※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-30 15:12:46
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台中有藍線 高雄有台積 哪裡會噴？
時間 Mon Jan 29 21:19:54 2024
嗨 晚安
我阿良啦 哇台中狼
今年最振奮台中人的消息
藍線要來了！
梧棲海線未來到中科只要10分鐘
七期只要15分鐘
到高鐵站30分鐘
是不是最佳投資地區啊？
低基期就是王道
還有烏日高鐵區
要把原海線的人都吸過來了吧？
大家都來搭高鐵 逛娛樂城
捷運百貨大串連
相比高雄的台積電科技廊道
新的高速公路
捷運紫線
投資來說
高雄 台中
大家怎麼下手？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.218.159 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2024-01-29 21:19:54
※ 文章代碼(AID): #1bjwNyBc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706534396.A.2E6.html
噓 : 台南呢？1F 01/29 21:21
推 : 房價低的那個噴2F 01/29 21:21
→ : 低基期絕對噴最快3F 01/29 21:21
→ : 興奮到我忘了自我介紹4F 01/29 21:23
噓 : Id 先噓5F 01/29 21:24
推 : 是有差膩 都噴啊6F 01/29 21:25
→ : 噴上還是向下噴7F 01/29 21:27
→ : 藍線還要20年才蓋好,高雄台積沒多久就會好了8F 01/29 21:28
→ : 高雄>台中
→ : 高雄>台中
推 : 選沙鹿，有藍線又近台積電10F 01/29 21:28
→ : 藍線蓋好,說不定台積都走下坡了....11F 01/29 21:28
推 : 這時候有錢應該都買分散投資12F 01/29 21:30
推 : 台中本來就有台積，只是會再加台積二期，現在又有藍線13F 01/29 21:31
→ : 未來加持
→ : 未來加持
→ : 不通車才能一直炒 buy the rumor sell the fact15F 01/29 21:39
→ : 開頭沒自介 差評16F 01/29 21:40
噓 : 房地產方向都一致，漲幅有差而已，非六都漲幅也沒輸六都17F 01/29 21:41
推 : 有錢都買18F 01/29 21:42
※ 編輯: grotwpig645 (111.83.218.159 臺灣), 01/29/2024 21:43:24推 : 10年…我的台中都變老房子了19F 01/29 21:47
推 : 台南哭哭20F 01/29 21:53
推 : 基期低的一定噴更多啊21F 01/29 21:54
推 : 盒盒應該在忙著算資產22F 01/29 21:59
推 : 梧棲要開始穩站30
推 : 梧棲要開始穩站30
推 : 台南哭暈了 藍線綠線沒一撇24F 01/29 22:06
推 : 你兄弟盒盒躲廁所裝死，少隻扛精25F 01/29 22:06
推 : 盒盒不知道去哪，該提醒阿良雍悅一方的事了吧26F 01/29 22:13
推 : 盒盒傍晚還去徵浩瀚湖濱城的文嗆人 人家樓下是藍線捷運站27F 01/29 22:16
推 : 烏日是綠線你也跳太遠了28F 01/29 22:20
推 : 每坪100萬真的可以期待一下29F 01/29 22:29
→ : 沙鹿啊 會追到離市區低一點30F 01/29 22:39
推 : 高雄黃線一次兩條線，加上紅線延伸。現在多台積電二奈31F 01/29 22:42
→ : 米三個廠，高雄更噴
→ : 米三個廠，高雄更噴
推 : 藍線不會影響烏日綠線南延才會 阿良手骨這麼粗33F 01/29 22:49
→ : 去收北彰化的地
→ : 北藍線+15C 南娛樂城+綠線 送分題
→ : 去收北彰化的地
→ : 北藍線+15C 南娛樂城+綠線 送分題
推 : 我覺得應該是加藤比較會噴36F 01/29 22:52
推 : 高雄房價低成那樣37F 01/29 22:52
→ : 漲幅還輸台中會被笑死
→ : 漲幅還輸台中會被笑死
→ : 腦殘才讓盧39F 01/29 23:01
推 : 當然買高雄啊還有點肉 台中十四期都均價六十了 要追有40F 01/29 23:01
→ : 點硬
→ : 點硬
推 : 高雄城市建設在雙北外一直都是屌打其他縣市，不知道還一直42F 01/29 23:04
→ : 講他未來建設幹嘛，他的問題是雙北外建設第一還輸，百尺竿
→ : 頭再進一步就會翻轉了嗎？
→ : 講他未來建設幹嘛，他的問題是雙北外建設第一還輸，百尺竿
→ : 頭再進一步就會翻轉了嗎？
推 : 台中人推高雄45F 01/29 23:11
推 : 嘖 來不及再買一間了 還以為會拖到盧卸任後46F 01/29 23:17
推 : 你知道高雄22廠旁邊就“已經”有捷運了嗎47F 01/29 23:35
→ : 你知道台積22廠到高鐵左營站距離嗎
→ : 油廠國小站到左營高鐵站 幾站
→ : 你知道台積22廠到高鐵左營站距離嗎
→ : 油廠國小站到左營高鐵站 幾站
→ : 樓上我知道啊，我有買楠梓啊50F 01/29 23:41
→ : 乾乾還來不及多買一間 要噴了拉51F 01/29 23:49
→ : 高雄就是要噴你滿臉阿52F 01/29 23:54
→ : 不知道台中對於捷運的反應如何，53F 01/30 00:33
→ : 會不會直接反應在房價上
→ : 會不會直接反應在房價上
推 : 按邏輯上來說，應該要比綠線反應劇烈55F 01/30 00:34
→ : 綠線是高架，沿線很吵
→ : 藍線做地下化
→ : 台北市也是，大家普遍不愛文湖線
→ : 綠線是高架，沿線很吵
→ : 藍線做地下化
→ : 台北市也是，大家普遍不愛文湖線
推 : 捷運有多少價值,你先看既有的就知道了.59F 01/30 00:36
→ : 但藍線已經講30年了，會不會已反應也不知道60F 01/30 00:36
→ : 就像高雄紅橘線,阿就門口的房子沒比較貴.61F 01/30 00:36
→ : 因此你看我對黃線甚至紫線都沒啥興趣.
→ : 但是台北既有捷運就是+30~50%.
→ : 因此你看我對黃線甚至紫線都沒啥興趣.
→ : 但是台北既有捷運就是+30~50%.
→ : 台中對綠線利多算反應的不錯64F 01/30 00:37
→ : 這樣台北要新蓋捷運,門口搶就對了.65F 01/30 00:37
→ : 至於你說,如果形成路網捷運價值會上升阿.
→ : 那我告訴你,路網形成之後還需要一段時間發酵.
→ : 那段時間單位是年,並且數字不會是一.
→ : 那麼久的效應而且可能是緩慢發酵.
→ : 至於你說,如果形成路網捷運價值會上升阿.
→ : 那我告訴你,路網形成之後還需要一段時間發酵.
→ : 那段時間單位是年,並且數字不會是一.
→ : 那麼久的效應而且可能是緩慢發酵.
→ : 綠線明顯是炒房>交通70F 01/30 00:37
→ : 你不會等路網有發酵一定增值效應後,再追下一條就好..XD71F 01/30 00:38
→ : 不要看到建設就無腦追...到時候效果很差,你不就白走一圈.
→ : 不要看到建設就無腦追...到時候效果很差,你不就白走一圈.
→ : 但目前建商佈局都在重劃區73F 01/30 00:38
→ : 目前非雙北捷運真正的增值,只存在於對土地..XD.74F 01/30 00:39
→ : 因為捷運站有500%容積獎勵..那個對土地很肥.
→ : 喔,50%拉...500%嚇死寶寶.
→ : 當然反過來講,如果捷運宅沒比較貴,你剛好順便可以買
→ : 因為捷運站有500%容積獎勵..那個對土地很肥.
→ : 喔,50%拉...500%嚇死寶寶.
→ : 當然反過來講,如果捷運宅沒比較貴,你剛好順便可以買
→ : 看建商下一步會不會大規模收購台灣大道沿線土地，再說78F 01/30 00:39
→ : 那就買嚕,反正沒比較貴...79F 01/30 00:40
→ : 沒問題的，台中藍線光打著台中板南線的名號就可以吸引一80F 01/30 00:41
→ : 堆投資客了
→ : 我認為這題材夠強
→ : 台中發展跟台北正在貼近
→ : 台中台灣大道對應到台北相當於忠孝東路
→ : 藍線相當於台中的板南線
→ : 光是題材和想像空間來看就已經很猛了
→ : 堆投資客了
→ : 我認為這題材夠強
→ : 台中發展跟台北正在貼近
→ : 台中台灣大道對應到台北相當於忠孝東路
→ : 藍線相當於台中的板南線
→ : 光是題材和想像空間來看就已經很猛了
推 : 借串問c大 高鐵特區2024上半年要投資的話要買新成屋還是87F 01/30 00:43
→ : 1x年中古呢
→ : 1x年中古呢
→ : 除非建商評估台灣大道題材冷掉太久臭掉了，沒有興趣炒89F 01/30 00:44
→ : 不如應該多少會反映
→ : 不如應該多少會反映
推 : 但我看台中現在的主力重劃區91F 01/30 00:48
→ : 跟藍線一點關係都沒有，
→ : 我是很好奇真的有建商會轉去搞這個？
→ : 如果沒有建商進去開案拉價
→ : 變成只有中古屋主‘’我家不一樣‘’，
→ : 不知道市場買不買單。
→ : 跟藍線一點關係都沒有，
→ : 我是很好奇真的有建商會轉去搞這個？
→ : 如果沒有建商進去開案拉價
→ : 變成只有中古屋主‘’我家不一樣‘’，
→ : 不知道市場買不買單。
推 : 傻瓜 當然是把重劃區推高97F 01/30 00:49
→ : 藍線確定有 藍線再炒一波啊
→ : 藍線通通都是精華區
→ : 藍線賣得比重劃區貴根本完全可接受
→ : 藍線確定有 藍線再炒一波啊
→ : 藍線通通都是精華區
→ : 藍線賣得比重劃區貴根本完全可接受
推 : 其實台中最近幾年舊市區不斷有都更101F 01/30 00:54
→ : 因為現在重劃區土地容積太低
→ : 14期容積超低
→ : 舊市區因為房市長期低迷，土地相對較便宜且容積也比重
→ : 劃區高
→ : 現在舊市區又有藍線加持
→ : 我住科博館那邊最近冒出一堆都更案
→ : 10年前根本不會有建商要做舊市區的土地開發整合
→ : 浪費時間又貴，去炒重劃區就好
推 : 台中以前從舊市區往重劃區炒，現在是重劃區太燙手反方向
→ : 炒回舊市區
→ : 因為現在重劃區土地容積太低
→ : 14期容積超低
→ : 舊市區因為房市長期低迷，土地相對較便宜且容積也比重
→ : 劃區高
→ : 現在舊市區又有藍線加持
→ : 我住科博館那邊最近冒出一堆都更案
→ : 10年前根本不會有建商要做舊市區的土地開發整合
→ : 浪費時間又貴，去炒重劃區就好
推 : 台中以前從舊市區往重劃區炒，現在是重劃區太燙手反方向
→ : 炒回舊市區
推 : 中古屋都比新屋肥...買預售通常是不得已.112F 01/30 01:01
→ : 74內紅通通，燒騰騰113F 01/30 01:01
→ : 台中連奇怪的太平新光都能炒，只要建商看好市場看好就是
→ : 一個字：炒
→ : 台中連奇怪的太平新光都能炒，只要建商看好市場看好就是
→ : 一個字：炒
推 : 重劃區是衝出新高,舊市區是補漲.116F 01/30 01:03
→ : 哪邊肥要額外判斷,但兩邊走勢不一樣.
→ : 舊市區不領漲,建設通常刺激補漲.
→ : 但如果價差大,這種捕漲有時候會肥到翻天.
→ : 哪邊肥要額外判斷,但兩邊走勢不一樣.
→ : 舊市區不領漲,建設通常刺激補漲.
→ : 但如果價差大,這種捕漲有時候會肥到翻天.
推 : 目前最穩就水湳120F 01/30 01:10
→ : 水湳以後要賣地做捷運週轉經費
→ : 市政府會保護好地價
→ : 水湳以後要賣地做捷運週轉經費
→ : 市政府會保護好地價
推 : 高雄高鐵那邊到底算不算蛋黃啊123F 01/30 01:12
→ : 文商段還有幾乎一半土地在市政府手上124F 01/30 01:12
推 : 台中領漲就七期，七期現在又獲得藍線
→ : 如虎添翼
推 : 台中領漲就七期，七期現在又獲得藍線
→ : 如虎添翼
推 : 每個人蛋黃的定義不一樣,我的蛋黃,北農美南灣區.127F 01/30 01:17
→ : 高鐵以前三線,現在有台積電直奔二線,不排除有機率炒到一線.
→ : and,台中無腦我還是覺得靠近水楠的北屯..XD
→ : 喊著"水楠我大哥,大哥是對的"然後跟在水楠後面走.
→ : 無腦簡單沒煩惱...
→ : 但是是不是賺最多,這牽扯到一些地方會不會有暴衝的變化.
→ : 所以不敢講會賺最多..XD
→ : 水楠會有單價太高+很多總價都在豪宅線邊緣的問題.
→ : 更新案可以繼續突破,但你轉賣的利潤可能遠沒那麼爽.
→ : 高鐵以前三線,現在有台積電直奔二線,不排除有機率炒到一線.
→ : and,台中無腦我還是覺得靠近水楠的北屯..XD
→ : 喊著"水楠我大哥,大哥是對的"然後跟在水楠後面走.
→ : 無腦簡單沒煩惱...
→ : 但是是不是賺最多,這牽扯到一些地方會不會有暴衝的變化.
→ : 所以不敢講會賺最多..XD
→ : 水楠會有單價太高+很多總價都在豪宅線邊緣的問題.
→ : 更新案可以繼續突破,但你轉賣的利潤可能遠沒那麼爽.
推 : 謝謝c大說明 原來高鐵之前是三線..136F 01/30 01:20
→ : 國道十號以北以前因為太偏,所以價格還好還好.137F 01/30 01:20
→ : 生態園區就比他明顯高..生態園區大概就二線.
→ : 生態園區就比他明顯高..生態園區大概就二線.
推 : 真的有點偏 每次從市區去都覺得好遠139F 01/30 01:23
推 : 另外想問一下 您之前說高鐵特區那邊適合3-5年一波爆發
→ : 為什麼不適合5年以上中期投資呢
推 : 先睡了..羨慕c大能自由自在當夜貓隔天睡到中午
推 : 另外想問一下 您之前說高鐵特區那邊適合3-5年一波爆發
→ : 為什麼不適合5年以上中期投資呢
推 : 先睡了..羨慕c大能自由自在當夜貓隔天睡到中午
推 : 時間久的話,橋科也會發酵,這樣高大和橋頭會有更強效應.143F 01/30 01:32
→ : 純炒作一波台積電,高鐵會比較好炒,因為他被算是市區.
→ : 但是時間拉久,這時候橋科的發展也會進入影響力.
→ : 更不用說還有白埔和九鬮..
→ : 所以高大和橋頭新市鎮往上爬的力道會更強一些.
→ : 那長期整體來講,收益會比高鐵再強一點.
→ : 而對投資來講,你如果買高鐵可以賺1000塊,買橋頭賺1005塊.
→ : 你幹嘛少賺五塊錢..五塊也是錢啊...XD
→ : 純炒作一波台積電,高鐵會比較好炒,因為他被算是市區.
→ : 但是時間拉久,這時候橋科的發展也會進入影響力.
→ : 更不用說還有白埔和九鬮..
→ : 所以高大和橋頭新市鎮往上爬的力道會更強一些.
→ : 那長期整體來講,收益會比高鐵再強一點.
→ : 而對投資來講,你如果買高鐵可以賺1000塊,買橋頭賺1005塊.
→ : 你幹嘛少賺五塊錢..五塊也是錢啊...XD
推 : 高雄人推台中 是說某樓拿高房價來吹噓 也真夠可悲的151F 01/30 01:37
推 : 謝謝c大詳細說明 純粹因非高雄人 覺得高大交通不方便152F 01/30 01:38
→ : 橋頭您之前說目前炒太高 因此偏向選高鐵XD
→ : 橋頭您之前說目前炒太高 因此偏向選高鐵XD
推 : 台南有聯詠／南科三期zzz154F 01/30 05:17
→ : 高雄155F 01/30 08:33
推 : 10年太久了 除非有閒錢不然真的不推156F 01/30 09:56
推 : 藍線的最大利基就是沙鹿了 真的會快速很多157F 01/30 12:40
→ : 不要離車站太遠的都能漲三波
推 : 舊市區太難 百廢待舉
→ : 不要離車站太遠的都能漲三波
推 : 舊市區太難 百廢待舉
推 : 舊市區中古如果因藍線補漲 那重劃預售應該沒有跌的可160F 01/30 14:37
→ : 能了 如果成真 又有人要被外拋了XD
→ : 能了 如果成真 又有人要被外拋了XD
推 : 的確十年真的太久了點…假設加分是30%162F 01/30 14:45
→ : 那分攤成十年就是每年+3%…這感受度不大啊…
→ : 我寧願台積電擴廠…
→ : 從消息出現到完工可能就3年而已，
→ : 而且還能加分60%以上，
→ : 分攤成3年那就是每年+20%，這才是有感啊！
→ : 人生有多少個十年…這種長線大投資…不如投土地
→ : 那分攤成十年就是每年+3%…這感受度不大啊…
→ : 我寧願台積電擴廠…
→ : 從消息出現到完工可能就3年而已，
→ : 而且還能加分60%以上，
→ : 分攤成3年那就是每年+20%，這才是有感啊！
→ : 人生有多少個十年…這種長線大投資…不如投土地
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