※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-20 10:18:49
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 橋頭房價暴漲，高雄其他地方連動?
時間 Fri Jan 19 09:54:58 2024
利用這個標題講一下.
很多人都說,台積電讓第一線漲超多.
但是實際上大家都犯了一個很嚴重的問題就是.
你把總漲幅當作都是台積電的影響.
而忽略了大環境的漲幅.
也就是,台積電蓋下去,例如讓高大從2020年的18漲到今天的32,漲了77%.
(全都用當下最新開案比)
挖77%好多好多...
但是你同時看,美術館從26漲到50好了.
漲了9x%...@@
那你說蛋黃區本來就會吃話題漲幅.
那看南高.
24漲到40好了.
漲了66%.
那...請問台積電實際對一線地區的影響有多少?
是77%??
還是77-66=11%.
而你說,台積電會拉抬整個高雄阿.
這時候我們又要思考,高雄在2020~2023年相對其他縣市有漲比較多嗎?
實際上好像也沒比其他縣市多很多...甚至相對於竹北還被輾壓.
然後你就會驚訝.
"靠邀,台積電為啥實際上怎麼漲那麼少"
阿對阿,因為實際上大家不相信台積電會在高雄蓋...XD
https://i.imgur.com/EqFdf0b.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/EqFdf0bh.jpg)
阿大家都不信怎麼炒?
阿就跟你說至少在2023結束的時候,七成的高雄人不信台積電已經在高雄蓋廠.
那反應當然很少阿.
2020~2023大噴很大主因是無限QE,通膨和營造成本飆漲以及全台大漲連動.
你要是今天,排除這個全台大漲連動.
你台積電還不要說衝甚麼77%.
他光衝了50%,我就不會去買了.
而是退買可能蛋黃區或是北高其他價差落差很大的地方等補漲.
阿就.
你們不信阿,所以建商炒做很吃力.
尤其他7+28奈米改28奈米又改2奈米,一變再變三變.
搞得大多數人信心全失.
妳看看那個棋琴26...哈,連建商自己都沒信心,哈哈哈....
因此還造成2022~2023在市場進入冷盤的時候,台積店第一線還有一定的殺出潮.
所以...我才八月底爽爽的進場,哈哈哈.
感謝各位的19世紀飛鴿傳書資訊能力,讓我有完美的切入點...
so...你看看你,對幾百萬..喔不,現在單間應該都破千萬了.
對你的至少一千萬的錢一點都不尊重.
而因為你對至少一千萬的錢一點都不尊重.
那...我只好爽爽的逢低買進拉.
你以為如果光靠台積電,已經漲了50%,我還會對他有興趣喔.
你知道甚麼叫50%?
也就是今天你把台積電影響的11%扣除,那高大是30...漲50%等同說.
你今天高大是45.....而其他人所有的房價都維持現在的價位...
這才是"因為台積電而漲50%"的樣子.
這樣我當然退買其他地方等他拉抬補漲比較肥嚕.
所以很多人在分析一個漲幅和利多的時候.
怎麼都不切開來看.
你都不思考大環境漲幅的喔?
你不覺得你這樣數學模型會有很大的邏輯bug嗎?
要是沒台積電的地方漲100%,你台積電蓋下去漲90%.
你還會認為你靠台積電賺了90%????
你確定你的思維是這樣子的?
那你要不要考慮去定存就好??投資市場很危險的....
那反過來說.
今天台積電才發酵一點點.
(當然現在橋頭發酵就又多了一些)
阿你當他漲很多??
這.......
拜託,數學概念要培養好一點好嗎....
投資不要犯這種很蠢的錯誤.
很危險的!!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.61 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-01-19 09:54:58
※ 文章代碼(AID): #1bgTPqvy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705629300.A.E7C.html
推 : 推我大西卡1F 01/19 09:57
推 : ceca和橋頭勇士贏麻了2F 01/19 09:58
另外同樣道理反面教材就是.
輕軌帶動沿線大漲.
哈哈,你看看你,怎麼會被這麼智障的媒體洗腦言論給騙了.
※ 編輯: ceca (61.227.98.61 臺灣), 01/19/2024 10:02:57
→ : 看對，放屁都是香的～3F 01/19 10:03
推 : 聽ceca短短幾個字 身家暴漲千萬4F 01/19 10:03
推 : 推5F 01/19 10:03
→ : 高雄二奈米台南三奈米 綠政府上台 要怎麼不賺錢?6F 01/19 10:04
推 : 先幫你補血7F 01/19 10:06
推 : c大跪著推8F 01/19 10:08
→ : 工程師年薪200w，兩萬人進駐。這樣薪水484有四百e／y在北9F 01/19 10:08
→ : 高
→ : 高
推 : 這議題被拋飛了QQ到現在還是不太相信11F 01/19 10:08
推 : 反西卡大聯盟請支援，目前火力兇猛12F 01/19 10:09
推 : 橋頭一坪一萬無限收13F 01/19 10:09
→ : 賺錢就是強14F 01/19 10:10
→ : 欸 竹北 台中可是真正有運轉中加建設中的台積電，跟15F 01/19 10:13
→ : 高雄不一樣
→ : 高雄不一樣
推 : PTT哪個版能讓你看一看文就賺千萬的?17F 01/19 10:13
推 : 推~房產聽ceca，總經聽izaax，這樣一生應該就平安了~18F 01/19 10:14
推 : 科技版繞一圈一堆高雄酸啊，連自己員工都不信會去高雄19F 01/19 10:16
推 : 要相信市場20F 01/19 10:16
推 : 其實符合陸大直播講得，未來沒有一坪30萬以下的房子21F 01/19 10:16
→ : 投資人眼光＞員工眼光22F 01/19 10:16
→ : 高雄十幾年下來的基礎建設加上現在的產業轉型，十年後超23F 01/19 10:17
→ : 過台中，我也不意外
→ : 過台中，我也不意外
推 : 當初就講了 全台重劃區最便宜的橋科 一坪不到30 到底要25F 01/19 10:18
→ : 怎麼輸
→ : 怎麼輸
→ : 到時再宣布台積電不來了，看會掉多少不就知道了27F 01/19 10:19
推 : 西大就是厲害28F 01/19 10:20
推 : 營建成本就放在那邊29F 01/19 10:21
推 : 求問高大會不會被橋頭越拉越遠 感覺現在單價落後5萬左30F 01/19 10:25
→ : 右
→ : 右
推 : 推C大橋頭在高雄的位階翻轉=>高雄在台灣的位階翻轉...32F 01/19 10:26
→ : 現在真的才剛開始不要不信rrrr 跟緊房版高雄土地公
→ : Respect!!忠誠!!
→ : 現在真的才剛開始不要不信rrrr 跟緊房版高雄土地公
→ : Respect!!忠誠!!
推 : 高雄酸現在每天祈禱GG宣布不會來 好口聯35F 01/19 10:30
推 : 輕軌真的很XD 我都不到那些居民是自慰還是假裝看不見36F 01/19 10:30
→ : 切入點真滴很重要!!版上一堆高手真金白銀在投37F 01/19 10:30
→ : C大喊幾次六都地板價惹 相對價格就在那邊 懂得就懂
→ : C大喊幾次六都地板價惹 相對價格就在那邊 懂得就懂
推 : 推39F 01/19 10:32
推 : 我是去年2 3月就丟 但我承認我當時在賭博40F 01/19 10:33
推 : 都說要蓋3個廠了還在那說不會來...喝醉酒是嗎?41F 01/19 10:33
推 : 只好把高大和新市鎮的房子加入社宅 實現公平正義原42F 01/19 10:33
→ : 則
→ : 則
推 : 推高雄王c大44F 01/19 10:33
推 : 高雄捷運黃線已經動工 建設真的更多了45F 01/19 10:34
推 : 教主：尼不要再說惹46F 01/19 10:43
推 : 邏輯正確，重點還是找出各區域的差異，47F 01/19 10:44
→ : 去推估未來還有機會補漲的地區跟物件。
→ : 去推估未來還有機會補漲的地區跟物件。
推 : 好急喔哈哈49F 01/19 10:45
推 : 美術館就差一個捷運 要是把輕軌改捷運該有多好 : (50F 01/19 10:45
推 : 好強...51F 01/19 10:48
推 : 高雄酸不願面對事實 三個字 超級可悲52F 01/19 10:48
推 : 那個第一個售後回租三年，那幹嘛不三年後再賣，缺53F 01/19 10:48
→ : 錢？問題是缺錢三年後他要搬去哪？
→ : 錢？問題是缺錢三年後他要搬去哪？
推 : 高雄王不是假的，聽進去的不管自住投資，都會感謝C55F 01/19 10:48
→ : 大，很多自住首購之類的要入手第一間真的會怕，一
→ : 堆空軍打房的聲量有夠高，覺得會下去，然後就沒早
→ : 點入手後悔
→ : 大，很多自住首購之類的要入手第一間真的會怕，一
→ : 堆空軍打房的聲量有夠高，覺得會下去，然後就沒早
→ : 點入手後悔
→ : 好奇問一下c大，假設今天沒有台積電，你會改買哪裡59F 01/19 10:53
蛋黃區等新一波大漲蛋黃區衝第一個.
之後再進入換屋賺補漲中期投資超無腦無聊的SOP循環.
推 : 感謝高雄王60F 01/19 10:55
推 : 推阿當初起手屋就是聽ceca的61F 01/19 10:55
※ 編輯: ceca (61.227.98.61 臺灣), 01/19/2024 10:58:49推 : 所以高雄人口外流的問題應該會開始反轉了嗎？62F 01/19 10:58
推 : 聽君一席話 勝打十年工63F 01/19 10:58
推 : 住在新灣區 但房價好像都不怎麼動64F 01/19 11:00
推 : 推，當橋頭楠梓勇士，怎樣都比輕軌沿線替死鬼好65F 01/19 11:02
推 : 新灣區現在沒話題炒 現在是S廊帶66F 01/19 11:03
推 : 覺得人口外流跟少子化一樣是空方前幾名的精神糧食67F 01/19 11:04
→ : aka 假議題
→ : aka 假議題
推 : 新灣區就漲到緊崩了，我前年賣生日公園老透天145069F 01/19 11:04
→ : ，現在賣應該也沒啥變
→ : ，現在賣應該也沒啥變
推 : 這文字這口氣，熟悉的味道最對味71F 01/19 11:04
→ : 光看文字就知道發文者是C大
→ : 滿滿的乾貨呢，推。
→ : 光看文字就知道發文者是C大
→ : 滿滿的乾貨呢，推。
推 : 太爽啦74F 01/19 11:06
推 : 要投資還是橋頭楠梓最佳，不然就往高雄鄉下買透天75F 01/19 11:06
→ : ，像我買旗山自住，，8年前830大家笑我盤，旗山那
→ : 種鳥鄉下買830，但現在都1500了，到底誰盤
→ : ，像我買旗山自住，，8年前830大家笑我盤，旗山那
→ : 種鳥鄉下買830，但現在都1500了，到底誰盤
→ : 剛去瞄民政局資料..楠梓根本就人口增加&新生兒前幾名78F 01/19 11:06
→ : 楠梓是因為年輕人只能往哪邊買79F 01/19 11:07
→ : 要住靠近市區又不想買岡山燕巢橋頭，只能買楠梓，
→ : 且楠梓房價也比南高雄友善很多
→ : 要住靠近市區又不想買岡山燕巢橋頭，只能買楠梓，
→ : 且楠梓房價也比南高雄友善很多
→ : 橋頭這半年也都是正的..阿投資客們是交屋遷戶籍惹沒82F 01/19 11:09
→ : Respect哥和教主還有機會不要放棄啊 楠梓30套十年 機台83F 01/19 11:10
→ : 不來等十年 再不加強搞笑沒機會當小丑了呀
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→ : 沒事 308 24年崩崩 25年再開始看房85F 01/19 11:11
→ : 台積2nm 十年才裝機 別怕
→ : 現在只是蓋殼而已 裡面養放山雞
→ : 樓下支援 急了 梗圖
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推 : 朝聖推89F 01/19 11:13
推 : 隔壁仁武大社會微漲90F 01/19 11:13
推 : 倖存者數字仔本來就沒料，呵呵91F 01/19 11:15
推 : 推C大 含金量超高的文~~92F 01/19 11:19
→ : 借問C大 有什麼方式知道蛋黃區已經漲完了，
→ : 之後要開始等補漲段呢?
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推 : 沒事啦 GG蓋三個廠 要30年才裝機 不用怕95F 01/19 11:20
推 : 後勁漲輸橋頭不少，明明台積第一排，剛看實登還在96F 01/19 11:29
→ : 二字頭，是因為百慕達嗎？
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推 : 裡面養雞蛋啦 雞蛋價格崩盤 不蓋了98F 01/19 11:29
推 : 橋頭勇士報到！ Respect !99F 01/19 11:36
推 : 西卡大神請教一下仁武霞海跟八德重劃會跟著噴嗎？手上100F 01/19 11:36
→ : 有筆資金但又卡購物貸款 想抓年限在2027之後交屋的預售
→ : ！
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推 : 308最近都消失了嗎.....103F 01/19 11:43
→ : 在18時候入場，真是這輩子賽到104F 01/19 11:48
推 : 308:Zack溫阿爸，淨投報4趴105F 01/19 11:54
推 : 後勁那地方是宮廟問題+恐怖的中油轉型會106F 01/19 11:57
推 : 仁武跟橋頭到台積電的時間是一樣的,不過仁武更靠斤市區,107F 01/19 11:59
推 : 高雄社會增加一直是正成長，主要是自然增加，台積電來108F 01/19 12:08
→ : 了肯定多更多
→ : 了肯定多更多
推 : 橋頭的好處是吃橋科工作人潮，仁武大概只能吃台積電跟110F 01/19 12:17
→ : 仁武工業！但台積年薪兩三百的應該挺不削仁武的唄XD
→ : 仁武工業！但台積年薪兩三百的應該挺不削仁武的唄XD
推 : 長線上車都還來得及，但有些窮鬼寧可酸，也不願意上車112F 01/19 12:20
推 : 隔壁有人說台中搞定了，六月交地建廠，C大聽到的也113F 01/19 12:21
→ : 是嗎？
→ : 是嗎？
噓 : 竹北能蓋的面積跟高雄能比嗎？115F 01/19 12:31
推 : 西卡對大家太好了 一直出來開示116F 01/19 12:33
推 : 其實…靠近舊市區這種事後來都證明漲幅有限117F 01/19 12:39
→ : 一來是舊市區的市容跟道路規劃基本上無解，現在長什麼
→ : 樣子，十年後還是差不多那個樣
→ : 二是能蓋的土地有限，建商不願意多投放廣告，重劃區多
→ : 香，滿滿的建地，我推案後換你推，你推完後換他推，建
→ : 商集市效應明顯，投放廣告力道集中，未來市容比舊市區
→ : 好是幾乎肯定，道路規劃更是不在話下，年輕一代的人喜
→ : 新厭舊更是明顯，我們台中演過一次，我很清楚
→ : 舊市區不是不會漲，是相對漲幅在沒有炒手的幫助下會漲
→ : 幅較少
→ : 一來是舊市區的市容跟道路規劃基本上無解，現在長什麼
→ : 樣子，十年後還是差不多那個樣
→ : 二是能蓋的土地有限，建商不願意多投放廣告，重劃區多
→ : 香，滿滿的建地，我推案後換你推，你推完後換他推，建
→ : 商集市效應明顯，投放廣告力道集中，未來市容比舊市區
→ : 好是幾乎肯定，道路規劃更是不在話下，年輕一代的人喜
→ : 新厭舊更是明顯，我們台中演過一次，我很清楚
→ : 舊市區不是不會漲，是相對漲幅在沒有炒手的幫助下會漲
→ : 幅較少
推 : 球證而以我覺得不是什麼太大的挑戰，遲早會過得，不127F 01/19 12:40
→ : 過高雄因此升級2奈米，且第一次由台積電主動在法說上
→ : 講「擴增」，感覺台積電對高雄的態度變得不一樣
→ : 過高雄因此升級2奈米，且第一次由台積電主動在法說上
→ : 講「擴增」，感覺台積電對高雄的態度變得不一樣
→ : 是台積電對2奈米的態度轉為積極 在法說會直接講130F 01/19 12:48
→ : 之前好像是魏哲家對高雄廠還用了"彈性"這樣不確定的詞
→ : 簡單說就是AI造成的需求優於台積電之前的估計
→ : 之前好像是魏哲家對高雄廠還用了"彈性"這樣不確定的詞
→ : 簡單說就是AI造成的需求優於台積電之前的估計
推 : 本來就是台中跟高雄在排優先順序133F 01/19 12:51
→ : 選後誰贏就先排誰，對台積電並不會吃什麼虧，
→ : 但上位者看到你先選定他這邊，他會感覺受到尊重，會認
→ : 為你站在他這邊，自己人啊！
→ : 這跟做人是一樣的！
→ : 選後誰贏就先排誰，對台積電並不會吃什麼虧，
→ : 但上位者看到你先選定他這邊，他會感覺受到尊重，會認
→ : 為你站在他這邊，自己人啊！
→ : 這跟做人是一樣的！
推 : 請問ceca,對桃子園的發展怎麼看？可能區域的關係，138F 01/19 13:06
→ : 對靠近美術館、農16的重劃區比較感興趣
→ : 對靠近美術館、農16的重劃區比較感興趣
推 : 後勁要看哪 海科大旁邊那個重劃區沒有噴比較少140F 01/19 13:28
推 : 科楠VIP就買完了
推 : 科楠VIP就買完了
推 : 不要再發文了，你這樣我怎麼吃貨XD142F 01/19 13:32
![[圖]](https://i.imgur.com/9jAQFAMh.jpg)
推 : 現在35的橋頭還能買嗎144F 01/19 14:06
→ : 更正，是38
→ : 更正，是38
推 : 38你先去買高大就好146F 01/19 14:08
推 : 蕾絲被！147F 01/19 14:10
推 : 推148F 01/19 14:12
推 : 去年中早動起來了 偏要政治傾向唱衰 只好坐看一些人裝逼149F 01/19 14:18
推 : 真的要多聽C大的 不要亂聽其他人150F 01/19 14:19
推 : 推151F 01/19 14:32
推 : 我發現網路世代的資訊能力完全沒有比以前好，假的當真的152F 01/19 14:57
→ : 信，真的當假的不聽到處都是
→ : 信，真的當假的不聽到處都是
推 : 不意外，我台大朋友也不信會去高雄。劉德音說的不信，154F 01/19 14:58
→ : 只信ptt鄉民
→ : 覺得都是民進黨強壓台積，24敗選後就會取消
→ : 只信ptt鄉民
→ : 覺得都是民進黨強壓台積，24敗選後就會取消
推 : 政治因素一定有 所以之前台積電的說法都跟正常模式不同157F 01/19 15:31
→ : 這次就是台積電真的已經決定 所以劉德音才直白說
→ : 這次就是台積電真的已經決定 所以劉德音才直白說
推 : 未來10年的政治格局基本底定：民進黨執政159F 01/19 15:43
→ : 國民黨地方，民眾黨第三。當然房價開始噴
→ : 民眾黨出線就是讓藍綠進入基本盤PK，表示民進黨穩上
推 : 對於地方建設，藍綠自己就能談判搞定白的就玩沙
→ : 國民黨地方，民眾黨第三。當然房價開始噴
→ : 民眾黨出線就是讓藍綠進入基本盤PK，表示民進黨穩上
推 : 對於地方建設，藍綠自己就能談判搞定白的就玩沙
推 : 不要再討論了，等我上車一下，不會太久163F 01/19 15:58
推 : f大不是早就買惹？164F 01/19 16:07
→ : 沒民眾黨 民進黨也是總統穩上 差別在國會誰過半165F 01/19 16:18
推 : 不要把國會過半講多屌，牽涉到地方發展不可能全卡166F 01/19 17:42
→ : 多得是利益交換。
→ : 多得是利益交換。
推 : 感謝ceca大，今天台積投2兆，30上車橋頭的我現在笑168F 01/19 17:54
→ : 到下巴很痛～
→ : 到下巴很痛～
推 : 推C大！170F 01/19 18:12
推 : 回a大，股票在漲的時候只嫌不夠多張171F 01/19 19:18
→ : 在跌的時候，1張都太多了
→ : 在跌的時候，1張都太多了
推 : 26重奏是前陣子賣到上新聞那個吧 但他們車位不便宜173F 01/19 19:53
推 : 懂了!! XD174F 01/19 20:20
推 : 推大神175F 01/19 23:16
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