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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-02 19:00:09
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [新聞] 2024房市如何?專家:多頭結束!剩這區強
時間 Mon Jan  1 21:29:37 2024

其實很多老人都很在乎甚麼循環循環..XD

這就是根本沒在看市場.


這一波大漲嚴格來講是2020才開始.

而2022就開始消退,2022年底沒看到我們都在觀望.

然後2022年底沒有跌就跟各位講不會跌了,升息會開始漲.


所以甚麼鬼循環,這一波就只漲3年...


而為啥2022要觀望.

那是因為美國升息有點誇張,要看看會不會產生惡性後果.

美國常常升息循環都是升息到整個經濟炸掉.

另外也要注意我們央行升息根的腳步是怎樣.


結果美國這一次升息循環看起來好像安全著陸.
(那就不會複製2008)

而台灣就更屌,升息愛跟不跟,而國內的經濟狀況也很穩定.

然後最後2022年底不動產市場最危險的時候,整個市場還是很穩地在那邊.

就知道不會跌了.
(自己回去翻文章)


而這時候你就會知道.

2022年不動產從大漲轉停滯的原因是甚麼.

是台灣經濟衰退?是因為產業問題?是因為大量失業?

還是台灣資金大量外逃?金融市場海嘯?

是不是都不是.


大漲轉停的原因是因為.

大家以為會跌.


對就這麼白癡的理由.

但是當一大堆人很白癡的認為這件事情可能會發生.

整個市場就會因此而跟著這個氛圍走.

就像現在美國降息了沒?那美債噴成那樣再噴甚麼?

是不是大家都認為明年會降息了....

甚至前幾個月,是不是還失業率越高越噴,經濟越爛越噴...


這就是所謂的市場的盲目.

而炒作就是因應市場的盲目而誕生的一種市場支配手段.


因此才說.

你跟我講你多專業?

你懂炒做嗎?

你講的東西有討論到炒做嗎?

你完全不提炒做,又在那邊整天講中;短期(0~5年)的漲跌.

你他媽的大外行不要自認專業好嗎?

炒作影響那麼誇張,你完全不討論炒做,那你討論個擔擔麵阿.

你不討論炒做,你怎麼解釋水楠?怎麼解釋橋頭勇士?怎麼解釋青埔?怎麼解釋台北?

你不討論炒做,你只能去看10年...5年以內的你都沒資格看.

你自己看橋頭這5個月漲多少...

多少啊.

這是基本面造成的嗎?

你是看到橋科和台積電都上班了?

你是看到一整片荒地上面百貨公司都在新春大特價了?

那他在漲甚麼?

然後為啥橋頭會漲得比高雄大學還兇?比高鐵還兇?

為什麼阿?

是不是因為市場產生一種崇信.

然後建商利用這個熱度開始做炒做.

而價格衝起來就是衝起來.

之後就是衝起來拉抬高雄大學和高鐵.

並且美術館的各炒手看看也跟著拉.
(自己說最近美術館的市場怎樣)

啊我問你,你怎樣解釋這個現象?

是不是就炒作...

而且還擺明了要炒個幾年的態勢.


阿你不討論炒做,這幾年你最好完全不要講到高雄.

因為你根本大外行...哈哈.


而回到2022年底.

市場就是因為有一個"美國在大升息"的認知.

因此所有的炒手都縮起來觀望.

你看本版都縮起來觀望了.

那自然大漲結束,進入冷盤.

所以一切的主要原因,是因為美國升息...

影響的不是基本面,而是心態面.


至於本質也就是基本面方面.

2022年底沒有跌,而美國2023之後就開始大家在討論升息的末端在哪哪時候轉降息.

雖然倒了地方的農會銀行,但似乎這一次美國不一樣,沒有產生金融海嘯.

所以基本面...沒問題,尤其台灣的基本面.


因此反過來,有些激進派就開始進場.

買股票的買股票,買房子的買房子.

有瘋狂升息的歪國利率有本質上的影響.

但是你看美國/台灣股票好了,一路往上爬.

因為資金不怕了...資金認為不會有災難了.

然後提早為了降息而佈局.


那反觀台灣的不動產.

進入2023後,資金也不怕了...喔我是指聰明的資金.

但因為台灣不動產是散戶市場,散戶佔絕大多數,而散戶是愚蠢的.

因此市場反應很遲鈍,雖然交易量慢慢地回來,但是價格還是很死魚.

但無論市場怎樣的死魚盤,你應該也注意到我們投資客開始調整自己的財務.

準備迎接降息之後的大漲.


為啥降息會大漲?

因為這時候連白癡散戶都知道不會跌了.

那會買房的就會回來買,那炒手當然順勢大吵特吵.

所以降息本身不是重點.

重點是...資金認為不會跌了...所以要回到市場來這件事情.

當然高雄有個台積電話題,吸引了更多的資金和自住買房焦慮買家.
(因為連白癡都知道,台積電來 = 房價漲...XD...
 不過當然有七成的高雄人搞不清楚台積電真的來了並且2025量產
 但怎樣也有三成的人知道..所以那三成有要買房的就會去買)

外加炒手(建商)自己也知道台積電的威力,因此推案也沒再客氣.

自然高雄台積電附近反應就很明顯的往上拉抬.

因為附近會買房的以及全台投資資金,都跑過來布局,炒手借東風順順點起大火.


而其他縣市則是,雖然越來越多散戶覺醒.
(尤其是看到股票跌下去後又反漲起來而信心大增)

知道房價不會跌了+降息之後未來可能又會漲了.

因此越來越多無論自住還是買房的人跑出來買.


當然啦,目前美國升息循環大概結束但還沒進入降息循環.


然後有一票人認為甚麼降息的時候才是跌的時候.

又或是降息不知道多久才降,降可能才降一點點OOXX.

再加上更多更多的絕大多數人,都是要看到漲才會認知漲,看到跌才認知跌.

你現在的市場還沒有很明確地漲給他們看,所以他們還在遲鈍.

而這些狀況都會隨著進入降息循環後被扭轉.


這就是為啥其他縣市的大漲,會在降息循環後開啟.


以上.

跟本質都無關.

不要跟我說甚麼科技業薪水多少,航運年終幾個月.

都不重要.

廣大的買賣家,對市場的認知,才是目前影響市場最大的力量.

這個認知一改變.

市場就改變了.

而炒手則是虎視眈眈地在等東風.


至於說通膨成本上升.

確實成本上升理論上會推升房價.

但是反過來成本上升在推升房價之前,他會壓制地價.

例如市場如果很邏輯,目前就是交易30,地價50.

你成本上升,理論上來講會變成交易31,地價48.


所以如果市場很穩定,成本上升你應該要看到地價下降.


但這一次,你看到地價下降嗎..XD

還是你認為成本上升,地價應該要上升?

那...你認知的市場比較奇妙...XD

因此這一波地價並沒有下降,甚至話題區地價還往上拉.

這代表...

實際市場上,那些老奸巨猾炒地皮的地主和建商們.

它們早就認知到房價不會跌了...

因此任何的變因,都只有一個動作 => 加價賣!!!

這也是他們炒做的手法,滿嘴所有增加的營造成本都要回灌賣價.

讓你吞下它們要給你的這個觀念.

然後絕口不提地價那邊並沒有回跌一點補成本這件事情.

因此這樣"加價賣"的加價就可以比理論值加更多.顆顆.

另一方面又因為加價賣更多,順勢在炒地價..


然後再看看可不可以靠這些小動作讓房價上拉的現象更明顯後.

刺激更多白癡散戶盲從的認知到下一波大漲又要來了,快買,不買來不及了...!!!



當然以上不相信的.

盡管在市場上跟我逆著做就對了.

哈哈,最愛看別人跟我逆著幹的.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.207 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-01-01 21:29:37
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推 Answerlin: 推1F 01/01 21:32
推 alonzohorse: 溫阿巴已經新年開示了2F 01/01 21:35
推 zerofantacy: 推，之前在看一些低總符合預算的新竹縣房子，從22年3F 01/01 21:41
→ zerofantacy: 年底掛賣到23年暑假前都還在賣，但幾乎都在今年9月到
→ zerofantacy: 11月這段期間賣掉…
推 lovingbase: 至少有兩個人跟你對著幹 溫阿爸和屎味6F 01/01 21:41
推 lovingbase: 2023 10月到12月台中非常火熱
→ lovingbase: 滯銷的14期開始賣得動了
推 marsonele: 認輸上車？9F 01/01 21:44
推 zhi5566: 新竹12月已經快完全回血 這兩年大徵才降息就會開始搶了10F 01/01 21:44
推 Morphee: 又開始噴了 。上一波看準的，從2020開始掃竹北房掃到202111F 01/01 21:46
→ Morphee: 年中。提早十五年退休。
推 metam: 我看最新一期的小林，目前各國的萬用殺招，QE+升降息組合拳13F 01/01 21:46
推 johnny378194: 都還沒降息就那麼會漲.聰明資金也太多了吧…14F 01/01 21:49
推 Morphee: 2023下半年看準股市送分題的，可能半年已經又有新的一兩15F 01/01 21:50
→ Morphee: 間頭款了，2024直接轉進房地產。
→ Morphee: 自己看看股版年報，大家賺成啥麼樣子……
推 yihua2: 太棒了 謝謝老師2024第一天就上課18F 01/01 21:52
推 cblade: 2022年底+2023上半年最好議價的時間點，後面就只能加價追19F 01/01 21:53
→ cblade: 降息前應該是最後人道走廊了，期待下一波上去
推 deenhank: 大神Ceca  請問美術館要開噴了嗎？21F 01/01 21:54
推 jonson: 當散戶發現一切都是炒作，造成房價虛張，通通都不買 笑死22F 01/01 21:55
推 zoon: 橋頭勇士報到！ Respect!23F 01/01 21:55
推 smallcheng: 美術館也有2戶 坐等起風24F 01/01 21:58
推 mirota: 偷問一下西卡大對於嘉義太保有甚麼看法嗎?25F 01/01 22:00
推 KrisNYC: 這場仗已經打完了 接下來幾乎就是保證大漲 漲多漲少而已26F 01/01 22:02
→ KrisNYC: 但還是加個但書吧...太奇怪的地方 太高的價格還是例外
→ faye52520: 楠梓橋頭繼續漲，respect28F 01/01 22:03
推 PTTMAXQQ: 支持對著幹哈哈哈 對著幹！對著幹！對著幹！29F 01/01 22:03
推 TeslaModel3: 可是柯CF當選說要升息欸30F 01/01 22:03
→ blargelp: 還在喊循環的 不知道QE這個新玩意齁，現在在QE炸掉之前31F 01/01 22:04
→ blargelp: 都不會有什麼循環週期問題啦
推 kimi7918: 一年疊10趴不要不信蛤33F 01/01 22:05
→ PTTMAXQQ: 咳屁算哪個咖？說升就升ㄛ？34F 01/01 22:05
→ PTTMAXQQ: 到底知不知道台灣有錢人的存款有多少存在銀行？
→ PTTMAXQQ: 今年再疊10%啦！
推 jerry10307: 高雄房價又要開始飆了？37F 01/01 22:06
→ PTTMAXQQ: 高雄不是又，而是正在一直持續沒停啊38F 01/01 22:07
→ PTTMAXQQ: 自己看看實登未來市登陸日期的價格，
→ PTTMAXQQ: 每個禮拜都在漲，有夠扯的
→ PTTMAXQQ: 6月買的跟7月比再跟8月9月10月
→ PTTMAXQQ: 每個月的漲幅看到都讓人懷疑人生
推 Ddylan: 推43F 01/01 22:19
推 a520978926: 看來高雄今年就可以破百了44F 01/01 22:19
推 OhMyGoose: 高雄房價很快就要超越台北市了吧45F 01/01 22:28
推 zigq: 好險年初有看C大文買好美術館等抬轎了 科46F 01/01 22:29
推 adroddick: 推，都找不到跟屋主殺價的理由要怎麼跌47F 01/01 22:31
推 spermbox: 大時代要來了？48F 01/01 22:39
→ spermbox: 盒盒認真那麼覺得
推 jamo: 我就是看不懂這波中南部在漲啥，所以乾脆槓桿開滿無腦買台北50F 01/01 22:39
→ jamo: ~
→ spermbox: 其實大家有點生活體會都能發現52F 01/01 22:40
→ spermbox: 景氣指數明明很低迷
→ spermbox: 前陣子景氣燈號還一片死藍
推 CCOOGG: 賣得掉有人買單再說...55F 01/01 22:41
→ spermbox: 結果我觀察創業的人正在變多56F 01/01 22:41
→ spermbox: 台中是以前很多長期空租的店面，最近都有新的店面進駐
推 jinso7410: 賣掉是ㄚ呆，缺錢拿去增貸就好了58F 01/01 22:42
→ spermbox: 新建案的開工到處可見59F 01/01 22:43
→ spermbox: 大環境一片欣欣向榮，景氣指數卻是低迷
推 mupig: 那現在掛賣的房子是不是等降息後再賣比較好啊？61F 01/01 22:44
→ spermbox: 美國暴力升息，也沒有引爆多大的金融危機62F 01/01 22:45
推 sos20000066: 有人去看陽明第一廳嗎？網路上都沒資訊63F 01/01 22:45
→ cygnuses: 等景氣回溫再開始進場喔？真的科科64F 01/01 22:46
→ spermbox: 結果現在通膨降溫，降息在即65F 01/01 22:46
→ spermbox: 雖然FED叫囂要梭表，但我看也只是嚇唬市場而已
→ spermbox: 市場還是很因為上次QE過頭，熱錢仍舊到處流
推 mgenuine: 空空不要不信邪 我去年初郊區換進北高漲10%了68F 01/01 22:50
推 blargelp: 降息初期再賣理論上比較好。實際上沒差 你就直接掛你預69F 01/01 22:50
→ blargelp: 計半年後要賣的價，有人要買自然會跟你買
推 spermbox: 原本萬二的台股因為QE噴到萬八，前陣子崩盤71F 01/01 22:50
→ spermbox: 現在又噴回快萬八
推 spermbox: 一切僅在短短一年
→ spermbox: 有時候盒盒都在想，我們是不是回到最美好的1980s了？
推 iamiam: 沒錯，「大家以為會跌」，2022年中買了房被說買在高點，75F 01/01 22:54
→ iamiam: 房價會跌，結果也沒跌！2023下半年，房市又回溫了！到底
→ iamiam: 跌在哪裡？
推 spermbox: 中南部一堆區域新興重劃區房價暴衝很快，盒盒嚇呆☺78F 01/01 22:55
→ spermbox: 我覺得最玄奇的是2022升息年，我們房價穩到不行
→ spermbox: 別忘記2022/8中共飛彈還飛過台北上空
→ spermbox: 飛彈、升息都無法影響台灣房市
推 spermbox: 上世紀70-80年代有東歐戰爭與中東戰爭，近期亦也如此
推 spermbox: 或許盒盒歷史不好，但我總覺得近期景氣好到有點不像話
推 sspider0829: 丸子 有人又要崩了84F 01/01 23:04
→ sspider0829: 選舉前 有人很不喜歡這篇文章
→ sspider0829: 一陣子沒看到鼎宇搶地 這次也跳下來 可惜落標 哈哈
→ sspider0829: 哈哈哈哈
→ sspider0829: 還有啦 一堆咖真的很好笑 9月10月就在喊股票房子快買
→ sspider0829:  還一堆人怕崩盤 不知道崩啥？
推 blackjackkuo: CECA大神一定要推!90F 01/01 23:08
推 HAHAHUNG: Ceca大大元旦就在消業障91F 01/01 23:09
推 frowning1226: 我好期待喔，不知道明年元旦是什麼光景XD92F 01/01 23:09
→ frowning1226: 可能在討論橋頭憑什麼5字頭??
→ frowning1226: 然後板橋新案都8X均價，嘿嘿，諸如此類
→ frowning1226: 空空節哀拉，看一下北市新屋狂漲好嗎，一點沒在客氣
推 piliwu: 你去看台灣GDP的細項，出口不好但國內消費成長高的可怕96F 01/01 23:11
→ frowning1226: 天花板都在動了，而且幅度看起來會加大，真殘忍QQ97F 01/01 23:13
→ frowning1226: 半年之內還有一波股票獲利置產的熱潮，敬請期待
→ frowning1226: 你各位投資客不要太爽了，必須潑點冷水
推 samwu995: 我也敲碗問一下如果台積電去嘉義太保設封測廠的影響？100F 01/01 23:15
→ samwu995: 謝謝
→ frowning1226: 可以預期信用管制只會更嚴格，不會放寬~102F 01/01 23:15
推 piliwu: Q3民間消費成長率是9.23%，台灣進入21世紀以來非常罕見的103F 01/01 23:15
→ piliwu: 熱況
→ piliwu: 這波股市上來真的又是一大票頭期款
推 jintinge: 開始期待明年元旦，空空嗆橋頭憑什麼5字頭106F 01/01 23:19
→ jintinge: 左營坐穩60、美術館坐穩70，這畫面太美惹
推 yukai0919: 這麼幸福不會出事嗎108F 01/01 23:22
推 jerry99881: 起飛了109F 01/01 23:24
推 starbucks16: 坐穩了 要起飛了110F 01/01 23:28
推 spermbox: 趕蟹pillwu的解說111F 01/01 23:30
→ spermbox: 難怪我總覺得景氣燈號明明直直落
推 vanness511: 信心推個，一票同學都趁去年首購買房113F 01/01 23:32
→ spermbox: 但親身體會到的台灣社會無論創業、建設各方面都旺到無法114F 01/01 23:32
→ spermbox: 理解
推 skyg: 年中預售禁轉，一堆空空爽到翻白眼116F 01/01 23:33
→ skyg: 現在看起來預售禁轉，交易量沒甚麼影響啊!
推 floatfaith: 2022-2023上半年禁轉外+ 二屋限貸nerf天知道政府選舉118F 01/01 23:34
推 spermbox: https://i.imgur.com/wPvCTTc.jpg119F 01/01 23:34
[圖]
→ floatfaith: 年還會不會出來亂打一通只好觀望….。但下半年新青安120F 01/01 23:34
→ floatfaith: 太威能 這個buff吃光一堆預售中古，這大概全台灣各地
→ floatfaith: 都一樣
→ spermbox: 這是2022-2023的景氣燈號123F 01/01 23:34
推 PTTMAXQQ: 尊重市場很難嗎各位-_-a我上半年狂賣124F 01/01 23:35
→ PTTMAXQQ: 下半年趕快補回來，手上物件數量持平
→ spermbox: 你各位覺得活在台灣的真實世界是長這樣的嗎？126F 01/01 23:35
推 skyg: 那個景氣燈號是正常的，2023台積營收也衰退了127F 01/01 23:37
推 AndrewWiggs: 不管大家信不信，去年已經跌10趴了，今年再跌10趴你128F 01/01 23:37
推 alonzohorse: 盒盒，可是溫阿巴老師說會有破盤價耶129F 01/01 23:37
→ AndrewWiggs: 說好布好130F 01/01 23:37
推 spermbox: 除了科技業或許受影響，其他地方幾乎完全體會不到蕭條131F 01/01 23:37
→ spermbox: 啊
推 aazz9988: ceca上次你說的可以買10～20年的楠梓中古，最近物件真的133F 01/01 23:37
→ aazz9988: 很少……想買還買不到
→ skyg: 很多製造業其實都人事凍結+停止加班135F 01/01 23:37
推 frowning1226: 我去年1月單元12透店被加50萬簽走就感覺到很毛了XD136F 01/01 23:37
→ frowning1226: 你各位投資客趁這段時間該借的趕快借出來，不要不信
→ lalala419: 美術館3000預算換屋族啥時可以進場呢138F 01/01 23:40
推 skyg: 高雄3000隨便買吧...但當然不是豪宅139F 01/01 23:41
推 cblade: 台灣2023是解封元年，悶太久了140F 01/01 23:43
推 AndrewWiggs: 現在黃藍燈就快萬八了，等到市場認知到景氣好像愈來141F 01/01 23:45
→ AndrewWiggs: 愈好，獎金發好多，股市又破前高，隔壁大媽說挖歌咩
→ AndrewWiggs: 幾丟台G電了，就知道糕點快到了
推 TENDERpear: 西卡我大哥144F 01/01 23:46
推 beforehand: 推啊145F 01/01 23:51
推 apple313118: 推 還沒買第二戶的 趕快搞錢出來買比較實在146F 01/01 23:56
推 udream: 拜讀大神新年文147F 01/01 23:57
推 qqphor: 推148F 01/01 23:59
噓 apple1111111: 大漲轉停的原因是因為大家以為會跌，哈哈哈哈 講這149F 01/02 00:00
→ apple1111111: 北七話
→ SDFSDF: 陽明第一廳 聽說原本開38 現在一直漲151F 01/02 00:03
→ SDFSDF: 接待會所要預約 雖然也許是演的
推 faye52520: 高雄連台中都沒辦法超越，還想超車新北？153F 01/02 00:14
推 skyg: 陽明第一聽我怎感覺輕鬆破40啊154F 01/02 00:17
→ fluffyradish: 就科技業錢太多加上股票賺太多拿去置產啊155F 01/02 00:22
推 yisian: 橋頭勇士+1156F 01/02 00:23
推 spanish26: 人在怎麼厲害 也會有失敗的時候157F 01/02 00:34
推 marsonele: 可惜我11月剛買房 短期內不能再買第二間QQ158F 01/02 00:40
推 SlaveD: 陽明第一廳破40，三房兩衛一平車1870萬159F 01/02 00:41
→ marsonele: 手上有現金不配置出去就擔心落後太多 房價和通膨都沒160F 01/02 00:41
→ marsonele: 消停
噓 aq2272353712: 經濟那段不行，美債並沒噴，只是回到上一波預期升息162F 01/02 01:06
→ aq2272353712: 的那段下跌
→ aq2272353712: 你乖乖講炒房比較專業，經濟不要加油添醋，四不像，
→ aq2272353712: 不知在公三小朋友

我可能不太行.

但我應該比你行很多,

哈哈...外行人.
※ 編輯: ceca (61.227.100.207 臺灣), 01/02/2024 01:21:33

另外你自己也講了,美債之前預期會升息所以超跌.

是不是預期阿.


阿美股前一段時間,經濟越爛越噴.

這又是預期甚麼阿..


阿你用基本面也來解釋看看今天的大立光阿.


對長期而言,基本面很重要.

或是對某些時候炒坐而言,基本面是很重要的炒作"話題"之一.


但當市場開始有一種更強大的盲信,或是共同意念的時候.

基本面就只是一碗泡麵.


就像台灣.

為啥升息了,房價沒有跌?

甚至現在又沒降息,很多地方開始漲再漲三小?

經濟不是不好,科技業最近分紅不是減少?

那在漲三小?

結果到頭來是不是單純,基本面上本來就沒漲購需要漲.

單是因為無論是政府的打壓,還是奇怪的"下跌"風,造成漲價速度追不上基本面.

那在這種情況下,自然一直都處於易漲難跌狀況.

當然你說惡性的吹下跌風,是有可能把房價吹跌一點的.

或是衝太快的地方回檔也會產生局部性的價格波動.

但這一波並沒有產生惡性的吹下跌風.

大概是因為股票上漲反撲很快,所以那一大堆"專家"講下跌也保守很多..XD

所以下跌風吹不起來.

因此只是進入冷盤.


但是你說基本面??

請問這一波冷盤是基本面造成的?

那現在開始有很多地方上漲,所以又是基本面造成的?


你還是快去吃泡麵好了.



有一票人就是死愛用基本面去解釋市場.

哀.

基本面要是有辦法解釋市場.

那我用AI去跑投資就準備當世界首富了好嗎?

基本面都是死的數字,用AI最佳化去跑很難嗎?

但是為啥沒人真的靠這樣跑成巨富...(反而賣程式的賺了一大筆錢)

阿就只是一碗泡麵,你整天抱著基本面跑中短期波段....

那不套死你套死誰??



所以你以為2022為啥會大漲停止轉冷盤?

不然你講個原因出來.

然後解釋為啥現在又準備從冷盤走出來醞釀下一波漲幅?

你用你的原因解釋解釋..

到底是甚麼厲害的原因,可以對不動產市場產生這麼大的震撼.

以及讓道瓊破歷史新高.

喔你說利率高有利於金融業.

那...費半破歷史新高你解釋解釋.

※ 編輯: ceca (61.227.100.207 臺灣), 01/02/2024 01:43:09
推 topninjayen: 2024左營60高大40166F 01/02 01:54
推 sendoh07: 借問C大 2024年台中投資預售好 還是5-10年 10-20年的167F 01/02 02:09
→ sendoh07: 中古屋好(抱2年的話)  求大神開解
→ sendoh07: 新年預祝C大騎重機帥到母猴來貼 國標場場0失誤

國標失誤對名次影響不大...

你停下來重新跳都沒關係...裁判不是看那個給分的.


台中的話1x年屋就好.

新舊屋價差還是有...

所以之後1x年屋可以多撈價格收斂這一段.
(至少是跟今天的新屋收斂....你今天新屋0年,你買15年屋.
 但你賣的時候可能是22年屋,而新屋已經變成7年屋,你們價差會收斂很多起來.
 所以你會賺的比0年屋多....
 你又不是過了七年賣的時候你是22年屋,他0年屋還是0年屋你說是吧)

※ 編輯: ceca (61.227.100.207 臺灣), 01/02/2024 02:31:42
推 Malasun: 有拜讀之前的文章，不是應該是2x年，甚至是3x年的最甜嗎170F 01/02 04:11
推 Sandy101: 錦州街林森北附近的建案推嗎，最近在看自住但真的治安171F 01/02 04:46
→ Sandy101: 有疑慮QQ
推 smoothapple: 台中有921問題，1999前建的房子都經歷過地震，某些173F 01/02 06:02
→ smoothapple: 客群不買單。
推 smoothapple: 另外台中3X年的老屋已經補漲不少，有些已近30萬/坪。
推 alannn: 感恩西卡指點176F 01/02 06:27
推 kage01: 確實177F 01/02 07:32
推 encoreg57985: 長知識178F 01/02 08:24
推 DeathStarDS1: 推179F 01/02 09:38
推 curry56:180F 01/02 09:51
推 l52015: 推181F 01/02 10:04
推 lichun1228: 推182F 01/02 10:29
推 qsx889: 嘉義在傳的封測廠不知道影響怎樣183F 01/02 11:01
推 dophin332: 請教西卡大.雙北桃園投資可以套你的西卡中古金律嗎?184F 01/02 11:14
推 frowning1226: 我覺得2025橋頭新案落點會在45-50，甚至以上185F 01/02 11:15
→ dophin332: 很難找到像您在高雄那樣超低總186F 01/02 11:15
推 F1239810: 其實房地產跟股票一樣，都有人在炒作，但所謂的專家，187F 01/02 11:31
→ F1239810: 都避談這一塊。
噓 aq2272353712: 你到底在回答三小朋友，我上面那一句有說到基本面189F 01/02 12:13
→ aq2272353712: 我沒否定你在房市貢獻，但你到底會不會回答問題，虧
→ aq2272353712: 你還是大學畢業
→ aq2272353712: 我只說6行字，錯落都算的話，結果你用一堆東西，答
→ aq2272353712: 非所問，我裡面的東西，本來就沒否定炒作，股票房市
→ aq2272353712: 都需要靠炒作，但只是你美債那邊亂說一通
→ aq2272353712: 你被股版水桶，有時看起來還真不是亂桶，你就是自動
→ aq2272353712: 選股爛，才跑去買正二，結果正二也上不了，年報
→ aq2272353712: 勸妳沒事在家，多看書，不懂的東西請多學習
推 mow1982: 推西卡大拯救眾生，當年看完馬上買房198F 01/02 12:43
推 bensonla: 請教C大台南高鐵那裡還會繼續漲嗎，達麗過年之後又要推199F 01/02 12:43
→ bensonla: 新案
推 ProTrader: 我還是認為高雄台積是到2026才會量產201F 01/02 13:30
→ ProTrader: 除非台積電要在高雄改推新竹廠的那種普通2奈米
→ ProTrader: 至於房市楠梓附近是受到台積影響 可以另外討論
→ ProTrader: 整體房市應該是202307 因為青安就在醞釀上漲了
→ ProTrader: 然後青安這把火眞的燒起來  就是多軍進擊開始
→ ProTrader: 2023年底就已經是全面擴散  未來就頂多冷盤很難跌了
→ ProTrader: 要說黑天鵝事件就是看中國要不要射飛彈或直接武統
→ ProTrader: 那才可能有恐慌性殺盤  而要說大量法拍的殺盤不可能了
→ ProTrader: 最近的就是如果侯康配上的話就是青安後再來ㄧ把火
→ ProTrader: 多軍全面往1500邁進  所以在此先幫沒房的人QQ
→ ceca: 有人好氣喔，不知道在氣什麼211F 01/02 14:43
→ ceca: 哈哈，我被水桶是為什麼你不知道？
→ ceca: 外加你那麼會選股，你自己發財就好
→ ceca: 你是來這邊顯示自己很行就是了？
→ ceca: 你那麼強，不會現在報兩支該買什麼股來聽聽
→ ceca: 放一年看你的成效，哈哈
→ ceca: 不要放一年還被正二給海放喔
→ ceca: 選兩支來聽聽
→ ceca: 幹嘛，又一個好厲害但不敢選得
→ ceca: 之前某人至少敢選一次啊，哈哈
→ ceca: 又一個瞧不起正二的股神，還有唸書耶，好厲害
→ ceca: 你知道嗎，挫破股神最好的辦法，就是叫他選兩支放一年看成
→ ceca: 效
→ ceca: 幹嘛會怕喔，不然你選高配息啊，哈哈
→ ceca: 另外你有沒有想過，買正二的意義在哪
→ ceca: 在你可以all in，而不是一百萬只敢這支壓五萬那只壓三萬
→ ceca: 正二你可以all in然後再股票融資出來再all in或轉投資
→ ceca: 你知道這個差異是甚麼吧
→ ceca: 你選股好棒棒，結果現金一百萬才買五萬
→ ceca: 他翻三倍但你賺50%就跑了
→ ceca: 啊最後你買了一百隻股票，總收益all in正二給碾過去
→ ceca: 更不用說他還質押轉投資
→ ceca: 你可以瞧不起正二，但那應該已經不是二八法則的20%人
→ ceca: 你可能要是2%人了，選股很強，大資金直接下，漲幅吃到大半
→ ceca: 但你是嗎？
→ ceca: 是的話，現在報一只股票我們一年後來看他成績單
→ ceca: 不要在那邊貼對帳單，誰知道你對帳單怎麼做出來的
→ ceca: 喔，我知道要你報一支股票你又縮了，哈哈
→ ceca: 不是很會唸書，不是很會選股？
→ ceca: 前不久我也報美債正二
→ ceca: 自己爬文我又沒有事後才說美債正二好棒棒？
→ ceca: 報一支很難嗎？
→ ceca: 不是很會唸書？
推 junior020486: 等出口恢復，美國歐洲先降息244F 01/02 14:59
推 aq2272353712: http://i.imgur.com/ymMnHFu.jpg245F 01/02 15:00
→ aq2272353712: 古板有po啊~屌打正二
[圖]
推 NTU303150195: 恭喜2024魯空又輸到脫褲子ㄏㄏ247F 01/02 15:01
→ aq2272353712: 也是全壓，只不過不買etf會被6j逐出家門248F 01/02 15:02
→ ceca: 你現在報一支啊，不然我說我買摩根大通好爽你信？249F 01/02 15:03
推 eeantsky: ceca又搓破一個賴家股神 XD250F 01/02 15:03
→ ceca: 現在買甚麼251F 01/02 15:04
推 kevin28: 推C大，要ALL IN，我會選房，而不是股票252F 01/02 15:09
→ NTU303150195: Cal系列小丑+1253F 01/02 15:10
推 aq2272353712: 6j家訓，不買金融股254F 01/02 15:10
→ kevin28: 股票會被更有錢的人玩，看過買房越來越有錢255F 01/02 15:10
→ kevin28: 也看過買股一年資產翻身，因為押對，也看過一年跳樓的
→ kevin28: 兩者風險差異極大
推 alexstag: 6j是什麼梗？258F 01/02 15:12
推 Yishanhuang: 抄心經259F 01/02 15:13
→ kevin28: jjjjjj中鋼j260F 01/02 15:13
→ Yishanhuang: 哥等黃藍燈261F 01/02 15:13

要知道不同投資型態不同投資商品有不同的操作.

炒飆股,一般人都嘛下一點點錢,因為你根本不懂這間公司.

敢下大錢的很多都是公司或是相關產業內部資深的人.

或是有錢人跟公司高層有熟識.

以及賭徒.

這種人才敢,身價5000萬,一次下個3000萬.
(把房子都拿去抵押貸款)

你一般人最好他媽的敢這樣下.

並且進場建倉和出場時間點,他們才有所本進出順暢.

一般人身價1000萬,下個50萬就在那邊睡不著覺..
(因為你買房子1500萬還有房貸要付,還有買保險,所以手上現金才200萬)

結果隨便一個震盪就被嚇到出場了.


而買指數,那個就很穩當,並且不會有甚麼突然爆發公司掏空或是醜聞.

也不容易例如台積電技術領先衝出去,三星價格被壓制的競爭鬼問題.

更不會像大立光...恩.....

但是當然指數漲幅就遲鈍阿.

AI大熱,人家AI概念股隨便就翻倍翻三倍四倍.

指數還在爬%數.

但反過來因為指數這種特性.

所以...

所以你不但可以all in現金,你還可以在開槓桿.

也就是他漲的少,但是穩,因此你可以透過槓桿把它放大利潤.

反觀前不久好了,大航海熱,阿請問你追航運一般人敢開槓桿嗎?

你下個50萬就在失眠黑眼圈了,還叫你質押股票??

這就更不論如果你是做一個長波段.

你抱著某些股票有沒有每天疑神疑鬼?

你敢抱著緯創一整年??...還開槓桿?

但你看指數正二講多久了,從國安基金進場後就再講了,是不是一年半了.

而且是正二喔,沒看到一大堆正二恐慌症整天在問跌了怎麼辦的...XD
(阿去年十月跌了有怎麼辦?抱著抱著又漲起來了阿要怎麼辦)


所以追飆股有追飆股的玩法.

但是追飆股是否適合你,你也要看看你有沒有那個條件靠飆股發財.

這牽扯到無論你選股能力,對產業和公司的了解,資金操作能力,以及心態.

這絕對不是28法則2成的人可以辦到的.

我講2%可能都非常高估,實際上可能是0.1%的人好嗎.


而玩指數又長波段.

那自然開槓桿就是必要的操作手段.

而其他的操作難度就會大幅下降.

你只要大方向看準就好了.


這就像炒房.

橋頭勇士你要知道.

我們下去的錢財多少?10%?

他漲幅多少?...實際上應該沒那麼誇張5個月30%拉,但是隨便都超過10%.

也就是實際現金投報率都早早本金翻倍了.

這就槓桿的概念而已.

當然最後賣的時候可能很久以後,例如我抓7~8年.

整體投報率不會那麼爽.

但是你不要忘記的就是,這是一個高槓桿的操作.

你沒高槓桿操作,你玩預售屋幹嘛?去玩中古屋阿.

因此我納指正二質押就可以反過來在下兩間橋頭預售屋.

同一筆錢,股票和不動產都下了.而且還保留1/3可以質押的預留空間因應突發狀況.

這就是因為我這筆錢是買指數正二,而不是追飆股.


而這樣做.

買穩定的然後開槓桿.

阿對阿,我就是不想選股,不想分析公司狀況,不想仔細研究產業狀況.

不行喔.

我想把時間拿去胚車不行喔.

沒看到我睡到剛才才起床...

哈哈...

你看我連橋頭也沒啥特別研究一大堆甚麼哪一個案子哪一棟中古屋有沒有突破前高.

靠邀我七八年後才要賣,我現在研究那麼細幹嘛.

你要知道,時間和精神這兩個參數也是投資的一部份.

我要把這兩部份多一點投資在讓我生活更爽上面.

不行喔.


※ 編輯: ceca (61.227.100.207 臺灣), 01/02/2024 15:36:30
→ qqphor: 記得Aq大是銀行人員啊，之前很客氣的，怎麼行情好都會怪262F 01/02 15:24
→ qqphor: 怪的
推 aq2272353712: 沒有啦，看到奇怪的東西，喜歡一直討論跟爭辯，這樣264F 01/02 15:27
→ aq2272353712: 就會有更多想法出來
→ aq2272353712: 買股票要的就是不同想法融合，這樣才能確認飆股
→ qqphor: 原來如此，你們繼續＇不要駡人就好XD267F 01/02 15:29
推 zigq: 最喜歡看大場面XD268F 01/02 15:35

另外講一下.

之前開始說轉美債.
(我還沒買因為我還沒其他房子賣掉)

主要原因一方面是那指已經不像之前大跌有那麼多肉眼可見的肉.

另一點美國要進入降息循環.

而且在講的時候,美債etf的溢價以及美債本身的價格還不像今天有點反應到部分未來價.
(所以納指出廠的時候是否會無腦轉入美債正二到時候要計算一下.
 因為納指出場很可能還要好一段時間,到時候如果美債反映太瘋狂,也許就...再看看)

另外通常股票和利率會走同步關係.

也就是股票一直漲,利率一直漲.

股票崩盤利率也崩盤.

而美債價格剛好就變成跟指數相對.

因此如果完美操作就是,股票大漲的時候持有股票,然後大跌前夕轉成美債.

等到股票崩盤利率變成趨近於零的時候把美債賣掉再回頭買股票抄底.

當然實際面上,你不知道哪時候會崩盤+崩盤前夕很容易利率繼續漲.
(看看2000看看2008看2020)

所以股票轉美債市時間最難抓的.

反過來美債轉股票是最無腦的,他崩盤你看差不多烙底就可以轉了.

但這一次大通膨壓制產生了股債雙漲現象.

因此現在切入美債會是一個很有趣的美債切入點.

就算後面維持一段時間美債都沒有快速大幅下降.

那你也可以賺到錢,而不像如果你股票上漲階段太早切入美債.

會因為利率繼續往上拉而虧美債本金價值.

然後要是有一個甚麼鬼萬一.

突然股票崩盤了.

那你還可以抽一個美債樂透..


當然你說有沒有風險?

喔,如果AI產業發展得更好+賺大錢.

以及美國車又把日本德國車市場瓜分更多.

以及中國中產收入陷阱讓產業繼續停滯,美國繼續收割.
(不過中國電動車市場發展的有點豪洨的快...這個不壓制未來會侵蝕到特斯拉)

以及甚麼俄羅斯打持久戰還打輸,但是歐洲被拉扯到產業都外移美國OOXX.

造成美國經濟發展太好資金太兇沛,所以利率下降一點點後就不往下了.

這你美債可能就只能抱著領利息..然後本金賺不到幾塊錢

這就是你淺載的風險...美國發展太好造成長期沒有繼續降息(可能五年八年這種)

那你的錢可能會近乎停擺在那邊....

然後看著不要說火熱產業個股,看著指數一直噴,然後心中充滿不甘...XD


因此,美債....現在下是因為有降息循環,多少可以撈一些.

但是抱很久是否會發財.

這....你可能要對美國下降頭會是更有效果的操作.

當然如果你滿足美債的利息,就是收利息也是ok的拉.

反正有足夠的利息,阿再把美債拿去質押換錢出來轉投資.

反正目前美債的收益還是大於質押他的利息.

就這樣一路抱到等到股票崩盤再來收割美債.

喔..這....這不就是持有美債後必然的操作嗎...XD

很直覺並且四平八穩...ok的拉.

※ 編輯: ceca (61.227.100.207 臺灣), 01/02/2024 15:51:18
※ 編輯: ceca (61.227.100.207 臺灣), 01/02/2024 15:52:09
推 aq2272353712: 沒有大場面，你可能要失望269F 01/02 15:59

目前美國維持這個利率會讓通膨一直往下走.

代表這個利率是過高的.

所以他必然會降一些下來.

但是目前美國產業狀況看起來要軟著陸.

所以目前無法有它會大幅降息的期待,這是幻想因為你沒有依據.

所以美債正二目前利潤鎖定就是以現在的利率下降到所謂終端利率.

維持一個FED很想要的2%通膨不往上也不往下的相對應利率.
(當然這是FED的目標,但實際市場會有非常大的誤差和變化)

這是你有邏輯規劃上鎖定的利潤空間.

這也是,有人問要不要那指出場轉美債?

喔,如果你之前有本事抓到那個美債超跌轉折點,你做了一個短波段漂亮全雷打.

你厲害...你當然可以.

但是對我們這種無法精算這麼準確的人而言.

不要這樣做.

一個東西你賺到該賺的你在離開.不要三心二意,整天在那邊轉來轉去.


至於如果之後美國發展太好,經濟都很穩定.利率也降一些就停滯在那邊怎麼辦?

基本上我也不太會抱著美債正二在那邊等.

畢竟他質押也不過拿回一半多一點的錢出來.

我應該會全部賣掉空手全部轉到不動產來.

然後耐心等下一次崩盤再回頭進場.

適度的放棄一些無法判斷或是有可能收益很爛的投資機會,會比較健康.

不要看到甚麼機會都抓....

這很容易讓你錯失了更好的機會選擇.


另外隨時認清自己的判斷誤差和模糊空間.

不要把自己當神.

喔當神的人很少.

不要把你的鈔票當作你成為神的磨練和挑戰.

有些人瘋狂地去挑戰精算,抓轉折點,抓短波段.

阿就抓不到還在那邊"我今天失敗就會成就我未來的成功"

之後....之後極少數可能成為股神,喔,應該是低於0.1%.

但是絕大多數就...畢業了..XD

你以為你經過大量的訓練和磨練,你就可以把股票抓得更精確?

你確定???

挖靠,你居然敢確定這一點....!!!!!

我只能講,股票要是可以透過訓練就抓精準的話.

那用AI跑股票就發大財了.

這種封閉目標的判斷,是AI的超級強項,你怎麼訓練都不可能比AI訓練來的更有效和精準.

但你看到有人靠AI程式炒波段發大財嗎?

所以那本來就不是你可以抓到的,除非你真的有真的內褲線.
(看看之前台積電多少人有芭樂內褲線.
 果然海水退了才知道誰的內褲線是斷掉的)

因此你投資本來就要計算"你無法精確掌握"的無法量直在多少.

因此你必須在你打點不是很精準的形態下設計一個投資.

因此與其你把心力花在,怎樣讓自己更精準一點.

不如把精力花在,怎樣讓自己在有一定範圍誤差當中做出更好的投資選擇.

這會比較實在.

就像抓那指正二,你也無法抓到低點在哪裡,漂亮的在最低點切入.

但如果你計算進入你的誤差,你知道之前管他的都無腦買入反正升息循環還沒結束.

那無論你怎樣買,你今天都是賺錢的狀態.

至於最低點,能抓就抓m不能抓就隨緣.

這就是你把自己的誤差和容錯空間都計算進去的操作.

這也是為啥會把投資簡單化的原因.

因為當你把這些誤差容錯空間都計算進去後.

你的投資其實會變得比較粗糙,粗糙的表象原因就是要吃下你的那些誤差.

而一個看似粗糙的投資,反而可以讓你穩穩地賺到一定的收益,而且風險很低.

至少也許你無法跟2%甚至0.1%的人比收益.

但是你應該贏過80%虧損,喔不,就算是20%賺錢的你可能也贏過其中15%的人.


因為你自我承認你的笨(判斷無法精準)

所以你反而贏過那些自認聰明的人.

※ 編輯: ceca (61.227.100.207 臺灣), 01/02/2024 16:21:57
推 ProTrader: AI理財  就目前檯面上的那些產品應該都是廣告用270F 01/02 16:47
→ ProTrader: 比較接近的詞應該是量化(quant)交易
→ ProTrader: 然後也有演算法交易  但那些東西應該不是現在的AI
→ ProTrader: 那些相對先進的技術在避險基金裡是眞的有賺錢績效
→ ProTrader: 如上所說 AI的最強項就是求封閉解 但金融市場會動盪
推 wunn: 請問ceca的美債正二是00680L嗎？275F 01/02 16:54
→ ProTrader: 當然也不要完全否定AI技術在交易領域的應用276F 01/02 16:54
→ ProTrader: 現在的AI技術是要人機協作才能得到最大的功效如自駕車
→ ProTrader: 00680L號稱20年期美債的正2  但會有追蹤誤差
→ ProTrader: 我記得那支ETF是用類似指數追蹤的方式去追20年期美債
推 aq2272353712: 先結帳，晚點再慢慢看280F 01/02 17:00
推 bruce2725: 嘉義高鐵有閒錢的可以投 不管台積電光一個華泰就有漲281F 01/02 17:00
→ bruce2725: 的理由 只恨自己銀彈不足買不了QQ
→ ProTrader: 如果沒特別指名美債正2應該就是00680L283F 01/02 17:02
→ ceca: Ai有聽說用在幫主力做控盤284F 01/02 17:03
→ ceca: 和期貨操作的輔助工具
→ ceca: 未來年代各行各業很多應該都會這樣，人腦支配Ai來做事
→ ceca: AI把邏輯最大化，但人可以判斷邏輯以外的東西
推 piliwu: 程式交易在美國80年代就有了，比大多人想像早非常多，結288F 01/02 17:20
→ piliwu: 果是程式單殺程式單全輸
→ piliwu: 個人很難贏市場千萬不要以為自己是例外
推 aq2272353712: 樓上才是正解291F 01/02 17:49
推 aq2272353712: 你因為美劇person of interest 那麼厲害，在市場應
→ aq2272353712: 該不可能，股票市場只有5%賺錢，賠錢居多，機構也只
→ aq2272353712: 是大型韭菜

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