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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-22 08:51:24
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作者 anti87 (00)
標題 [新聞] 最新空屋率統計 礁溪第一、台中市區驚見
時間 Sun Jan 21 16:52:33 2024

https://udn.com/news/story/7241/7722433

最新空屋率統計 礁溪第一、台中市區驚見入榜

內政部今(20)日發布112年上半年低度使用住宅，也就是俗稱空屋統計，全國低度使用住
宅宅數為85.1萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%，較111年下半年增加5.6萬宅
，但較上年同期減少7,533宅。


內政部說明，由變動趨勢觀察，自98年統計以來，全國低度使用住宅比率近2年雖略有波
動，但長期仍呈現緩降趨勢。

本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以台北市7.15%最低、新竹市7.51%次低；金門縣
17.4%最高、宜蘭縣15.6%次高。除連江縣外，其餘縣市均較上期增加。

6直轄市與新竹縣市與上期相較，新北市低度使用住宅宅數增加1萬50宅最多，其次為高雄
市的9,930宅。

低度使用住宅比率，則以高雄市增加0.82個百分點最多，其次為台南市的0.71個百分點。

就鄉鎮市區別觀察，本期低度使用住宅比率大於20%的地區，由上期的16個增至本期的22
個；以偏鄉居多，包括新北市萬里區、三芝區、平溪區、石門區、烏來區與金山區，台南
市左鎮區，高雄市那瑪夏區、甲仙區與六龜區。


非六都部分，則有新竹縣五峰鄉，苗栗縣造橋鄉，雲林縣台西鄉，嘉義縣大埔鄉、花蓮縣
豐濱鄉、台東縣綠島鄉、卑南鄉、大武鄉與長濱鄉，金門縣金沙鎮。

另外也有部分市區入榜，包括台中市中區，宜蘭縣礁溪鄉，其中礁溪鄉達32.28%，取代新
北萬里，成為全台空屋率最高地區。

心得：

1.宜蘭縣礁溪鄉為全台空屋率最高地區


2.台中市中區明顯被低估

  現在就是逢低買中區的最佳時刻

  因為中區的地段在怎麼爛，到周邊市區也是比其他地區還要快的


3.礁溪可以泡溫泉泡到老二扁掉

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.28.34 (臺灣)
※ 作者: anti87 2024-01-21 16:52:33
※ 編輯: anti87 (101.137.28.34 臺灣), 01/21/2024 17:00:29
推 lovingbase: 便宜賣給我啊1F 01/21 17:08
推 pptsuck: 重劃區鬼城!2F 01/21 17:10
推 ohohohya: 哭糞要住礁溪嗎3F 01/21 17:14
推 drea: 台中市中區一堆地主不在台灣吧，一堆都移民了4F 01/21 17:14
推 jemdogdog: 礁溪本來就是渡假屋為主…5F 01/21 17:21
推 simat: 三樓以 為礁溪很便宜。6F 01/21 17:35
推 CCOOGG: 板上不是說台中都詐騙集團金主買滿手嗎 怎又空屋最高7F 01/21 17:35
→ jemdogdog: 買礁溪倒不如買宜蘭高鐵附近產品，賴總統已經明示了LOL8F 01/21 17:37
→ MagicMomo19: 買了又不一定要住，放著給他空不行嗎？9F 01/21 17:39
推 dick929: 礁溪社區真的貴到沒草沒小10F 01/21 17:40
推 spermbox: 中區是透天空置導致的11F 01/21 17:42
→ spermbox: 一般來說，中區廢墟電梯大樓包租公超愛
→ spermbox: 轉手一直漲，並且出租投報很高
→ spermbox: 中區並沒有被低估的問題，你不要亂教別人
→ spermbox: 中區現在廢墟電梯套房已經漲破2字頭，已經漲回行情了
→ spermbox: 中區被低估的其實是樓店
→ spermbox: 因為那東西土地持分太小又不可能都更
→ spermbox: 然後中區商業又蕭條
→ spermbox: 成交價一般極低
→ spermbox: 樓店便宜買，然後賤租投報率依然很高
→ spermbox: 但要上漲也很難，也因為他基期超級低所以一但有任何利多
→ spermbox: 反應都是賺爆
→ spermbox: 但中區有利多機會非常低，比藍線動工還低
→ spermbox: 基本上就是食之無味棄之可惜
→ spermbox: 中區透天你們也不敢買辣
→ spermbox: 因為那些滯美加日的台灣後代也不會願意便宜賣你
→ spermbox: 最近聽到中山路靠近繼光街有快50年一百多坪透天要賣1900
→ spermbox: 萬
→ spermbox: 那屋況很糟位置又差，敢買？
→ spermbox: 繼光街店面最近有成交過4X坪2000出頭萬
→ spermbox: 神奇的行情，繼光街除了租給外勞開店也沒別的用途
→ spermbox: 叫你住那邊你會怕
→ spermbox: 遊民會躺在你家騎樓，外面外勞來來去去
→ spermbox: 非常糟糕的環境
推 Harlequin727: 中區的新案價格很便宜？ 你要確定餒35F 01/21 17:55
→ spermbox: 買中區新建案除了情懷，沒有別的可能原因36F 01/21 17:56
→ spermbox: 為何不去買東區XD
→ spermbox: 以後車站所有建設都在東區
→ lalacos123: 中區真的一堆古早味店面39F 01/21 17:58
→ spermbox: 中區除了通勤不用過鐵軌，沒特別優勢40F 01/21 17:58
→ spermbox: 中區透天會便宜只有可能是巷弄
推 spermbox: 三民路二段靠民權路近期成交了一間屋齡不可考的木造透
→ spermbox: 天，地22坪左右賣1500萬
→ spermbox: 這種都是拆掉，又因為中區商二土地容積就350%
→ spermbox: 總使房價低，容積高地價也不會低
→ bugbuug: 中區真的有人要住…? Lalaport算東區了46F 01/21 18:03
噓 jinso7410: 台中地下經濟錢太多很難理解嗎47F 01/21 18:43
→ jinso7410: 我看記者是不懂哦
→ jinso7410: 錢太多放房地產直接洗白 豪簡單
推 handsomeburg: 中區老房子也滿多有特色很漂亮的，無法活化真的好可50F 01/21 19:05
→ handsomeburg: 惜
推 jerrylin: 中區的問題是產權太亂  不然怎麼可能沒人想要52F 01/21 19:29
→ jerrylin: 已經連續幾年有在辦中區的活化活動了
→ jerrylin: 但是也就活動那幾天比較熱鬧  其他時間打回原形
→ jerrylin: 便不便宜我不知道  我只知道店差不多倒光了
推 lionking56: 中區，聖誕節佈置的不錯，但僅限聖誕節56F 01/21 19:33
推 spermbox: 中區真的不是因為產權太亂57F 01/21 20:06
→ spermbox: 中壢站前這邊產權更亂
→ spermbox: 怎沒沒落
→ spermbox: 只是中區地主無法接受降租
→ spermbox: 這是有一個邏輯的
→ spermbox: 你要把時代背景拉回民國70年
→ spermbox: 民國70年年代利率比現在高
→ spermbox: 又因為炒房算的是投報
→ spermbox: 所以實際上中區當年店面租金恐怕比現在七期還貴
→ spermbox: 對，你真的不用懷疑
→ spermbox: 那現在要他們降租他當然不從
→ spermbox: 因為貪婪老人的邏輯裡，他租金應該跟隨通膨調高啊
→ spermbox: 你現在要他降租，他會說你們年輕人草莓族租不起活該
→ spermbox: 然而最近幾年有些也看破了，不在抱持復甦的希望
→ spermbox: 就開個好價賣人了
→ spermbox: 賣人因爲成本從新計算
→ spermbox: 他降租自然就不會像割肉一樣痛苦
推 cka: 礁溪是一堆台北人買度假宅74F 01/21 21:19
推 mfcke: 中區我當年有研究 講實際很適合當外勞村75F 01/21 21:28
→ mfcke: 各國老市鎮都很容易變成那樣 而且交通發達外勞也方便
→ mfcke: 美國老黑都住老市鎮裡面
→ nuctod: 礁溪的價格配那街景真不搭78F 01/21 23:44
推 grace0523: 中區有萬華的感覺79F 01/22 00:23
推 EChien: 礁溪有點盤…80F 01/22 00:28
推 spermbox: 中區跟萬華差蠻多的81F 01/22 01:15
→ spermbox: 萬華主要是住宅破爛
→ spermbox: 中區主要是店面商辦空置沒人維護破爛
→ spermbox: 萬華是以住宅為主體
→ spermbox: 中區則是商用不動產
→ spermbox: 中區比較像嚴重劣化的西門町
推 jeffsu: 中區算了吧 沒題材87F 01/22 08:13

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