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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-05 10:45:38
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作者 drkkimo (花貓~ 努力工作)
標題 [新聞] 【高雄】岡山捷運建設與商圈成長 南岡山
時間 Sun Feb  4 19:08:29 2024

連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/19598
【高雄】岡山捷運建設與商圈成長 南岡山站區生活圈明日之星 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
受惠路竹與橋頭科學園區持續開發推動，捷運紅線南岡山站區生活圈，坐擁台1線省道、捷運紅線設站且延伸路竹與國道1號高速公路等便利交通優勢條件，加上岡山工業區的大量就業機會，與樂購廣場影城商場帶動商圈蓬勃成長，串連87期重劃開發，刺激高質感大樓市場迅速崛起，南岡山站區生活圈，將成為北高雄頗具發展潛力的明日 ...

 

內文：
【高雄】岡山捷運建設與商圈成長 南岡山站區生活圈明日之星
2024/02/03 04:15文/記者林耀文


北高雄的南岡山站區生活圈，坐擁綠地優質居家環境，加上捷運岡山路竹延伸線建設、高
速路網交通利多，帶動大樓市場蓬勃成長。

受惠路竹與橋頭科學園區持續開發推動，捷運紅線南岡山站區生活圈，坐擁台1線省道、
捷運紅線設站且延伸路竹與國道1號高速公路等便利交通優勢條件，加上岡山工業區的大
量就業機會，與樂購廣場影城商場帶動商圈蓬勃成長，串連87期重劃開發，刺激高質感大
樓市場迅速崛起，南岡山站區生活圈，將成為北高雄頗具發展潛力的明日之星。


  岡山房市蓬勃發展 交通便利與商圈成形

樂購廣場影城商場成為休閒消費熱門新據點。

大家房屋岡山阿公加盟店店東吳庭輝指出，南岡山站區生活圈對外交通相當發達，除了有
台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在岡山設置交流道，捷運紅線則推動岡山路竹延
伸線等，政府持續開發建設高雄科學園區，華邦電等大廠也預計陸續投資設廠，加上政府
將推動的橋頭科學園區計劃與今年底將推動設置台1線省道旁的白埔產業園區，除了讓生
活圈的交通條件與休閒機能更提昇，日後科技廊道成形，可望引進上萬個高科技人才進駐
，龐大租購房屋需求，將對岡山房市發展形成正面助益效果。



高醫岡山醫院即將於今年上半年完工。

同時岡山為台灣螺絲產業重鎮，近年受惠建設利多齊發，包括樂購站前廣場、高醫岡山分
院即將啟用、秀泰影城等建設推動，帶動岡山房市買氣旺盛，由於樂購廣場，也就是南岡
山捷運站周邊，目前住宅聚落少，因此人口也多往火車站市區靠攏，整體生活機能持續向
上發展，也磁吸不少來自路竹科學園區的就業買盤，整體剛性需求表現強勁，加上推案熱
區受新案進駐影響，拉抬房價上揚，中古屋連帶補漲，整體房市價量表現亮眼。


備受矚目的則是南岡山捷運站商圈，有岡山最夯的「樂購廣場」，並集結藏壽司、UNIQLO
、無印良品、NET、健身工廠等大型品牌街邊店，串聯整體商機活絡，然而周邊住宅不多
，主力發展潛力區鎖定在87期重劃區，近幾年政府釋出87期信義段土地標售，吸引各大建
商競標，最高得標單價達72.8萬元，該重劃區目前已有隆大營建推出預售大樓案，成交均
價站穩3字頭，後續包括皇苑建設、天玉集團都將規劃推出高質感大樓案。


  捷運岡山路竹延伸線推動 串連科學與產業園區更加分

捷運紅線岡山路竹延伸線推動可提高區域聯外交通便利性。

岡山房市多年來發展以岡山火車站為界，劃分為岡山站前商圈及後站商圈，為該地區主要
的熱門購屋生活圈，觀察岡山站前與岡山後站兩大商圈，近三年房價變化均有約2成的漲
幅，岡山透天新屋價位帶多已拉高超過2千萬元。


市調顯示，目前最熱門的岡山站前商圈，是岡山機能最成熟熱鬧的生活圈，區內主要道路
為中山南、北路、岡山路，生活圈內指名度相當高的國宅社區勵志新城，交易表現相當熱
絡，近一年平均成交單價落在17~19萬元左右，岡山火車站商圈內預售大樓最高成交單價
已站上4字頭。


站前商圈學區包含有壽天國小、岡山國小、岡山高中，其中壽天國小從2022年上榜，已連
續2年入榜為高雄明星滿額國小，同時根據實價資料統計，壽天國小周邊近三年平均房價
已從1字頭登上2字頭，漲幅已達4成，壽天國小周邊新華廈成交均價約在20~21萬元左右，
最高成交單價站上3字頭，也讓學區商圈房價漲幅明顯。



區域串連預計年底推動的白埔產業園區，將朝半導體高科技產業發展。

主要道路為大仁南、北路、岡燕路的岡山後站商圈，其中大仁北路往竹圍國小路段，沿線
店家林立，是後站生活圈商機旺盛的熱鬧路段，區內住宅類型多以中古透天、公寓及華廈
為主，中古華廈大樓屋齡多偏高落在25~30年以上，平均房價相對前站商圈來的親民。


岡山有兩間明星滿額國小，除了站前商圈的壽天國小，後站商圈的竹圍國小則為另一間，
明星學區住宅交易普遍熱絡，因此後站商圈的新推案也多集中在竹圍國小周邊，並以透天
居多。


（專家意見）大家房屋岡山阿公加盟店店東吳庭輝

高雄捷運紅線岡山路竹延伸線建設持續推動，加上達麗米樂岡山樂購商場影城在該區設置
，與87期新重劃區的蓬勃發展，岡山生活圈的商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，透過快
速路網與捷運，連通高鐵左營站商圈僅約20分鐘車程，並帶動地價與房價水準上揚。


跟隨商圈的蓬勃發展，生活圈的商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新熱
區，生活機能與交通條件趨於完善。未來捷運紅線即將從南岡山站往北延伸至岡山火車站
、路竹等區，擴大整個岡山大生活圈，可望受惠交通機能利多挹注，更加帶動路段沿線房
市向上發展，岡山房市可望再旺至少三年。




心得：
Good, 岡山捷運快蓋好了

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        傑米，炸掉它吧。  ⊙▁⊙─    ─⊙▂⊙   碰到問題，用C4就對了！      
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※ 作者: drkkimo 2024-02-04 19:08:29
※ 文章代碼(AID): #1blt0mi5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707044912.A.B05.html
推 jerry19123: 岡山中古屋還是很香的1F 02/04 19:14
推 ceca: 岡山的重頭戲就,白埔跟九鬮阿.2F 02/04 19:27
推 alonzohorse: 白埔是不是還要很久？3F 02/04 19:42
→ ceca: 白埔不會很久阿,就是她威脅台中1.4奈米的..XD4F 02/04 19:47
→ ceca: 球證 VS 五輕二期除汙+白埔進度,決定誰拿走1.4誰拿走1.
→ ceca: 台積電表示:我蓋哪都可以,誰快我蓋誰那邊.
推 alonzohorse: 之前不是有鄉民說臺中今年就可以交地了7F 02/04 19:49
→ ceca: 球證還沒解決,解決之後半年多一點就可以交地8F 02/04 19:50
→ ceca: 本來以為去年就要解決了,但上個月去還在打球.
→ ceca: and,台中鄉民應該有空就去看看,看到高爾夫不打球了.
→ ceca: 就來版上講一聲..XD
推 alonzohorse: 原來還在打球啊...12F 02/04 19:51
→ ceca: 理論上來講,球證搞定,地產記者應該會發幾篇新聞.13F 02/04 19:52
→ ceca: 但通常更直接的就看有沒有鄉民看到不打球了,來講一聲.
→ ceca: 因為有時候記者會亂講..XD
→ ceca: 就像球證的消息也很混亂,真真假假一堆.
推 alonzohorse: 這禮拜看高大中古也消失不少，是不是該看市區中古了17F 02/04 19:54
→ alonzohorse: ..
→ ceca: 市區的話就是蛋黃區的1x年屋反應最快.19F 02/04 19:59
→ ceca: 逼近30的物件應該剩很少,買一間少一間,買光他就往35跳.
推 sspider0829: 就等鄉民不打球 就知道了21F 02/04 19:59
→ ceca: 美術館農16,巨蛋和富國明誠也可以,那個算1.5線.22F 02/04 20:00
→ sspider0829: 美術館蠻明顯 直接往35跳23F 02/04 20:00
→ drkkimo: 看來白埔這邊也真的很值得注意24F 02/04 20:10
推 sspider0829: 就算是白埔有 橋頭還是照吃照漲 所以有沒有都是漲25F 02/04 20:17
推 l861128: https://i.imgur.com/CoU6FMo.png26F 02/04 20:26
→ l861128: 經發局公布的會議紀錄，大家有空可以去官網的公告看看。
→ l861128: https://i.imgur.com/pbEIZyf.png
[圖]
 
[圖]
→ l861128: 而且簡報中強調給半導體產業，刻意劃設大坵塊29F 02/04 20:28
→ l861128: https://i.imgur.com/2GEBrIj.jpg
→ l861128: 更直接的可以看到，白埔產業園區跟楠梓產業園區定位與預
→ l861128: 計引進的產業一樣，別忘了楠梓產業園區是for台積電。
[圖]
推 ceca: 白埔差不多八九不離十是科學園區.33F 02/04 20:31
→ cfk301: 橋頭通吃34F 02/04 20:31
→ ceca: "科學園區"這四個字就是重量.35F 02/04 20:31
→ ceca: 白埔岡山跟橋頭大概64吃,岡山吃六橋頭吃四.
→ cfk301: c大沒買岡山就不用特別關注37F 02/04 20:31
推 l861128: 對的，會議記錄中有提到要考慮納入科學園區的規劃。38F 02/04 20:32
→ ceca: 九鬮就是岡山路竹吃.39F 02/04 20:32
→ ceca: 但九鬮會比較晚.
→ ceca: 並且理論上九鬮在....阿蓮..XD
→ l861128: 那岡山的聖森路產業園區呢？給傳產的但最近完全沒聲音。42F 02/04 20:33
推 maxboy06: 這個檔案有連結嗎？43F 02/04 20:33
→ ceca: 白埔已經進入科學園區報編了.44F 02/04 20:33
→ l861128: https://i.imgur.com/vk88Z2s.png45F 02/04 20:34
→ l861128: @ceca 有嗎？完全沒有看到消息，會議記錄中只有提到要考
→ l861128: 量這個園區會納入南科而已
[圖]
推 cblade: S廊帶好強，卯起來衝48F 02/04 20:35
→ ceca: 去年申請,今年報編了.49F 02/04 20:35
推 sspider0829: 一句話 橋頭通殺50F 02/04 20:37
推 clamperni: 宵夜文51F 02/04 20:45
推 floatfaith: 真的岡山真的已經是頗成熟的區域惹！這就是為什麼我52F 02/04 21:02
→ floatfaith: 覺得橋頭略 >高大（東）的原因，高大的左邊是海上面是
→ floatfaith: 梓官，只能靠新台17。而橋頭多一堆有的沒的，上面是
→ floatfaith: 岡山量級差太多惹….
推 avtime: 岡山真的漲的很誇張56F 02/04 21:03
推 skyg: 市區的10年屋那麼便宜喔？ 我最近看文山特區的房，帝之匯、57F 02/04 22:06
→ skyg: 帝匯、御廳苑，方城市不是超過40就是接近40耶，不是開價喔，
→ skyg: 是實價登錄，真的夭瘦貴啊
推 z5411: 橋頭就沒貨啊 暫時沒肉60F 02/04 22:11
→ floatfaith: 樓上s大他們講的應該是20年以內的啦哈哈…61F 02/04 22:28
推 rick6304: 還好而已吧 一樣達麗岡山站前雙子星才近40 未來市都3562F 02/04 23:42
→ rick6304: 鳳凰信義也35
推 CIIIO: 樓上lag很久 雙子星封盤 未來式38了64F 02/05 03:18
推 rick6304: 所以岡山真的不貴啊65F 02/05 08:09
推 z5411: 怎不說 清璞 鼎宇不用3566F 02/05 08:41

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