---

購買地點：新竹縣竹北市 舊市區

購買時間：111年1月（預售屋）

交屋時間：112年2月

增貸時間：113年2月

購買金額：2005萬

原貸款金額：1680萬 （8.3成） 彰銀無綁約



當初購買權狀50.53不含車位坪數

想說拿來投資轉約，沒轉成功後

四房不好賣，菜雞一枚，剛好沒住過新房子

在外面跟家人租了30年^_^


因為四房總價稍微高，很多人寧願買

竹北高鐵區 價位一樣但小坪數


短期內不容易出售，於是找富邦申請房貸

這個經理很給力，富邦房貸全台第一名！


全程線上申請，資料等等都線上傳

準備 預售屋買賣合約、購買發票、

財力證明or存款3～6個月證明

或是報稅資料等等、最後補上

一年的原銀行貸款繳款證明


要滿一年才可以申請，去年11月申請

沒過，所以今年申請就過了

開辦費3000元+設定費千分之一


代書費 富邦吸收12000元


實際貸款金額


原貸款金額：1680萬 / 30年 3年寬 / 2.35%

增貸金額1: 216萬 / 30年 3年寬 / 2.35%

增貸金額2: 118萬 20年 無寬 /  2.35%


增貸（2）屬於8+0.5的 0.5成

故無寬限期



房子沒賣掉，增值我一樣可以增貸

買我最愛的正2指數，Zack 別害人…


利率也許不是最低的，但我根本不在意

微差距，我要是額度334萬

準備買美債or正2在給元大證券質押

利率2.6% 手上現金多了450萬很彈性


這次申請我沒有選理財型房貸

我選擇直接撥款，這樣我比較有壓力

去動用這筆錢。


我準備的財力證明：

集保庫存股票明細：1100萬

國泰存款六個月：平均600萬

111年所得清單：10468元 沒收入了


用財力證明去申請



我覺得找對人申請很重要！！

會協助你缺什麼要補什麼

哪個方案適合你，像我沒收入

經理就說那不重要，你股票比較重要

分享給有緣人回饋大家



感謝 C大房地產分享，讓我人生第一次踏入

房地產，我最早是買投資客房屋關於出價文章


下面C大跟 S大10間包租公有回應 收穫很多

原本有出租，後來發現太慢了，於是賣掉

改玩價差。



最後總結：

買2005萬  交屋後一年後銀行估2500萬

因為短期不好賣，靠增貸回血


原本撥款是2005萬的8.3成 1680萬


現在是2500的8.5成

實際增貸約400萬 完畢

有需要找 富邦房貸經理的私信我

我就不公開了，避免不必要的問題

回饋房版，謝謝









--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.67.66 (臺灣)
※ 作者: howhow801122 2024-02-22 18:02:28
※ 文章代碼(AID): #1brnksWW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708596150.A.820.html