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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-20 22:09:38
看板 home-sale
作者 michiangchen (白米漿)
標題 [閒聊] 達麗平實案延到2025開案？
時間 Sat Jan 20 11:38:57 2024

https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/326

2021西瓜市長興高采烈的
跟達麗簽約
給達麗精華土地蓋9棟房
然後分回一棟社會住宅
政績説省下40億公帑
預計2023開工

結果達麗具體規劃是這樣
https://i.imgur.com/dBgBbOu.jpg
[圖]
想辦法往後延
到現在變成2025推案
2028完工！

如果換算一下總銷金額除以樓地板面積
達麗也是算的非常保守
才不到一坪40萬

平實最大案就這樣虛晃西瓜市長一招
土地也拿了
政績也有了
然後就沒有然後了

台南多頭馬車發展
善新、九份子、大橋、歸仁、副都心
這幾個地方分散的不得了
還以為跟台中一樣有資金磁吸效應r
台南要是沒南科
還真的就是一坨屎

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.8.88 (臺灣)
※ 作者: michiangchen 2024-01-20 11:38:57
※ 文章代碼(AID): #1bgq1Jeu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705721939.A.A38.html
推 destinygirl: 台南還有小吃美食和古蹟1F 01/20 11:40
推 alfi2016: 善新現在滯銷 再加上FG土地大量釋出 已經供過於求2F 01/20 11:47
→ alfi2016: 且戰且走是正確的
推 genius1221: 台南已經沒救，大概會東區降回2字頭4F 01/20 11:50
→ jemdogdog: 你有沒有看到歸仁今年開案？5F 01/20 11:50
→ jemdogdog: 有沒有自打嘴巴的感覺？
→ genius1221: 高鐵達麗二期我覺得銷售速度會超乎想像7F 01/20 11:51
推 gyqmo: 東區降回2字頭？那我還不買爆8F 01/20 11:52
→ jemdogdog: 晚一點推案有可能是配合之後附近的建設，價錢可以賣高9F 01/20 11:53
→ jemdogdog: 一點
推 kenkuo1688: 賺爛哩11F 01/20 11:53
→ jemdogdog: 這種超譯大可不必12F 01/20 11:55
推 genius1221: 善新四字頭是真的賣的很快13F 01/20 11:55
→ jemdogdog: 另外說滯銷可以看看世界南科現在的銷售如何？14F 01/20 11:55
推 Mithra: 西瓜市長真的很特別 平實這麼好炒的地方中間竟然給他插一15F 01/20 11:55
→ Mithra: 個夜市
→ genius1221: 反倒是市區所有權略慢，地上權很猛17F 01/20 11:56
→ jemdogdog: 當然沒有之前兩年那麼熱銷，但還沒到滯銷的程度18F 01/20 11:56
→ genius1221: 北高很熱 沙崙感覺會很可怕19F 01/20 11:57
推 drimp: 這樣算法抓的單價都偏低 算了一下其他建案也都低於區域行情20F 01/20 11:59
→ drimp:  實際上開價應該會高不少
→ jemdogdog: 沙崙高鐵一個問題是出租狀況不理想22F 01/20 12:01
→ jerrylin: 等台南炒完地皮再來蓋社宅23F 01/20 12:01
→ jemdogdog: 據我了解一堆空屋租不出去，所以如果以出租為目的的話24F 01/20 12:01
→ jemdogdog: 那邊不合適
→ jemdogdog: 如果賴總統加快台南捷運規劃興建速度的話，平實中華路
→ jemdogdog: 一帶會繼續漲
→ jemdogdog: 還有FG重劃區產品大概會以大樓為主，整個善新地區大樓
→ jemdogdog: 產品並沒有很多
噓 fenway18: 真的超譯。必噓30F 01/20 12:05
→ jemdogdog: 工程師大部份都會選擇大樓，因為有管理，丟垃圾比較方31F 01/20 12:06
→ jemdogdog: 便
噓 sailinege123: 東區降回2字頭？ 到你下輩子也看不到吧33F 01/20 12:27
推 hortl233: 大橋30年的大樓都有2字頭了，東區？做夢吧34F 01/20 12:29
推 scarrony: 台南就這樣了啦，一直吹的有繼續進場嗎？35F 01/20 12:30
→ jemdogdog: 不知道有沒有聽過紙上談兵呢笑死36F 01/20 12:32
推 hortl233: 台南會繼續噴的就2個地方，1捷運，2高鐵。37F 01/20 12:35
推 scarrony: 一直吹有用嗎，不如進場幫忙買幾間抬轎38F 01/20 12:36
推 hortl233: 南捷其它的不知道，但藍線和南科-高鐵2線是一定動工39F 01/20 12:37
推 scarrony: 最好笑的是之前有人在吹賣新竹買台南，可憐40F 01/20 12:38
→ jemdogdog: 就事論事叫做吹？你在搞笑嗎？41F 01/20 12:39
→ jemdogdog: 所以你知不知道什麼是紙上談兵？
→ jemdogdog: 最可憐的是一直叫 卻說不出一個所以然
→ jemdogdog: 真的笑噴 就事論事叫做吹XDDDDDD
推 hortl233: 永康一代的3房租金已經到2萬上下，再看看附近房價45F 01/20 12:42
→ hortl233: +新青安，傻逼都知道還能噴。
→ destinygirl: 台南東區地上權都要三字頭了。47F 01/20 12:43
→ jemdogdog: 快滾出來繼續叫吧！我好想看笑話耶哈哈48F 01/20 12:43
→ hortl233: 這價格還沒算捷運咧，算上捷運….該抖的是新善那邊49F 01/20 12:43
推 hortl233: 租金是最能體現當地的房屋市場。當租金1萬2時買1千萬房
→ hortl233: 叫傻逼；但當你租金2萬4時還不買1千萬房，那才是傻逼
推 rick6304: 台南人最重要的是不能紅燈右轉吧52F 01/20 12:48
→ destinygirl: 台南人口這麼少還一直外流，不可能蓋捷運啦！別做夢53F 01/20 12:50
→ destinygirl: 了。
推 yesyesyesyes: 善新滯銷？？哈哈55F 01/20 12:54
→ yesyesyesyes: 北區這邊三房含車位的租金已經到三萬了，打臉當初那
→ yesyesyesyes: 些不買的人
→ jemdogdog: 台南人口大概是打平，另外中華路一帶有需要蓋，那邊人58F 01/20 12:55
→ jemdogdog: 口太密集了
→ jemdogdog: 台南人口密集度在不同區域差天共地
推 hortl233: 永康跟東區唯一的缺點是房齡偏大，不過這通病了61F 01/20 12:56
推 howufeel: 請問你是不是曾經被臺南人甩了？這麼恨台南 哈哈62F 01/20 12:56
推 scarrony: 自住的要買沒意見啦，投資現在買台南真的好笑，新63F 01/20 13:00
→ scarrony: 竹台中高雄都比這邊好多了
→ scarrony: 賣新竹買台南這種傻逼操作都能講得出來，還敢教人
→ scarrony: 投資咧
→ jemdogdog: 台南市東區的人口密度比桃園市更高67F 01/20 13:02
→ jemdogdog: 以漲幅來說，新竹和台南都是兩倍左右耶！而且樂居數據
→ jemdogdog: 要不要看看再叫？這種程度真的笑死人
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/u55flKm.jpg
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/ozQQKxA.jpg
[圖]
 
[圖]
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/oce2END.jpg72F 01/20 13:07
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/g08sIvL.jpg
[圖]
 
[圖]
→ gourmet7: 是在洗三小74F 01/20 13:08
推 y7moremore: 開工剪綵救選情75F 01/20 13:23
推 chouwang68: 2字頭是絕對可能的，單位是美金，2萬美金，大家坐好76F 01/20 13:30
→ chouwang68: 了。另外市府計畫從來沒變過，資源全集中在兩個地方
→ chouwang68: ，我前幾年就說過了。都市計畫書要看，公開給你報牌
→ chouwang68: 還視而不見，提高自己的學識與認知吧，否則你也提升
→ chouwang68: 不了自己的位階。
→ willko: 哇靠原來新竹台肥是達麗建設81F 01/20 13:30
推 EggMaruku: 臺南就是最會在精華地段蓋社宅82F 01/20 13:59
推 Yishanhuang: 狗狗不要把台南跟桃園比==83F 01/20 14:07
→ Yishanhuang: 桃園跟中壢車站一走出去就感受到一股瘴癘之氣
推 spermbox: 豐邑不是賺爛了嗎85F 01/20 14:20
→ spermbox: 達麗不敢推案怕賣不好嗎？
推 Yishanhuang: 應該是想賺更多87F 01/20 14:21
→ Yishanhuang: 很多人等著買（例如我
→ Yishanhuang: 豐邑總價偏高
→ Yishanhuang: 等達麗推兩房XD
→ Yishanhuang: 達麗感覺是進階版興富發
→ Yishanhuang: 平實對面太子會館將近20年中古屋都3字了
推 itwt: 晚蓋賺更多93F 01/20 14:47
推 zzyzx: 不管怎樣 台南都還是虐高雄吧94F 01/20 14:53
推 hortl233: 近20年？我看那邊超過30年才有到3字頭耶95F 01/20 14:53
推 Yishanhuang: 我是說單坪價格啦XD96F 01/20 14:55
→ Yishanhuang: 不是講總價
→ Yishanhuang: ＆屋齡將近20年的中古屋
→ Yishanhuang: *
→ luckeboy: 達麗在台南一年開一案  今年是高鐵二期阿100F 01/20 14:59
→ luckeboy: 高鐵一期 接 松丹 接高鐵二期 接平實  這樣不是很順嗎XD
→ luckeboy: 另外補充 台南高鐵要房出租要考慮清楚 台糖再租很便宜
→ luckeboy: 沙崙園區的公司去租也有打折優惠 感覺空房偏多
推 scarrony: 狗又在跳針，所以現在要買台南嗎，要買還不快進場104F 01/20 15:05
→ scarrony: ？
→ michiangchen: 我本身不討厭台南，完全只是覺得台南地大地多又平106F 01/20 15:09
→ michiangchen: ，是最好當模擬城市玩的縣市，結果被政府玩的四不
→ michiangchen: 像，像是被狗啃一樣
→ jemdogdog: 笑噴 我去年四月在善新已經買了一間 你到底是不是完全109F 01/20 15:28
→ jemdogdog: 不會在網路搜尋資料？ 真可憐
→ jemdogdog: 不會搜尋區域價格 也不會搜尋對方曾經在網上公開的資料
→ jemdogdog:  只會一直引戰 好可憐唷
推 mikayu: 台南當然要有夜市…大大武花大武花欸113F 01/20 15:31
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/qvfstRm.jpg114F 01/20 15:34
[圖]
推 siddp987: 笑死！東區降回二字頭？不是你說了算餒！有夠沒邏輯的115F 01/20 16:21
→ siddp987: 推論和臆測
→ jemdogdog: 說真的啦，說東區2字頭要不要看看去年國泰在東區銷售行117F 01/20 17:10
→ jemdogdog: 情如何？
→ jemdogdog: 另外平實地上權幾乎完銷的建案看，均價大概三十多，以
→ jemdogdog: 地上權平均為有土地權狀6-7折來推估，有可能是2字頭嗎
→ jemdogdog: ？
→ jemdogdog: 以東區來說，平實大概5-6字，仁和祟善一帶4字，靠近仁
→ jemdogdog: 德3字尾左右
→ jemdogdog: 另外永龍在虎尾寮的新建案開價大約在58/坪左右，東區2
→ jemdogdog: 字頭除非是3-40年的老公寓，要不然恐怕是只在夢中才有
推 genius1221: 問一下樓上扣除南科最看好哪一個區域126F 01/20 17:40
→ jemdogdog: 北區靠近北外環，那邊附近有新光三越進駐，而且有北外127F 01/20 17:51
→ jemdogdog: 環加持
推 yuffie: 東區降回2字頭？！那我還不買爆！XDDDDDDDDDDDD129F 01/20 18:03
推 Tattoo: 平實完蛋了130F 01/20 18:15
推 scarrony: 狗狗真的以為自己多重要，懶得查你好嗎，那個時間131F 01/20 18:25
→ scarrony: 點買了善新算聰明的投資嗎，還po出來給人笑喔
推 hortl233: 他Po了善新的房單，你的新竹房單呢？133F 01/20 18:27
→ jemdogdog: 不好意思我買的建案附近巷子內華廈建案實登已經要40萬134F 01/20 18:29
→ jemdogdog: ／坪，而且幾百米距離左右新開的大樓建案開價43-45左右
→ jemdogdog: 。補充一下我買的是大樓，那時候成交價格是35左右/坪，
→ jemdogdog: 你覺得呢？
→ jemdogdog: 你不了解沒關係，但沒有依據就胡扯，顯得你完全沒有kno
→ jemdogdog: wledge 而已
→ jemdogdog: 我買的建案離FG就只有幾百米，去台GG才幾分鐘車程，你
→ jemdogdog: 以為我沒有先評估嗎LOL
→ jemdogdog: 如果以租金投報率算，善化新房tier 1三房租金大約23000
→ jemdogdog: -25000，同樣靠近台GG關新大約35000-40000，你自己算一
→ jemdogdog: 下以關新目前房價推，善新靠近台GG單坪多少是合理價格
→ jemdogdog: ？
→ he50408: 台南這破地方沒人會買146F 01/20 18:51
推 he50408: 台南這破地方沒人會買
→ he50408: 台南這破地方沒人會買
→ jemdogdog: 我是不介意別人說台南很爛，只是數據顯示台南在六都漲149F 01/20 18:53
→ jemdogdog: 幅排名第一：）
→ jemdogdog: 破地方漲幅居然六都排第一，你有沒有想過為什麼？
推 PUREDJ: 這兩年台南實際看屋的經驗，台南有錢人多到超乎想像，永152F 01/20 19:00
→ PUREDJ: 康東區下斡旋幾次都買不到議價空間也小，有便宜的東區買
→ PUREDJ: 請推薦一下
推 onenineone: 是不是有人沒賺到眼紅？155F 01/20 19:03
推 hortl233: 別再崩潰台南的房價了，賴上就是保證台南的噴發。156F 01/20 19:05
→ hortl233: 傻逼才會說國會如何如何，台中已經示範擋建設的下場了
→ hortl233: 當一地的租金已基本與房貸相同，那就是房價太便宜
→ hortl233: 這就是現在的台南
推 scarrony: 善新跟關新比 我真的佩服你，慢慢做夢吧160F 01/20 19:16
→ michiangchen: 我沒說台南房價漲的不合理歐，我主要的核心觀念是161F 01/20 19:22
→ michiangchen: 台南的基礎建設爛到有剩，六都最爛
→ jemdogdog: 很好奇你到底有沒有投資房地產？還是keyboard warrior163F 01/20 19:22
→ jemdogdog: LOL
推 scarrony: 我說的是現在台南的價格不適合投資，一坪40，高雄165F 01/20 19:22
→ scarrony: 有一堆更好的標的，新竹外圍也有，絕對比投資善新
→ scarrony: 好多了
→ jemdogdog: 可是用租金推估房價，你還好嗎？居然連這個都不會，蠻168F 01/20 19:23
→ jemdogdog: 好笑的哈哈
→ scarrony: 沒關係啦 過兩年就知道誰比較好笑170F 01/20 19:24
→ jemdogdog: 你自己看看賴總統的本命區在哪好嗎？171F 01/20 19:24
→ scarrony: 一些基本房地產知識也拿來說嘴，去年不投高雄新竹172F 01/20 19:25
→ scarrony: 跑去買台南就知道是跟陸大的狗了
→ jemdogdog: 好喔！不過keyboard warrior 只能叫叫而已LMFAO174F 01/20 19:25
→ scarrony: 賴總統已經跟你講S廊帶了，高大橋頭楠梓都比善新好175F 01/20 19:25
→ scarrony: 好嗎
→ jemdogdog: 另外陸大完全沒有推tier 1好嗎笑死177F 01/20 19:26
→ jemdogdog: 他推的地方完全不OK好嗎
推 scarrony: 好啦 至少你沒買茄拔，不過也沒好到哪吧 呵呵179F 01/20 19:28
→ jemdogdog: 我承認高雄楠梓的確不錯，但善新沒有你說那麼爛好嗎？180F 01/20 19:28
→ jemdogdog: 還有賴總統完全沒有提到竹南耶
→ scarrony: 我哪句提竹南了….眼睛有問題嗎182F 01/20 19:29
→ jemdogdog: 也是，有人就是視而不見 聽而不聞，明明已經給數據你看183F 01/20 19:29
→ jemdogdog:  LOL
→ jemdogdog: 你不是提到賴總統嗎？我就用他的話回你喔
→ jemdogdog: 他有提到竹南嗎？
推 scarrony: 你邏輯真的很差，跳針跳來跳去的，莫名奇妙提竹南187F 01/20 19:31
→ scarrony: ，可憐…
→ jemdogdog: 笑死 你自己提到賴總統 我指出他沒有提到竹南 你就牙起189F 01/20 19:33
→ jemdogdog: 來哈哈
推 scarrony: 你是不是分不清楚新竹跟竹南呀 ，真的搞不懂你提竹191F 01/20 19:37
→ scarrony: 南要幹嘛耶
→ jemdogdog: 竹南算不算是新竹外圍？麻煩你回一下？另外以過去歷任193F 01/20 19:41
→ jemdogdog: 總統的本命區發展，賴總統會不會加碼發展台南？
→ jemdogdog: 如果你認為竹南不是新竹外圍，那我願意收回上面的話
我是認為，台南是本命區沒錯，但高雄也算是本命區之一，現在就是集中火力在高雄。台南
基本上，就是既有產業繼續keep，不像高雄會帶動新的需求，本質有差。3年前看衰台南的
是智障，但現在未必是。除非捷運趕快動起來，然候看還有什麼產業可以吸引，不然多頭馬
車的台南，註定就是扶不起的阿斗，畢竟沒有多餘的人口吸力了。
※ 編輯: michiangchen (27.247.129.189 臺灣), 01/20/2024 19:46:33
推 scarrony: 哈哈 笑死，被我抓到你連新竹和竹南都分不清楚196F 01/20 19:47
→ jemdogdog: 回原po，除非DPP要放棄台南，否則以總統得票率算，台南197F 01/20 19:49
→ jemdogdog: 票數已經萎縮不少，再不好好處理的話，市長選舉有可能
→ jemdogdog: 會翻盤
→ jemdogdog: 所以竹南不是新竹外圍地區嗎？
→ jemdogdog: 以賴清德之前台南市長選舉得票率來看，這一次選舉坦白
→ jemdogdog: 說並不太理想
→ jemdogdog: https://reurl.cc/WRRDMe
→ jemdogdog: https://reurl.cc/prrLAa
→ jemdogdog: 麻煩你舉證竹南不是新竹外圍地區
推 scarrony: 竹南在苗栗啦，不要再出來丟臉了206F 01/20 19:56
→ jemdogdog: 最後以目前的政策來說，不管那一區投資房地產並不是理207F 01/20 19:59
→ jemdogdog: 財最好的策略，光是第三間房只能貸四成，預售屋也不能
→ jemdogdog: 轉約，這已經嚇跑一堆投資客
→ jemdogdog: 笑死 你有看上面的連結嗎？
→ jemdogdog: 不管那一區的房地產都不是投資最好的策略…
→ jemdogdog: 連links都不看就叫的人 不知道誰比較丟臉呢？
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/KP4Ewqp.jpg
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/Cp3Z0bj.jpg
[圖]
 
[圖]
推 maxcockroach: 達麗在等藍線確定開工吧！到時候可以賣更高，能拖215F 01/20 20:16
→ maxcockroach: 就拖
推 genurso: 高鐵一定噴，沙崙出租越多人越好，如果社區空屋70%217F 01/20 20:33
→ genurso: ，我公設爽爽用。
推 ming5566: 台南真的平地一堆 但沒完整一片漂亮的重劃區 硬要講就219F 01/20 20:43
→ ming5566: 平實吧 但量體跟竹北台中七期比起來還是差好多 == 台中
→ ming5566: 七期真的是規劃的不錯
→ ming5566: 1坪40真的不如去高雄 光能搭捷運上下班 園區隔壁有高大
→ ming5566: 學區 還有一大片公園綠地 機能真的是屌虐竹中南三個園
→ ming5566: 區
推 bensonla: 沙崙已經漲很多要大噴還是要等捷運了225F 01/20 21:49

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