※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-19 22:36:17
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 短線投資的要當心了
時間 Mon Feb 19 18:56:34 2024
奉勸各位投資客
要你馬你不要裝潢，要馬買了不要賣
現在國稅局直接鎖定短期買賣，尤其2年內，半年更是
國稅局查法先不認你裝潢，說你是合成
然後查工程公司的進銷
發小包的要有小包發票，問題工程界就是沒有都是大包扛
不是小包承攬點工，那就要報稅，勞健保
刁難死你
然後要你歷史合約跟報價
看看有無灌水
國稅局有求每一個步驟都有完整拍照
貼磁磚前。施工所有步驟，完工(師傅最好會理你
同業被查到直接投資客放棄抵扣繳稅
國稅局完整做功課
抹牆幾天，房子廁所抹一間幾天，貼磁磚幾天
所有東西工料分離，全部用點工計價
一工算1500
算出來金額＋5%毛利
超過不認
一間廁所國稅局說合理價6萬含設備 換水管 木工 乾濕分離
基本上被搞一次包商就不會接了
所以要馬買了不賣鎖住籌碼出租
要馬分政府
鎖籌碼才漲的可怕
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.159.36 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-02-19 18:56:34
※ 文章代碼(AID): #1bqpFaJ0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708340196.A.4C0.html
推 : 預售屋一交屋，什麼都沒動馬上賣，該繳的繳應該沒什麼問題1F 02/19 18:59
→ : 吧？
→ : 吧？
新成屋裝潢通常打槍
系統櫃不能報
※ 編輯: a386036 (42.75.159.36 臺灣), 02/19/2024 19:05:23
→ : 德政防止菜鳥吃投客黑心裝潢，還衝高實登銀行也很困擾3F 02/19 19:05
推 : 狠4F 02/19 19:08
推 : 廁所合理價6萬....可以來我家做三個廁所嗎？5F 02/19 19:08
推 : 裝潢本來就有風險啊 大部分投客都不走這條6F 02/19 19:10
推 : 謝謝 但行文方式讓人看了有點吃力7F 02/19 19:11
推 : 既然不認裝潢 買預售的要不要和建商全退8F 02/19 19:12
→ : 把廁所和廚房都退掉
→ : 然後門也退光
→ : 把廁所和廚房都退掉
→ : 然後門也退光
推 : 這是在算房地合一的成本嗎？11F 02/19 19:22
→ : 廁所六萬可以團購嗎12F 02/19 19:24
推 : 德政！投資客的裝潢都垃圾居多，害接手的買家常又要拆13F 02/19 19:28
→ : 掉重弄。
→ : 掉重弄。
推 : 沒差，反正本來就只看地段跟格局，誰鳥你破爛投客15F 02/19 19:37
→ : 裝潢
→ : 裝潢
推 : 推17F 02/19 19:45
→ : 當心賺太多18F 02/19 19:49
推 : 短期轉手確實還是滿猖狂的 到處都有19F 02/19 19:51
噓 : 投資客不裝潢?傻了嗎？裝潢成本150萬 你能說這間有裝潢開20F 02/19 19:52
→ : 價另外加300萬 多賺150萬不好?
→ : 價另外加300萬 多賺150萬不好?
推 : 剛才跟國稅局的研究，怎樣讓投資客緊張到嚇出一身冷汗22F 02/19 19:53
→ : 扣掉房地合一 光裝潢還能淨賺82萬23F 02/19 19:53
→ : 不過嚇嚇而，主要是好奇其他投資客會怎樣反應，哈哈24F 02/19 19:54
→ : 我怎麼覺得我很壞
→ : 我怎麼覺得我很壞
→ : 區域不同國稅局作法鬆緊程度有差26F 02/19 19:56
推 : 不，通常是你單據有問題才被找麻煩27F 02/19 19:58
→ : 不然就是國稅局專員看你不爽或她剛失戀
→ : 當然剛才討論的是惡意玩你
→ : 用很刁鑽的方式發文要你解釋你的裝修細項
→ : 目的是看你怎樣解釋而已，表現得好，順便抄起來以後自己用
→ : 投資客審投資客，你覺得會有多刺激，哈哈
→ : 平時，國稅局光搞那些書面資料有問題，或亂報和太誇張的
→ : 他可能就忙到累死了
→ : 啊就跟你說系統櫃不能報，你還報，被砍還跑過來歡
→ : 不然就是國稅局專員看你不爽或她剛失戀
→ : 當然剛才討論的是惡意玩你
→ : 用很刁鑽的方式發文要你解釋你的裝修細項
→ : 目的是看你怎樣解釋而已，表現得好，順便抄起來以後自己用
→ : 投資客審投資客，你覺得會有多刺激，哈哈
→ : 平時，國稅局光搞那些書面資料有問題，或亂報和太誇張的
→ : 他可能就忙到累死了
→ : 啊就跟你說系統櫃不能報，你還報，被砍還跑過來歡
推 : 哈哈哈好有道理欸 投資客深投資客36F 02/19 20:02
→ : 「審」
→ : 「審」
推 : 看不懂 不是投資客剛買完裝潢 也會被這樣嗎38F 02/19 20:06
推 : 買了發現不適合自己居住 正常裝潢也不認列？
推 : 買了發現不適合自己居住 正常裝潢也不認列？
推 : 我一樓。那我預售屋交屋也不會搞裝潢系統櫃 空屋賣可以40F 02/19 20:20
→ : 了吧
→ : 了吧
推 : 鎖籌碼 XDDDDD 散戶手上一堆貨你跟我說鎖籌碼42F 02/19 20:37
→ : 從股票轉戰炒房的是不是都這麼好笑
→ : 別人先不要賣 至少讓我先賣
→ : 從股票轉戰炒房的是不是都這麼好笑
→ : 別人先不要賣 至少讓我先賣
推 : 再說一次 買房子一間自住就夠了 剩下買營建股45F 02/19 20:38
→ : 鎖到最後看同價的新成屋跟你的中古屋46F 02/19 20:40
→ : 有沒有笨蛋會來接你的中古屋
→ : 房子跟股票不一樣 房子是會折舊的
→ : 新股跟老股同價值 應該沒有笨蛋以為新屋跟中古屋同價
→ : 有沒有笨蛋會來接你的中古屋
→ : 房子跟股票不一樣 房子是會折舊的
→ : 新股跟老股同價值 應該沒有笨蛋以為新屋跟中古屋同價
噓 : 六萬我家四間包給你50F 02/19 20:56
推 : 451F 02/19 21:05
→ : 自住沒差52F 02/19 22:04
推 : 廁所六萬 拜託幫我弄 我還幫你開團 保證生意滿到每53F 02/19 22:11
→ : 天都要上工
→ : 天都要上工
推 : 唉55F 02/19 22:17
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