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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-29 19:51:19
看板 home-sale
作者 a3024008 (公道價八萬一)
標題 [請益]芎林預售屋大樓
時間 Sun Jan 28 23:17:01 2024


各位前輩好,小弟房市菜鳥,目前在園區上班,單身

最近看了位於芎林市區預售大樓建案,三房已經開到一坪43左右,因為對格局及視野等條件
都滿心動的,已經有先下訂
但是之後仔細想想又開始感覺芎林是否未來發展性實在較不高,雖然自己本身需求認為機能
夠用,加上離園區也算近,價格相對東區/竹北新房還是較有機會負擔的起,但仍然擔心可
能受限發展性/學區等問題使得未來有換屋需求時轉手較為困難,以及芎林此類型物件較少
,擔心到時要貸款銀行鑑價困難等問題

不求大漲,只希望至少能抗通膨,為此心中實在非常天人交戰,在這邊懇求各位先進指點迷
津QQ
是否即使是自住仍然還是要考慮一下保值性再多存一下捏到蛋黃區,還是說自住就是看了喜
歡買就對了,即使沒吃到大漲也沒關係,能早點買就先買,感謝各位先進><


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.97.94 (臺灣)
※ 作者: a3024008 2024-01-28 23:17:01
※ 文章代碼(AID): #1bjc_ldC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706455023.A.9CC.html
gishileh: 去買竹北中古大樓好了 竹北的中古大樓應該都不會太舊1F 01/28 23:17
STAEGG: 竹北等雙子星動工就盤整結束噴出去了2F 01/28 23:22
cparalph: 窮林是鄉,別買會後悔3F 01/28 23:24
JustinCy: 如果只是要抗通膨 且不會換了 買芎林沒甚麼問題4F 01/28 23:27
JustinCy: 但如果有打算生小孩 之後還要換房 倒不如直接買竹北中古
a5292710: 竹北高鐵15年還有50的 看你要新還是要點6F 01/28 23:31
JustinCy: 15年中古屋齡也都還算年輕 換房成本要考慮進去7F 01/28 23:32
a5292710: 現在還單身 以後會有小朋友留意學區問題8F 01/28 23:32
a5292710: 如果小朋友大了 買個芎林透天很讚
bigbigcc: 怎不買二重埔?10F 01/28 23:35

謝謝各位前輩的建議...不過目前是還卡在手上現金還不夠多的問題,要一次拿可能2.300左
右出來是還沒辦法,家中能給的支援也有限,還是說先好好存頭期再說,不要想這麼多(主
要還是擔心不早點買會更困難>< 所以先看了一個勉強能負擔得起的預售案)
※ 編輯: a3024008 (111.82.97.94 臺灣), 01/28/2024 23:42:40
alexstag: 頭份竹南啊,預售也可以看11F 01/28 23:43
autumnwind: 二重埔星都滙D區也可以看看12F 01/28 23:44
soqqcat: 預算不夠想買新房只能往蛋白去,就看你怎麼取捨。多看看13F 01/28 23:56
soqqcat: 附近環境是否可接受、離高鐵有多遠,應該會有答案吧。
dika: 竹南的照南國中學區?15F 01/28 23:56
JustinCy: 如果是頭期款考量 那不用退了 芎林重劃區不錯16F 01/28 23:57
loveboa01: 芎林國中升學率…17F 01/29 00:07
hfli: 竹南頭份比芎林竹東都要好18F 01/29 00:09
Lushen: 記得跟學長打好關係 學區借一下OK的19F 01/29 00:11
Lushen: 芎林再慘還有星巴克 有空去一下寶山鄉晃晃
shenmue1001: 芎林買了絕對後悔 那邊要脫離鄉下真的是遙遙無期21F 01/29 00:11
Lushen: 去完就下得了手了22F 01/29 00:12
cothe: 別等了,你的房子未來就是賣給你一樣入門的人23F 01/29 00:13
Lushen: 新竹東區根本一直VVV==24F 01/29 00:17
Lushen: 接待中心寶山路門口大任天澄火車軌道第一排 賣到6x==
Dnegelyks: 建商配合銀行到時候貸8成絕對沒問題的26F 01/29 00:18
Dnegelyks: 這邊就竹北和竹市東區外溢,蛋黃還會往上就會拉升這邊
Dnegelyks: ,芎林2-3年前一坪也是20萬附近而已
Lushen: https://i.imgur.com/cn9k9zA.png29F 01/29 00:24
Lushen: 這我真的嚇到吃手手
Lushen: 剛開賣想說東南街6x賣給鬼
Lushen: https://i.imgur.com/IHxnKXm.png
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Lushen: 結果已經快完銷了 你的競爭對手跟瘋狗一樣=_=33F 01/29 00:25
EMU1000: 春福竹蓮 大任 竹慶同心 這些都很誇張34F 01/29 00:26
ky82: 這建案說實話我昨天剛簽約,學區直接掛新竹市就不用擔心就35F 01/29 00:27
ky82: 學問題了
Dnegelyks: 芎林這等美麗華開案,你可能就看不到50以下了37F 01/29 00:28
hatj: 我會選中古蛋黃38F 01/29 00:29
Jerry469: 瘋狗XD39F 01/29 00:34
johnnychenme: 竹北買房才瘋狗 上週看到房仲po一間一千三的 四個小40F 01/29 00:42
johnnychenme: 時後問就成交了
musicaledio: 芎林是要買透天住爽的  都43萬買大樓不如去竹南頭份42F 01/29 00:50
kklarinet: 捏一下上蛋黃真的43F 01/29 00:55
Dnegelyks: 這邊上班去園區或竹北比竹南頭份近多了44F 01/29 00:55
Jerry469: 剛看了竹科潤隆45F 01/29 00:55
Jerry469: 嗯嗯 真的很瘋...
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Lenon4561: 買竹北高鐵 真心不騙50F 01/29 01:16
jessicaabc98: 這裡有蛋黃?51F 01/29 01:32
E34041189: 首購穹林很棒惹52F 01/29 07:43
successman: 二重埔53F 01/29 07:57
a1l2m3m4: 等高鐵站前好了 芎林也沒那麼蛋殼了54F 01/29 09:21
satousei: 竹北我15年前比較常去,根本什麼都沒有,10年左右的大樓55F 01/29 09:30
satousei: 非常多
Dontco: 買穹林不如捏著買青埔= = 青埔有國泰有航空城 極限是天空57F 01/29 10:12
Dontco:  穹林有啥 國三?
cparalph: 芎林算蛋盒區59F 01/29 11:32
ming5566: 信貸當頭期捏下去買園區附近中古屋啦60F 01/29 11:49
ming5566: 發展性學區你都知道問題了還去買XD
k11k: 等高鐵附近蓋滿後 10年後 芎林其實也不差62F 01/29 13:49
bhonor: 選 中古蛋黃! 房地產就是 Location ^363F 01/29 13:52
godwarder: 東科路開了以後去竹科只比二重埔多5~10分鐘 不會難賣64F 01/29 16:38
uevol123: 芎林光門牌就輸了65F 01/29 16:41
Dnegelyks: 買房那麼多年,問越多人意見會更被勸退的,當年買竹北66F 01/29 16:46
Dnegelyks: 也被說不是新竹市門牌,什麼落後地方,高鐵鳥不生蛋。
Dnegelyks: 要買就是要買在這個時候才會噴,竹北高鐵現況機能還不
Dnegelyks: 錯房價早就噴飛了。
Dnegelyks: 蛋白區門牌都一樣,竹東新埔芎林竹南,非新竹市東區和
Dnegelyks: 竹北市就都一樣
mtkertsmc: 芎林離竹北高鐵站與竹科近。有強勁且高薪的工作機會。72F 01/29 19:00
mtkertsmc: 光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈米廠,未來
mtkertsmc: 就有數萬個就業機會。這至少提供5年內的房市動能。芎
mtkertsmc: 林週遭的腹地夠大,這提供未來5-15年的房市動能。未來
mtkertsmc: 會有推案的的建商包括合石、美麗華、大硯新家華、澤緣
mtkertsmc: 、又一山、富榮、昱爾富等。長期看好以竹北高鐵站為中
mtkertsmc: 心之方圓10公里內的區域,竹北高鐵站是新竹縣市正蛋黃
mtkertsmc: 中心,宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦公大樓是未
mtkertsmc: 來的大新竹地標。國泰已在高鐵前蓋了大樓,接著是聯發
mtkertsmc: 科,越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多年的
mtkertsmc: 台北101地王已經做了最好的示範,軌道經濟正在發威。
mtkertsmc: 東科路三期已直達竹科力行路,芎林去竹科約10分鐘。新
mtkertsmc: 竹高鐵區方圓10公里內的高薪高所得的就業機會最多,包
mtkertsmc: 括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電四座2奈米廠、
mtkertsmc: 生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預
mtkertsmc: 定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預
mtkertsmc: 定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地-
mtkertsmc: 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心Gateway Plaza
mtkertsmc:  新竹未來之心、AI智慧園區等等。
mtkertsmc: https://i.imgur.com/M3wZE4M.jpg
mtkertsmc: https://youtu.be/tHSjGAzCum0?si=nno0z5YxCDMpvrrF
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alotofjeff: 15年前你把芎林換成竹北,也是一樣的感覺98F 01/29 19:37

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