顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-24 16:27:24
看板 home-sale
作者 zas660144 (CR)
標題 [請益] 南北高雄購屋選擇
時間 Tue Jan 23 00:29:14 2024


提醒文長,可直接跳至最後總結挑選

前言:
如題小弟台北人,在南高雄擔任研發工程師(非科技業…),在公司附近租套房+機車通
勤,工作穩定一段時間了是時候考慮買房(首購族),小弟上次居住高雄是在大學時期居
住在楠梓(沒錯就是那個幾年前大噴發的地方..),由於居住過北高雄對左營地區較有好
感,如果選擇北高雄上班通勤可能會選擇開車or捷運,南高雄住夠近的話可接受騎機車。

總結:
挑選方向
1.預算落在1000~1200(需有車位,含裝修費用)
2.鄰近捷運站(很重要!)
3.周遭環境希望是有規劃過,有綠地公園,街道整齊,市容不要太舊。
4.不考慮預售屋,新成屋、中古屋(20年內)皆可,可接受買後水電裝修(中古屋)。
5.房貸族只求保值和容易脫手(房市熱門區域),不求日後賺多少,但要住得舒服且便利。

目前做的功課:
1.如果已現階段發展來看,北高雄較有未來前景。
2.楠梓區由於已經錯過起漲,高大特區據說未來會有捷運連通?
3.北高雄考慮捷運左營高鐵站、生態園區周遭,價格較能負荷且符合需求。

尚未做足的功課:
1.南高雄的區域較為不熟,小港去過幾次,但那邊的環境不太喜歡,鳳山只知道上下班車
流量很大。
2.身邊的人勸我往北高雄買,說比較有前景,但南高雄的房價也不便宜…有待確認。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.233.225 (臺灣)
※ 作者: zas660144 2024-01-23 00:29:14
※ 文章代碼(AID): #1bhfVSwe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705940956.A.EA8.html
lyuan790709: 31期1F 01/23 00:34
感謝提供意見,會再了解一下
dammbob: 公司在哪一帶?如果會長期待在這公司的話地點蠻重要的2F 01/23 00:39
公司位在前鎮加工區,有房的同事清一色不住附近,最遠有到台南;目前做一陣子了沒意外
的話,至少會在做個5~6年。
補充一下:
買房動機:一年會有幾次的外地出差,繳房租很虧。雖然家裡有提供現成的房產(北部)但
還是希望靠自己的努力趁年輕存一間房子。(當然頭期和裝修還是要靠家裡資助...)

未來規劃:如果離開高雄到其他地方深造的話會考慮出租攤還房貸,不得已的情況才打算出

pow7520: 五甲重劃區可以看看,離捷運高速公路都很近,附近生活機3F 01/23 00:44
pow7520: 能好
是靠前鎮運河沿岸嗎?下班經過都會看到~
dammbob: 另外想要的坪數or幾房? 預算有限的時候只能取捨5F 01/23 00:44
房型補充如下:
1.室內實坪能到15以上
2.兩房或3房+兩衛浴(1.5套也可以接受)
kenkuo1688: 南高雄文化中心 北高雄河堤社區6F 01/23 00:45
好 會在了解
jejeyu: 今天跟幾個朋友聊天,他們都是買500萬的房子,但是10年後7F 01/23 00:59
jejeyu: ,有人的變成了1500,有的人是800,增值其實比你想像的重
jejeyu: 要
jejeyu: 你可以考慮買禾豐或是31期,中都、美術館,橋頭,高大,桃
jejeyu: 子園
jejeyu: 這幾個地方都是,街容不會太舊
※ 編輯: zas660144 (61.227.233.225 臺灣), 01/23/2024 01:06:44
techih: 2007的房價 https://i.imgur.com/c3NFBtf.jpg13F 01/23 01:31
[圖]
snoopyoh1224: 禾豐超預算了,桃子園,高大新古屋應該找得到預算14F 01/23 02:18
snoopyoh1224: 內
ancientmoon: 左營大概剩桃子園還買得起 室內15權狀要24單坪31-316F 01/23 02:26
ancientmoon: 4 含車位總價1000-1100 看永信青曦流域或是預售華友
ancientmoon: 聯Next21
ancientmoon: 離捷運站騎車8分鐘就是
ancientmoon: 不然更方便的 芳崗高鐵棧 無車位還有1200以內
ancientmoon: 啊看到了需要車位
ancientmoon: 不要捷運站的話 仁武澄德 霞海重劃區 左營兩房價能
ancientmoon: 買到三房
ancientmoon: 否則條件太多 總價偏低 選擇其實不多了
如果預算再拉高個100~150有機會嗎?
目前左營看下來只能選擇20年中古屋了,能接受中古屋翻修
zigq: 前鎮附近生活圈推薦五甲、籬仔內25F 01/23 07:02
einzeln: 這價格這位置這條件,基本不容易了,大小、價格、屋齡自26F 01/23 07:03
einzeln: 己取捨吧
zigq: 不然每天來回北高交通會很累28F 01/23 07:03
oceanfishwu: 高大在捷運紫線路線上,但不要抱太大期待,感覺不是29F 01/23 07:29
oceanfishwu: 5、6年內會完成的事,另外南北高通勤除非你下班時間
oceanfishwu: 很固定不需加班,不然超級累(我親身經驗),要考慮
oceanfishwu: 進去
工時落在10~12hr,上班時間較為彈性,9.前到公司即可,通勤來回1.5hr內都能接受
qazqwe2004: 楠梓可以33F 01/23 07:40
qazqwe2004: 左營(含左營高鐵)以南有點硬 要放寬條件
目前看下來往中古屋(20年屋)方向可能比較有機會
airjade: 楠梓 高大 新興35F 01/23 07:47
doggy1234567: 五甲的增值效應到底強不強?36F 01/23 07:49
doggy1234567: 跟南高雄市區比起來
我也很好奇
l98: 開車通勤不是塞在國一就是塞在平面上,久一點大概要一小時38F 01/23 07:54
l98: 沒塞車走國一還好
l98: 海邦橋 那邊的重劃區應該比較符合你的需求
l98: 鄰近捷運站 的需求是方便搭高鐵回北部?
方便搭高鐵算是其中一點,另外一點是希望可以有多一個交通工具的選擇,不單單是開車或
騎車
lomi: 如果捷運能到公司就找捷運站旁,楠梓橋頭雖然起漲點過了,但42F 01/23 08:24
lomi: 還是相對市區便宜,而且1200車位裝潢目前能滿足(可先去591看
lomi: ,然後到週遭走走),捷運的話楠梓可選82重劃區,橋頭就選靠
lomi: 青埔站
jsanman: 現在沒人買南高雄,都沒落了46F 01/23 08:34
yamamoto1128: 農16二房含車20年內有機會。只是物件不多,那區塊47F 01/23 08:53
yamamoto1128: 有捷運有輕軌又是重劃區
leocat: 文化中心搭捷運要轉車不太方便。前金,新興,苓雅靠近捷49F 01/23 08:53
leocat: 運紅線的,應該比較符合你的需求。北高雄通勤很久的
l98: 南高舒適呀,北高人太多,當然年輕人會比較想要熱鬧,跑北高51F 01/23 08:55
l98: 正常
Yahahawei: 可以看看繪上城啊,感覺離你工作區域比較近53F 01/23 09:01
mcrobert: 82期看看54F 01/23 09:03
payneblue: 五甲地上權看一下  有黃線加持未來有漲價空間55F 01/23 09:15
c08110831: 我在前鎮上班,買萬丹透天,通勤單趟20分鐘,供參56F 01/23 09:19
c08110831: 過個橋,1200買了70坪透天,真的爽度倍增
lst77: 新成屋紅線旁能這預算的大概剩後勁和都會公園吧 但離南高超58F 01/23 09:45
lst77: 遠 不然就輕軌 像上文化之類的預算有點勉強
lst77: 但建議不要把輕軌當上班的工具 科科科
我也不喜歡輕軌...,只選擇捷運
※ 編輯: zas660144 (49.216.16.146 臺灣), 01/23/2024 10:02:02
zas660144: 整體看下來左營地區板上好像也蠻推的,便利性以及未來61F 01/23 10:07
zas660144: 性,週末再去左營高鐵和生態園區走走看看,視情況調整
zas660144: 預算~
zas660144: 五甲重劃區與北高雄相比,未來性有待考證,不過上班便
zas660144: 利性和周遭環境也確實符合我的需求
yitetsai: 這預算還有條件,北高應該很難找到66F 01/23 10:18
jerry10307: 往鼎中建功科工館走看看,北高這邊房價親民67F 01/23 10:20
pow7520: 不介意地上權的話可以考慮看看,那邊一坪大概22左右,即68F 01/23 10:23
pow7520: 使以後不住拿來出租,租金行情大概2萬3左右,也是不錯選
pow7520: 擇~進可攻退可守!
dammbob: 31期不錯,離公司不遠,捷運站也不算遠,離亞灣近,綠地不少71F 01/23 10:26
dammbob: 市區也方便,205今年搬走後會開始有更多變化,中長期看好~
alex5566: 同意樓上   31期附近那幾棟社區 覺得符合需求 考慮一下73F 01/23 10:30
alex5566: 預算或再往上加一點  運氣好3房+平車搞不好還有機會
alex5566: 但速度要快 那邊銷售速度蠻快的  下班有空去繞一繞
schula: 真要南高雄三多商圈或五甲/前鎮高中站,都是未來紅黃交點76F 01/23 10:43
eric55: 82期呀,單坪還有2字頭,平車又離捷運近,最近有全家聽說77F 01/23 11:55
eric55: 還要開小七 爽爽住
xu6d9528: 77期 環境機能不錯離上班近、價格符合 但捷運黃線還沒蓋79F 01/23 12:01
xu6d9528: 好 去鄰站前鎮、草衙也還好機車5-10分鐘
wei4u: 走88萬丹通勤到南高雄很快,可以換到更理想的居住空間81F 01/23 12:16
maxgopon: 鳳山82F 01/23 12:30
cym1011709: 左營除了桃子園還有明德國中國小可以便宜新屋買,看你83F 01/23 12:44
cym1011709: 接受程度如何
Sunny821210: 左營 生態園區站 10年以上中古屋看看 但附近街道有可85F 01/23 12:48
Sunny821210: 能達不到你的條件
gooooogle: 南高房子釋出很少,通勤南北通勤痛苦指數很高87F 01/23 13:02
debris: 31期好像就太普那兩棟比較好吧88F 01/23 13:43
l98: 就以捷運紅線來說,公園+鄰近捷運站+屋齡不能太高在南高沒太89F 01/23 14:07
l98: 多選擇
zigq: 願意調高預算的話來美術館看吧,我自己也是通勤去南高雄上91F 01/23 15:25
zigq: 班
a9564208: 公司在前鎮那往五甲找吧93F 01/23 19:03
a9564208: 鳳甲就學區來說還不錯
krjr24: 草衙北邊有幾個新案可以考慮,機能不錯、離公司也近95F 01/24 00:01
vivianisme: 凱旋仁本跟前鎮高中麗晶 隆大的新案可以參考看看96F 01/24 07:42
daimlar: 工作在南高推薦買苓雅新興前金,交通和生活機能都很好,97F 01/24 10:38
daimlar: 買北高每天通勤就累翻了…

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 67 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇