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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-29 18:42:17
看板 home-sale
作者 lost815 (lost815)
標題 ［閒聊］貸款及薪水負擔比例？
時間 Sun Jan 28 15:18:54 2024


背景：從事金融業近四年每年平均所得約200萬，目前資

產大部分在股票約700萬，太太全職在家顧兩位小

朋友，老大預計今年讀私立幼稚園。

近期與太太看上總價1850含車位3房約41坪預售

屋，自己試算每月還款是還可以，但投資部位會少

很多，目前住在長輩給我的房子，太太認為沒急迫

買房的需求，加上買房的貸款勢必會壓縮其他花費

但我心中總覺得不是自己的房子，想自己再買靠市

區點的房子，如果以我這樣再買一間房子，會不會

太硬一點？謝謝各位解惑。






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.56.165.118 (臺灣)
※ 作者: lost815 2024-01-28 15:18:54
※ 文章代碼(AID): #1bjV_WqQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706426336.A.D1A.html
※ 編輯: lost815 (61.56.165.118 臺灣), 01/28/2024 15:19:44
※ 編輯: lost815 (61.56.165.118 臺灣), 01/28/2024 15:22:24
推 rabinson: 你要先說你其他生活費呀，不然我們怎麼估算1F 01/28 15:22
推 ZhuBeiCity: 你父母都給你房子了 你沒有買房的需求吧 更何況要買2F 01/28 15:23
→ ZhuBeiCity: 應該前幾年就要買了 這幾年房價都漲了100%以上了 等
→ ZhuBeiCity: 於買在相對高點了 還不如把錢拿去買美國公債投資還比
→ ZhuBeiCity: 較可以賺錢
→ ZhuBeiCity: 重點是你已經有房了 父母給你了 已經贏很多沒有房的人
→ ZhuBeiCity: 了。
→ castlabell: 工程師要看年限8F 01/28 15:23
推 kemal969: 那個縣市？9F 01/28 15:24
→ ZhuBeiCity: 你現在買房不只買在高點 之後要賣掉還要付超高的房地10F 01/28 15:24
→ ZhuBeiCity: 合一稅 至少要被綁5年以上。 感覺買美債還比較有機會
→ ZhuBeiCity: 賺錢
→ ZhuBeiCity: 年薪200萬 我猜應該在新竹
※ 編輯: lost815 (61.56.165.118 臺灣), 01/28/2024 15:27:30
推 twobrother20: 你要確定 以後不會再漲捏 每個時段都有人嫌貴14F 01/28 15:28
→ twobrother20: 倫家目的又不是要賺錢 要自住的
→ lost815: 說真的沒有再記花費多少，每個月就是定期定額扣款6萬，剩16F 01/28 15:30
→ lost815: 下就都是花費。 另外是買桃園，加上我的職業獎金佔比是比
→ lost815: 較高的，這也是一方隱憂。
→ twobrother20: 你覺得可以負擔就買啊 不用聽別人意見 不然到時候又19F 01/28 15:30
→ twobrother20: 漲又來該
推 ZhuBeiCity: 他都已經有自住的父母房子了 其實目前已經漲了100%的21F 01/28 15:30
→ ZhuBeiCity: 房價 是不太建議買在相對高點
→ twobrother20: 問題是 誰都無法保證房價以後會怎樣 但物價卻穩定通23F 01/28 15:31
→ twobrother20: 膨
→ ZhuBeiCity: 3-4年前新竹一坪20-30萬現在新竹一坪60-70 這買了不就25F 01/28 15:31
→ ZhuBeiCity: 當盤子嗎 風險太高
→ ZhuBeiCity: 還不如投資其他的
→ twobrother20: 新竹還有4-50可以買啊28F 01/28 15:32
→ twobrother20: 原po 目的就不是在賺錢啊......
→ gust0985: 不用買吧，重新裝潢就好…30F 01/28 15:35
推 wisebani: 這房子是娘家的嗎？31F 01/28 15:37
推 twobrother20: 簡單說一下 如果太太想搬出去 那就買吧 很少老婆喜32F 01/28 15:37
→ twobrother20: 歡跟公婆住
推 EMU1000: 目前有跟長輩一起住嗎？34F 01/28 15:38
推 guesswhen: 某Z真好笑 都說金融業了還在新竹35F 01/28 15:39
推 oceanfishwu: 3-4年前新竹也很多人以為高點啊，當時沒買的人大概36F 01/28 15:40
→ oceanfishwu: 悔的腸子都青了
→ sttyuio5083: 現在有房不建議買欸 拿去投資股市比較好38F 01/28 15:40
推 ZhuBeiCity: 現在不建議買房了啦。新竹桃園都漲100%以上了。聰明人39F 01/28 15:41
→ ZhuBeiCity: 都去買美國公債了
→ lost815: 房子是家父贈與的，只有我們夫妻跟小孩住，但屋況確實舊41F 01/28 15:41
→ lost815: 了點。
→ ZhuBeiCity: 我自己都出脫好幾間房獲利轉進美國公債了。賣在房產43F 01/28 15:42
→ ZhuBeiCity: 高點低接美債 這才是高手操作手法
→ ZhuBeiCity: 重點是你已經有自己的房子了 根本沒有買房需求 而且年
→ ZhuBeiCity: 薪200要養老婆跟兩個小孩也不是很夠
→ ZhuBeiCity: 你勉強算是單薪家庭
→ ZhuBeiCity: 如果是2020年我會非常建議你買房 現在2024了 一堆人
→ ZhuBeiCity: 都在高點拋售房 賺個幾百甚至千萬離場了
推 kimi7918: 懷念的竹北哥出現了 大選後哭完了？50F 01/28 15:53
推 guesswhen: 他的文過幾個月回去看都像個小丑51F 01/28 15:55
→ oceanfishwu: 如果只是嫌屋況舊住的不舒適，有沒有想過用重新裝潢52F 01/28 15:56
→ oceanfishwu: 的方式改善？可以考慮一下
推 fluffyradish: 買阿..然後舊房租人…54F 01/28 16:00
噓 nmjkluiop: 單薪還是別擔心第二間了 乖乖住下去繼續投資55F 01/28 16:03
推 wseedw: 權狀41坪住一家四口太小56F 01/28 16:09
推 alexstag: 買房那個槓桿不是公債跟得上的，桃園去年信義指數57F 01/28 16:11
→ alexstag: 漲10%，槓桿5倍是50%
→ alexstag: 不要追新成屋就好
噓 RealID2018: 在金融業不會算房貸？It嗎？60F 01/28 16:12
推 laihong: 朋友跟你類似情況，買了2100萬的三房車預售屋，只能說能61F 01/28 16:27
→ laihong: 力夠就上了，大不了就是賣掉，還有老家可以住
推 QQQwe: 你兩個小孩單薪200太硬了，房貸背下去頂多再開個國慘，你63F 01/28 16:28
→ QQQwe: 的情況ㄧ般通常是雙薪先生200太太也200到300，這樣家庭年
→ QQQwe: 收入400、500，背2000多萬的房子再養台賓士車會比較有餘裕
→ QQQwe: 也兼顧安全性
→ QQQwe: 你家的狀況是單薪，你的收入又沒特別高，不要讓自己真的變
→ QQQwe: 成房奴了，小孩的開銷只會越來越多，你要估進去
推 guesswhen: 家庭月薪40w才能背2000萬房貸 怎麼算的69F 01/28 16:32
推 lionwin: 可以衝了~你現在不買以後要花更多的錢來買一樣坪數的房子70F 01/28 16:33
→ lionwin: 另外，你只是挪一部份股票的錢放進不動產，錢並沒有不見
→ lionwin: 而且，也不會因此不會增值。最後，就把長輩留給你們那一
→ lionwin: 戶出租吧~擴大你的金流
推 seibu: 買新把舊房出租 一點都沒問題74F 01/28 16:46
推 guesswhen: 聽樓上的 那個高點預測冥燈不要理他75F 01/28 16:47
推 fluffyradish: 金流可以負擔話為什麼不買76F 01/28 16:53
→ lost815: 謝謝各位的解惑，我會在好好跟太太討論，各位給的個方案77F 01/28 16:56
→ lost815: 。
推 aq2272353712: 股票700又不保証一定發大財,房子你就有剛需啊,買下79F 01/28 16:59
→ aq2272353712: 去，大不了老的賣掉
推 black1x2y3z: 以為買在天花板 回頭看都是地板價81F 01/28 16:59
→ aq2272353712: 在金融業，那個就不用建議債券，銀行會強迫他們業績82F 01/28 17:00
→ aq2272353712: 沒達標的人買,而且人人手上套一堆
噓 DrTech: 很輕鬆，家長先送房,，買房還那麼輕鬆，每年幾十萬股票獲84F 01/28 17:01
→ DrTech: 利，羨慕噓啦。
→ aq2272353712: 古板S姐就是債券被套400-500萬，靠房子勉強才把報酬86F 01/28 17:02
→ aq2272353712: 率拉比較好看，人家還買4間在新竹
推 scitamehtam: 比較好奇1850三房新成屋在哪裡，求分享…88F 01/28 17:04
→ scitamehtam: 雙北有這麼便宜嗎
推 DrTech: 新竹遲早平均房價或破百。全球科技業重鎮都是超越該國首都90F 01/28 17:05
→ DrTech: 。何況是更愛炒房的華人。不要等到每坪破百再抱怨。
推 zx2751206: 如果單薪又有小孩，200太少了，建議往下看92F 01/28 17:23
推 mnb1234: 你都有長輩給的房子了93F 01/28 17:23
噓 s1001326: 好了啦 有房住還問 好棒棒94F 01/28 17:44
推 priston: 不要買了吧，有房住了95F 01/28 17:54
→ hass231470: 單身200的話應該任你買，但你是200扛全部，還是保守吧96F 01/28 18:16
推 kill2400: 竹北20漲到40的時候我也以為高點到了 誰知道現在拉到7097F 01/28 18:19
→ kill2400: 的
→ doublehow: 看起來工作是在桃園的業務職（理專或顧問）我覺得應該99F 01/28 18:21
→ doublehow: 有現實的管道可以問吧
推 genurso: 一堆有事的在那邊年收入200萬養不起，今天勸人家別101F 01/28 18:32
→ genurso: 買，然後明天再訂一戶，想買就買，把錢換個地方投
→ genurso: 資而已
推 jinso7410: 200極限可以買到4000 貸款3200104F 01/28 18:40
→ jinso7410: 每個月本利差不多11萬 佔薪資70%
→ jinso7410: 1850是什麼搞笑數字 捏緊有需求 負擔得起就買
→ parolu: 買新房自住，舊房放著等有閒錢簡單裝潢出租。107F 01/28 18:45
推 thbygn98: 我貸款差不多佔我年薪1/3，我太太也有薪水108F 01/28 18:49
推 jinso7410: 銀行可接受就是70% 70%代表買滿109F 01/28 18:57
→ jinso7410: 終於要買到哪裡 看個人選擇
→ junior020486: 笑死，好幾間房賣掉進美債，結果買二手汽座省2000111F 01/28 19:07
→ junior020486: 笑死我了
推 pistons0604: 若是大盤ETF穩定領息就拿去質押注意維持率113F 01/28 19:07
推 junior020486: 這種一出桶就跑來亂吹牛的，應該永桶114F 01/28 19:10
→ jessicaabc98: 說竹北七十的不要亂吹好嗎，一堆比七十低，今天剛115F 01/28 19:23
→ jessicaabc98: 看回來，房仲也太訫
推 gy55662008: 哈哈哈 又再創人設117F 01/28 19:27
推 ryusenming: 把家裡給你那間賣掉再貼一點買新的不就得了?118F 01/28 20:01
→ t5957810: 新竹東區明明一堆6字頭的預售,硬要拿少數幾個7字頭當全119F 01/28 20:11
→ t5957810: 新竹都這個價
→ airjade: 住在不用錢的房子，年收200竟然還沒買？121F 01/28 20:27
推 una283: 小孩上私幼就是差不多存好1850的頭期款122F 01/28 21:22
→ una283: 但現在卡住的主要是老婆大人不想跟著省錢
→ una283: 最好是跟老婆溝通一下小孩越大越有換房的需求
→ una283: 不要等到急了才匆匆買房
→ una283: 小孩還小有很多錢都是不一定要花的
→ una283: 反倒是大了之後那時要花的錢都是無法省的
推 QQQwe: 不要聽版上講啥5成以上月薪繳房貸，你一家4口單薪200養全家128F 01/28 21:29
→ QQQwe: 根本超硬，再維持一點生活品質(比如寒暑假出國、開個進口車
→ QQQwe: 等)根本硬到爆炸，你看一堆家庭躺著繳房貸不是薪水高就是有
→ QQQwe: 神隊友老婆雙薪一起賺，你家就不是這種狀況，搞到變房奴就
→ QQQwe: 真的科科了
推 bustinjieber: 200養一家四口，不要太花錢，133F 01/28 21:50
→ bustinjieber: 兩大生活費一年抓60萬，
→ bustinjieber: 兩小生活費學費一年抓70萬，
→ bustinjieber: 所得稅抓20萬，大概就150了，
→ bustinjieber: 一個月房貸加管理費5萬左右大概月光，
→ bustinjieber: 如果要再省一定也可以，
→ bustinjieber: 但生活會綁手綁腳也不快樂。
→ bustinjieber: 但你有一間房可以出租or出售，
→ bustinjieber: 你就自己加乘上去可負擔的總價／月還款。
推 IamJoey: 所得稅沒有20萬啦 三四萬差不多吧142F 01/28 21:59
→ IamJoey: 自住房沒房貸+700萬資產，買房沒問題吧
→ IamJoey: 如果自住房可以出租的話，應該減輕壓力很多
→ IamJoey: 但權狀41 太小間了
→ storycall: 房子有沒有確定給你？太太喜歡的話其實就不用買了146F 01/28 22:14
→ enzocarrera: 所得稅不可能20萬啦，喜歡就買吧147F 01/28 22:26
推 pk0943: 從文義中看房子應該只是長輩給原po住  所有權沒移轉給原po148F 01/28 22:56
推 pk0943: 我自己也是覺得太硬  畢竟是單薪  且年薪才200養一家大小
→ pk0943: 通膨的關係  現在的200購買力真的很小
推 pk0943: 如果太太年收也200  家庭年收400  相對比較ok
→ lost815: 謝謝各位熱情回應,目前房子確實是家父先給我們夫妻住152F 01/28 23:05
→ lost815: 還沒過戶給我,我會再找符合自己能負擔總價房子,萬分感謝
推 pk0943: 房子所有權不是你  那就很阿雜 因為你不可能去賣掉出租或154F 01/28 23:08
→ pk0943: 設定抵押增貸借出錢來
→ pk0943: 其實說穿了 也就是還是寄人籬下的感覺
→ pk0943: 也許可以跟你爸討論 是否可以把房子分年贈與給你  每年有
→ pk0943: 免稅的贈與額度
→ fgf: 我覺得你家最大的問題是只有單薪200，為什麼太太沒有上班有點159F 01/28 23:10
→ fgf: 奇怪，一般你這種收入的人是先生200+太太200，小朋友送托嬰和
→ fgf: 私立，這樣其實很好過，買什麼都沒有問題，單薪真的太硬了而
→ fgf: 且你薪水也沒特別高
→ pk0943: 是阿 我認識的大多是夫妻年收都200 生1~2個小孩163F 01/28 23:11
→ pk0943: 現在年收200真的是還好沒錯  因為物價通膨太多了
→ pk0943: 而且單薪風險極大  你要能保證不被裁員  否則全家喝西北風
→ fgf: 你注意看板上有些分享輕鬆繳房貸的，不少是太太薪水很不錯甚166F 01/28 23:26
→ fgf: 至是薪水非常高的神隊友，很明顯你並不是這種，單薪經濟壓力
→ fgf: 就是非常大，而且還不能有裁員或者分紅減少的橫禍，所以單薪
→ fgf: 最好還是保守一點
推 Larkspure: 兩個小孩單薪200的確有點硬@@170F 01/28 23:29
→ fgf: 你又說你的小孩要念私立，想必你也是很肯花錢在小孩身上的人171F 01/28 23:31
→ fgf: ，我覺得家庭開銷應該不會太小，你把開銷扣扣每年剩多少錢？
→ fgf: 量力而為就好
推 pk0943: 是阿  私幼1年學雜費至少也要噴10幾萬174F 01/28 23:33
→ sttyuio5083: 這串後面太多房仲滲透了，單薪+兩個孩子如果舊房不能175F 01/28 23:57
→ sttyuio5083: 出租拿錢還有通膨的生活支出別亂衝==
推 dick929: 第一、700萬股票繼續操作，穩定獲利。第二、老家拿去貸177F 01/29 00:50
→ dick929: 款當新家頭期款。第三、老家出租，租金用來還上述貸款。
→ dick929: 第四、新家貸1200萬20年月繳6萬，你每年還有一百多萬可以
→ dick929: 家用。
推 dick929: 其實以你目前的立足點（股票700萬、年薪200萬、長輩送房
→ dick929: 子）排除炫耀文之外，真的不知道你在猶豫什麼的？
推 qqphor: 那個Zhu跳過，沒有什麼營養183F 01/29 01:02
推 CO2: 買184F 01/29 03:07
推 Ameowzing: 你們買房的話 有可能長輩把老房收回來使用處理嗎?185F 01/29 06:38
→ Ameowzing: 一直住下去可能就你的 但是你買了若遇到長輩有資金需求
推 quiet93: 你兩個小孩讀私幼，可能一年就噴60萬啦187F 01/29 08:25
推 quiet93: 吃飯算36萬，雜費12萬，交通12萬，保險12萬，娛樂紅包12
→ quiet93: 萬
推 fgf: 根本就不存在舊家去貸款或收租金這些選項好嗎，這房子又不是190F 01/29 08:44
→ fgf: 他的，原po這就很單純的未買房+單薪200養全家+兩個小孩可能
→ fgf: 都念私立+要養車或買車，文看起來家庭生活也注重一定的生活品
→ fgf: 質，這些全加起來明顯負擔就很大，一個單身處男當然可以賺200
→ fgf: 把150拿去繳房貸，人家是正常4人小家庭且要生活品質的人，哪
→ fgf: 可能繳完房貸月光
推 mow1982: 房價是穩定向上，當然是繼續買196F 01/29 08:54
噓 Goog1e: 分類197F 01/29 10:37
推 joy25881371: 你的狀況太硬了...... 我家兩個幼稚園，一家四口一年198F 01/29 11:16
→ joy25881371: 要花180萬欸（房貸+水電+稅金+管理費60萬）
→ joy25881371: 說夠用的可能是窮養小孩吧
推 dyx0629: 好好孝順爸媽說不定再送你頭期款，好過在這問，羨慕啊201F 01/29 12:11
推 mqhung: 200養一家四口，後面蠻辛苦的。除非教育費的部分可以自己202F 01/29 16:26
→ mqhung: 來教。
推 mqhung: 趁現在不用繳房租，快點累積本金，後面即使一年4%報酬率，
→ mqhung: 本多忠勝。

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