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看板 home-sale
作者 標題 [請益]台中預售屋
時間 Sun Dec 31 12:36:22 2023
請益板上前輩
在台中看一些新建案，市區現在三房45坪左右，動不動就要2500~3500Ｗ，想請問這麼高
的房價，之後要換屋售出時，會好賣出嗎？還是說住個10幾年後，房子舊了，會有折舊費
產生，需要降價賠售呢？
的房價，之後要換屋售出時，會好賣出嗎？還是說住個10幾年後，房子舊了，會有折舊費
產生，需要降價賠售呢？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.61.217.130 (臺灣)
※ 作者: linmichael 2023-12-31 12:36:22
※ 文章代碼(AID): #1baE_8KJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703997384.A.513.html
→ : 看地段1F 12/31 12:39
推 : 很難賠售2F 12/31 12:42
→ : 我以前買1坪30萬也以為房價註定跌3F 12/31 12:45
推 : 你現在回去看10年前的「高價房」現在的價格有沒有比當時4F 12/31 12:52
→ : 高不就知道了
→ : 高不就知道了
推 : 你看小看台中了6F 12/31 12:52
→ : 除了景氣有什麼大波動
→ : 不然台中………真的沒有極限
→ : 除了景氣有什麼大波動
→ : 不然台中………真的沒有極限
→ : 2014年我買台南的時候 抱怨19萬新房好貴 透天動不動破千9F 12/31 12:53
→ : 學長分享2008年的時候預售只要12-13萬 你買19穩賠的啦
→ : 學長分享2008年的時候預售只要12-13萬 你買19穩賠的啦
→ : 你賭六都其他縣市跌都還能理解11F 12/31 12:54
推 : 等4000再來擔心12F 12/31 12:54
→ : 台中，賭台中跌是真的不懂房地產13F 12/31 12:55
→ : 認真的講價格只有相對而沒有絕對，當旁邊只有4000萬的房14F 12/31 12:55
→ : 子的時候，你的3500萬就是便宜；還有逼近豪宅線的房子比
→ : 較難漲
→ : 子的時候，你的3500萬就是便宜；還有逼近豪宅線的房子比
→ : 較難漲
推 : 上半年進場，年底都笑了17F 12/31 12:56
→ : 台中重劃區被一堆大地主建商控盤18F 12/31 12:56
→ : 不是一個散戶為主的市場
推 : 我就不要說某黨跟土地開發相關的事了
→ : 選舉在即，無論說真相還是隨便臆測都會被狠狠地修理一頓
→ : 總之，跟房市主力大戶對賭真的勇氣可嘉
推 : 盒盒感謝你各位空空犧牲一生的幸福、婚姻、財富堅決對
→ : 抗這些房蟲
→ : 太偉大了
→ : 不是一個散戶為主的市場
推 : 我就不要說某黨跟土地開發相關的事了
→ : 選舉在即，無論說真相還是隨便臆測都會被狠狠地修理一頓
→ : 總之，跟房市主力大戶對賭真的勇氣可嘉
推 : 盒盒感謝你各位空空犧牲一生的幸福、婚姻、財富堅決對
→ : 抗這些房蟲
→ : 太偉大了
推 : 價格都互相比較的 你現在覺得貴 過幾年建設起來了 又26F 12/31 13:04
→ : 覺得當初怎麼不買 房地產就是這樣 持續緩漲 或遇到資
→ : 金瘋狗浪飆漲 所以要自住的話 現在永遠是最好買點
→ : 覺得當初怎麼不買 房地產就是這樣 持續緩漲 或遇到資
→ : 金瘋狗浪飆漲 所以要自住的話 現在永遠是最好買點
推 : 台中房市幾乎抓住了每次的資金瘋狗浪29F 12/31 13:10
→ : 2010年那波台北暴漲，台中新興重劃區也有參與到
→ : 南部幾乎沒參與
→ : 2010年那波台北暴漲，台中新興重劃區也有參與到
→ : 南部幾乎沒參與
推 : 台中任何時間點都是最高點......32F 12/31 13:11
→ : 直到2020年這波南部大爆噴，台中無論是舊市區還是重劃33F 12/31 13:11
→ : 區都一起炒
→ : 神奇的城市
→ : 區都一起炒
→ : 神奇的城市
→ : 講實話你永遠不知道當下是高還是低 跟股票ㄧ樣 你事後36F 12/31 13:16
→ : 才知道
→ : 才知道
推 : 台灣人口問題 15年內必跌38F 12/31 13:18
推 : 2018美中貿易戰 一堆台商回台 我買惠宇某案 開賣當天現39F 12/31 13:24
→ : 場一看 你X的這麼多人排隊 只好跟著排 聊一聊才發現幾
→ : 乎都台商 後來還是有讓小弟買到 嘿嘿 現在看2018是相
→ : 對低點 台商資金回台就是進房地產 將來美中進一步脫鉤
→ : 可能還會有資金瘋狗浪 早點上車就對了
→ : 場一看 你X的這麼多人排隊 只好跟著排 聊一聊才發現幾
→ : 乎都台商 後來還是有讓小弟買到 嘿嘿 現在看2018是相
→ : 對低點 台商資金回台就是進房地產 將來美中進一步脫鉤
→ : 可能還會有資金瘋狗浪 早點上車就對了
→ : 別碰，套到你怕44F 12/31 13:26
推 : 現實是物價還一直跟著通膨上去，台灣持續爽賺大量美金45F 12/31 13:28
→ : 參考台北經驗46F 12/31 13:32
推 : 說不準 但我不看好。盧秀燕期間問題不大，北屯西屯必然47F 12/31 13:51
→ : 炒，但你賣房又不會是四年內賣
→ : 炒，但你賣房又不會是四年內賣
推 : 74號通車前我10期買13萬，附近太原yes現在50給你參49F 12/31 14:28
→ : 考
→ : 考
推 : 真的是知會後悔晚買 幾年前疫情期間擔心一堆沒買51F 12/31 14:36
→ : 看到每坪40非知名建商覺得太貴 幾年後只好買到60的
→ : 看到每坪40非知名建商覺得太貴 幾年後只好買到60的
→ : 要景氣很不好，才有可能什麼賠售，這幾年買房翻倍53F 12/31 14:48
→ : 大有人在，買25漲到50，就算跌個10%會怎樣嗎XD
→ : 後面才慢慢進場的只能說肉比較少，沒什麼翻倍機會了
→ : 大有人在，買25漲到50，就算跌個10%會怎樣嗎XD
→ : 後面才慢慢進場的只能說肉比較少，沒什麼翻倍機會了
→ : 十四期56F 12/31 15:04
推 : 下一次qe就噴了！！！57F 12/31 15:58
推 : 4000萬緊箍咒不改 總價越接近這數字越難賣58F 12/31 15:59
→ : 但賠售很難啦…你覺得怎樣的情況才能逼人賠售？
→ : 但賠售很難啦…你覺得怎樣的情況才能逼人賠售？
推 : 2019一坪20萬買G0當時一片荒煙蔓草，版上一堆人看衰，現60F 12/31 17:02
→ : 在新開案45+供參考
→ : 在新開案45+供參考
噓 : 盒盒又在亂講話了 你敢質疑本版之神ceca大的眼光嗎62F 12/31 17:39
→ : 總價問題，台中人1500萬以下是完全剛需市場63F 12/31 19:10
→ : 2500萬已經有質感自住市場是換屋族剛需
→ : 3500萬以下頂多就沒賺而已，
→ : 不覺得需要賠錢賣，除非你急賣而已
→ : 急賣的話連市價1000萬的房子
→ : 都可能會成交900萬
→ : （買方給了54萬滿%給仲介）
→ : 懂的人會知道我在說什麼
→ : 2500萬已經有質感自住市場是換屋族剛需
→ : 3500萬以下頂多就沒賺而已，
→ : 不覺得需要賠錢賣，除非你急賣而已
→ : 急賣的話連市價1000萬的房子
→ : 都可能會成交900萬
→ : （買方給了54萬滿%給仲介）
→ : 懂的人會知道我在說什麼
推 : 2018我在五期買32萬 全世界都說我買在山頂要崩了71F 12/31 22:28
→ : 結果隔壁現在開價62
→ : 結果隔壁現在開價62
推 : 薪水再不調整 必賠73F 12/31 22:29
推 : 自住真的沒差 機能好 要轉手自然有人接盤74F 12/31 22:30
→ : 價格也會跟著大環境水漲船高
→ : Ex 住10年隔壁社區賣70，當然開75慢慢賣
→ : 價格也會跟著大環境水漲船高
→ : Ex 住10年隔壁社區賣70，當然開75慢慢賣
推 : 2021買38 10年內的 對面新案成交6777F 12/31 22:46
→ : 未來台中區域房價對應台北與新北標準，現在價位很難賠售..78F 12/31 23:10
推 : 台中現在最缺的就是不含車位50坪左右20樓大樓大三79F 01/01 05:59
→ : 房 中古屋主大多都惜售 評價高的建商好社區中古屋
→ : 市場詢問度也很高 因為預售屋50坪 好地點四面臨路 2
→ : 0樓以上超高大樓 集多完美條件的新預售屋現在非常
→ : 貴 也自然有特定客群買的起
推 : 15樓以下跟16樓以上的房子本身就不能放在一個籃子一
→ : 起比較 單看2500-3500基本上沒太大意義
→ : 房 中古屋主大多都惜售 評價高的建商好社區中古屋
→ : 市場詢問度也很高 因為預售屋50坪 好地點四面臨路 2
→ : 0樓以上超高大樓 集多完美條件的新預售屋現在非常
→ : 貴 也自然有特定客群買的起
推 : 15樓以下跟16樓以上的房子本身就不能放在一個籃子一
→ : 起比較 單看2500-3500基本上沒太大意義
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非常感謝版上前輩回覆，目前情況會是 1.整體年薪估算應該會在18萬美(稅前)，整個家庭只有我的收入。 2.18萬美中，6萬會直接給到美國戶頭，其餘12萬自己和公司談比例，匯到美國或台灣 3.在台灣有 …241F 78推 4噓
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