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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-09 18:09:20
看板 home-sale
作者 Jericho53 (JJ)
標題 [請益] 第一次買房遇到怪問題,感覺被騙
時間 Thu Feb  8 11:46:19 2024


已經看房
下了斡旋金
但賣方房子有跟銀行設定抵押權(跟一間銀行借款三百多萬,又跟民間銀行借款一百多萬
,應該就是二胎)預備買的總額500,低於所欠的總額550,現在房仲表示可以先代借錢還
掉其中的二胎,請問各位大大,如果我們買了,其中面對風險有哪些呢?感恩大大


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.147.137 (臺灣)
※ 作者: Jericho53 2024-02-08 11:46:19
※ 文章代碼(AID): #1bn4wD79 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707363981.A.1C9.html
FlyinDance56: 銀行會等到二胎塗銷掉才撥款1F 02/08 11:52
Jericho53: 房仲表示可以先代借錢還掉其中的二胎,可以這樣嗎?2F 02/08 12:04
henry4621: 房仲都敢拿錢出來墊了  你怕啥3F 02/08 12:17
k0939770752: 是民間銀行還是民間私人?銀行設定都會多1.2倍,買賣4F 02/08 12:19
k0939770752: 價超過總債務加稅費風險不大,民間借貸(非銀行金融
k0939770752: 體系)可能要先塗銷有的銀行不代償
peter0625: 銀行是一定要塗銷所有抵押權才會撥款  錢不夠還債能塗7F 02/08 12:20
peter0625: 銷所有抵押權嗎?
peter0625: 賣出的價金不夠還債啊
Jericho53: 因為看記錄是短短幾年前的貸款,會不會有其他未浮上檯10F 02/08 12:27
Jericho53: 面的債務會影響到我們後續呢?很擔心這個
Leylah2021: 什麼叫房仲代借錢?這樣講的意思不是很清楚。假設沒12F 02/08 12:36
Leylah2021: 有房仲代借錢這一部分的安排,一般說來這種有二胎房
Leylah2021: 屋,買家被要求要多提一些自備款,讓賣家去塗銷第二
Leylah2021: 個抵押權,你的房貸銀行才會放款。所以風險會在於,
Leylah2021: 賣家拿了你的自備款後沒有如期把第二個抵押權給塗銷
Leylah2021: 掉。但是,這可能就構成你殺價的理由,我們社區聽說
Leylah2021: 有人因為這個二胎的問題,賣價比社區的平均房價低了
Leylah2021: 每坪4-5萬。
Leylah2021: 抱歉,剛剛沒看清楚,你說第二個抵押權的抵押權人是
Leylah2021: 銀行,那為什麼房仲還要幫忙代借錢償還?
Jericho53: 民間借貸,我知道的是,房仲要借賣家錢註銷二胎22F 02/08 13:11
Jericho53: 老實說我有點後悔下斡旋了,這間房子感覺有點複雜
gy55662008: 是仲介先幫忙還的話 沒問題啊24F 02/08 13:28
gy55662008: 你一樣堅持 走履保 不動支(動用你的錢)
Shrugg: 買賣契約裡面要求標註銀行要是不撥款,買賣合約自動失效,26F 02/08 13:30
Shrugg: 房仲需退回所有款項
tomap41017: 推樓上28F 02/08 13:31
asd8921877: 騰本設定金額不等於實際借貸餘額。29F 02/08 13:55
Shrugg: 看一下謄本裡面借貸的年份,如果已經超過五年了,應該已經30F 02/08 13:58
Shrugg: 還掉部分本金了,沒還本金早就被銀行法拍了。
ReiFan: 你確定房仲是說房仲自掏腰包幫賣方還二胎? 不另收利息?32F 02/08 14:04
ReiFan: 那妳可以跟房仲說 等她處理乾淨了再叫你來啊
Leylah2021: 天下沒有白吃的午餐,房仲代借錢的意思是什麼,你這34F 02/08 14:15
Leylah2021: 邊不用出面借錢不用簽任何東西不用付任何費用利息成
Leylah2021: 本嗎?我是不太相信有這種事。應該不是大仲介吧?聽
Leylah2021: 說小綠是不能賣這種房屋的。我覺得第一次買房子就碰
Leylah2021: 這種房子的話,對你自己來說壓力太大。就算錢在履保
Leylah2021: 沒動,也可能因為爭議卡住一段時間,影響你買下一間
Leylah2021: 房子的安排。
sttyuio5083: 這個房仲你的買賣合約要備註很多東西41F 02/08 14:25
wiggyc: 另外找一個可以信任的代書問清楚,幫忙處理42F 02/08 14:54
nisi0773: 我光聽到仲介可先代借就不會買了 除非你買賣過十幾間以43F 02/08 15:39
nisi0773: 上是老手了
e33554431: 你要確定房仲真的會代墊 好多都是唬爛的 成交之後一堆45F 02/08 15:51
e33554431: 糾紛
fo11ow: 如果仲介要負責 那就寫進合約47F 02/08 16:08
becometoo: 換一間買吧,不然成交之後怎麼樣心裡都有疙瘩48F 02/08 16:49
pilot1982: 你先確定房仲承諾的事情有白紙黑字寫在合約裡再說49F 02/08 17:59
ntcu5566: 這也沒啥好擔心的,你貸款銀行會要求二胎塗銷後才50F 02/08 18:10
ntcu5566: 代償首順位
daipon: 民間借貸的話要先出示塗銷同意書&還款52F 02/08 18:26
qqq7840: 你講的是設定金額還是借款金額還是餘額這三個不一樣53F 02/08 19:24
oncloudy: 這根本不是問題好嗎54F 02/08 19:37
ChikanDesu: 你要要求合約註明 何時塗銷 何時過戶 何時履保撥款 誰55F 02/08 19:42
ChikanDesu: 沒做好就是誰違約
ChikanDesu: 我最近買的就是這種物件 有民間貸款 當初是寫好 幾號
ChikanDesu: 前賣方必須完成二胎的設定塗銷 過戶後才履保動錢
ChikanDesu: 這樣就完全是賣方需要煩惱怎麼塗銷 不要傻傻同意先從
ChikanDesu: 履保動錢 那他的塗銷問題就變在你身上了
ChikanDesu: 你寫好就老神在在等他不辦好就違約
junior020486: 就是這種才會便宜啊,不然哩,房仲找代書代償2胎,62F 02/08 20:48
junior020486: 利息也是賣方要負的,你也不用緊張
junior020486: 塗銷二胎三胎是賣方的責任
apple123773: 這個沒啥差阿 這種可遇不可求的XDD 真的缺錢求現金65F 02/08 21:40
apple123773: 但是合約真的要弄好就是了 你不是老手就真的要謹慎
pppwww: 確定借款金額低於買賣金額(簽約一定要確認),要走價金履67F 02/08 21:56
pppwww: 約,其他交給代書仲介處理,那是賣方的事情
nisi0773: 等賣方違約 他已還不出錢賣房了 哪來的錢再賠償這一筆新69F 02/08 23:42
nisi0773: 的
supa64: 現在知道為何有些2胎物件賣給投資客跟賣給一般買方差別71F 02/08 23:54
supa64: 在哪了吧............
Jericho53: 感謝各位大大們,所以現在小弟是先等對方確定塗銷二胎73F 02/09 00:45
Jericho53: 再進行後續動作對吧?
amilly26: 很好奇,這種物件成交價有可能低於債務嗎?像文中開價5075F 02/09 01:12
amilly26: 0,但已知債務550。
ChikanDesu: 對啊就等對方塗銷 不塗銷他怎麼盧都不要動履保 記得看77F 02/09 02:18
ChikanDesu: 清楚你簽什麼 不要傻傻的
easton7: 強烈建議退斡旋,這種房子後續問題都很多79F 02/09 06:23
Shrugg: 調謄本先看帳面上貸款的抵押銀行是哪幾家,打去問承貸銀行80F 02/09 07:42
Shrugg: 看是否能問到餘額剩多少,這要看你的講話技巧,可以用你想
Shrugg: 買這一棟房,後續貸款想繼續給他們承貸當話題帶入。

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