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作者 標題 [新聞] 日經：中國空屋可再容納1.5億人 去庫存
時間 Sun Feb 4 15:01:35 2024
日經：中國空屋可再容納1.5億人 去庫存需5年以上
2024/02/04 06:33
首次上稿 02/03 23:06
更新時間 02/04 06:33
〔編譯魏國金／台北報導〕日本經濟新聞報導，中國正努力應對房地產泡沫破裂的惡果，由
於銷售疲軟以及餘屋增加，預料中國恐需5年以上的時間，才能去化過剩的空屋。報導也警
告，由於人口縮減，中國的住房需求可能進一步下降，全球恐面臨中國廉價建材出口激增的
局面。
於銷售疲軟以及餘屋增加，預料中國恐需5年以上的時間，才能去化過剩的空屋。報導也警
告，由於人口縮減，中國的住房需求可能進一步下降，全球恐面臨中國廉價建材出口激增的
局面。
隨著房市飽和，中國房價削價競爭越演越烈。在四川南充，一名碧桂園的銷售員說，「這套
110平方米的公寓售價62萬元（人民幣，約新台幣271萬元），現已降價22%，如果你有興趣
，我們可以再降」。
110平方米的公寓售價62萬元（人民幣，約新台幣271萬元），現已降價22%，如果你有興趣
，我們可以再降」。
日經指出，已建住宅總面積減去已售住宅面積來計算，2023年結束時，中國的空屋逼近50億
平方公尺，以建築面積100平方米的3口之家推算，中國現在過剩的住宅面積可以容納1.5億
人，相當於5000萬個家庭。
平方公尺，以建築面積100平方米的3口之家推算，中國現在過剩的住宅面積可以容納1.5億
人，相當於5000萬個家庭。
報導說，2020年中國收緊監管，房屋興建熱潮已消退，但因銷售疲軟，空屋仍居高不下。20
23年住宅銷售面積總計9.4億平方公尺，較2021年的15.6億平方公尺銳減40%。
2020年中國30多歲的人口超過2.2億人，這些人是首次購屋的潛在買家，但至2035年，該年
齡層恐降至1.6億人以下。哈佛大學教授Kenneth Rogoff等人的一項研究預測，直至2035年
，中國城市住房開工量，將以每年3%的速度持續下降。
齡層恐降至1.6億人以下。哈佛大學教授Kenneth Rogoff等人的一項研究預測，直至2035年
，中國城市住房開工量，將以每年3%的速度持續下降。
中國的房屋過剩對國際大宗商品價格帶來下跌壓力。期貨市場上的鋼筋和銅等主要住房材料
的價格，往往與房地產投資同步波動，中國的房地產投資自2022年春季以來，已大幅下跌。
全球對中國廉價建材出口可能激增抱持審慎態度。2023年1—9月，中國45家上市鋼鐵企業中
，近80%出現虧損或淨利下滑。根據中國鋼鐵工業協會統計，2023年中國鋼材出口量9,000萬
噸，較前一年增加逾2,000萬噸。
的價格，往往與房地產投資同步波動，中國的房地產投資自2022年春季以來，已大幅下跌。
全球對中國廉價建材出口可能激增抱持審慎態度。2023年1—9月，中國45家上市鋼鐵企業中
，近80%出現虧損或淨利下滑。根據中國鋼鐵工業協會統計，2023年中國鋼材出口量9,000萬
噸，較前一年增加逾2,000萬噸。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4571709
日經：中國空屋可再容納1.5億人 去庫存需5年以上 - 自由財經
![[圖]]()
首次上稿 02/03 23:06更新時間 02/04 06:33
〔編譯魏國金／台北報導〕日本經濟新聞報導，中國正努力應對房地產泡沫破裂的惡果，由於銷售疲軟以及餘屋增加，預料中國恐需5年以上 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/02/03/4571709_1_1.jpg)
〔編譯魏國金／台北報導〕日本經濟新聞報導，中國正努力應對房地產泡沫破裂的惡果，由於銷售疲軟以及餘屋增加，預料中國恐需5年以上 ...
5年去化代表什麼？房價一直下跌會怎樣？
買房後反而變更窮了囧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.161.48 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2024-02-04 15:01:35
※ 文章代碼(AID): #1blpPHJg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707030097.A.4EA.html
推 : 反觀1F 02/04 15:19
推 : 主要空屋在鄉下 農村級2F 02/04 15:24
推 : 深圳空屋率不到5%
→ : 一線平均7,二線10,三線15%
推 : 一堆蓋在沒人想住的地方怎麼消耗？
推 : 深圳空屋率不到5%
→ : 一線平均7,二線10,三線15%
推 : 一堆蓋在沒人想住的地方怎麼消耗？
噓 : 計算錯誤。爛尾樓應該要扣除6F 02/04 15:32
推 : 如果貸款也是30年 那應該跟日本一樣失落30年7F 02/04 15:42
推 : 中國的問題比較複雜 這些房子有一半以上在完全沒人住的8F 02/04 15:45
→ : 地方 簡稱鬼城 遠遠比台灣所有空屋都偏遠的地方
→ : 一次性的蓋個比淡海新市鎮大10倍的鬼鎮 這些最後一定是
→ : 地方 簡稱鬼城 遠遠比台灣所有空屋都偏遠的地方
→ : 一次性的蓋個比淡海新市鎮大10倍的鬼鎮 這些最後一定是
→ : 台灣真正的鄉下，連老人都快看不到了，也不會有建案..11F 02/04 15:46
→ : 直接荒廢掉 一大堆連基本排水汙水設施都沒有的水泥建物12F 02/04 15:47
推 : 市區一樣貴阿13F 02/04 15:48
推 : 該說是金融法規不足還是官商金勾結 蓋在鬼城 不管城投債14F 02/04 15:52
→ : 還是銀行照樣能搬錢
→ : 換作台灣 去屏東獅子鄉還是南投水里弄 銀行連一毛都不敢
→ : 貸你
→ : 還是銀行照樣能搬錢
→ : 換作台灣 去屏東獅子鄉還是南投水里弄 銀行連一毛都不敢
→ : 貸你
→ : 柯粉趕快去 你們的幸福國度18F 02/04 16:22
→ : 柯粉的 高薪 房價低的地方^0^
→ : 柯粉的 高薪 房價低的地方^0^
→ : 大齡剩女要不要嫁給農村的光棍？20F 02/04 16:28
推 : 比較類似歐豬問題 的爛尾樓21F 02/04 16:47
→ : 反觀台灣 把屋齡五六十年的都算進來 都還不夠一戶一間22F 02/04 16:48
推 : 台灣人真的很難想像 那些爛尾樓是整個城鎮數萬數十萬戶23F 02/04 16:49
→ : 可能有馬桶 可能沒有麻統 可能沒有自來水管 或沒有排水管
→ : 有的有馬桶但是沒有水管 有的是有做整棟樓的進水排水
→ : 但是國家的自來水跟屋水管根本沒有連通過來
→ : 各種千奇百怪 整個區根本沒有連通到公眾供水供電 排汙
→ : 所以整棟樓根本也就都沒做供水排水 但是為了馬桶下鄉補助
→ : 每一間浴廁都有馬桶 這種奇怪的"房子" 成千上萬杵在那
→ : 可能有馬桶 可能沒有麻統 可能沒有自來水管 或沒有排水管
→ : 有的有馬桶但是沒有水管 有的是有做整棟樓的進水排水
→ : 但是國家的自來水跟屋水管根本沒有連通過來
→ : 各種千奇百怪 整個區根本沒有連通到公眾供水供電 排汙
→ : 所以整棟樓根本也就都沒做供水排水 但是為了馬桶下鄉補助
→ : 每一間浴廁都有馬桶 這種奇怪的"房子" 成千上萬杵在那
推 : 自己旅遊觀察經驗，一些三四線城大概人口兩三百萬30F 02/04 16:55
→ : 的地方也一堆過剩房產～ 反正要怎去化也不知道了，
→ : 一線城的問題是當初炒太高，給那堆高薪的打工仔接
→ : 盤接去，結果被裁員導致付不出來
推 : 而且以前還有炒房文化，一堆人信貸房貸全都壓上去
→ : 拼一波大的，因為中國股市很難賺錢，大家都買房所
→ : 以這波下去，不知道會傷多久
推 : 像是住深圳的跑去惠州東莞炒房，結果被套牢繳不起
→ : 貸款，結果連自己深圳的房也一同出事，上海人則是
→ : 會跑去炒南京那附近，北京之前一票人跑去炒雄安，
→ : 結果也都慘套
→ : 的地方也一堆過剩房產～ 反正要怎去化也不知道了，
→ : 一線城的問題是當初炒太高，給那堆高薪的打工仔接
→ : 盤接去，結果被裁員導致付不出來
推 : 而且以前還有炒房文化，一堆人信貸房貸全都壓上去
→ : 拼一波大的，因為中國股市很難賺錢，大家都買房所
→ : 以這波下去，不知道會傷多久
推 : 像是住深圳的跑去惠州東莞炒房，結果被套牢繳不起
→ : 貸款，結果連自己深圳的房也一同出事，上海人則是
→ : 會跑去炒南京那附近，北京之前一票人跑去炒雄安，
→ : 結果也都慘套
推 : 台灣一樣啊XD 一堆人信貸房貸買下去41F 02/04 17:02
→ : 之後貸款付不出來就QQ囉
→ : 之後貸款付不出來就QQ囉
→ : 深圳很多人借經營貸去炒房，經營貸是二、三年的短期借款43F 02/04 17:04
→ : ，然後要續借時碰上景氣不好，房價爆跌就死定了，資不抵債
→ : ，欠的錢還不出來，惡性循環，為了拋售房子，房價跌更兇了
→ : https://v.douyin.com/iLomjDVc/
→ : ，然後要續借時碰上景氣不好，房價爆跌就死定了，資不抵債
→ : ，欠的錢還不出來，惡性循環，為了拋售房子，房價跌更兇了
→ : https://v.douyin.com/iLomjDVc/
推 : 反正控制好風險根本不怕什麼大波動47F 02/04 17:10
→ : 記錯了，經營貸是三~五年48F 02/04 17:10
推 : 居住正義在中國49F 02/04 17:15
推 : 推K大50F 02/04 17:56
推 : 建材要跌爛了51F 02/04 18:03
推 : 依照中國的人口密度蓋那麼多高樓就很奇怪了....52F 02/04 18:24
推 : 所以趕快去中國大陸買吧，太平洋又沒加蓋啊53F 02/04 18:34
→ : @kitten123 台灣一堆人貸款付不出來QQ在哪？違約率萬分之四54F 02/04 18:48
→ : 耶
→ : 耶
推 : 經營貸去炒房是不得不為 過往真的漲太扯 不拚追不上56F 02/04 18:54
→ : 台灣人太小看那邊的生存難度和拚成功要付出的代價
→ : 台灣人太小看那邊的生存難度和拚成功要付出的代價
推 : @kitten123 請問台灣人付不出來的比例有多少？58F 02/04 19:28
推 : PR 0.05又來自介啦59F 02/04 19:58
→ : 老實講還蠻羨慕中國的 雖然是對岸自己供過於求弄出來的60F 02/04 23:04
推 : 明知道越晚跌更多的房子 還有人敢買？61F 02/05 01:00
推 : 中國地太大….62F 02/05 06:05
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