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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 老人買房，銀行會貸款嗎
時間 Wed Jan 10 13:11:34 2024
剛看網紅介紹中國海景房
騙老人去旅遊看房
然後靠話術騙老人買房
台灣老人買房
銀行會貸款幾年呢
自備款要多少呢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.137.142 (臺灣)
※ 作者: qw5526259 2024-01-10 13:11:34
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推 : 富邦願意給我爸20年，他7x歲就算了1F 01/10 13:15
→ : 上次某銀行房貸確定他們過一個7x歲30年3年寬
→ : 他特別去查，剛過不到一個月
→ : 到今天一個月多
→ : 上次某銀行房貸確定他們過一個7x歲30年3年寬
→ : 他特別去查，剛過不到一個月
→ : 到今天一個月多
推 : 我最近也在想這個問題 如果我出頭期 房子登記長輩(72) 不5F 01/10 13:20
→ : 曉得貸不貸得了 (已退休 每月固定收入只有國民年金)
→ : 曉得貸不貸得了 (已退休 每月固定收入只有國民年金)
推 : 台中買太陽餅中，不用懷疑，我確實在開車7F 01/10 13:21
→ : 一邊開車一邊回推文不就日常
→ : 現在還沒辦法一邊騎車一邊發廢文，有待AR眼鏡開發
→ : https://i.imgur.com/BrpA1w7.jpg
推 : https://i.imgur.com/z3VyZu4.jpg
→ : 一邊開車一邊回推文不就日常
→ : 現在還沒辦法一邊騎車一邊發廢文，有待AR眼鏡開發
→ : https://i.imgur.com/BrpA1w7.jpg
推 : https://i.imgur.com/z3VyZu4.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/BrpA1w7h.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/z3VyZu4h.jpg)
→ : 好肥好肥12F 01/10 13:24
→ : 趕場去赤崁頂打卡
→ : 趕場去赤崁頂打卡
推 : 長輩最近說想要高雄買房 我名下一間 不可能再登記我14F 01/10 13:26
→ : 之前去台中玩台中的朋友也推薦我嘉味軒15F 01/10 13:26
推 : 那請問長輩本人需要什麼財力嗎？月金流入、名下不動產（16F 01/10 13:35
→ : 無持分）等等
→ : 無持分）等等
推 : 貸款這回事 就是不要藏18F 01/10 13:40
→ : 中二病發作 覺得個人隱私很重要之類的
→ : 有什麼就提供什麼 銀行不會通靈
→ : 中二病發作 覺得個人隱私很重要之類的
→ : 有什麼就提供什麼 銀行不會通靈
→ : 財力夠 都願意給你21F 01/10 13:41
推 : 嘉味軒 內行的22F 01/10 13:45
推 : 太陽餅每次想吃都隨便買 看樓上講完下次來買買看23F 01/10 13:55
→ : 高雄很靠北 50歲40年是哪招lol24F 01/10 13:58
→ : 7x 20年 這樣看來 50歲40年也很正常
→ : 7x 20年 這樣看來 50歲40年也很正常
推 : 我台中人還沒買過太陽餅，從小到大大概吃不到三次26F 01/10 14:00
推 : 銀行是看信用，不是年紀27F 01/10 14:03
推 : 房貸專員都說現在很少人繳滿房貸了 都是中間賣或換28F 01/10 14:03
推 : 十大房貸銀行你70歲借20年看看過的有幾間 銀行看年齡29F 01/10 14:06
推 : 看看趙少康 隨便貸30F 01/10 14:09
推 : 太陽餅我會推薦太陽堂，可惜沒開了.嘉味軒也滿推薦的31F 01/10 14:16
推 : 俊美的好吃32F 01/10 14:20
推 : 如邑堂如何？我覺得不錯 但也不排除我木舌33F 01/10 14:20
推 : 我爸70，也是給30年34F 01/10 14:40
推 : 財力先決35F 01/10 14:44
噓 : 趙金童今年73歲還有4000多萬貸款36F 01/10 14:52
推 : 成數有差吧37F 01/10 15:02
推 : 哇靠 70歲能貸到20-30年 成數也8成?38F 01/10 15:04
→ : 有錢給貸 沒錢不貸 所以貧富差距隨年齡增加越來越大39F 01/10 15:04
→ : 還在煩惱家裡兩老快60當人頭會不會難貸 看來多慮了==?40F 01/10 15:05
推 : 是阿也是八成，超過70比較難的是信貸41F 01/10 15:27
推 : 我媽57歲自己跑去買房 我一開始也擔心銀行靠腰 後面2042F 01/10 15:28
→ : 年 8成
→ : 沒30年的原因是 我媽害怕借貸 但她又想住新房在矛盾
→ : 年 8成
→ : 沒30年的原因是 我媽害怕借貸 但她又想住新房在矛盾
推 : 7x 30 3是台北總行，我這家是跟台北總行貸的45F 01/10 15:37
→ : 因此是台北總行核定
→ : 另外，平常日，台中的猴子比霧台多那麼多喔
→ : 因此是台北總行核定
→ : 另外，平常日，台中的猴子比霧台多那麼多喔
推 : 邦邦去年底是不是很積極 一直在說服我增貸 是我手上資48F 01/10 15:40
→ : 金還沒消化完才拒絕
→ : 金還沒消化完才拒絕
→ : 一路上看到兩起車禍，一起仿賽，一起白牌12550F 01/10 15:40
→ : https://i.imgur.com/ZwMJraw.jpg
→ : 乘風活動打卡
→ : 一路上好多勁戰和JET 脊椎側彎過彎
→ : https://i.imgur.com/ZwMJraw.jpg
→ : 乘風活動打卡
→ : 一路上好多勁戰和JET 脊椎側彎過彎
![[圖]](https://i.imgur.com/ZwMJrawh.jpg)
推 : 真好 今天光寶寶抓周從早上搞到現在54F 01/10 15:42
→ : 沒小孩好自由啊
→ : 沒小孩好自由啊
推 : 是來收房子的，準備重新出租，租金漲一萬五56F 01/10 15:44
→ : 順便開車載機車鑰匙來打卡，科科
→ : 太冷了不想騎車
→ : 順便開車載機車鑰匙來打卡，科科
→ : 太冷了不想騎車
推 : 感謝樓上Sam 大 s26大 西卡大 ..銀行對老人還能30年8成59F 01/10 15:50
→ : 也太猛 還以為貸款年限+年齡上限卡80==…
→ : 也太猛 還以為貸款年限+年齡上限卡80==…
推 : 有小孩後騎車機會更少 騎車載小孩會先被老婆一巴掌拍61F 01/10 15:51
→ : 死
→ : 死
→ : 但名下有房沒貸款 六都+新竹還是會卡7成ㄅ63F 01/10 15:51
→ : 年齡+年限是內規 意味著可以因為財力或跟銀行往來程度64F 01/10 15:52
→ : 解封
→ : 哪天央行直接對年齡限制那就真的gg
推 : 我媽當時是名下有一間中和的房 原本我是買套房給我媽
→ : 住在我樓下 她也說好 結果一年多就跑去買新房 跟我說
→ : 這輩子她沒住過新房 而且已經付60幾萬了 也不可能退
→ : 我還問她銀行貸不到怎麼辦 之後貸款你要怎麼繳 結果回
→ : 我 不知道 到時候再說 靠北
→ : 後來能核貸 我是有現金存一些錢給她當財力 當然最後核
→ : 下來我也是蠻意外的就是了
→ : 當時原本想的解法是我去背我媽這間 但我媽不肯 總之也
→ : 學到了原來年齡也不是什麼天條 平民老百姓也可以破除
→ : 解封
→ : 哪天央行直接對年齡限制那就真的gg
推 : 我媽當時是名下有一間中和的房 原本我是買套房給我媽
→ : 住在我樓下 她也說好 結果一年多就跑去買新房 跟我說
→ : 這輩子她沒住過新房 而且已經付60幾萬了 也不可能退
→ : 我還問她銀行貸不到怎麼辦 之後貸款你要怎麼繳 結果回
→ : 我 不知道 到時候再說 靠北
→ : 後來能核貸 我是有現金存一些錢給她當財力 當然最後核
→ : 下來我也是蠻意外的就是了
→ : 當時原本想的解法是我去背我媽這間 但我媽不肯 總之也
→ : 學到了原來年齡也不是什麼天條 平民老百姓也可以破除
推 : XD 你媽好猛76F 01/10 15:57
推 : 屁啦 後面我跟他說貸款我幫她繳 不要 中和房子賣我來77F 01/10 16:00
→ : 解她現在這間的貸款 不要 只好把正在漲的房子賣掉來把
→ : 現在住的全額還掉 吐血 這什麼財傷 然後跟我說這輩子
→ : 不想再欠銀行錢了 那當初幹嘛衝動去買新房子
推 : 更吐血的是 新房好開心 一年多後又說想搬回我家樓下叫
→ : 我趕走房客 換我不準 哪有人新房租給房客爽的 當然要
→ : 自己爽
→ : 你們都不知道父母任性起來多可怕….
→ : 解她現在這間的貸款 不要 只好把正在漲的房子賣掉來把
→ : 現在住的全額還掉 吐血 這什麼財傷 然後跟我說這輩子
→ : 不想再欠銀行錢了 那當初幹嘛衝動去買新房子
推 : 更吐血的是 新房好開心 一年多後又說想搬回我家樓下叫
→ : 我趕走房客 換我不準 哪有人新房租給房客爽的 當然要
→ : 自己爽
→ : 你們都不知道父母任性起來多可怕….
噓 : 去問銀行阿 問我們幹嘛zzzzzz85F 01/10 16:05
推 : 富邦說是90減年齡，最多30年，財力夠就可以增加86F 01/10 16:12
推 : 請問S26存一些錢當財力應該不是指每月做金流吧? 需要存到87F 01/10 16:12
→ : 100嗎? PS長輩任性超可怕 真一副錢不是錢的樣子(明明自己
→ : 也沒賺錢能力 真不知哪來的任性本錢...)
→ : 100嗎? PS長輩任性超可怕 真一副錢不是錢的樣子(明明自己
→ : 也沒賺錢能力 真不知哪來的任性本錢...)
推 : 每月做金流來不及了 我媽知道我會暴走故意瞞我一段時90F 01/10 16:15
→ : 間 金流要做至少半年或一年 當時候就贈與220先過去 如
→ : 果需要保人或要在補 在看怎麼處理
→ : 結果220過去就行了 板信商銀核的
→ : 間 金流要做至少半年或一年 當時候就贈與220先過去 如
→ : 果需要保人或要在補 在看怎麼處理
→ : 結果220過去就行了 板信商銀核的
推 : 如果做金流的話 銀行也會問收入來源 說法是投資嗎? 不要每94F 01/10 16:18
→ : 月領光這樣嗎? 因為我沒有220 只能做金流慢慢來QQ
→ : 但是 前提得高雄還買得到500以下公寓1樓或電梯..(難)
→ : 月領光這樣嗎? 因為我沒有220 只能做金流慢慢來QQ
→ : 但是 前提得高雄還買得到500以下公寓1樓或電梯..(難)
推 : 可以 80幾歲資產1兆可以貸款沒問題97F 01/10 16:21
推 : 做金流最好的方式是找公司戶口匯款 類似讓長輩看起來98F 01/10 16:21
→ : 有工作的樣子 這部分有的全認列有的會打折
→ : 有工作的樣子 這部分有的全認列有的會打折
推 : 請問S26最後是220不用保人? 還是還有給其他財力證明?100F 01/10 16:21
→ : 匯進去的薪資可以領走也可以不領101F 01/10 16:22
→ : 沒用到保人也沒補其他的就過了
→ : 人家說人呆做保 我差點開啟我人生第一次做保
推 : 也有像是買配息的基金或股票 把還款來源設定成投資收入
→ : 或著讓父母像自營商一樣 定期有些貨款進出
→ : 這部分還是看銀行怎麼去認 每家結果不同
→ : 沒用到保人也沒補其他的就過了
→ : 人家說人呆做保 我差點開啟我人生第一次做保
推 : 也有像是買配息的基金或股票 把還款來源設定成投資收入
→ : 或著讓父母像自營商一樣 定期有些貨款進出
→ : 這部分還是看銀行怎麼去認 每家結果不同
推 : 請問S26 有往來過 知道哪些銀行可能認好一點嗎? 還是同銀107F 01/10 16:26
→ : 行 不同業務也會不一樣?
→ : 行 不同業務也會不一樣?
推 : 大體而言是公司戶匯款最不會被打折太多 其他就看銀行109F 01/10 16:27
→ : 端放款的態度 例如主管怎麼簽 分行業績 銀行水位 想貸
→ : 你就什麼都認
→ : 同銀行不同業務會不同 但我是自營商 所以官股沒給過我
→ : 什麼好果子吃
→ : 要問貸款的話 還要看你的物件 譬如像小套房 邦邦 台新
→ : 會比較友善 老房 大樹會比較友善
→ : 貸款不是跟你的人有關係就是跟你購買的標的物有關
→ : 端放款的態度 例如主管怎麼簽 分行業績 銀行水位 想貸
→ : 你就什麼都認
→ : 同銀行不同業務會不同 但我是自營商 所以官股沒給過我
→ : 什麼好果子吃
→ : 要問貸款的話 還要看你的物件 譬如像小套房 邦邦 台新
→ : 會比較友善 老房 大樹會比較友善
→ : 貸款不是跟你的人有關係就是跟你購買的標的物有關
推 : 看來真要做 家裡長輩走私營 可能還比較有機會...117F 01/10 16:29
→ : 我老婆去年買房 公司戶匯的薪水 官股都給你打折 結果118F 01/10 16:30
→ : 換一家官股 啥都沒事 輕鬆愜意
→ : 最壞就是就是你背給長輩住 但就會吃掉你的扣打
→ : 反正做事要留退路 老人貸不到 就年輕人貸
推 : 最重要的是做金流一定要提早 不能買了才開始那你穩死
→ : 除非你交屋日在半年一年後的
→ : 換一家官股 啥都沒事 輕鬆愜意
→ : 最壞就是就是你背給長輩住 但就會吃掉你的扣打
→ : 反正做事要留退路 老人貸不到 就年輕人貸
推 : 最重要的是做金流一定要提早 不能買了才開始那你穩死
→ : 除非你交屋日在半年一年後的
推 : 不曉得勞退或國民年金固定匯入的認不認(我沒公司戶可用XD)124F 01/10 16:37
推 : 打算70歲再來還貸款，哈欠125F 01/10 16:50
推 : 記得放一百或三百三個月成為vip126F 01/10 17:05
→ : 不過這招最多就三百，無法無限上綱
→ : 額度大概一兩千有大作用
推 : 回高雄啦，開六個小時超想睡覺
→ : 騎車六個小時只會肚子餓而已
→ : 不過這招最多就三百，無法無限上綱
→ : 額度大概一兩千有大作用
推 : 回高雄啦，開六個小時超想睡覺
→ : 騎車六個小時只會肚子餓而已
推 : 開車還好吧！重機才累131F 01/10 17:49
推 : 重機精神會很好.132F 01/10 18:07
→ : 開車開到杜估,之好開始超速和頻繁變換車道.
→ : 跟車開個10公里就杜估.
→ : 不過台中山路的猴子比霧台多好多.
→ : 山路店家發大財..
→ : 新時代崛起兩種觀光商用契機.
→ : 1.山道猴子....適合機車跑山,尤其白牌跑山的山路.
→ : 對喔,要適合白牌人才會多,路高低差太多白牌無力的人家不跑.
→ : 紅黃牌相對白牌永遠都只是少數,滿地買飲料吃黑輪的.
→ : 都是125~150cc....這才是主力消費者.
→ : 2.網美打卡拍照.
→ : 有些點對我們這些從小玩到大的來看,超無聊沒內容.
→ : 甚至區域內東西又貴,景色又不怎麼樣.
→ : 但是滿滿滿的人,全都在那邊拍照,東拍西拍躺著拍跳著拍.
→ : 並且...不同區有不同拍照的"族群"
→ : 就像高雄,千野村,就是女生族群.
→ : 因為他小拍照點特別多+打卡五星好評可以免費借和服兩小時.
→ : 而愛琴海則是家庭,團體,老人,超愛拍.
→ : 美式重機團,帶小孩家庭,老人聚會等等等.
→ : 這是新興的觀光商業型態...
→ : 反觀古蹟...顆顆...連蒸的猴子都不愛去(沒食物)
→ : 誰在那邊跟你有文化氣息...XD
→ : 這兩天rebel團有人今天去看櫻花開了.
→ : 明後天來去看看狀況...
→ : 可惜高雄附近沒有國花可以看.
推 : 疑,六龜可以賞梅...以前賞梅都去中橫.y
→ : 開車開到杜估,之好開始超速和頻繁變換車道.
→ : 跟車開個10公里就杜估.
→ : 不過台中山路的猴子比霧台多好多.
→ : 山路店家發大財..
→ : 新時代崛起兩種觀光商用契機.
→ : 1.山道猴子....適合機車跑山,尤其白牌跑山的山路.
→ : 對喔,要適合白牌人才會多,路高低差太多白牌無力的人家不跑.
→ : 紅黃牌相對白牌永遠都只是少數,滿地買飲料吃黑輪的.
→ : 都是125~150cc....這才是主力消費者.
→ : 2.網美打卡拍照.
→ : 有些點對我們這些從小玩到大的來看,超無聊沒內容.
→ : 甚至區域內東西又貴,景色又不怎麼樣.
→ : 但是滿滿滿的人,全都在那邊拍照,東拍西拍躺著拍跳著拍.
→ : 並且...不同區有不同拍照的"族群"
→ : 就像高雄,千野村,就是女生族群.
→ : 因為他小拍照點特別多+打卡五星好評可以免費借和服兩小時.
→ : 而愛琴海則是家庭,團體,老人,超愛拍.
→ : 美式重機團,帶小孩家庭,老人聚會等等等.
→ : 這是新興的觀光商業型態...
→ : 反觀古蹟...顆顆...連蒸的猴子都不愛去(沒食物)
→ : 誰在那邊跟你有文化氣息...XD
→ : 這兩天rebel團有人今天去看櫻花開了.
→ : 明後天來去看看狀況...
→ : 可惜高雄附近沒有國花可以看.
推 : 疑,六龜可以賞梅...以前賞梅都去中橫.y
推 : 成本3位數續抱銀行會先看老人家有多少資產吧158F 01/10 19:00
推 : 有抵押品+財力證明有跟上...銀行就敢放.159F 01/10 19:02
→ : 央行公開講得叫做鐵律.
→ : 央行私下要求的會有時效性.
→ : 至於央行沒講的,大多都看銀行自己的心情.
→ : 央行公開講得叫做鐵律.
→ : 央行私下要求的會有時效性.
→ : 至於央行沒講的,大多都看銀行自己的心情.
推 : ㄛ講不看年紀是在雲喔，70歲的打工仔誰要貸給你...163F 01/10 20:14
→ : 死了兒子沒能力繳房子給銀行拍賣就好164F 01/10 20:53
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