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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 景美老公寓 成交60萬算合理?
時間 Wed Feb 14 12:30:58 2024
過年前房仲說有拿到口袋案件，看完覺得不錯
在捷運萬隆跟景美站中間
44年公寓 三樓28坪左右，屋況還行 但還是需要簡易裝潢
單坪開價7字頭 屋主想賣在6x
我口頭說50~55比較會是想出價範圍
今天開發的房仲打來遊說，希望拉高價格讓他去談
說景美萬隆老公寓差不多都6x了
羅斯福路五、六段靠河岸(師大分部到滬江高中一帶) 比靠景美夜市那側再貴一點
因為已經沒腹地蓋新案，公寓四樓價格也都往上拉
說離大安區只有1~2站，景美房價目前被文山區門牌牽制住，所以目前還不算太貴
想問景美那邊公寓多少較合理?
我查實登，確實那邊是有零星幾筆公寓賣到7字頭
但好像成交多落在5字頭
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.152.105 (臺灣)
※ 作者: jejune 2024-02-14 12:30:58
※ 文章代碼(AID): #1bp484jH (home-sale)
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→ : 那是買地啊 看土地價值1F 02/14 12:31
→ : 公寓根本沒殘值
→ : 公寓根本沒殘值
推 : 看屋況吧 同一區域的公寓可以差很多的3F 02/14 12:34
→ : 50左右4F 02/14 12:34
→ : 萬隆那邊有一個超大變電所 小心
→ : 萬隆那邊有一個超大變電所 小心
推 : 木柵都50-55了 景美這價格買不到的6F 02/14 12:44
推 : 台北人真可憐 都花大錢住老公寓爬樓梯沒車位沒人收包裹7F 02/14 12:54
→ : 60只能買文山老破公寓 60在新竹都能買高大上大樓了 新8F 02/14 12:54
→ : 竹薪水還比文山區高超多
→ : 竹薪水還比文山區高超多
推 : 40年前20萬 20年前400萬 現在2000萬10F 02/14 12:55
推 : 8成台北人都有間2000萬的老公寓等著換退休金11F 02/14 12:58
→ : 不合理 太便宜12F 02/14 13:13
推 : 景美很讚耶 應該不好殺13F 02/14 13:14
推 : 永和快50年的老公寓都快5字頭了你說呢？14F 02/14 13:17
推 : 我木柵這邊都5X了 景美那邊早就不少成交6X了15F 02/14 13:21
推 : 買！16F 02/14 13:23
推 : 景美買60還不如去新竹買新房17F 02/14 13:24
→ : 板橋老公寓也要8字頭18F 02/14 13:26
→ : 板橋老公寓8字頭，又是一個平行時空的，不要亂吹好19F 02/14 13:32
→ : 不
→ : 不
→ : 板橋老公寓8字頭問號21F 02/14 13:45
→ : 永和都很多5字頭了，還有6字頭22F 02/14 13:49
推 : 萬隆附近住過3年交通蠻方便的，學生租屋群也穩定23F 02/14 13:51
推 : 基隆老公寓也要8字頭了24F 02/14 13:53
推 : 我內湖去年買四樓一坪42萬多25F 02/14 13:58
推 : 板橋老公寓8字頭？我板橋新成屋都買6字頭了 老公寓底下有黃26F 02/14 14:01
→ : 金可挖？
→ : 超過均價 = 有頂加可出租（有租客） 或有裝潢管線都換過
→ : 金可挖？
→ : 超過均價 = 有頂加可出租（有租客） 或有裝潢管線都換過
推 : 萬隆有一個超級無敵大變電所 不推薦購買那邊29F 02/14 14:09
推 : 如果真的有出現8字頭，有可能是30F 02/14 14:10
→ : 不到20坪的3+4或者是1樓吧
→ : *板橋
→ : 不到20坪的3+4或者是1樓吧
→ : *板橋
推 : 萬隆就萬事不興隆 但住還是可以 變電所那邊好停車啊33F 02/14 14:26
→ : 萬隆很神奇啊 中空地帶34F 02/14 14:28
推 : 以前中高階的公務員住民生社區 低些的從文山起家35F 02/14 14:32
→ : 44年了 有點貴 沒那個價值 要自助沒差 要投資不要 過36F 02/14 15:04
→ : 幾年再拿出來賣更沒人買
→ : 幾年再拿出來賣更沒人買
→ : 看都更機會38F 02/14 15:11
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/JytCGNb.jpg)
推 : 好辛苦..40F 02/14 15:47
推 : 萬隆除了電廠還有很大一區是警備管制區41F 02/14 15:56
推 : 變電所確定要地下化了 應該10年左右會完成42F 02/14 15:58
推 : 板橋捷運站附近4-50年公寓明明就才4x萬 之前買一間走路43F 02/14 16:32
→ : 到捷運站5分鐘一坪才42搞定 租人CP值超高 大概10年後賣
→ : 掉
→ : 到捷運站5分鐘一坪才42搞定 租人CP值超高 大概10年後賣
→ : 掉
推 : 正確46F 02/14 16:40
推 : 景美超方便的47F 02/14 17:37
推 : 不是工程師去新竹幹嘛 笑死==48F 02/14 17:40
噓 : 板橋公寓哪來8字頭，明明才 45 萬而已XD49F 02/14 18:00
→ : https://findmyhome.tw/trades/pre_owned/F?district=F14
→ : https://i.imgur.com/nHZ5MGH.png
→ : https://findmyhome.tw/trades/pre_owned/F?district=F14
→ : https://i.imgur.com/nHZ5MGH.png
![[圖]](https://i.imgur.com/nHZ5MGHh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/v4aogJxh.jpg)
推 : 這永康的是好學區啦，搶的很54F 02/14 21:12
推 : 台北市二千萬以下還能買哪裡55F 02/15 08:42
→ : 兩千萬以下在臺北市還有選擇啦 只是都是高齡或是小套房56F 02/15 12:49
→ : 不過一千萬以下就真的非常難
→ : 一千萬在臺北市只有文山區海巡署對面的三個老社區有機
→ : 會買到三房
→ : 不過一千萬以下就真的非常難
→ : 一千萬在臺北市只有文山區海巡署對面的三個老社區有機
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