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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-11 09:54:20
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作者 dakkk (我是牛我反芻)
標題 [新聞] 興富發高雄「933戶3天半搶光」
時間 Wed Jan 10 09:42:42 2024


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漲聲再起1/選前房市冷?興富發高雄「933戶3天半搶光」 投資客看準「這點」必漲
[圖]
[周刊王CTWANT] 平均地權條例修法上路後,預售屋禁止換約,外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景不再,不過就在總統大選前夕,高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客,總戶數933戶3天就下訂秒殺,據聞每坪均價站上4字頭,讓帥過頭在臉書驚呼,「台北客坐高鐵到左營站直接買票回台... ...

 

漲聲再起1/選前房市冷?興富發高雄「933戶3天半搶光」 投資客看準「這點」必漲

[周刊王CTWANT] 每到選舉房市必降溫,這回在高雄卻反常重現3年前「搶房」盛況!上月
23日,興富發高雄大順商圈預售案「孟學苑」,爆出總戶數933戶3天半搶購一空,讓知名
投資客帥過頭在臉書喊,「高雄出大事了!」CTWANT記者採訪知情人士,除了地點佳、自
備6%和「優付」新玩法,最重要的是「看準房價還會再漲」,即便交屋出售面臨高額房地
合一稅也沒再怕,令投資置產客再現搶購潮。

平均地權條例修法上路後,預售屋禁止換約,外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景
不再,不過就在總統大選前夕,高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客,總戶
數933戶3天就下訂秒殺,據聞每坪均價站上4字頭,讓帥過頭在臉書驚呼,「台北客坐高
鐵到左營站直接買票回台北。(搶房)結束了,都結束了。」


本身也參與搶房的帥過頭還提到,他派去的間諜(委託人)回報,「裡面一個資深業務跟我
說,他昨天加班到今天早上8點才下班,回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢
都還沒算,只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」

據了解,相較一般建案2成自備款必須在交屋前付清,該案推出彈性付款方式,交屋前只
要自備6%即可進場,剩下14%,興富發提供「建商貸」,也就是建商借你錢。

據讀者提供的付款表,總價1000萬元的房子,2024年2月以前訂金、簽約金、開工款(1)共
4%、40萬元;十期工程款共2%,2028年3月交屋前只要支付20萬元;另外9%開工款(2)和5%
交屋款共140萬元,興富發可提供借貸,交屋後分2年期還款。

「之前興富發的玩法是,換約或過戶,要先清掉自備款2成的金額;這次不用,交屋後2年
期的建商貸,都是0利率,就算成屋後賣掉,也可以沿用,所以完全解套投資客的疑慮。
」一名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者,這次優付條件「超級好」,聽說900多間,有3
000多人要去搶,他有朋友排第二順位,推估應是買不到,而他自己因為太晚收到消息,
完全無望、相當扼腕。

另一位搶下一戶的蔡小姐則是說,興富發其他案子之前也有無息的「建商貸」。她分析,
該案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納,「7年後通膨的140萬與現在
的140萬比,當然是7年後的140萬比較便宜,有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可
以買到1000萬的預售屋,5年後高雄房價大家可自行想像。」


面對短期轉手要課高額房地合一稅,蔡小姐說,投資客不擔心,因為有很多退稅的方法,
像是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額,而她自己則打算先出租,10年後再
收回自住當退休小宅。

引發熱議的「孟學苑」基地位於三民區民族一路、聯興路50巷口,基地面積2026.95坪,
前身為「悦誠廣場」,如今將興建地上24樓建築,總戶數達933戶,坪數規劃21~40坪,主
力2~3房。

「悦誠廣場」是興富發於2016年向國產實業與東南水泥承租土地後,斥資10億元打造的商
場;2021年,興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權
,雖從房客晉身房東,但碰上疫情,營運始終一籌莫展,於是宣布2022年8月熄燈,隔年9
月公告原址推出「孟學苑」。


該案除了既有的大順路百貨商圈,還有新上國小、龍華國中明星學區,同時也有富邦、聯
上、漢神等大型開發案,未來輕軌將行經家門前,加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107
期重劃區動土典禮,該重劃區被視為下一個農16特區,「孟學苑」為重劃區首案,未公開
前早已備受市場關注。

投資客阿傑認為,「孟學苑」是重劃區第一案,百分百不會跌,未來價格會更高,不過他
認為,真正那麼多人搶,應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦,因為他資本雄
厚,若中途有人付不出來,那更好,他就可以把你的房子給收回去了阿,訂金還沒收,現
在建商真的很聰明!」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,平均地權條例修正、高額房地合一稅打炒
房,雖使投資客縮手,但不少改為長線置產,普遍有賺就依法課稅出售,沒賺就繼續放著
收租;且,上有政策下有對策,建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法,除持續將
增加的稅負列入成本轉嫁給買家外,這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備
、低月付」方案也會持續推出,加上政府的新青年優惠貸款方案,都可能使稅法抑制房價
效果下滑,甚至進一步堆高房價,最後恐造成房價再度走高。


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發哥在板上黑到翻  實際上還是很猛

不過大概也只有南部有機會

北部應該到頂了吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.177.25 (臺灣)
※ 作者: dakkk 2024-01-10 09:42:42
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kevin28: 魯空:假新聞,政府該介入調查葉佩雯了1F 01/10 09:47
sspider0829: 準備崩盤2F 01/10 09:54
qqphor: 崩潰XD3F 01/10 09:55
railwayman: 每月一句=>高雄都要配合業配新聞來拉銷售。到底是多4F 01/10 10:01
railwayman: 難賣阿
hellogym: 超級難賣的 沒有一天賣光都是很難賣6F 01/10 10:05
abxtpml56: 發哥純投資就好,近千戶考慮清楚7F 01/10 10:20
bustinjieber: 發哥就是神,良心事業。8F 01/10 10:35
gv390: 讚喔,買房低成本,炒起來9F 01/10 10:53
alex5566: 手槍房 還是一堆人搶 豪猛10F 01/10 11:21
blargelp: 發哥就是賺價差的投資客 丟給收租的投資客接。投資客很11F 01/10 11:27
blargelp: 愛 自住客不愛。很猛跟很黑不衝突
cblade: 發哥挺居住正義13F 01/10 11:28
Tattoo: 超奇怪的14F 01/10 11:28
KoalasPtt: 看了格局…高雄人不會買這個吧15F 01/10 11:30
countryair: 投資客是不是高雄人很重要嗎16F 01/10 11:33
blargelp: 投資客哪裡人真的沒差。台中人也不買發哥啊,發哥在台中17F 01/10 11:38
blargelp: 還不是賣很好
Tattoo: 套牢就哭了19F 01/10 11:38
ganninian: ceca不知道掃幾間20F 01/10 11:54
pptsuck: 賣太便宜啦 拜託下次多漲個20%21F 01/10 12:18
pptsuck: 都買不到...難過
PTTMAXQQ: 就賣太便宜又給優付啊,23F 01/10 12:22
PTTMAXQQ: 台灣人看到有錢賺的時候嗜血的像食人魚一樣
hololive45P: 優付是不錯,但格局真的超爛==25F 01/10 12:38
ceca: 銀行又不願意借我更多錢,這方案對我意義不大26F 01/10 12:44
ceca: 便宜倒是還好,還可以幫旁邊的拉抬價格
ceca: 反正118年6%交屋,如果還有青安5年寬限
ceca: 你10年都只有壓6%
ceca: 10年隨便漲都是你賺
ceca: 所以他兩天被秒殺
ceca: 就這麼簡單,其他都不重要,甚至也不算便宜
maxcockroach: 手槍房還搶光,全都投資客掃貨吧33F 01/10 12:56
pee900: 其實年化報酬率不見得多好,只是大多數人只知道投報率 !34F 01/10 12:56
cfk301: 崩崩不遠35F 01/10 12:58
skyg: 賣的慢說沒人要買,賣得快說業配,真的包牌式精神勝利法36F 01/10 12:58
erowii: 投資首選 自住就..37F 01/10 13:02
tabrisPTT: 這家建商還有人敢買唷!38F 01/10 13:06
ceca: 全台大概有九百多個敢買39F 01/10 13:38
mitic1029: 你能想像大建商有錢到,可以先無利息貸款給投資客了,40F 01/10 14:00
mitic1029: 比政府還甘心
ymfx000a: 超美格局 買到撞到42F 01/10 14:08
inthewood: 發哥這麼大的公司早就都在玩資本操作 看錢怎麽轉去自43F 01/10 14:43
inthewood: 己口袋 房子賣的好不好他根本不在意
inthewood: 反正又拿的不是自己的錢
PTTcrazy: 這間蓋好~~會不從樓上到樓下都在露.........Y46F 01/10 15:13
Waitaha: 一人最多能訂幾戶啊47F 01/10 15:25
clamperni: ceca是你48F 01/10 15:28
Answerlin: 歷史就是不斷重演,會秒殺的案子一定有甜頭,兩年多前49F 01/10 15:58
Answerlin: 上過新聞的星都匯A區578戶3天完銷,兩週後B區開賣473戶
Answerlin: 1天秒殺,事後諸葛來看建商賣太便宜才被秒殺,現在隔壁
Answerlin: D區行情賣到50萬,兩年前AB區買不到30萬的賺翻。
Answerlin: https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/366967309798.html
Answerlin:
loverpost: 發哥格局有口皆悲......55F 01/10 16:27
snoopyboy123: 那格局...滿滿投資客...怕56F 01/10 16:37
richard42: 事實是買的都賺57F 01/10 20:02
krf08: 早就說囤房稅課不到建商,所以可以提供稅率58F 01/10 21:18

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( ̄︿ ̄)p impreza-wrc 說瞎!
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房子炒起來。
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