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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-02 09:21:34
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [新聞] 歷史最慘！全台「不吃不喝」10年才能買房
時間 Thu Feb  1 00:57:03 2024

會介意房價的就是你想買房
市場經濟越多人想買就越貴

你只要不想買就沒有貴不貴問題
房子尤其是中古屋
有很強大的不可複製性，除了合宜宅那種外

最大問題是你買得起的時候，沒有你喜歡物件
有你喜歡物件時很多人搶，然後漲上去變賣不起

至於不吃不喝幾年等議題善用工具
全世界唯一可以分期分最久，利息又低的就是房地產
2000。2003。2008。2016。2020。2024
一路以來同樣是1000元購買力差多少
1000元同一家店過去可以買15個排骨飯，現在剩8個
2000年1000元可以買20包七星，現在剩8包
美國最愛用大麥克跟菸價去對比物價


至於父母那輩買房壓力絕對遠大於現在民國80幾年借360萬，一個月利息就超過3萬
當時新北搶建的電梯大樓3房車位700萬
自備款一半貸款300多萬，利息3萬本金1.5萬，一個月要還45000以上當時的45000多大
再往前30坪三房公寓30萬借15萬一個月利息2500＋本金800多
3000多的房貸對當時家庭兩夫妻收入都不一定付的起

只是經濟好快速通膨，瞬間借的錢就沒什麼

更別說現在房貸利率小於通膨，借越多越輕鬆

再來就是要買得起很簡單，先求有.....
不管出租自用，先強迫存款(本利)就是存錢
加上房屋增值.....
這時換屋你就有強大自備款能力，當然換的房子也漲

萬一跌你還是有強迫存款，你心目中房子也會變便宜

透過不斷換屋才能讓你買到更好的

工作不也這樣，沒跳槽老闆不會發現你的好

至於另一個板友說的很對，在那算多就跟成本
其實忽略一堆事

如他所說蓋捷運一條動輒800到一千億
台北捷運路網花超過1兆
一天200萬人搭好了，一趟車票均35好了
一天才7000萬一年255億

在不算員工薪水 電費 利息 維修 保養下
要40年才回本

捷運注定賠錢的

水公司汰換水管要賣多少水才回本
水庫清淤車輛依法不超載下運費，每一立方公尺運費300，不含蓋便道 快手機具
你就算300就好每增加億立方公尺，要一次循環才會多那些水
一年3小循環一度10元，也才30元
10年還沒到又淤積了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-02-01 00:57:03
※ 文章代碼(AID): #1bkdlXyI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706720225.A.F12.html
推 au041l: 資本主義1F 02/01 01:18
推 mitic1029: 一切都是薪資趕不上漲價的幅度2F 02/01 01:28
→ kage01: 資本賺錢速度遠大於薪資的年代3F 02/01 01:35
推 NccuShuai: 父母那輩買房壓力大嗎？ 利息看起來是很高 但各行各業4F 02/01 02:36
→ NccuShuai: 肯做幾乎都有不錯的收入
推 cblade: 父母那代也不好買阿，很多是標會，賣祖產，不然就6F 02/01 07:44
→ cblade: 是跟父母借1000萬頭期款，貸款又不像現在，一般人
→ cblade: 正常工作機會是40+5，8成
推 cblade: 早期也不少小2房蛋白區小坪數低總價建案，只是以前
→ cblade: 的蛋白現在發展起來機能好了
推 cheng1989: 民國8X年房貸好像是5~8%, 房價也是高檔期,後來就下來了11F 02/01 08:19
→ cheng1989: 歷經大概十年左右才又漲上去.不過當時工作不難找,物價
→ cheng1989: 房價在中南部也相對低廉, 我不認為買房壓力會比現在大
推 j8630222: 80年代利率7~9% 貸300月還2.5萬 如果年輕人覺得那麼好買14F 02/01 08:25
→ j8630222:  那你們應該都要有2間以上可繼承 貸300還是金山林口那種
→ j8630222: 地方 信義大安當時破千一坪40幾 貸800月繳6萬 買不起市
→ j8630222: 區就買蛋殼通勤 每代都一樣 如果當年爸媽也是好高騖遠年
→ j8630222: 輕人 爸爸單薪5萬 認為要買得起台北市啊永和啊才叫正義
→ j8630222: 的 現在八成也是租房仔 誰叫他們不買板橋新莊五股鶯歌
→ cheng1989: 當時300萬能買到不錯的大樓,透天則是5百萬,壓力能多大?20F 02/01 08:26
→ cheng1989: 這裡指的是高雄鳳山這裡, 現在新透天沒1800買不到了
推 julianscorpi: 300萬買大樓的年代薪資普遍才10000~12000，這也能22F 02/01 08:29
→ julianscorpi: 比喔？
→ cheng1989: 樓上你要不要先查一下民國8X年的基本工資是多少?24F 02/01 08:32
→ cheng1989: 而且景氣好時, 也很少人是只領基本工資的.
推 Arnol: 為啥不能直接問父母當時買房壓力大不大，要自己幻想26F 02/01 08:35
推 j8630222: 如果真的壓力不大 各位爸媽現在應該都房屋滿手 事實就是27F 02/01 08:35
→ j8630222: 在自身能力跟居住條件跟消費花費上要取得平衡 以前爸媽
→ j8630222: 拼買房是省吃儉用 連餐廳都捨不得 現在喊買不起的人呢
推 alexstag: 最終買房還是看PR，工廠女工就算以前加班領3萬好了30F 02/01 08:39
→ alexstag: ，請問PR多少？
推 hellogym: 壓力不大？ 你父母怎麼沒多買幾間 這樣年輕人就不用買32F 02/01 08:43
→ hellogym: 了阿 ㄏㄏ
推 tskier: 以前有以前的困難，現在有現在的困難，時代變了，遊戲規34F 02/01 08:46
→ tskier: 則不一樣了，如何順應時代變化的確是現在的課題。但貧富
→ tskier: 差距不斷擴大也是事實，想靠詐騙翻身的人快速增加也是事
→ tskier: 實。
推 william826: 每個年代買新建案都很難 但上一輩買老公寓 是真的財38F 02/01 09:00
→ william826: 富密碼
→ william826: 尤其中南部 以前一間3-50萬 工地認識不少老師傅 專門
→ william826: 買這種自己裝修 現在老了過得很舒服
推 zzz50126: 捷運會有店面收租跟廣告看板 不會那麼慘啦42F 02/01 09:10
推 piliwu: 以前頭期款是標會，現在都是父母不講時間到就變出3-500萬43F 02/01 09:10
→ piliwu: 現金
推 piliwu: 去年裝冷氣遇到老老闆說他覺得他兒子現在買房比他那時代
→ piliwu: 容易多了
推 bustinjieber: 貴的房蟲買，我要繼續租房47F 02/01 09:22
→ duriel3313: 父母那一代光資訊不透明就超難買好嗎48F 02/01 09:25
推 aa00788: 魯空的父母沒有買滿手嗎 可憐哪49F 02/01 09:32
推 KrisNYC: 高鐵造價5100億  1999年核定2007年完工50F 02/01 09:34
→ KrisNYC: 以現在的物價再蓋一條不要說5100億 2兆都不一定夠
→ KrisNYC: 捷運紅線一公里造價17.5億 北捷東延段一公里造價42億
→ KrisNYC: 20年前沒蓋 現在就舉債才夠錢蓋 現在不舉債蓋的
→ KrisNYC: 20年後會連舉債都蓋不太起 時代一直在改變 大家都要適應
→ jaricho: 還好高鐵早期就蓋下去了 沒有甚麼拼還債就沒蓋 不然拖到55F 02/01 09:39
→ jaricho: 現在再蓋 那就是花更多錢了
推 piliwu: 中捷才差5年造價暴增一倍，重大建設不快蓋怕舉債付利息真57F 02/01 09:51
→ piliwu: 的很白爛
→ acmacm: 自己爸媽省吃儉用好不容易買下一間房子遮風避雨，辛辛苦59F 02/01 10:18
→ acmacm: 苦繳完貸款，然候被小孩說上一輩買房很簡單輕輕鬆鬆，情
→ acmacm: 何以堪XDDD
推 nqj: 也不用比到父母，10年前馬時代是買房最美好時代，遍地1字頭震62F 02/01 10:47
→ nqj: 後法規預售，你是嫌貴還是簽下去
推 ibsmalla: 說得好啊 吃一頓米其林要不吃不喝三天 有人吵了嗎64F 02/01 12:23
推 e2000: 民國88年，我在麥當勞打工，時薪65元，給說當時買房簡單的65F 02/01 12:25
→ e2000: 人了解啊，我十三歲左右，喜美五代四十幾萬，現在的喜美1
→ e2000: 30萬，可以貸款分期，現在的薪水買喜美，很簡單吧
推 e2000: 那時候我親戚在楠梓加工區當產線的人員，月薪才一萬
→ e2000: 現在的作業員，班加一加隨便都四五萬以上，以前的上班族禮
→ e2000: 拜六還要工作勒
→ pptsuck: 我要賣房我也介意房價啊 公啥毛==71F 02/01 12:42
推 Steinadler: 我爸73年買房的 高雄中古透天120萬 但他月薪只有1萬572F 02/01 13:29
→ Steinadler: 當年他為了買房 還要標會&跟親戚借... 壓力大到胃出血
→ Steinadler: 那個年代不是利率高而已 是貸款不是人人可貸 要有關係
推 m2200333: 那民國9x年呢 怎麼都講7x8x75F 02/01 18:44
推 rubeinlove: 因為在討論爸媽？76F 02/01 19:39
推 bulcas: 我爸民國 85 年在桃園買房，預售屋 400 萬，頭期款就要15077F 02/02 01:52
→ bulcas: 萬，親友全借遍才湊到，買到房以後月薪 3 萬房貸 1.5 萬
→ bulcas: 還兩萬，全家一個月生活費扣掉水電雜費大約 6000
→ bulcas: 以前買房很簡單????  要不要回去問你爸媽以前房貸多難扛
→ bulcas: 以前房貸利率是 10~12% 欸

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