※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-01 23:51:47
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
時間 Thu Feb 29 22:39:27 2024
德政.
舉雙手支持.
這樣高雄新建案房價大概會直接飆破市區5x美術館挑戰破百.
(我是說不包含下一波漲幅上去的效應喔)
現在所有既定公設比的的房子都在歡呼...XD
並且.
必然大幅推動銀行對房子鑑價的金額.
並且這個方案還是在最近新建案推量不大的時候推...
齁齁齁...
奇怪,政府怎麼一直都再做一些會讓房價往上爬的事情啊?
真是感謝政府大恩大德.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-02-29 22:39:27
※ 文章代碼(AID): #1bu9SXku (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709217569.A.BB8.html
推 : 先推再看1F 02/29 22:42
推 : 沒辦法，房價漲對政府是利遠大於弊2F 02/29 22:42
推 : 台灣明明就不少建商持有公設無償出借最後法拍的案例3F 02/29 22:43
→ : 都不敢抬頭看事實
→ : 都不敢抬頭看事實
推 : 建商又不是慈善機構，改個算式就要變便宜5F 02/29 22:43
→ : 蛋價公斤改台斤賣會變便宜嗎，問市場大媽都知道6F 02/29 22:44
推 : 單價可能升高 但總價一樣啊（隨時間緩漲）7F 02/29 22:44
→ : 暴力升息打爛經濟就會降了啦8F 02/29 22:44
噓 : 西卡是很久沒看房了嗎，最近實登連男子漢中古屋都破37創9F 02/29 22:48
→ : 高，橋頭勇士預售破39創高，美術館才50很不合理
→ : 高，橋頭勇士預售破39創高，美術館才50很不合理
推 : 樓上ceca說的5x是 市區喔11F 02/29 22:50
→ : 政府最近一直發買不起房新聞煽動底層人民的情緒，大概率就12F 02/29 22:51
→ : 是想順利推政策，很明顯風向
→ : 是想順利推政策，很明顯風向
推 : 文章沒看懂就噓14F 02/29 22:51
推 : 想不到改一個減少計算公設坪數算法 反造成既定公設比的房15F 02/29 22:53
→ : 屋全部嗨起來了 XD
→ : 屋全部嗨起來了 XD
你先想想.
現在橋頭平均的最新的那幾個案大概在35.
而這個推動下去等同單坪價要+1x%.
也就是政策之後才推的案會變成4x.
那代表就算都不漲.
你過戶後一年洗掉銀行購屋金額認定價值的時間後,再去辦轉貸或是增貸.
那至少就是用40去算...
靠邀,那下一次股票崩盤.
各位算算可以轉增貸多少錢來抄底.
各位沒感到很興奮嗎......XD
更何況如果繼續漲下去.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:56:39
推 : 高雄破百快到了17F 02/29 22:54
推 : 果然越早上車越好啊...18F 02/29 22:54
→ : 這次看不懂…19F 02/29 22:55
推 : 一塊蛋糕 切十份.切十二份還不是同一塊蛋糕20F 02/29 22:55
→ : 右昌當消費者跟建商都是阿呆嗎 = =
→ : C大怎麼看, 建商會提升單坪價去應對
→ : 還是只針對車位提高售價呢?
→ : 右昌當消費者跟建商都是阿呆嗎 = =
→ : C大怎麼看, 建商會提升單坪價去應對
→ : 還是只針對車位提高售價呢?
→ : 說到底，是政府配合人民，還是人民被政府操作？之前囤房稅24F 02/29 22:56
→ : 房地合一 奢侈稅 也都一樣套路順利推動
→ : 房地合一 奢侈稅 也都一樣套路順利推動
推 : 好險已卡好中坪數等飛天26F 02/29 22:56
建商不用應對阿.
"6%交屋優付喔"
立刻賣光.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:57:14
新屋量又不多.
幾個銷售手段拿出來.
就可以了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:57:43
推 : 不過銀行轉增貸也是看總價吧？ 除非連總價都因此往上27F 02/29 22:58
→ : 跑
→ : 跑
銀行很愛用單價去估.
所以通常轉增貸走向的屯屋.
會有一些小手段和選物件的辦法.
例如小坪數樓中的大坪數.
這棟都是20~30坪,但有一間60坪.
買的時候60坪會特別便宜.
例如20~30坪.一坪30好了,60坪你可能可以買在27.
但你轉增貸的時候,銀行通常都會直接用30去估你的房價.
這種就是屯房來轉增貸的小技巧.
也是有很多人,AB約現金買豪宅後的目的.
實際上很多大坪數實際成交價的單坪都比兩房爽很多很多.
但是透過AB約來打混市場之後,再對比小坪數單坪做轉增貸.
就可以榨出遠超過買價的貸款出來...
所以為啥要買大坪數房子來屯空屋?
因為他缺現金...哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:01:51
→ : 銀行也不是笨蛋，增貸也是看總價…29F 02/29 23:00
不,銀行是白癡.
她聰明的話,就不會搞不清楚公寓1F和5+6的價值.
但是他就是智障.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:02:15
因為銀行是智障.
所以銀行經理買店面,然後作假租約灌水租金.
之後再跟銀行超貸.
以前講過的故事..
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:02:50
→ : 你是不是反串30F 02/29 23:04
→ : 店面租金不是本來就比較高嗎
→ : 店面租金不是本來就比較高嗎
他租金灌得很豪洨/
因為那時候我房子在隔壁.
人家租6萬,他約打20萬.
完全不客氣的...XD
名字是用他老婆買的.
這就是銀行經理發大財阿.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:06:34
→ : 銀行其實很看單價 大坪數較差樓層是好增貸的選項32F 02/29 23:07
→ : 尤其大坪數公寓五樓那種票房毒藥 銀行鑑價不扣錢
→ : 尤其大坪數公寓五樓那種票房毒藥 銀行鑑價不扣錢
→ : 原來如此34F 02/29 23:08
→ : 公寓1樓就永遠鑑不到35F 02/29 23:08
推 : WTF 20萬36F 02/29 23:08
因為透天店面的估價參考數據太少.
而他自己是銀行經理.
所以他利用估價會參考租金回推的特性.
再加上做了一些翻修來增加房子價值.
來操作大幅超貸.
反正呢.
實際世界大家都很誇張.
不相信你問國稅局.
一間廁所報50萬還好而已,有沒有看過70萬的廁所...
甚麼鬼數據都有人敢做.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:11:00
→ : 不用懷疑，公家制度就是這麼智障，大家都知道智障，但誰在37F 02/29 23:10
→ : 乎啦。銀行還更好放款呢
→ : 乎啦。銀行還更好放款呢
推 : 公寓1樓跟4+5鑑價方式一樣蠻白癡的XD39F 02/29 23:13
→ : 總行的不動產估價師，嘻嘻，比巷口的仲介還外行
→ : 總行的不動產估價師，嘻嘻，比巷口的仲介還外行
→ : 你想想他們鑑價系統怎麼做的，就知道多爛 他們系統怎麼可41F 02/29 23:15
→ : 能會分5+6還是1&2
→ : 能會分5+6還是1&2
→ : 求講解5+6的價值，謝謝!!!43F 02/29 23:17
推 : 以前的房子不會因為高公設而導致跌價嗎? 同坪數的話44F 02/29 23:19
→ : 頂加現賺一層的居住空間 其他樓層沒有
→ : 頂加現賺一層的居住空間 其他樓層沒有
→ : 公設高低跟房價連結有很高嗎？有的話應該透天漲翻才是46F 02/29 23:23
透天的奧義是.
有關係的人,他的透天可以用地價去估價.
然後超貸...
你該不會不知道,透天的價格灘地坪後.
會比建商在旁邊買整塊土地低很多很多吧...XD
所以在交易少的地方,利用地價來估透天價格然後超貸.
是市場很常見的手段.
(交易多的話會被拿去參考旁邊的交易價)
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:25:05
推 : 怎麼覺得還是沒差47F 02/29 23:23
→ : 總價不都沒變..？
→ : 總價不都沒變..？
總價怎麼變?
建商是傳產.
純論蓋房子轉賣的利潤.
都是被競爭得死死的.
在低人家就拿去買股票就好.
在高,就會有人跳出來降價賣競爭你的市場.
所以排除建商炒地皮之類的其他"資本利得"獲利外.
實際上建商的成本和利潤吃得很死.
所以改變計算方式.
無法動搖建商的銷售總價.
你只能改變單坪數字顯示而已.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:28:05
推 : 台灣房市中有兩大低能數據很容易被提起，49F 02/29 23:26
→ : 一個是房價所得比、另一個就是公設比。
→ : 一個是房價所得比、另一個就是公設比。
推 : 這樣公寓吃香嗎？51F 02/29 23:30
推 : 其實看不懂政府這樣做衝三小XD52F 02/29 23:33
→ : 騙外行人噢
→ : 騙外行人噢
推 : 中古透天旁邊新透天一坪價格是我2.5倍銀行怎麼參考？54F 02/29 23:34
推 : 只是單坪顯示有差異的話，這樣子會把公設比33%的建55F 02/29 23:34
→ : 案拉上去嗎？
→ : 案拉上去嗎？
→ : 說各上課時好笑的事情.如果真要照實際坪數.沒有了公設價格57F 02/29 23:34
→ : 其實台灣房價會遠高於亞洲各國.如果各位這麼想自殺.去吧.
→ : 屆時跟香港一樣高的房價.是你們渴望造成的.只要實際坪數嘛
→ : 其實台灣房價會遠高於亞洲各國.如果各位這麼想自殺.去吧.
→ : 屆時跟香港一樣高的房價.是你們渴望造成的.只要實際坪數嘛
推 : 想問這樣是不是建商就會不蓋宜居陽台或高雄厝之類？60F 02/29 23:36
→ : 台灣現存住宅大部分還是低公設的61F 02/29 23:36
→ : 樓上.日照線法規還在你覺得如果蓋高樓.你要不擋住下面62F 02/29 23:37
→ : 新房子還是看總價 一樣室內新房子是舊房兩倍價63F 02/29 23:37
→ : 你陽台是附屬.那麼公設頂樓部怎麼處理64F 02/29 23:37
→ : 政府就很愛朝三暮四的弄數據騙猴子啊65F 02/29 23:39
推 : 頂樓是建商的 要上去請付錢66F 02/29 23:39
推 : 靠北 那是因為他是經理啊 你自己都說了67F 02/29 23:39
→ : 如果整個建物沒有被住戶充滿持分真的上法院有機會68F 02/29 23:40
推 : 對阿 總價不變的話..69F 02/29 23:40
→ : 改這個有什麼用？
→ : 改這個有什麼用？
推 : 就想證明單價很高這樣 然後繼續抱怨71F 02/29 23:41
推 : 反正結果就是買不起繼續該該叫XDD72F 02/29 23:47
推 : 上次還一堆人跟我站單坪價格不重要73F 02/29 23:50
推 : 好阿再買一間壓壓驚74F 02/29 23:51
推 : 茂德自己發給東森的新聞稿也有提單價，單價怎麼可能不75F 02/29 23:52
→ : 重要
→ : 重要
推 : 請問C大，這政策對六都市區的20年 30年甚至30年以上中古77F 02/29 23:54
→ : 屋有影響嗎？
→ : 屋有影響嗎？
推 : 單坪變貴 但總價不變的意思?79F 02/29 23:56
推 : 那車位鑑價會不會分樓層啊？高低層車位差很多錢也80F 03/01 00:00
→ : 車位一般鑑價也沒有分樓層81F 03/01 00:16
→ : 買氣虛價格弱的地方大概就反過來惹82F 03/01 00:21
推 : 什麼都嘛利多，笑死83F 03/01 00:21
→ : 不過那種地方大概也沒啥新成屋84F 03/01 00:21
推 : 我也覺得，為什麼怎麼看都是利多！！85F 03/01 00:33
我也很奇怪.
為啥政府都推利多的政策.
你來個行政命令 => 公告地價=交易價.
這樣就打房了阿.
甚麼政策都不用推.
但是政府永遠都搞一大堆.
很複雜的動作.
然後....推升房價.
我也不知道是為什麼.
不然你放任農地重劃成建地.
讓建地供給量瘋狂暴增.
很快地價就繃了,房價也崩了.
但是現在反過來國土規劃法+各種申請審核嚴格+打壓建商推案.
阿你把供給量縮那麼小,不就是要讓新屋井噴嗎?
真是搞不懂.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 00:41:43
推 : Ceca大我要FOMO惹哦….原來政府是德政啊德政來著～86F 03/01 00:39
推 : 原來下半年出大事是這個 好恐怖87F 03/01 00:40
推 : 不要有預售屋禁轉、土建融限貸搞不好還漲慢一點...88F 03/01 01:01
→ : 現在又要改這個實坪制，哈哈...快笑死，保重！！
→ : 現在又要改這個實坪制，哈哈...快笑死，保重！！
噓 : 信用管制就好喇 水龍頭收緊點就跌惹90F 03/01 01:08
→ : 又不是共產，管制信用？91F 03/01 01:08
→ : 要是公告地價=交易價，直接打趴首購族，無房年輕人買下去
→ : 直接課高稅率，政府怎麼可能這樣讓年輕人絕望
→ : 要是公告地價=交易價，直接打趴首購族，無房年輕人買下去
→ : 直接課高稅率，政府怎麼可能這樣讓年輕人絕望
打房把價格打低.
跟.
白手起家的一般年輕人買得起房子.
是兩碼子事喔.
房價被打越低.
一般年輕人越買不起優.
對資產階級才會有人有利有人倒楣.
年輕人,通常來講.
市場發生任何變化.
絕大多數的時候,都會倒楣!!!
所以市場不要去動他反而對年輕人會更好!!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 01:24:53
→ : 公告地價要改，必須排除年輕人首購，但這又衍生另一個問題94F 03/01 01:25
其實政府不要管市場就好.
建商最近推6%交屋.
你就讓它們多推一點.
這樣年輕人再搭配青安.
就會多不少人買得起了.
一般人是卡頭期款不是卡月支付.
卡月支付的自己往下買.
但是政府動來動去
要嘛讓建商營造成本上升,要嘛拉高租金,要嘛減少供給量.
這就不知道是為啥了..XD
還是政府本來就不管年輕人去死.
違約率0.06%,房價連回檔都不知道怎樣回檔..
變成更堅定地只漲不跌.
才是政府的目的..XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 01:29:37
→ : 因為底層年輕人容易被帶風向，政府官員一堆高學歷難道不95F 03/01 01:34
→ : 知道打房政策造成房價上漲，看這20年，利用煽動底層情緒，
→ : 順勢推出正義炒房政策，而年輕人當下還會感謝政府，事後發
→ : 現已經...
→ : 最大獲利者，不就政府和官員，手上房地產一堆賺翻
→ : 知道打房政策造成房價上漲，看這20年，利用煽動底層情緒，
→ : 順勢推出正義炒房政策，而年輕人當下還會感謝政府，事後發
→ : 現已經...
→ : 最大獲利者，不就政府和官員，手上房地產一堆賺翻
噓 : 尼對政府高學歷=腦袋很好這件事可能大錯特錯惹100F 03/01 02:10
→ : 台灣房地產的問題拆很多部分看就很複雜
→ : 不過光20年沒啥大回檔這件事就會造成多方心理支撐
→ : 低利低稅的環境又讓一堆數據看起來世界誇張
→ : 新聞一報年輕人就幹幹叫惹
→ : 台灣房地產的問題拆很多部分看就很複雜
→ : 不過光20年沒啥大回檔這件事就會造成多方心理支撐
→ : 低利低稅的環境又讓一堆數據看起來世界誇張
→ : 新聞一報年輕人就幹幹叫惹
推 : 政府包牌啊，要讓懂的投資客知道政府撐房價，不懂魯空的以為105F 03/01 02:14
→ : 在用政策努力壓房價
→ : 在用政策努力壓房價
推 : 美國這次也沒什麼回檔 還一堆在期待次貸重現的 失望再失107F 03/01 03:48
→ : 望
→ : 望
推 : 很簡單啊，不推一些政策，學者和年輕人會說政府不改革，109F 03/01 06:31
→ : 打假球，圖利建商，那政府就只好改給你們這些人看囉~
→ : 打假球，圖利建商，那政府就只好改給你們這些人看囉~
推 : 果然又是利多111F 03/01 07:24
推 : 社會運作邏輯跟高學歷沒啥關係112F 03/01 07:34
→ : 不然當年讀書人都支持共產黨
→ : 不然當年讀書人都支持共產黨
→ : 信心喊話 急了114F 03/01 07:39
推 : 好興奮啊！睡覺都會笑了.115F 03/01 08:37
推 : 總價一樣很好啊，讓大家看看公設是如何一物多賣的，116F 03/01 08:39
→ : 以及讓大家知道台灣到底房價多貴
→ : 以及讓大家知道台灣到底房價多貴
推 : 要做就直接實坪制 這樣就沒有那種花錢買公設的說法118F 03/01 08:52
推 : 消防機房也是公設 你不買？ 當建商佛心送你的嗎？119F 03/01 09:09
→ : 憤青一枚
→ : 憤青一枚
→ : 美國房價跌在哪？嘴巴講崩盤都很容易121F 03/01 09:47
→ : 實坪制 租金痛苦指數會達幅提升 政府不能夠再吹噓了122F 03/01 10:35
推 : 116樓大 讓大家知道台灣房價到底多貴的用意？ 所以大家想123F 03/01 11:08
→ : 要總價一樣1千萬 但是希望權狀坪數看起來少一點 原本權狀
→ : 40坪 改成權狀擁有30坪就好
→ : 要總價一樣1千萬 但是希望權狀坪數看起來少一點 原本權狀
→ : 40坪 改成權狀擁有30坪就好
推 : 知道台灣房價多貴，購屋族之後都縮手不買，房價自然就下126F 03/01 12:11
→ : 來了
→ : 他們的邏輯大概是長這樣XD
→ : 來了
→ : 他們的邏輯大概是長這樣XD
推 : 政府這樣沒錯啊....全世界的政府都在想辦法拉抬房價，129F 03/01 12:49
→ : 讓人民的存款金流活水動起來，香港的房價夠誇張了吧?...
→ : 才冷盤1年，政府就緊張到減稅拉房價了，誰想打房啊...別
→ : 傻了。
→ : 讓人民的存款金流活水動起來，香港的房價夠誇張了吧?...
→ : 才冷盤1年，政府就緊張到減稅拉房價了，誰想打房啊...別
→ : 傻了。
→ : 購屋族上千萬在花又不是白癡 買之前到底實坪多少都算過幾133F 03/01 13:15
→ : 百次了 尤其首購一天到晚敲計算機怕自己買貴
→ : 哪有可能改個標示才突然發現這麼貴
→ : 百次了 尤其首購一天到晚敲計算機怕自己買貴
→ : 哪有可能改個標示才突然發現這麼貴
→ : 一大堆首購在那邊拿尺或是光學尺計算室內空間面積.136F 03/01 13:33
→ : 連我爸同學買過好幾棟房子的,每買一間就計算一次.
→ : 連我爸同學買過好幾棟房子的,每買一間就計算一次.
推 : 無腦多 蒿吐露絲138F 03/01 13:34
→ : 另外,同一個區域同屋齡同等級產品為啥房價不一樣139F 03/01 13:34
→ : 因為公設比不一樣..XD
→ : 不相信你到美術館來研究...XD
→ : 因為公設比不一樣..XD
→ : 不相信你到美術館來研究...XD
噓 : 總價不變，看起來就是打假球政策142F 03/01 16:57
推 : 總價一樣。又沒差143F 03/01 17:17
推 : 幸好我買了！144F 03/01 20:43
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: -1 目前人氣: 0 累積人氣: 540
作者 ceca 的最新發文:
- 39F 14推
- 36F 8推 1噓
![]()
基本上你們要關注兩場戰爭的差異. 1.尾巴戰爭. 2.烏俄戰爭. 你知道這兩場戰爭最大的差異是怎樣嗎? 1.尾巴戰爭. 以色列要土地不要人. 所以實行種族滅絕,他要把所有巴勒斯坦人都趕走. 下場就是 …253F 73推 13噓- 36F 16推
- 6F 3推
點此顯示更多發文記錄
(￣︿￣)ｐ bentw 說瞎！
回列表(←)
分享