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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-16 15:33:23
看板 home-sale
作者 davidex (玉藻前我的)
標題 [新聞] 央北屋主爽翻「5年轉手賺1280萬」　內行
時間 Mon Jan 15 08:08:02 2024

央北屋主爽翻「5年轉手賺1280萬」　內行：真的要賠很難

連結：
https://house.ettoday.net/news/2662735
央北屋主爽翻「5年轉手賺1280萬」　內行：真的要賠很難 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-近期新北市新店區房價高漲，觀察實價，新店央北重劃區新成屋「國美中央新村」，近期有屋主預售入手至今持有5年，轉手大賺1280萬元。專家認為，新店近期房價漲幅凌厲，「早期買房的民眾想賠錢都不容易。」 (新店, 央北, 央北重劃區, 新成屋, 預售屋, ) ...

 

內文：
記者賴志昶／綜合報導

近期新北市新店區房價高漲，觀察實價，新店央北重劃區新成屋「國美中央新村」，近期
有屋主預售入手至今持有5年，轉手大賺1280萬元。專家認為，新店近期房價漲幅凌厲，
「早期買房的民眾想賠錢都不容易。」


《地產詹哥老實說》EP187／實現零碳排=房價漲？建商漲價新招　內行指：太粗暴

根據實價，央北重劃區的「國美中央新村」，目前屋齡約2年，其中中樓戶總坪數約61.61
坪，去年12月底以4518萬元成交。不過，該戶過去於2018年9月預售取得時，總價僅3238
萬元，換算原屋主持有約5年，轉手帳面大賺1280萬元。


另同樣央北一路的「鐫画」，目前屋齡僅約1年多，其中低樓層戶總坪數48.27坪，去年10
月以3460萬元成交。不過，該戶最早於2020年4月取得，當時預售總價僅2550萬元。根據
實價交易備註，此戶還於2022年6月底轉約，轉約金額為3240萬元。整體而言，此戶房價
經3年，房價漲了910萬元。


住商不動產中央央北加盟店店東曾振銘分析，近2年來隨著房價大盤走勢高漲，新店尤其
央北重劃區預售新案也水漲船高，已不少新案已開價達8~9字頭，近期交屋的新成屋更也
已有8字頭以上行情。至於「國美中央新村」、「鐫画」位於央北一路上，鄰近捷運小碧
潭站商圈，機能成熟，又都為品牌建商興建，房價相對支撐力道強勁。


馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央北重劃區房價由開發初期的48~52萬元，一路狂奔
至7~8字頭，漲勢十分凌厲，「早期買房的民眾想賠錢都不容易，轉售大賺出場較爲常見
。」由於新店市區新案供給少，而品牌建商多在央北推案，吸引不少市區客轉到央北購屋
，近年完工的建案轉售戶的待售期短，顯示需求依然強勁。


心得：
央北的缺點大概就是捷運站跟擺飾用差不多吧？

還有對外道路很容易塞爆

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.54.43 (臺灣)
※ 作者: davidex 2024-01-15 08:08:02
※ 文章代碼(AID): #1bf7Tabu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705277284.A.978.html
推 NovaShin: 呵呵那幾個中南部翻倍的 1280要翻幾倍1F 01/15 08:15
推 ceca: 高雄美術館，2020買1000現在以新聞的帳面上大概賺800-9002F 01/15 08:23
→ ceca: 用重構退稅扣掉交易成本，大概可以獲利700-800
→ ceca: 再隨便配一間600萬的可以達陣帳面1280
→ ceca: 總金額1600帳面賺1280
→ ceca: 如果總價額3xxx應該可以賺2500左右
→ ceca: 不含租金收入，當養空屋就好
→ ceca: 三年就夠了，另外兩年定存好了
推 CaLawrence: 你要重購退稅本來就不能出租阿9F 01/15 08:27
→ ceca: 炒房好像沒人在想賠錢這件事情，只有賺多少的差異10F 01/15 08:27
→ ceca: 你只要一年不出租就可以
→ ceca: 只要做出自住事實就可以
→ ceca: 就說我有國稅局內應，你們討論的很多都很好笑
→ ceca: 很多被查被追的原因是他資料有問題才被盯上
→ ceca: 而不是國稅局沒事在那邊審你資料
→ ceca: 國稅局很忙的，一大堆不會報稅的資料有問題要叫他們補
→ ceca: 你資料齊全他根本沒空理你
→ ceca: 阿你自己資料不齊全讓他把你的資料挑出來仔細看
推 ceca: 那你自住又沒事實或是有明顯出租現象
→ ceca: 你不就逼他審你麻
→ ceca: 但你不知道是你資料有問題被盯上
→ ceca: 在那邊被害妄想症懷疑東懷疑西，就很好笑
→ ceca: 是你自己找國稅局麻煩的好嗎，資料做齊很難嗎？
推 MixBear: 才1280有夠少 中南部都麻持有多間24F 01/15 08:32
→ MixBear: 一間獲利少 全部加起來屌打北部
推 ceca: 他這篇新聞可是帳面獲利，不是稅後淨利，科科26F 01/15 08:33
推 aaboutt: 重購退稅不是要購買金額大於賣出金額才可以嗎？27F 01/15 08:40
推 ceca: 低於的話就是差價去繳房地合一28F 01/15 08:41
推 gv390: 台灣房子沒有降價空間29F 01/15 08:42
→ duriel3313: 重購退稅一年不能出租,租完再買要綁五年,其實不能算是30F 01/15 08:42
→ ceca: 大金額用重構去嘎31F 01/15 08:42
→ duriel3313: 很"純"的獲利,意境有諸多限制 就是房產的資產價值提升32F 01/15 08:42
→ ceca: 如果年年用，那房地合一就要一毛都抽不到廢掉了33F 01/15 08:43
→ duriel3313: 新房還不能賣也不能租XD34F 01/15 08:43
推 aaboutt: 一千萬賣掉要怎麼用600萬另一間搭配重購退稅？35F 01/15 08:43
→ ceca: 新買的出租他不管你36F 01/15 08:43
→ ceca: 這篇指帳面啊
→ ceca: 他內容不是稅後純利
→ ceca: 如果稅後，他獲利一千多，他除非也用重構
→ ceca: 而且重構還不能買預售
→ ceca: 否則，他想用發票去嘎，他的裝修成本會太高不合理
→ duriel3313: 重購退稅新買的出租"他不管你"??? 新內線?42F 01/15 08:45
→ ceca: 重構只管你賣掉哪那間的自住事實43F 01/15 08:45
→ ceca: 他審過了，怎麼有空去管你後面買的有沒有自住
→ duriel3313: 新買的你可以不住 但是戶籍要放 也不能出租阿45F 01/15 08:46
→ ceca: 他不會管你，因為你沒新資料送審46F 01/15 08:46
→ duriel3313: 條文寫很明白 你是說實務上確定不會去追新屋出租??47F 01/15 08:47
推 bms: 想知道送國稅局的資料要怎麼做XD48F 01/15 08:47
→ ceca: 國稅局只有你資料過來他要審才查49F 01/15 08:47
→ duriel3313: 看到很多新聞案例被追回退稅 難道其實很難發生麼50F 01/15 08:47
→ ceca: 被追都是送審的時候有問題51F 01/15 08:47
→ ceca: 審過退稅，他就沒管你了
→ duriel3313: 出租申報的時候不就等於要送審了? 除非走黑市租屋阿53F 01/15 08:48
→ duriel3313: 房東報稅跟非自用住宅申報時不會被發現麼@@
推 ceca: 你為啥要去申報？55F 01/15 08:51
→ ceca: 這跟上高速公路逆向玩命沒兩樣吧
→ duriel3313: 明白了..新屋出租要走黑的 這實在太容易被房客玩弄,最57F 01/15 08:53
→ duriel3313: 近剛好遇到 看起來還是選擇不出租實在.
→ ceca: 不然你就..剛好自己換屋嚕，照規定來沒意外59F 01/15 08:54
推 bms: 有個問題  如果夫妻兩個名下都有房 會被認定只有一間60F 01/15 09:04
→ bms: 自住  那另一間部就賣掉不就不能重購退稅了
推 supereva: 我記得每個稅的自住條件認定不太一樣62F 01/15 09:05
→ supereva: 房地合一稅的自住認定應該是可以夫妻分開的？
推 qqphor: 重購是分開64F 01/15 09:06
→ supereva: 好像是地價還是房屋稅才是夫妻只能一間  某個很少的稅65F 01/15 09:07
→ supereva: 我忘了
推 NovaShin: 哈哈中南部持有多間雙北就不能持有多間嗎67F 01/15 09:48
→ IBIZA: 地價稅只能指定一處啦68F 01/15 09:53
→ IBIZA: 不過地價稅....誰說很少的...orz
推 fonder: 白粉還在講別人賺的，摳連70F 01/15 09:58
推 bms: 對啊 地價稅夫妻兩人只能指定一戶為自主稅率 我的問題是這個71F 01/15 10:02
→ bms: 認定跟重購退稅的自主認住差別是？
→ bms: 自住認定的差別是
推 zigq: 美術館有感，剛回高雄只好買漲過的，現在連近百坪的開價都74F 01/15 10:04
→ zigq: 超硬
→ IBIZA: 房地合一稅的自住認定 跟你之前地價稅房屋稅怎麼繳無關啊76F 01/15 10:05
推 NovaShin: 南部地價稅很少呀，但這波他們土增應該會繳到哭出來77F 01/15 10:08
→ IBIZA: 房地合一稅的自住認定  就是連續設籍並實際居住滿六年78F 01/15 10:08
→ IBIZA: 六年內沒有營業營登出租  也沒有使用過房地合一稅自住優惠
→ IBIZA: 沒有看之前稅怎麼繳
推 clamperni: 好猛81F 01/15 10:29
推 KrisNYC: 這個應該是帳面亂算說人家賺1280 實際要打點折扣82F 01/15 10:37
推 MixBear: 北部當然也可以持有多間阿 但成本那麼高83F 01/15 10:39
→ MixBear: 先往低基期賺不好嗎XD
推 a5292710: 每天下班去洗個澡 用一下水電 就有居住事實了85F 01/15 10:49
推 doggy1234567: 重購退稅不能買預售是啥意思？86F 01/15 10:51
推 doggy1234567: 1樓不管什麼都要戰蠻幼稚的
→ doggy1234567: 重點是還戰錯邊
推 miauah: 環狀線是賭未來好用啦89F 01/15 11:13
推 bms: 感謝IB大解答 但是重購退稅不是只需要一年設籍就夠了嗎90F 01/15 11:22
推 CaLawrence: 六年應該是400萬免稅額91F 01/15 11:25
推 chienchung: 1280有很難嗎? 2018花450+680買兩間善化, 現在900+1192F 01/15 11:26
→ chienchung: 00…可惜當時知識不足手骨不夠粗, 不然就多進幾間了
→ chienchung: …
推 BigShotBob: 鐫畫那間應該是賣的有點早 晚一個月賣搭上潤泰那波95F 01/15 11:34
→ BigShotBob: 單價應該可以賣到88以上
推 BigShotBob: 買家應該現賺200萬
→ bustinjieber: 1280確實不難，這三年能達成的不在少數，98F 01/15 11:42
→ bustinjieber: 但換句話說，對於自己所在區域來說，
→ bustinjieber: 也只是維持不掉隊或小幅提升而已，
→ bustinjieber: 要提升PR還是要有更多操作。
推 CIIIO: @bms 重購退稅跟房地合一稅400萬免稅額規則不一樣 IB大說的102F 01/15 12:12
→ CIIIO: 是後者
推 NovaShin: 預售本來就不能算在重購退稅啊 少年房神水準堪慮104F 01/15 12:23
→ pptsuck: 有夠好賺 舒服105F 01/15 12:32
→ MiLu307: 強者我朋友透過關係剛用55入手,沒打算住,坐等5年後收割106F 01/15 12:51
→ MiLu307: 羨慕阿~
推 noname910: 重購退稅一年前不能出租，但是要有居住事實，請問這個108F 01/15 13:08
→ noname910: 居住事實有規定要多長的時間嗎？
→ Fulva9507: 自己跳出來戳又在跳針北部也可以多間，阿問題一直不都110F 01/15 13:26
→ Fulva9507: 是總金額的問題，3000賺1280跟1800賺1280會一樣嗎
推 mago: 一堆人只會酸1280很難嗎，沒很難啊，北部也可以有漲幅，生112F 01/15 13:28
→ mago: 活環境又好
→ Fulva9507: 沒人酸1280吧，是有人跳出來戳南部要多久才能1280114F 01/15 13:29
推 mago: 3000的頭期也不高啊，15%頭期也才450115F 01/15 13:30
推 h49072002: 歡迎來看我寫的文章 https://reurl.cc/v07DXy116F 01/15 14:21
→ h49072002: 重購退稅最近真的刁
房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】 - 丸在房地產
[圖]
別擔心，政府在提倡換屋的時候，就有給予重購退稅的機制，可以讓已繳的稅退回！！ ...

 
推 zeroyaking: 樓上h大文章剛好跟客戶前幾天有談到 感謝分享118F 01/15 15:23
推 NovaShin: 還不都那幾個中南部掮客講話囂張成這樣，不修理一下怎行119F 01/15 16:10
推 krf08: 稅後收益其實20%，跟股票大盤比沒有很吃香120F 01/15 18:20
推 klsd: 五年房價漲不到四成...怎麼這麼慘121F 01/16 11:27

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