顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-09 23:30:28
看板 home-sale
作者 julyselina (drama)
標題 [請益] 有三胎貸款的房屋是否能買
時間 Tue Jan  9 01:20:51 2024


最近看到一間中古屋屋況(沒漏水&壁癌).格局跟價格還不錯
從房仲提供的不動產說明書發現屋主有3胎貸款

3胎的他項權利都是最高限額抵押權
前2胎是同一間銀行,權利價值設定共800萬
第3胎是新鑫,權利價值設定是150萬

房仲業者開價1100萬,實價登錄大概落在1000萬附近。
想問這樣的物件是否值得入手?
若要買賣的話,銀行是否會核貸?
房屋是42年的老公寓,位於捷運站1公里,機能很好
房仲業者是前幾大房仲公司,跟我說公司的特約代書會協助處理好
但本身是第一次買房,很擔心屋主債務沒處理好,轉嫁到我身上
想詢問版友是否有相關經驗?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.130.141 (臺灣)
※ 作者: julyselina 2024-01-09 01:20:51
※ 文章代碼(AID): #1bd2xrA9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704734453.A.289.html
h49072002: 私人設定沒解之前你的銀行不會撥款1F 01/09 01:33
h49072002: 所以不會有問題
h49072002: 通常要先跟新鑫拿錢放人(塗銷)
h49072002: 然後銀行的部分代清常就好
h49072002: 代清償*
a000000000: 不能6F 01/09 02:15
kensmile: 這間房子最大問題,就是債務總合,和總價差不多7F 01/09 03:13
kensmile: 要請屋主證明,銀行,新鑫,利息都正常繳款
kensmile: (隱藏債務+3胎債務)>總價
kensmile: 就要解約
kensmile: 在簽房屋買賣契約時,要加這但書
kensmile: 簽約前,請代書和新鑫確認,是否同意從履保撥款塗銷債權
kensmile: 有些民間設定,要你先還錢,才能塗銷,給清償證明
kensmile: 買這種房子,多少都有風險,尤其有作民間設定,一些但
kensmile: 書要寫清楚
kensmile: 這種高債務比的,要請仲介問,是否還有其他債務,免得買
kensmile: 了,簽完約,突然法院來假扣押
jejeyu: 你大概會被要求動撥150萬先還私人借貸18F 01/09 06:43
ce0336ce: 設定金額都比實際債務高啦19F 01/09 06:50
Morphee: 第一次買房就要挑戰這種嗎?20F 01/09 07:53
Fulva9507: 多數人也沒有多少次機會買房吧21F 01/09 07:56
Yi12Bird: 新鑫是大公司 不會亂來 確認買價大於貸款餘額就ok 怕的22F 01/09 07:57
Yi12Bird: 話就銀行撥款當天同時動用履保的錢代償
ntcu5566: 設定金額除以1.2就是賣家最大貸款金額,看起來也未24F 01/09 08:25
ntcu5566: 超過800,通常代書會當金主幫忙塗銷三順位
junior020486: 怕的話就讓給我,850我可以收26F 01/09 08:26
junior020486: 新鑫我來處理XD
ChikanDesu: 你就死守一定要履保 並且簽約款不得提前撥款拿去償還28F 01/09 08:39
ChikanDesu: 設定就好了 其他是代書跟賣家要煩惱的
ChikanDesu: 他們如果跟你屁說什麼啊就沒錢才要賣房子 那就請代書
ChikanDesu: 墊付 絕對不能從履保拿簽約款去墊付
ChikanDesu: 因為如果債務大於房子價值 你撥給他的錢都是丟到坑裡
ChikanDesu: 沒保障
ChikanDesu: 賣家或代書盧你你就說代書墊付是業界常態 沒塗銷私人
ChikanDesu: 設定銀行不會撥款 也千萬不要被騙簽什麼同意提前撥款
ChikanDesu: 看清楚條約
ChikanDesu: 不一定是惡意 有時候代書太無能 有時候屋主不清楚
chienchung: 我第三間就是買到這種的. 當初是我從履保出金塗銷民38F 01/09 08:59
chienchung: 間設定後, 貸款銀行才撥款
copyii: 如果一定要從履保出 就要求當天先做過戶的動作40F 01/09 09:34
copyii: 我之前看到一間在考慮要不要斡璇時 房仲幫我這麼要求的 不
copyii: 然他動用了 萬一有什麼事 錢就拿不回來(最後那間投票失敗)
copyii: 這種急售的 如果沒有其他競爭者 可以跟他拖一下 他比你急
junior020486: 帶抵押權過戶要銀行同意吧XD44F 01/09 09:58
liketammy: 按照原po的設定金額,其實他實際總借款不到800萬,這45F 01/09 10:30
liketammy: 個是可以交易的啊!
possible322: 你這房子大概只值800萬47F 01/09 10:42
AmeKo0402: 可以買,不要動履保就好,動履保就風險很大,不要相信48F 01/09 11:37
AmeKo0402: 什麼動完當天過戶只有幾個小時而已,買家申請對保後,
AmeKo0402: 全台灣銀行都有資料互通知道屋主要賣房,有卡債的馬上
AmeKo0402: 就被查封
chanel1259: 屋主就缺錢賣了怎麼可能不動履保?能借150來塗銷的52F 01/09 11:50
chanel1259: 機會不大,大多數都已人格破產根本無法找親友借
alanbread: 一樓正解54F 01/09 12:06
aimlin: 這房子蠻帶衰的 不會想買55F 01/09 13:11
aimlin: 屋主都信用破產了
ChikanDesu: 當然能不動履保 就是核貸後 代書墊還 再通知銀行撥款57F 01/09 19:02
ChikanDesu: 然後收賣家一點手續費 業界常有的事 不可能你自己信用
ChikanDesu: 狀況爛然後還不出成本吧
ChikanDesu: 只有這樣買家才完全安全 履保動錢非常容易有問題
ChikanDesu: 你履保動錢結果他不去塗銷 發現房屋沒有殘值 你怎辦
ChikanDesu: 訴訟?
l145678p: 請問先過戶,再履保代償前屋主的債務會有問題嗎?63F 01/09 20:02
ntcu5566: 正常過完戶代償賣方貸款,賣方塗銷後,餘額二撥入64F 01/09 21:27
ntcu5566: 履保
RealID2018: 怕就不要買66F 01/09 23:23
RealID2018: 一堆不懂裝懂的亂交ZZZ民間債務關抵押屁事
RealID2018: 還動撥先清償,哪間銀行會代償民間

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 47 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇