※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-03 17:36:24
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 這樣再買第三間會不會太拚？
時間 Fri Feb 2 01:56:20 2024
我43歲，妻子46歲公務員
大女兒12歲，小兒子10歲
家庭年收固定約210-220萬，未來成長幅度不大，工作穩定
我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住，買時900萬，前年還完貸款
現在銀行鑑價1600萬，去年增貸550萬，20年，2年寬限期
寬限期內月付1萬，寬限期後月還3萬
太太名下有在嘉義縣太保市高鐵旁1年前買預售大樓2+1房，990萬，預計年底交屋
還有100萬頭期款待付，希望公教貸款可以貸8成，30年，5年寬限期
預計寬限期內月付1.4萬，寬限期後月還3.3萬
增貸的550萬還掉2台車的車貸後，450萬正投入台美股ETF及投資級公司債
可隨時動用的部分主要是放儲蓄險大約800萬，要先保留預售屋的100萬頭
期款，加上新屋裝潢，因此大概還有600萬可動用
可隨時動用的部分主要是放儲蓄險大約800萬，要先保留預售屋的100萬頭
期款，加上新屋裝潢，因此大概還有600萬可動用
本來打算高鐵旁的預售2房交屋後看能不能出租，但太太第一次名下有房，
她想保留先不要租，希望未來有機會能給小孩住或自己老了住，所以租金
來源應該是沒了
她想保留先不要租，希望未來有機會能給小孩住或自己老了住，所以租金
來源應該是沒了
原本打算這樣就好，450萬投台美股ETF，放20年到退休，希望變成1000萬
目前薪水的月平均收入18萬，每月還房貸6.3萬，還有11萬多可以用，似乎
是還可以過
目前薪水的月平均收入18萬，每月還房貸6.3萬，還有11萬多可以用，似乎
是還可以過
但最近開始思考，要不要拚第三間出租，嘉義縣市非七都，應該我名下
第2戶還可以有寬限期
考慮800-900萬的預售2房，或是市區20年以上600萬左右的中古大樓，主要
是出租用，用租金抵掉利息，本金自己慢慢還
考慮預售是覺得可以不用一次付大筆的頭期，2-3年慢慢繳頭期，加上人真
的是喜新厭舊，新的看起來就是舒服，但嘉義市新大樓的租金很普通，投報
率算一下頂多2%上下，唯一的好處是幫小孩把房價鎖在現在這個價位，如果
他願意在嘉義工作居住，還有房可住。
的是喜新厭舊，新的看起來就是舒服，但嘉義市新大樓的租金很普通，投報
率算一下頂多2%上下，唯一的好處是幫小孩把房價鎖在現在這個價位，如果
他願意在嘉義工作居住，還有房可住。
買中古大樓或公寓，一次要付比較大筆頭期，但出租投報稍微好一點，但嘉
義的中古大樓幾乎都是20年以上，網路上看屋況都很普通，如果20年後屋況
應該會更差。
義的中古大樓幾乎都是20年以上，網路上看屋況都很普通，如果20年後屋況
應該會更差。
如果真的要買第三間，寬限期都過後，都要還房貸本金時，月付大約9萬，
若有出租，大約是7萬到7.5萬
請教，像這樣的家庭狀況，再買第三間適當嗎？還是說太拚了？
會比較建議買預售？還是買中古屋比較好？
也有考慮買其他縣市，但完全不熟悉，怕下錯手
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.42.126 (臺灣)
※ 作者: tracymate 2024-02-02 01:56:20
※ 文章代碼(AID): #1bkzj6ml (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706810182.A.C2F.html
※ 編輯: tracymate (36.237.42.126 臺灣), 02/02/2024 01:58:28
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推 : etf就算翻倍變成1000萬后怎麼月平均18萬的？1F 02/02 02:26
→ : 可能沒寫清楚 18萬是指年收除12個月 我修一下2F 02/02 02:27
推 : 220/12吧3F 02/02 02:30
※ 編輯: tracymate (36.237.42.126 臺灣), 02/02/2024 02:40:19推 : 感覺輕輕鬆鬆4F 02/02 02:52
推 : 雖然你文章打得很流水帳，但大概看下來第三間很輕鬆5F 02/02 04:33
→ : 建議整理成表格，資產/負債，現金流（收入分薪資房租/支出
→ : 支出房貸用本利攤還計算。會不會拼看資產負債比率跟現金流
→ : 建議整理成表格，資產/負債，現金流（收入分薪資房租/支出
→ : 支出房貸用本利攤還計算。會不會拼看資產負債比率跟現金流
推 : 輕鬆而且是沒管制的第二戶，但是一樣建議別碰購置8F 02/02 07:15
→ : 最好現金買斷
→ : 最好現金買斷
推 : 嘉義租金超低~買來租給鬼喔10F 02/02 07:18
推 : 第二間出租，才能買第三間11F 02/02 07:56
推 : 呵呵12F 02/02 08:17
→ : 謝謝大家建議 可能再算算看 或是買外縣市13F 02/02 08:34
推 : 你的小孩真幸福，有會打算的父母14F 02/02 08:50
推 : 神行太保15F 02/02 09:19
推 : 看起來可行，但因為嘉義的狀況比較特別一點16F 02/02 09:28
→ : 目前感覺就是全力作多太保高鐵、華泰、台積電這塊
→ : 建議可以稍微準備一下等台積電的消息確定之後再進
→ : 這樣資金效益會有最佳運用到
→ : 不過原po的思路已經大幅超越傳統嘉義市區鄉親了
→ : 親戚們都還在想買市區透天，觀念凹不回來QQ
→ : 目前感覺就是全力作多太保高鐵、華泰、台積電這塊
→ : 建議可以稍微準備一下等台積電的消息確定之後再進
→ : 這樣資金效益會有最佳運用到
→ : 不過原po的思路已經大幅超越傳統嘉義市區鄉親了
→ : 親戚們都還在想買市區透天，觀念凹不回來QQ
推 : 小提醒，你現在身份是首購喔22F 02/02 09:36
→ : 買是一定可以買，問題是要買哪而已
→ : 買是一定可以買，問題是要買哪而已
推 : 名下有房產為什麼是首購24F 02/02 10:24
推 : 兩大兩小月支出多少？ 還有其他開銷有算嗎？25F 02/02 12:01
→ : 太保預售租給誰？26F 02/02 12:19
推 : 目前問題比較偏CFP板範疇，你對支出的掌握要再精確些27F 02/02 12:21
→ : 目前只知道4人開銷+盈餘=11萬
推 : 理財的話，也會去定出各項資產佔比，通常房產佔比隨著資
→ : 產增加而減少
→ : 目前只知道4人開銷+盈餘=11萬
推 : 理財的話，也會去定出各項資產佔比，通常房產佔比隨著資
→ : 產增加而減少
推 : 好像還好 一間自住兩間投資 8成的房貸額度打完算baseline31F 02/02 12:43
推 : 你第一間掛4 太太年底的掛1 你還有一間掛1 30年的扣打
推 : 你第一間掛4 太太年底的掛1 你還有一間掛1 30年的扣打
→ : 謝謝建議 目前1個月開銷平均不算還貸款大約10萬33F 02/02 13:59
推 : 我也是在嘉義市兩個小孩，兩個基本的補習費加玩才藝，34F 02/02 23:44
→ : 一個月4萬去了
→ : 不過這一兩年買太保穩賺不賠的
推 : 我家庭月收跟你差不多，但每個月開銷比你大很多，兩大
→ : 兩小保險1.5萬學雜費4萬伙食費3萬油錢1萬其他開銷1.5萬
→ : ，每個月剩下5-6萬而已
→ : 一個月4萬去了
→ : 不過這一兩年買太保穩賺不賠的
推 : 我家庭月收跟你差不多，但每個月開銷比你大很多，兩大
→ : 兩小保險1.5萬學雜費4萬伙食費3萬油錢1萬其他開銷1.5萬
→ : ，每個月剩下5-6萬而已
→ : 去年1月買的國際城 算晚的40F 02/03 00:25
→ : 小孩因為都念公立 才藝沒學太多 其他跟你的差不多
→ : 過往都是保守存儲蓄險 現在作法比較衝 心裡比較緊張
→ : 小孩因為都念公立 才藝沒學太多 其他跟你的差不多
→ : 過往都是保守存儲蓄險 現在作法比較衝 心裡比較緊張
推 : 看起來買得起啊 沒有很吃力當然要買43F 02/03 02:12
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