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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-15 22:18:30
看板 home-sale
作者 jejune (taxonomy)
標題 [請益] 景美老公寓 成交60萬算合理?
時間 Wed Feb 14 12:30:58 2024

過年前房仲說有拿到口袋案件，看完覺得不錯

在捷運萬隆跟景美站中間

44年公寓 三樓28坪左右，屋況還行 但還是需要簡易裝潢

單坪開價7字頭  屋主想賣在6x


我口頭說50~55比較會是想出價範圍

今天開發的房仲打來遊說，希望拉高價格讓他去談

說景美萬隆老公寓差不多都6x了

羅斯福路五、六段靠河岸(師大分部到滬江高中一帶) 比靠景美夜市那側再貴一點

因為已經沒腹地蓋新案，公寓四樓價格也都往上拉

說離大安區只有1~2站，景美房價目前被文山區門牌牽制住，所以目前還不算太貴


想問景美那邊公寓多少較合理?

我查實登，確實那邊是有零星幾筆公寓賣到7字頭

但好像成交多落在5字頭

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.152.105 (臺灣)
※ 作者: jejune 2024-02-14 12:30:58
※ 文章代碼(AID): #1bp484jH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707885060.A.B51.html
→ genius721105: 那是買地啊 看土地價值1F 02/14 12:31
→ genius721105: 公寓根本沒殘值
推 anomaly: 看屋況吧 同一區域的公寓可以差很多的3F 02/14 12:34
→ ZhuBeiCity: 50左右4F 02/14 12:34
→ ZhuBeiCity: 萬隆那邊有一個超大變電所 小心
推 Rickerley: 木柵都50-55了 景美這價格買不到的6F 02/14 12:44
推 koden: 台北人真可憐 都花大錢住老公寓爬樓梯沒車位沒人收包裹7F 02/14 12:54
→ ZhuBeiCity: 60只能買文山老破公寓 60在新竹都能買高大上大樓了 新8F 02/14 12:54
→ ZhuBeiCity: 竹薪水還比文山區高超多
推 ukuk666888: 40年前20萬 20年前400萬 現在2000萬10F 02/14 12:55
推 Takadanobaba: 8成台北人都有間2000萬的老公寓等著換退休金11F 02/14 12:58
→ pptsuck: 不合理 太便宜12F 02/14 13:13
推 E34041189: 景美很讚耶 應該不好殺13F 02/14 13:14
推 snow30288: 永和快50年的老公寓都快5字頭了你說呢？14F 02/14 13:17
推 h49072002: 我木柵這邊都5X了 景美那邊早就不少成交6X了15F 02/14 13:21
推 hcwei0126: 買！16F 02/14 13:23
推 ZhuBeiCity: 景美買60還不如去新竹買新房17F 02/14 13:24
→ pptsuck: 板橋老公寓也要8字頭18F 02/14 13:26
→ jessicaabc98: 板橋老公寓8字頭，又是一個平行時空的，不要亂吹好19F 02/14 13:32
→ jessicaabc98: 不
→ grant79823: 板橋老公寓8字頭問號21F 02/14 13:45
→ bustinjieber: 永和都很多5字頭了，還有6字頭22F 02/14 13:49
推 Ryoma: 萬隆附近住過3年交通蠻方便的，學生租屋群也穩定23F 02/14 13:51
推 DwyaneWade3: 基隆老公寓也要8字頭了24F 02/14 13:53
推 andyyeh20237: 我內湖去年買四樓一坪42萬多25F 02/14 13:58
推 Hall: 板橋老公寓8字頭？我板橋新成屋都買6字頭了 老公寓底下有黃26F 02/14 14:01
→ Hall: 金可挖？
→ Hall: 超過均價 = 有頂加可出租（有租客） 或有裝潢管線都換過
推 ZhuBeiCity: 萬隆有一個超級無敵大變電所 不推薦購買那邊29F 02/14 14:09
推 bustinjieber: 如果真的有出現8字頭，有可能是30F 02/14 14:10
→ bustinjieber: 不到20坪的3+4或者是1樓吧
→ bustinjieber: *板橋
推 xxox: 萬隆就萬事不興隆 但住還是可以 變電所那邊好停車啊33F 02/14 14:26
→ jabari: 萬隆很神奇啊 中空地帶34F 02/14 14:28
推 xxox: 以前中高階的公務員住民生社區 低些的從文山起家35F 02/14 14:32
→ glwl40039: 44年了 有點貴 沒那個價值  要自助沒差 要投資不要 過36F 02/14 15:04
→ glwl40039: 幾年再拿出來賣更沒人買
→ fedona: 看都更機會38F 02/14 15:11
推 Freighter: https://i.imgur.com/JytCGNb.jpeg39F 02/14 15:14
[圖]
推 jack0216: 好辛苦..40F 02/14 15:47
推 minikai: 萬隆除了電廠還有很大一區是警備管制區41F 02/14 15:56
推 Yi12Bird: 變電所確定要地下化了 應該10年左右會完成42F 02/14 15:58
推 Catalyst: 板橋捷運站附近4-50年公寓明明就才4x萬 之前買一間走路43F 02/14 16:32
→ Catalyst: 到捷運站5分鐘一坪才42搞定 租人CP值超高 大概10年後賣
→ Catalyst: 掉
推 jessicaabc98: 正確46F 02/14 16:40
推 nwojessy: 景美超方便的47F 02/14 17:37
推 ChikanDesu: 不是工程師去新竹幹嘛 笑死==48F 02/14 17:40
噓 Johnnie: 板橋公寓哪來8字頭，明明才 45 萬而已XD49F 02/14 18:00
→ Johnnie: https://findmyhome.tw/trades/pre_owned/F?district=F14
→ Johnnie: https://i.imgur.com/nHZ5MGH.png
新北市板橋區成屋成交行情 | 尋家網
2024-01月最新成交行情平均每坪56.04萬元，相較上個月上升2.37%，相較去年同期上升8.21% ...

 
[圖]
推 ufopp: 最近有間大安區永康街20坪公寓成交118萬耶52F 02/14 19:03
→ ufopp: https://i.imgur.com/v4aogJx.jpg
[圖]
推 jessicaabc98: 這永康的是好學區啦，搶的很54F 02/14 21:12
推 una283: 台北市二千萬以下還能買哪裡55F 02/15 08:42
→ gishileh: 兩千萬以下在臺北市還有選擇啦 只是都是高齡或是小套房56F 02/15 12:49
→ gishileh: 不過一千萬以下就真的非常難
→ gishileh: 一千萬在臺北市只有文山區海巡署對面的三個老社區有機
→ gishileh: 會買到三房

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