盤，90萬戶老屋是五十年老房，這也得換了。
以上，
其實都是房版耳熟能詳的東西，不過有數據佐證一次整理，就很清楚。
拿去給財商不足的等等黨朋友，救人很好用。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.23.5 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2023-12-31 21:33:20
※ 文章代碼(AID): #1baMsYFz (home-sale)
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推 : 沒用的 懂得說一次就懂 不信的說100次都沒用1F 12/31 22:02
推 : 推一樓2F 12/31 22:13
→ : 有時候就是鴕鳥心態不想看
→ : 你看一些空軍從跌改成漲了你也是紙上富貴 就嘴硬
→ : 分享可以怎麼做不是先噴你吹的 就是開始一萬個理由
→ : 有時候就是鴕鳥心態不想看
→ : 你看一些空軍從跌改成漲了你也是紙上富貴 就嘴硬
→ : 分享可以怎麼做不是先噴你吹的 就是開始一萬個理由
推 : 租金每年規定要漲5% 這樣當然是買房更賺6F 12/31 22:19
→ : 我家附近有個新案單價突破區域天花板、突破大品牌及高配7F 12/31 22:19
→ : 備建案，但坪數砍到17坪2房，低總價就是超熱銷
→ : 房價繼續漲，只要縮坪數控制總價遠比品牌配備格局有用多
→ : 了
→ : 備建案，但坪數砍到17坪2房，低總價就是超熱銷
→ : 房價繼續漲，只要縮坪數控制總價遠比品牌配備格局有用多
→ : 了
推 : 其他都同意，除了少子化之外，因為現在買房的主力年紀還是11F 12/31 22:24
→ : 人口增加的時代，加上戰後嬰兒潮世代還沒開始大量死亡，所
→ : 以少子化的影響至少要在10-20年才見真章，現在少子化開始
→ : 大幅影響的階段是大學招生招不滿要倒閉了
→ : 他們還沒到買房剛需的年紀
→ : 總而言之少子化的效應會發生在戰後嬰兒潮的孫子買房剛需的
→ : 時候才對
→ : 人口增加的時代，加上戰後嬰兒潮世代還沒開始大量死亡，所
→ : 以少子化的影響至少要在10-20年才見真章，現在少子化開始
→ : 大幅影響的階段是大學招生招不滿要倒閉了
→ : 他們還沒到買房剛需的年紀
→ : 總而言之少子化的效應會發生在戰後嬰兒潮的孫子買房剛需的
→ : 時候才對
推 : 我才不看這個，我只看溫阿巴Zack18F 12/31 22:28
推 : 2016後還相信換黨就會打房的真的沒救19F 12/31 22:33
推 : 沒有人執政會想搞爛經濟體系
推 : 沒有人執政會想搞爛經濟體系
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/0kdMvfk.png)
推 : 所以你(妳)all in了沒? 信貸開滿就對了24F 12/31 22:52
推 : 沒用啦 看底下一堆空空或哭粉還是在怪東怪西 嘎死他們就好25F 12/31 22:52
→ : 翻身看這次26F 12/31 22:52
推 : 兩房一廳一衛浴 最多可住四人 表格計算 至少10坪這樣？27F 12/31 22:53
→ : 照法規房子離主流小宅規格還有一半以上的縮水空間XD28F 12/31 22:54
→ : 也就是房價再漲一倍以上，建商還是蓋得出一般人買得起的
→ : 合法住宅
→ : 也就是房價再漲一倍以上，建商還是蓋得出一般人買得起的
→ : 合法住宅
推 : 是的 現在喊的鳥籠房其實離法規下限還很遠31F 12/31 22:55
推 : 那個莫名的豪宅線遲早要上修的32F 12/31 22:55
推 : 會越來越接近香港的劏房33F 12/31 23:16
推 : 我們畢竟不是香港人 他們從小住那樣的空間可能習慣了34F 12/31 23:27
→ : 台灣人是反過來
→ : 住一定都是能住 但你會失去些自由跟隱私
→ : 台灣人是反過來
→ : 住一定都是能住 但你會失去些自由跟隱私
推 : 就夾層屋蓋起來，十坪內還是給你弄到2房一廳一衛37F 12/31 23:40
推 : 等他們買了就會變正常人了38F 12/31 23:51
→ : 沒買之前沒辦法也沒資格當正常人
→ : 沒買之前沒辦法也沒資格當正常人
推 : 還蠻喜歡他的 每天都固定會看40F 01/01 00:13
推 : 他講得蠻不錯的 固定都會看 另外少子化會讓都市房價更高41F 01/01 00:16
→ : 鄉下房價更低 類似日本現在的情況
→ : 鄉下房價更低 類似日本現在的情況
→ : 都2024了才轉彎會不會太慢43F 01/01 00:29
推 : 哈哈，買了就變正常，也是呵呵44F 01/01 00:43
推 : 2024準備崩10% 喔忘了2023的10%還沒崩 崩潰45F 01/01 00:45
推 : 對耶 1/1了 哪邊跌10% 人家想吃貨46F 01/01 00:54
推 : 50年屋銀行通常不願意貸款？ 那50年屋換屋人要拿什47F 01/01 01:21
→ : 麼去換？ 舊屋幾乎賣不掉
→ : 麼去換？ 舊屋幾乎賣不掉
推 : 看那裡的50年屋49F 01/01 01:30
→ : 偏一點的還真的不好找
→ : 偏一點的還真的不好找
推 : 推，皓哥真的蠻強的51F 01/01 02:30
推 : 建商不蓋房子是要怎麼養人？？？52F 01/01 02:44
推 : 他講的不就房板大部分人都知道的觀念嗎…房市其實53F 01/01 04:43
→ : 很簡單真的難預測的是股市債市光是FED就一堆怪招沒
→ : 人說得準
→ : 很簡單真的難預測的是股市債市光是FED就一堆怪招沒
→ : 人說得準
→ : 推文還在提少子化... 買房難道只有特定年齡，沒有換屋族嗎56F 01/01 04:58
→ : 買房就是所有人一起競爭，而且不同時期不同需求。有些家庭
→ : 買賣都不知道多少次了... 而且重點是人均居住面積需求變大
→ : 整天預測或延後哪幾年見真章真的是笑死人...
→ : 不都說了幾十年的通膨你要怎麼壓過去阿...
→ : 買房就是所有人一起競爭，而且不同時期不同需求。有些家庭
→ : 買賣都不知道多少次了... 而且重點是人均居住面積需求變大
→ : 整天預測或延後哪幾年見真章真的是笑死人...
→ : 不都說了幾十年的通膨你要怎麼壓過去阿...
推 : 確實61F 01/01 07:22
→ : 自住，真的不用想，買就對了62F 01/01 09:02
推 : 就香港劏房化63F 01/01 09:02
→ : 買不起，也不用想，租就對了64F 01/01 09:03
推 : 他一定沒看國際房仲65F 01/01 10:33
推 : 世界的房市都走向香港化，今日香港，明日台灣66F 01/01 12:08
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