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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-28 16:57:21
看板 home-sale
作者 espanol (愛傳)
標題 [請益] 如何先接觸潛銷
時間 Sat Jan 27 11:46:46 2024

有看到一個寶X建設的建地
已經圍起來但還沒有代銷也還沒開賣
建照已申請下來了

上網查了建商電話結果打了是空號
有什麼辦法能先問到幾時開賣或先跟建商買的嗎？

實在很怕買不到，一開賣就跟我說賣完
已經遇到不少次這種狀況

謝謝各位

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.60.95 (臺灣)
※ 作者: espanol 2024-01-27 11:46:46
※ 文章代碼(AID): #1bj7oefq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706327208.A.A74.html
→ ceca: 直接找到建商辦公室的電話，或是找去他的辦公室1F 01/27 11:48
推 superboyjt24: 你就沒消費紀錄2F 01/27 12:10
→ superboyjt24: 人家潛銷幹嘛找你
→ superboyjt24: 就跟買愛馬仕、勞力士一樣
→ superboyjt24: 沒買個幾百萬貢獻值
→ superboyjt24: 熱門款輪不到你
推 grotwpig645: 你跟我說哪個 我帶你去7F 01/27 12:13
推 ROKEE: 潛銷當然是找老客戶，常常正式推出後好樓層都沒了8F 01/27 12:14
推 jeffsu: 直接打建商 讓他第一時間聯絡你9F 01/27 12:25
推 jinso7410: 板橋久泰辰品要有代銷直接聯繫 很難買到10F 01/27 12:37
→ jinso7410: 一坪80萬 好位置已經賣完 接待中心都還沒蓋好
→ jinso7410: 最近的消息
→ jinso7410: 好建商好地段 好像要有VIP才會主動通知
→ jinso7410: 中南部 建商有沒有這麼囂張就不知道了XD
→ Taiwanwolf: 被你發現還叫潛？15F 01/27 13:33
推 drimp: 原來北部是好的棟別完銷就在囂張 中南部最近有個案是三天9016F 01/27 13:45
→ drimp: 0多戶全案完銷 不就跩上天
推 jinso7410: 好想笑 3天900多戶是什麼建案 再吹ㄚXD18F 01/27 13:58
推 Arnol: 不就是孟學院怕19F 01/27 13:59
→ Arnol: 不就是孟學院嗎 3天933戶完銷
推 jinso7410: 板橋久泰是連接待中心都沒蓋完 好位置都賣完21F 01/27 14:00
→ jinso7410: 這麼猛
→ destroyss: 我連萌學院的接待中心在哪都不知道就完銷了23F 01/27 14:10
推 ceca: 有些案子是沒開賣就結束..XD24F 01/27 14:12
→ ceca: 你不找到他辦公室根本沒機會買.
→ ceca: 但是找過去就有得買.
→ ceca: 建商只是要把房子賣掉而已,不用想那麼多.
推 jinso7410: 查了一下 原來是22萬左右 難怪賣這麼快XDD28F 01/27 14:12
推 jinso7410: https://i.imgur.com/eoLeKuZ.jpg
[圖]
推 uevol123: 孟學苑怎麼可能只有22萬，是22坪吧30F 01/27 14:16
推 skyg: 孟學苑好像是40萬/坪，高雄市中心怎可能22萬31F 01/27 14:16
推 uevol123: 均價有4X，三民區愛河旁有2X的話不用一天完銷吧32F 01/27 14:18
推 skyg: 是根本不會蓋，當建商吃素的，佛心蓋來賠錢的33F 01/27 14:20
→ uevol123: 台中也有沒開賣就完銷的，被內部關係人買光34F 01/27 14:20
→ uevol123: 不要覺得中南部都是吹的，是你不知道而已XD
推 Jackey52013: 台灣房價就是這樣炒上去的，但你沒門路，也不會有人36F 01/27 14:23
→ Jackey52013: 跟你分享門路，不然他不就少賺很多了嗎？所以你如果
→ Jackey52013: 家族裡沒有相關關係人物，那你就只能看著別人炒
→ Lenon4561: 沒門路誰理你39F 01/27 14:24
推 o523874: 認識老闆40F 01/27 14:24
推 ceca: 有錢,門路隨便撿.41F 01/27 14:44
→ ceca: 甚麼年代了還在門路門路..XD
推 NeihuSnape: 乖乖等接待中心開吧 多買幾間你就找的到門路了43F 01/27 14:44
→ ceca: 21世紀是資訊爆發年代,以前那一套過時了.44F 01/27 14:44
→ ceca: 你有錢,他有貨,就成交,沒那麼多彎彎繞繞.
→ ceca: 他幹嘛跟一個有人牽線但是要少賣一點錢的成交？
→ ceca: 門路,是錢打出來的!!
推 neile: 要買過這個建商的房子，基本上開案都會叫你去看，不然48F 01/27 14:45
→ neile: 就是加入一些買房群組，一開案馬上有人會通知
→ ceca: 商場有兩種人,一個給錢一個拿錢.50F 01/27 14:47
→ ceca: 拿錢的人需要門路,但是給錢的那個不用.
→ ceca: 你看你今天是哪一個人..
推 shopping0802: 愛河旁4X真的就非常保值53F 01/27 14:49
推 drimp: 說別人吹 結果被打臉真的有這個案子 然後就說均價2字頭 又54F 01/27 14:49
→ drimp: 被打臉賣到4 字頭 到底是多沒常識臉會一直伸出來討打
→ drimp: 再補一個大家都知道 但沒常識的人應該不知道的 這幾年中南
→ drimp: 部漲幅遠高過北部哦 任何數據都是如此 投資北部漲一點覺得
→ drimp: 自己是房神的 看到中南部可能會哭出來
→ drimp: 是說會覺得高雄市中心預售一坪成交22萬的人 好像談常識太苛
→ drimp: 求XDD
推 handsomeburg: 借文問，已經不能紅單轉賣了，為什麼還是有潛銷啊？61F 01/27 14:52
→ handsomeburg: 都退到買預售屋了，但還是選不到好樓層
→ ceca: 就提早卡位的人它們在開賣前會選戶阿.63F 01/27 14:53
推 hellogym: 笑屎 有人連前幾週最夯的孟學苑都不知道64F 01/27 14:53
→ ceca: 對建商而言,這群人可以"確定他賣掉多少".65F 01/27 14:53
→ ceca: 後續延伸它的廣告預算要砸多少..XD
→ ceca: 甚至如果一開始就很熱,他在租接待中心的時間也抓比較短.
→ ceca: 所以提早去卡位建商很歡迎.
→ ceca: 他沒有任何理由拒絕你...
→ supa64: 怪了.不能紅單轉讓不代表不能潛銷時期就跟投資客人或是70F 01/27 15:08
→ supa64: 以前客戶有找自住的優先聯繫.這不是常態嗎(指指版上最
→ supa64: 討厭的東方帝國不就是這樣)
推 uevol123: 不能轉單跟潛銷沒有衝突啊，建商房子還是要賣73F 01/27 15:11
→ yiliang1107: 如果是寶佳系列，通常留資料是沒有下文74F 01/27 15:13
→ yiliang1107: 但一些好的品牌建商，確是會把你的電話給代銷，開賣
→ yiliang1107: 時通知
→ ceca: 不是找代銷,是找建商...77F 01/27 15:19
→ ceca: 建商下一次又不一定給那家代銷賣.
→ ceca: 而看到建地,建商可能都還沒開始找代銷勒.
→ ceca: 哪間代銷賣都不確定,怎麼會找代銷呢?
→ yiliang1107: 是建商會把你電話給代銷81F 01/27 15:27
→ yiliang1107: 寶佳系統沒用
→ yiliang1107: 留了跟沒留一樣
→ yiliang1107: 其他好品牌建商，會把你留的電話轉交給代銷
→ yiliang1107: C大這樣清楚了嗎
→ yiliang1107: 原po十之八九 本身以前就買過寶佳
→ ceca: 不,很多時候你會在轉移代銷之前就預訂了.87F 01/27 15:31
→ ceca: 這要看建商跟代銷怎樣簽約.
→ yiliang1107: 照房板紀錄，如果是要問寶台建設89F 01/27 15:31
→ ceca: 有些代銷不喜歡這種,但有些會接受.90F 01/27 15:31
→ ceca: 通常會用股東保留戶或是員工保留戶名義跟代銷講.
→ ceca: 所以你潛銷要卡的是這個位置.
→ ceca: 就算價格一樣,也是卡優先選戶別樓層.
→ ceca: 而等到簽約的時候建商才委託代銷幫忙一起處理.
→ yiliang1107: 這些都買過啦95F 01/27 15:32
→ ceca: 所以基本上都是找建商的人,不會透過代銷.96F 01/27 15:32
→ ceca: 你買過應該就知道,代銷不一定會轉移給建商.
→ yiliang1107: 原po只要獲得正常人 第一批入場機會98F 01/27 15:33
→ ceca: 下一個案子又不是他們賣的,他怎麼會管.99F 01/27 15:33
→ yiliang1107: 是聽不懂喔 很獾誒100F 01/27 15:33
→ ceca: 更不用說,代銷如果是趴探的那種,他更不管事.101F 01/27 15:33
→ ceca: 很多代銷,他開賣半年就跑了.
→ yiliang1107: 如果他要買寶佳 你的建議不適用103F 01/27 15:33
→ ceca: 因為他不是代銷正職員工.104F 01/27 15:33
→ ceca: 寶佳也適用,寶佳子公司很多.
→ ceca: 你今天遇到哪一個子公司,它們又不一樣.
→ yiliang1107: 代銷的女生多半是跑單，要買要找男的107F 01/27 15:34
→ ceca: 男的照樣趴探得很多.108F 01/27 15:34
→ yiliang1107: 男的才會是正式員工109F 01/27 15:34
→ ceca: 不,都有..XD110F 01/27 15:34
→ yiliang1107: 寶佳至少打過20個電話以上111F 01/27 15:34
→ yiliang1107: 沒用
→ ceca: 你應該多去接觸建商和代銷的員工比較好..XD113F 01/27 15:34
→ yiliang1107: 帶去給建商114F 01/27 15:35
→ ceca: 不用要用感覺的.115F 01/27 15:35
→ ceca: 寶咖咖她子公司幾十家耶.
→ ceca: 你是說哪一家
→ yiliang1107: 不用啊 代銷線有建立起來都第一時間通知入場118F 01/27 15:35
→ ceca: 每個董事長都不一樣,我同學她爸就是其中之一.119F 01/27 15:35
→ yiliang1107: 都打過啦120F 01/27 15:35
→ ceca: 你幾十家寶家都打過?121F 01/27 15:36
→ ceca: 高雄的禾系列你都打過?
→ yiliang1107: 桃園的都打過123F 01/27 15:37
→ ceca: 另外更好笑,之前賣興富發的代銷,後來跑去當議員助理.124F 01/27 15:37
→ yiliang1107: 寶佳總公司也打過125F 01/27 15:37
→ ceca: 在接觸議員的時候,看到她...疑.怎麼會是你.126F 01/27 15:37
→ ceca: 男的.
→ ceca: 他就是賣了半年最好賣的時候就跑.
→ ceca: 然後抱怨她這樣跑,興富發扣他的獎金扣很多.
→ yiliang1107: 如果他這案是要問寶台的話，寶台總部在渴望園區130F 01/27 15:38
→ ceca: 所以基本上,要去卡淺銷,通常看到土地就連絡建商的人.131F 01/27 15:38
→ ceca: 任何一個部門都可以,一定要是建商的正式員工.
→ yiliang1107: 原po直接去問吧，要不然就寶台現在青埔銷售中心問問133F 01/27 15:39
→ yiliang1107: 他們租賃這塊地，會連續推案，代銷目前也沒變動
→ yiliang1107: 除非你能直接對建商，不然建商都還是把你pass給代銷
推 ceca: 相信我不要找代銷,直接找建商..X136F 01/27 15:44
→ ceca: 別傻了.
→ ceca: 你一間也是找建商,只要你找的早.
→ ceca: 他會跟你說大概哪時候,然後時間快到會有人連絡你.
→ yiliang1107: C大你看看上面推文，他直接找建商XD140F 01/27 15:45
→ ceca: 然後讓你卡員工保留戶.141F 01/27 15:45
→ ceca: 他是找錯電話找不到電話.
→ yiliang1107: 建商會說你是哪位啊XD143F 01/27 15:45
→ ceca: 我是不知道她電話怎麼找的.144F 01/27 15:45
→ ceca: 不然找去辦公室.
→ ceca: 建商會直接跟你接洽.
→ ceca: 你哪位這件事情沒遇過.
→ yiliang1107: 難得看到C大也有無知的一面XDD148F 01/27 15:46
→ ceca: 差別是有的地他會很久以後才推案例如五年十年.149F 01/27 15:46
→ ceca: 那他會跟你說暫時不推案.
→ ceca: 哪來的無知..XD
→ yiliang1107: 沒關係 原po親身去試啊，看最後誰跟他聯絡152F 01/27 15:46
→ ceca: 那麼多鄉民都嘛直接找建商.XD153F 01/27 15:46
→ yiliang1107: 最好再上來回報給大家知道154F 01/27 15:47
→ ceca: 建商有機率轉交給代銷聯絡.155F 01/27 15:47
→ ceca: 但無論是誰聯絡,你找建商的人才卡的到第一時間.
→ ceca: 就算那個案子它們沒要做員工保留戶
→ ceca: 你一樣是卡到第一時間.
→ ceca: 更不用說沒開賣就結案的案子,就像原PO講的.
→ ceca: 那種案子根本不簽約給代銷,就結束了.
→ ceca: 通常是投資集團包場.
→ ceca: 那個你找代銷,一輩子沒機會買到.
→ yiliang1107: 問題是 你是誰啊163F 01/27 15:48
→ ceca: 你找建商,有機率跟投資集團一起挑戶別.164F 01/27 15:48
推 Tattoo: 建商手上有之前購買過客戶，朋友，員工，廠商都是潛銷對165F 01/27 15:48
→ Tattoo: 象。再來就是代銷，但到代銷這邊價格基本上不會比建商那
→ ceca: 因為這件事情我遇過.167F 01/27 15:48
→ Tattoo: 邊優惠。168F 01/27 15:48
→ yiliang1107: 為什麼建商要理原po169F 01/27 15:49
→ ceca: 就說沒發生過你誰這件事情.170F 01/27 15:49
→ ceca: 因為建商只想把房子賣掉.
→ yiliang1107: 重點是 原po 建商不會直接理他172F 01/27 15:49
→ ceca: 外加我熟識的建商員工那麼多..XD173F 01/27 15:49
→ ceca: 很大機率.建商會派業務部或是銷售部的人找他
→ yiliang1107: 北部建商 通常都會跟廣告公司有默契 或是講好175F 01/27 15:49
→ ceca: 更大機率就是,那個接電話的人會直接找他.176F 01/27 15:50
→ yiliang1107: 不會 不用做夢了177F 01/27 15:50
→ ceca: 外加建商買土地的時候根本還沒跟代銷接觸.178F 01/27 15:50
→ ceca: 你會遇到代銷都是已經跟代銷簽約了.
→ ceca: 跟代銷簽約,你找建商他會叫代銷找你.
→ yiliang1107: 除非 這一案是建商自售，沒有找廣告公司181F 01/27 15:50
→ ceca: 但是跟代銷沒簽約,一定是建商自己的人找你.182F 01/27 15:50
推 freekid: C大就是對於行情跟價差很敏銳的人  這些可以跟在他後面183F 01/27 15:51
→ freekid: 作 其他的就聽聽就好xd
→ ceca: 建商跟代銷簽約通常都在案子規劃完成後185F 01/27 15:51
→ yiliang1107: 問題是建商幹嘛自找麻煩啊？186F 01/27 15:51
→ ceca: 而建商買土地他還要找人設計請照幹嘛的.187F 01/27 15:51
→ yiliang1107: 都找廣告公司了188F 01/27 15:51
→ ceca: 外加他後面還會修改.189F 01/27 15:51
→ ceca: 你那時候找建商才有用,代銷根本不管.
→ ceca: 外加代銷那麼多家妳找哪家?
→ ceca: 寶咖咖子公司也不一定跟哪家代銷固定配合.
→ ceca: 有些也都換來換去.
→ ceca: 阿你看到那塊地,你要找哪個代銷?
推 Tattoo: 有些新品牌建案，或是外地建商的第一案，會比較容易談到195F 01/27 15:52
→ Tattoo: 。因為他自己也不確定能賣多少，價格也是邊賣邊調整。
→ yiliang1107: C大你是真的聽不懂嗎？197F 01/27 15:53
→ ceca: 是你聽不懂吧..XD198F 01/27 15:53
→ yiliang1107: 桃園北部寶佳系列，一般人打過去留資料199F 01/27 15:54
→ ceca: 我們找建商都不會被問你誰啊.200F 01/27 15:54
→ ceca: 為啥建商針對妳我就不知道了.
→ yiliang1107: 就是石沈大海XDD202F 01/27 15:54
→ yiliang1107: 你忽略一個問題 因為你是投資客 你認識建商員工
→ ceca: 沒發生過,除非土地太多年後才推案的.204F 01/27 15:54
→ ceca: 不,我打電話過去他哪知道我是誰.
→ yiliang1107: 建商員工也認識你206F 01/27 15:54
→ yiliang1107: 問題是原po只是一般客人？為什麼還要建商親自接待賣
→ yiliang1107: 給他？
→ ceca: 通常如果短期內會推案,他就會幫忙排潛銷.209F 01/27 15:55
→ ceca: 如果推案遙遙無期,他會說目前沒規劃推案.
→ yiliang1107: 正常做法，就是他的資料pass給代銷，開案時代銷聯絡211F 01/27 15:55
→ yiliang1107: 他
→ ceca: 因為建商只想把房子賣掉,有人買它就會賣.213F 01/27 15:55
→ yiliang1107: 錯214F 01/27 15:56
→ ceca: 阿一塊地,那麼多代銷,你要找哪家代銷?215F 01/27 15:56
→ ceca: 寶咖咖那麼多子公司,你是要找哪個代銷..XD
→ ceca: 海悅?甲山林?還是?
→ Tattoo: 有些建商是可能破土後就開賣，有些建商是快蓋好才賣。218F 01/27 15:56
→ yiliang1107: 你根本不太懂 桃園寶佳根本不會找一線代銷219F 01/27 15:57
→ ceca: 你自己看原PO講的,建地圍起來也沒代銷.220F 01/27 15:57
→ ceca: 那他要找誰?
→ yiliang1107: 桃園寶佳以前基本上是快成屋才銷售222F 01/27 15:57
→ ceca: 無論他怎樣銷售,就還沒跟代銷簽約,怎麼會找代銷?223F 01/27 15:58
→ ceca: 直接找寶咖咖就好了.
→ yiliang1107: 後面入股一些皇普 櫻花 大華，則是出土才會開始銷售225F 01/27 15:58
→ ceca: 以前禾系列買土地,投資客還直接去他辦公室談.226F 01/27 15:58
→ ceca: 誰在等代銷拉..XD
→ yiliang1107: 是聽不懂喔 原po是誰 他必買嗎 ？228F 01/27 15:58
→ ceca: 就跟你說建商會理他.229F 01/27 15:59
→ ceca: 你不信你家的事,哈哈.
→ yiliang1107: 我是建商為什麼要理他？231F 01/27 15:59
→ ceca: 那是你的問題,人家建商想賣房子就會理他.232F 01/27 15:59
→ yiliang1107: 這串討論 北部投資客看了會大笑233F 01/27 15:59
→ yiliang1107: 你根本沒買過北部潛銷預售屋吧
→ ceca: 我們投資客也在大笑阿..哈哈.235F 01/27 16:00
→ ceca: 你根本沒再找建商買房子齁.
→ yiliang1107: 直接灰色啊，建商經理逢年過節還送禮237F 01/27 16:01
→ ceca: 除非建商跟代銷的約是完全沒有保留戶,這種他會轉給代銷.238F 01/27 16:01
→ ceca: 這種也有,因為有些代銷不接受太多保留戶,會讓他不好賣.
推 Tattoo: 之前國泰也有公開潛銷，排隊抽號碼牌240F 01/27 16:01
→ yiliang1107: 上市建商啊，要去高雄拿合約書給你看嗎241F 01/27 16:01
→ ceca: 這種建商也會轉移客戶給代銷,第一時間代銷會聯絡客戶.242F 01/27 16:01
→ ceca: 你要看甚麼合約書拉?
→ yiliang1107: 所以你才沒買過北部潛銷案吧244F 01/27 16:02
推 doggy1234567: 我問一下 像城揚很多不賣預售但有潛銷 要怎麼買？245F 01/27 16:02
→ doggy1234567: 是真的只能透過關係？
→ yiliang1107: 你根本沒經驗，建商可以跟代銷談保留戶247F 01/27 16:03
→ supa64: .......我該不該說....寶旗下很多公司.你問總公司.......248F 01/27 16:04
→ ceca: 直接找城揚,但是他會在快蓋好的時候才會跟你簽.249F 01/27 16:04
→ ceca: 代銷那麼多,它們合約那麼多種..XD..你確定你有經驗?
→ supa64: 如果建案是一建售.你覺得總公司會知道你客戶要預購哪個建251F 01/27 16:05
→ supa64: 案?
→ ceca: 你以為建商跟代銷的合約是制式化?公定化?253F 01/27 16:05
→ yiliang1107: 寶佳系列都打過，佳字輩 和字輩254F 01/27 16:06
→ ceca: 對喔,該不會跑去問"寶佳集團"總公司吧...XD255F 01/27 16:06
→ yiliang1107: 意思是說。連掛寶佳建設的都打過256F 01/27 16:06
→ ceca: 哪家子公司蓋的就找哪家.257F 01/27 16:07
→ yiliang1107: 像青埔的菁美學跟竹北寶佳奇畾258F 01/27 16:07
→ yiliang1107: 就是直接掛「寶佳建設」，打過去一樣
→ supa64: ......這就是我說的啊.通常這種我們習慣是直接問現場工務260F 01/27 16:07
→ yiliang1107: 留電話，石沉大海。261F 01/27 16:07
→ supa64: 部.甚至上面會掛哪個建設公司名稱.直接找該公司......262F 01/27 16:07
→ yiliang1107: 你說的是直接看綠色牌子263F 01/27 16:08
→ supa64: 所以我看了才會說.子公司很多個你問的是哪種.....264F 01/27 16:08
→ yiliang1107: 例如新大265F 01/27 16:08
→ yiliang1107: 都打過 聽不懂嗎 桃園的都打過
→ supa64: 上面那2個我不會直接打寶佳建設你信不信....267F 01/27 16:09
→ yiliang1107: 正常情況就是留下你的電話 就石沈大海268F 01/27 16:09
→ yiliang1107: 上面兩個是直接掛寶佳建設好嗎
→ supa64: 桃園都打過.奇累不是寶佳建設是打洛城營造.你打過?270F 01/27 16:10
→ yiliang1107: 後來一個給新高創代銷 一個給小廣告公司271F 01/27 16:11
→ supa64: 另一個也是.你知道寶佳有個很糟糕習慣.通常掛自己的都請272F 01/27 16:11
→ yiliang1107: 那個是營造廠== 不是建設公司273F 01/27 16:11
→ supa64: 打營造廠.它們只掛著名字274F 01/27 16:11
→ yiliang1107: 又一露下限275F 01/27 16:11
→ supa64: 所以你自己慢慢打建設她不鳥你怪我摟276F 01/27 16:12
→ ceca: 某Y,建議你多跟其他投資客聊天..XD277F 01/27 16:12
→ ceca: 你會多學到很多跟你本來想的不一樣的事情.
→ ceca: 聊天很重要.
→ yiliang1107: 營造廠不管銷售==280F 01/27 16:13
推 fireheart988: 西卡大今天沒出去騎車R281F 01/27 16:13
→ yiliang1107: 沒差 原po實測完 就知道真假282F 01/27 16:14
→ yiliang1107: 真的假不了XDD
推 ceca: 太冷,只有騎車去買豆花.284F 01/27 16:14
推 DeathStarDS1: 推ceca285F 01/27 16:15
→ fireheart988: 想說今天天氣看起來還不錯 以為你會騎車去看鴨子286F 01/27 16:16
推 ceca: 鴨子人遠不如當年,所以晚上交通管制解禁再去看就好.287F 01/27 16:16
推 doggy1234567: C大都怎麼認識投資客的？ 應該不是用屁踢踢吧？288F 01/27 16:17
→ ceca: 以前投資客要遇到投資客會有一些"沒緣分"的困擾.289F 01/27 16:18
→ ceca: 今天...我身邊到處都是投資客..
→ ceca: 當然跟老一背的還是會有沒緣分的困擾.
推 doggy1234567: 像朋友同事都是自住需求，根本很難在現實世界中認292F 01/27 16:19
→ doggy1234567: 識，幾乎都是靠賴社群…
→ yiliang1107: 歡迎c大用他那一招，來買雙北桃園294F 01/27 16:19
→ yiliang1107: 看有沒有建商會通知XDDDD
→ yiliang1107: 在不露出名號之下XD
噓 musicaledio: 老實說預售潛銷也不是全都先來後到，熱門案子vip照297F 01/27 16:20
→ musicaledio: 樣一通電話就插隊，運氣好第一波沒賣完才會通知你，
→ musicaledio: 你就多買幾次變vip吧
→ yiliang1107: 真的討論下來不錯，知道有些人的話參考性300F 01/27 16:20
→ yiliang1107: 連打營造廠都出來 很猛
推 ceca: 其實討論下來,就知道,剛愎自用多可怕..XD302F 01/27 16:21
→ ceca: 就說,沒是要多接觸其他投資客.
→ ceca: 不然你會被你自己的想法給限制住.
→ yiliang1107: C大再說自己嗎？ 北部投資客看到會笑喔305F 01/27 16:21
→ ceca: 你已經被笑了..XD306F 01/27 16:22
→ yiliang1107: 你就自己實測看看，雙北+桃園 ，有給代銷賣的307F 01/27 16:22
→ yiliang1107: 可行不可行啊Xd
→ ceca: 人家就是行,然後你不行..XD309F 01/27 16:22
→ yiliang1107: 有人說了啊 參考你市場敏銳度即可310F 01/27 16:22
→ ceca: 你不研究上面鄉民講的,然後瘋狂否定對方.311F 01/27 16:23
→ ceca: 滿厲害的.
→ yiliang1107: 不就是告訴大家答案嗎XDD313F 01/27 16:23
→ yiliang1107: 對方也是買雙北啊
→ ceca: 你是覺得爭贏比你多學到幾招重要就是了?315F 01/27 16:23
→ ceca: 你的面子可以當飯吃嗎..哈哈.
→ ceca: 另外原PO都講,沒有代銷,你要他找代銷..XD
→ yiliang1107: 鄉民也說了 為什麼要聯絡你，又沒有低效318F 01/27 16:24
→ ceca: 阿如果那塊地是沒開案就賣光的,那他不就乾瞪眼?319F 01/27 16:24
→ ceca: 鄉民是投資客嗎..XD
→ ceca: 還是只是酸民.XD
→ ceca: 當你發現另外一個投資客有你沒操作過的手段的時候.
→ ceca: 你是忙著否定人家...滿厲害的.
→ yiliang1107: 所以啊 跨區就…不同世界不是嗎324F 01/27 16:24
→ yiliang1107: 原po原生桃園中壢，這個區塊寶X建設就兩個為主
→ ceca: 你去查一下人家是哪區的.326F 01/27 16:25
→ yiliang1107: 一個寶佳集團 一個寶台建設，不是跟他說了嗎327F 01/27 16:25
→ yiliang1107: 不然欸 資訊亂給喔
→ ceca: 他都說你打錯電話了..XD..你還忙著否定人家.329F 01/27 16:26
→ ceca: 然後直接否定營造電話,反正你先否定就對了是這樣?
→ yiliang1107: 南部經驗拿來北部說 不就跟你今天一樣331F 01/27 16:26
→ yiliang1107: 營造廠不管銷售==
→ yiliang1107: 你沒看 他人都躲起來
→ yiliang1107: 那一案後來是找新高創啦
→ ceca: 反正你開心就好...XD....335F 01/27 16:28
→ yiliang1107: 最好一般人打給洛城營造有用==336F 01/27 16:28
→ ceca: 對方覺得你都只會否定,那再講幹嘛,反正..損失的又不是他.XD337F 01/27 16:29
→ yiliang1107: 開心啊 知道你預售潛銷這一塊資訊之後要保持遲疑態338F 01/27 16:29
→ yiliang1107: 度
→ yiliang1107: 另外一個s大也是，之後這一塊資訊。要去驗證。
→ ceca: 我有啥好遲疑的..XD341F 01/27 16:29
→ yiliang1107: 就你的話 參考價值下降啊342F 01/27 16:29
→ ceca: 不,你應該會發現等下鄉民會覺得,你剛愎自用..XD343F 01/27 16:30
→ ceca: 你信不信..XD
→ yiliang1107: 至少雙北桃園你那招 一般人行不通345F 01/27 16:30
→ yiliang1107: 他們重要嗎？ 你會在意他們嗎？ XDD
→ yiliang1107: 不會 對不對XDDDD
→ ceca: 你會繼續剛愎自用,然後我會認識更多投資客.348F 01/27 16:31
→ ceca: 這大概是我們的差異.
→ yiliang1107: 反正本身實測經驗值就在那邊，真的假不了，假的真不350F 01/27 16:31
→ yiliang1107: 了
→ yiliang1107: 你就中產等級，現在都看Lin大居多
→ ceca: 你開心就好..XD353F 01/27 16:32
→ ceca: 你可以看他的然後玩土地蓋旅館..XD
→ ceca: 阿..糟糕你玩不動,哈哈.
→ yiliang1107: 不然欸 一輩子買房喔356F 01/27 16:33
→ yiliang1107: 當然要買土地啊XDDD
→ ceca: 你都幾億幾十億買土地了,你還買房幹嘛?358F 01/27 16:33
→ yiliang1107: 所以才說 很多人都留在原步啊359F 01/27 16:33
→ ceca: 喔不,你都幾億幾十億了,建商不理你?360F 01/27 16:33
→ yiliang1107: 所以這陣子只打算買台北市跟土地啊361F 01/27 16:34
→ ceca: 你要不先踩穩腳跟,你確定你已經有幾億幾十億了?362F 01/27 16:34
→ yiliang1107: 含土地有啊XDDDD363F 01/27 16:35
→ ceca: 那你有幾億幾十億了,建商不理你?364F 01/27 16:35
→ yiliang1107: 你以為大家永遠之會停留在初階喔365F 01/27 16:35
→ yiliang1107: 不用故意模糊，又不是跟他買整棟樓XD
→ ceca: 所以你是一開始就有幾億幾十億,還是你短短幾年賺了幾億幾十?367F 01/27 16:36
→ yiliang1107: 不然誰沒事秀全部身家啊368F 01/27 16:36
→ yiliang1107: 你不是覺得我是假的嗎？ 哈哈哈哈
→ ceca: 這跟那個無關阿,Lin的操作都是幾億起跳的.370F 01/27 16:36
→ ceca: 你沒有幾億怎麼跟?
→ yiliang1107: 高鐵附近的農地一開始都不貴372F 01/27 16:37
→ ceca: 阿你有幾億,建商不理你?373F 01/27 16:37
→ ceca: 你這邏輯很奇怪.
→ ceca: 你有幾億,你怎麼會遇到建商不理你的問題.
→ ceca: 你打錯電話她都會理你.
→ yiliang1107: 反正 討論完後。你沒事去測試啊雙北桃園打去給建商377F 01/27 16:37
→ yiliang1107: 。
→ ceca: 更不用說,你有幾億,你炒預售屋,不會很難炒嗎379F 01/27 16:37
→ ceca: 喔,扯開話題了..XD
→ yiliang1107: 看誰會聯絡你XDDDD。答案就是381F 01/27 16:38
→ ceca: 所以你到底是一開始就有幾億幾十億還是賺到的?!?382F 01/27 16:38
→ yiliang1107: 代銷或石沈大海383F 01/27 16:38
→ ceca: 阿就沒有阿....XD...你不要一值幫我假設好嗎.384F 01/27 16:38
→ yiliang1107: 這波至少5000萬385F 01/27 16:38
→ ceca: 我們打給建商都ok你打不ok..XD...並且你有幾億幾十億.386F 01/27 16:39
→ ceca: 滿好笑的.
→ yiliang1107: 加上後來的土地 這樣滿足您的好奇心了嗎388F 01/27 16:39
→ ceca: 所以你炒預售屋一波賺5000萬?389F 01/27 16:39
推 abdd123413: y大錢多 喜歡給代銷賺一手 沒毛病390F 01/27 16:39
→ yiliang1107: 也沒有，從5年前。問你青埔要不要買391F 01/27 16:39
→ ceca: 其實炒預售屋賺5000萬也沒多誇張.392F 01/27 16:39
→ ceca: 只是,你的邏輯讓人覺得詭異..XD
→ ceca: 所以五年賺了幾億幾十億?
→ yiliang1107: 你說不要買，後來改口前。就入場395F 01/27 16:40
→ yiliang1107: C大你的盲點在於，土地我買了 就是放著不動
→ yiliang1107: 沒打算炒短線，留給小孩。
→ yiliang1107: 有點理解Kr大所說 房板的造神
→ ceca: 你有土地也不動放著給小孩,但這樣你玩房子幹嘛.399F 01/27 16:41
→ ceca: 我破億之後純玩房子被政府限制貸款壓制到就哀哀叫.
→ ceca: 你幾億幾十億,你怎麼會玩預售屋,還是你廣用人頭?
→ yiliang1107: 明明是說，一般人直接打給建商。建商頂多就把你資料402F 01/27 16:42
→ yiliang1107: 轉給代銷XDDDD
→ ceca: 但其實我強烈懷疑你是小型投資集團..XD404F 01/27 16:42
→ ceca: 然後跟代銷配合得那種.
→ ceca: 不知道我有沒有說錯.
→ ceca: 這種投資集團會跟代銷配合,所以一定找代銷..XD
→ ceca: 因為我以前講過,淺銷有分,建商的淺銷和代銷的淺銷.
→ ceca: 詳細去翻好幾年前我在解釋紅單是甚麼的時候的文章.
→ yiliang1107: 過時的資訊就免了吧410F 01/27 16:44
→ ceca: 而投資集團會喜歡跟代銷走是因為代銷才有介紹費.411F 01/27 16:44
→ ceca: 建商有的給的淺銷就是折掉管銷費,所以不給介紹費.
→ yiliang1107: 也不用往我身上亂潑XDDDD413F 01/27 16:44
→ ceca: 因此之前冒出很多集團都是跟代銷走.414F 01/27 16:44
→ ceca: 他們不會鎖定哪個建商,但會跟某個代銷走.
→ yiliang1107: 我跟建商買過也跟代銷買過XDD416F 01/27 16:44
→ ceca: 接觸的代銷接到甚麼案,他們就可以卡淺銷.417F 01/27 16:45
→ ceca: 不然你的邏輯不會這麼奇怪.
→ ceca: 你幾億幾十億,怎麼會玩預售屋m除非你一堆人頭.
→ yiliang1107: 只是很單純的說，一般人打給非自售的建商。建商就是420F 01/27 16:45
→ yiliang1107: 把你的資料給代銷
→ ceca: 我知道有投資客是開工廠的,一堆工人都是他的人頭.422F 01/27 16:45
→ ceca: 也有軍中的,部隊的人都是他的人頭.
→ ceca: 所以他可以規模做很大,但是玩預售屋.
→ yiliang1107: 你的邏輯比較奇怪XDD425F 01/27 16:46
→ ceca: 你跑單幫的,你光兩三億就好,你玩預售屋就很難玩.426F 01/27 16:46
→ ceca: 你一定被貸款卡道唉唉叫.
→ yiliang1107: 沒買過雙北桃園預售潛銷，直接套用南部投資客經驗XD428F 01/27 16:46
→ ceca: 更不用說你同時要貸款三四棟房子你都不知道怎樣貸,就算貸4城429F 01/27 16:47
→ ceca: 我覺得我說的應該沒錯,所以你都不敢否認,哈哈.
→ ceca: 然後投資集團自然會買土地阿..XD
→ yiliang1107: C大你忘了喔 第二間8成限貸是什麼時候開始的XD432F 01/27 16:47
→ ceca: 因此他們會同時買土地又做預售屋.433F 01/27 16:47
→ yiliang1107: 買土地是單純要保值XDD434F 01/27 16:48
→ ceca: 就算之前不限制,你多筆房貸短時間辦,你怎樣辦?435F 01/27 16:48
→ ceca: 你是有辦法叫銀行打包嗎..XD
→ ceca: 你今天預售屋買了五棟,你自己怎樣辦貸款?
→ yiliang1107: 總價低的繳清啊XDDDD438F 01/27 16:48
→ ceca: 除非你有五個人頭.439F 01/27 16:48
→ ceca: 繳清玩預售屋?
→ ceca: 你幹嘛不直接炒土地就好了.
→ yiliang1107: 還有商用不動產不受限啊XD442F 01/27 16:49
→ ceca: 不貸款的情況,土地增值比房子猛,又不會折舊.443F 01/27 16:49
→ yiliang1107: 老實說 我很後悔，土地太晚了解444F 01/27 16:49
→ ceca: 你如果有幾億幾十億,你沒道理跳下來玩房子阿.445F 01/27 16:49
→ ceca: 土地哪來的難了解,阿根買房子有啥差異?
→ ceca: 只有兩三億就去外圍買透天的建地.
→ ceca: 有十億就買大樓建地.
→ ceca: 這有啥好難理解的,最多注意一下透天建地的建築線.
→ ceca: 玩農地和玩Lin說要蓋旅館的那種才比較複雜.
→ ceca: 但是如果不是集團或是募資需要弄個法人.
→ ceca: 你幹嘛玩那個?
→ ceca: Lin玩蓋旅館他是小集團耶.
→ ceca: 你要知道,各種型態的投資客我都認識.
→ ceca: 大多數人很容易就套到某一個型態當中.
→ ceca: 因為那個型態是最適合那個資金規模生存的模型.
→ ceca: 跟那個型態不一樣的,通常只有更難賺.
→ ceca: 所以不要在我面前用一些錯位概念,硬要扭曲展現出來的面貌.
→ ceca: 我很簡單就可以找到你不合理的地方.
→ ceca: 除非有人真的愚蠢,投資效能極差..但我排除這種.
→ yiliang1107: ？ c大你有沒有發現 ，你直接套一個邏輯461F 01/27 16:54
→ yiliang1107: 就是你假設「我要買破億土地」你沒發現嗎
→ ceca: 所以你買幾千萬的土地?463F 01/27 16:55
→ yiliang1107: 就跟你說了 我買了就是放著 沒要動464F 01/27 16:55
→ ceca: 幾千萬也不是不能玩土地拉,通常是蓋透天的建地.465F 01/27 16:56
→ ceca: 例如蓋五棟為單位150坪,一坪10~40萬.
→ ceca: 最基礎的建地炒作單位.
→ yiliang1107: 沒有要蓋 沒有要動 就是打算放個20年468F 01/27 16:56
→ yiliang1107: 單純置產好嗎？
→ ceca: 這種通常就是錢會卡在裡面,而會幾千萬卡在裡面不動聲色.470F 01/27 16:57
→ ceca: 自然財富通常是一億多起跳.
→ ceca: 一億多通常貸款槓桿都會受到限制.
→ ceca: 我是不太清楚誰一億的本金買房子可以貸款四億的..XD
→ yiliang1107: C大你應該知道 土地貸款有限制，但是市價跟公告價值474F 01/27 16:58
→ ceca: 不過這種情況買預售屋,通常也不是兩間三間.475F 01/27 16:58
→ yiliang1107: 這邊買農地就很好運用了476F 01/27 16:58
→ ceca: 你這樣建商不理你?你都可以當他下疣子公司老闆了..XD477F 01/27 16:58
→ ceca: 農地?都市計畫範圍內的?.
→ ceca: 拚變更?
→ ceca: 土地一般貸款主要問題還不是成數,而是年限太短.
→ ceca: 所以現金流壓力很大.
→ ceca: 一般個人玩土地大多都是現金買斷.
→ ceca: 貸款都是打典型的,例如股票大崩盤用土地貸款一筆抄底.
推 lebo469: 跟代銷買要加代銷費 購入價格不一樣484F 01/27 17:00
→ ceca: 不太會一直維持貸款,因為你預備金要準備很多.485F 01/27 17:01
→ supa64: ..........我突然想起我那欠債2億槓桿開出一個1萬坪農地+486F 01/27 17:01
→ yiliang1107: c大你雙北桃園買過預售潛銷在來聊啊487F 01/27 17:01
→ supa64: 100多坪建地這種投資客...........488F 01/27 17:01
→ yiliang1107: 說真的 你不露名號，一般人打去建商公司。人家真的489F 01/27 17:02
→ yiliang1107: 就把資料留給代銷
→ yiliang1107: 說要一般人打給營造廠的來了XDDDD
→ ceca: 靠槓桿all in土地的猛人..XD492F 01/27 17:03
推 suhhwanjen: 有啥好吵 要是我就打給建商 打給代銷就好，都打是多493F 01/27 17:15
→ suhhwanjen: 花多少時間，幹嘛一定二選一….
推 jinso7410: 直接跟建商談還真的有機會495F 01/27 17:39
→ jinso7410: 我同事女友當家教 剛好家長是建商
→ jinso7410: 忘記學生怎麼講 說什麼叫我爸賣她便宜一點 在台中
→ jinso7410: 後來跟建商直接跟代銷交代
→ jinso7410: 還真的可以買到便宜戶
→ yiliang1107: 我也跟建商買過啊 XDD500F 01/27 17:40
→ yiliang1107: 今天的重點在於，原po就是一個普通人
→ yiliang1107: 他沒有人脈跟門路，打去給非自售建商。
→ yiliang1107: 留完資料後：1.代銷通知2.石沈大海XD
→ jinso7410: 真的要有人脈 我同事女友剛好建商家長XD504F 01/27 17:45
→ fluffyradish: 出外靠朋友當然是靠朋友介紹505F 01/27 18:00
推 welly0412: 真的有人買房打給營造廠的嗎......506F 01/27 18:53
推 bustinjieber: 其實很多投資客‘’覺得‘’很簡單的事，507F 01/27 19:00
→ bustinjieber: 對一般人還真的不好達成。
推 CCben: c大和su大都點出y大的問題，y大繼續堅持己見也很好，旁人可509F 01/27 20:09
→ CCben: 以學技巧怎麼釣c大回覆
→ yiliang1107: 樓上，你下次打去營造廠說你要直接買房511F 01/27 20:16
→ yiliang1107: 是看不懂後面推文的隱約含義喔XD
→ yiliang1107: C大的辦法，自己去實測雙北+桃園建商。沒有要自售的
→ yiliang1107: 打去留資料，看結果是什麼？ XDD
→ yiliang1107: 最好一般人沒有人脈跟門路的，非自售建商會說要賣啦
→ yiliang1107: XD
→ yiliang1107: 盲從才是最危險的。
→ espanol: 所以我還是打到不是空號的建商這樣有問有機會對嗎？目前518F 01/27 20:28
→ espanol: 找不到會通的電話~”~ 題外話是寶欣
→ yiliang1107: 不就寶佳集團的，你不是買過寶佳的房子520F 01/27 20:32
推 Fulva9507: 多打幾通電話就有機會賺，幹嘛要先否定在前，找建設公521F 01/27 21:03
→ Fulva9507: 司的人確實有機會阿，只要被你找到了，他有得賣幹嘛不
→ Fulva9507: 賣，營造廠你亂打，他心情好跟你說找誰也不是不可能，
→ Fulva9507: 本來機會就要主動爭取的，要是我篤定能賺，我瞎雞巴亂
→ Fulva9507: 打一通
→ yiliang1107: 因為我打過啊XDDDD526F 01/27 21:05
→ yiliang1107: 營造廠喔 去試試啊，非常歡迎這串大家去實測
→ yiliang1107: 最好還是一般人 看結果回報啊XDD
→ yiliang1107: 原po你可以試試看打四個電話XD
推 suhhwanjen: 其實1107只是蹭熱度 挑著ceca這個小瑕疵鬧而已530F 01/27 21:26
推 cooji74115: 看到推文某人真的會笑翻 孟學院一坪22我半夜都去排隊531F 01/27 21:27
→ suhhwanjen: 以其他版友的角度來說，聽ceca的就是多一個機會買到532F 01/27 21:27
→ suhhwanjen: 便宜物件，但不是100%管用
→ suhhwanjen: 聽1107的就是推翻了這個可能 變0%，相信版友都會判斷
→ suhhwanjen: 1107只是抓著「欸！ceca講的沒有到100%全對喔」這個
→ suhhwanjen: 底層邏輯，推了這篇文章
→ yiliang1107: 1.打給寶欣建設（目前空號），改打寶佳建設，要求寶537F 01/27 21:41
→ yiliang1107: 欣建設新電話，留資料預約。
→ yiliang1107: 2.打給國城營造，近期寶欣都跟這家營造廠配合，表明
→ yiliang1107: 來意，留聯絡資料。
→ yiliang1107: 3. 打給拓璞聯合，寶欣近期建設設計都找他，一樣表
→ yiliang1107: 明來意留資料。
→ yiliang1107: 4.打給基石廣告代銷公司，寶欣近期配合的，一樣表明
→ yiliang1107: 來意留資料。
→ yiliang1107: 對以上窗口，就直接說中壢健行路65地號那塊地建案有
→ yiliang1107: 高度意願要買，麻煩開案聯絡你。
→ yiliang1107: 原po可以實測看看 ， 最後是營造廠聯絡你 還是建設
→ yiliang1107: 公司聯絡你XD
→ yiliang1107: 還是最後 兩、三個代銷聯絡你XD。
→ yiliang1107: 還有某s大，如果每個人都直接打電話給建商
→ yiliang1107: 一般人沒有門路之下，非自售建商，就直接願意賣給你
→ yiliang1107: ？
→ yiliang1107: 那ceac大買未來市幹嘛不直接帶給建商買就好
→ yiliang1107: 幹麻還找代銷嗎？ 還有一開始描述時
推 allme: 希望跪求555F 01/27 21:50
→ allme: ceca寫一篇講10億左右操作土地的文！
→ yiliang1107: 是已經明確知道原po的案件，寶佳系列或是寶台二擇一557F 01/27 21:50
→ yiliang1107: 所以依據過往交手經驗，給一個沒有門路的普通人的建
→ yiliang1107: 議
→ yiliang1107: 這不是什麼小瑕疵，推文很多有經驗的北部的投資客隱
→ yiliang1107: 約的點出來XD
→ yiliang1107: 而且我哪裡說不要打給非自售建商XD,只是表明說聯絡
→ yiliang1107: 你的會是代銷XD
推 freekid: 我自己也打過，聯上跟寶佳的，後來都有回覆但都是開銷之564F 01/27 22:37
→ freekid: 後的事了。建商想賺你錢，但建商底下接你電話的員工不一
→ freekid: 定有業績，聯上的我還一路轉接到相關部門，也是沒用。
推 Tattoo: 我猜有時候太早打去，可能還沒規劃到那一步，人家也不知567F 01/27 23:11
→ Tattoo: 道要怎麼回你，也可能接電話的人根本不想理你，多一事不
→ Tattoo: 如少一事。
→ yiliang1107: 所以說看建商啊，雙北打過一些好建商570F 01/27 23:13
→ yiliang1107: 資料留超過一年以上，開案前就接到代銷來電XDD
→ yiliang1107: 而且目前整個預售屋銷售，根本就流行
→ yiliang1107: 開一堆事前說明會、市調、確認購買意願
→ yiliang1107: 正式開賣前基本上就被保留預定XD
→ yiliang1107: 所以不要用猜的，直接打電話看結果不就好XD
推 Tattoo: 一般都會打吧，我好幾年前留的電話，現在還會打576F 01/27 23:51
推 fonder: 認識團購主比較容易先進場，沒背景的要打建商就可以買，577F 01/28 00:00
→ fonder: 我媽20幾年前買寶成建設的案子有成功過，不過寶成是自售
→ fonder: 案～
推 Tattoo: 是說真的有搶手到還沒開賣就完銷嗎。580F 01/28 00:05
推 suhhwanjen: 郡都科楠581F 01/28 00:37
→ chouvincent …
推 chouvincent: VIP阿 多買幾間 套關係582F 01/28 04:10
推 s114752: 你啥身份地位？583F 01/28 11:54
推 handsomeburg: 整理一下我的疑問，少了紅單轉讓，還是有潛銷賣掉大584F 01/28 13:58
→ handsomeburg: 部分的狀況，在投資成本變高、投資時間拉長的狀況下
→ handsomeburg: ，仍是有投資價值嗎？
推 gm3252: 在桃園直接跟建商預定過，但我是很確定想買加上有人介紹587F 01/28 14:09
→ gm3252: 員工電話，所以開案前就訂好順位，中心還沒全蓋好就簽約了
→ gm3252: 。但一般自住客很多人是要比價殺價，格局考慮半天才能決定
→ gm3252: 的。建商不太可能閒到電話很好查，讓一堆這種人來辦公室
→ gm3252: 浪費時間，裡面多得是其他事情要忙
→ supa64: 看某Y說詞可以知道為何搞笑.人家原PO要的2個建案都有廣告592F 01/28 14:49
→ supa64: 公司代銷進場.你連推文都不看在那高潮.虧你還說甚麼桃園
→ supa64: 怎樣推文.結果連這2建案就是在蘆竹跟楊梅.其中一個.
→ supa64: 看都看的到.呵呵.慢慢高潮吧
推 ceca: 現在預售屋就是長期強勢區,也就是有長期投資的走勢.596F 01/28 15:01
→ ceca: 這個地方會有長期位階上升的力量,你錢不夠所以買預售屋.
→ ceca: 尤其是重劃區...(因為沒有甚麼老屋可以買)
→ ceca: 而你們整天要套現地中短期,也不是不能買.
→ ceca: 但你要找爆發力特別強的.
→ ceca: 不然你的投報率會被老屋慘電到叫媽媽.
→ ceca: 因此預售屋買了就讓他交屋,交屋後養的幾年就是轉貸出來用.
→ ceca: 而不是急著賣掉.
→ ceca: 而要急著賣掉,則是要爆發力很強.
→ ceca: 他蓋好的時候至少漲30%up..
→ ceca: 如果他蓋好了的時候才漲不到20%.
→ ceca: 那你投報率算下去會很淒涼.
→ ceca: 當然如果你找的到甚麼蓋好噴50%.
→ ceca: 那你怎樣做都對..
→ ceca: 而如果是長期強勢區,他比別的地方漲得多.
→ ceca: 整個市區漲20%,他可以漲35%.
→ ceca: 但是他預售的時候可能才噴20%.
→ ceca: 這種就是買了繼續養,直到他的位階上升效應差不多告一段落.
→ ceca: 中間就是無止盡的轉貸增貸,成為一個提款機.
→ ceca: 反正你總是漲得比別人多..XD
噓 RealID2018: 你誰阿，沒買過幹嘛一定要賣你616F 01/28 16:14
推 luckysmallsu: 久泰辰品位置那麼鳥還要80…不如買DE河景第一排617F 01/28 16:41

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