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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 建坪不大的透天，總價卻很高的原因?
時間 Fri Feb 23 16:22:30 2024
家裡附近有一個新建案透天正在預售
去問過,建坪只有50出頭地大概25,4F
周遭環境還ok,總價約2400吧
如果只是單蠢的用建坪去算,單坪高達48萬
查了周邊條件差不多的透天,單坪約35萬而已
但我實際去基地看過,其實大小個人感覺還算可以
我有在基地現場大概量了一下室內面積,腳真正可踩到的範圍
一樓整層22坪,雙車庫8+客廳廚房10+小房間2+廁所1+小曬衣空間1
二樓整層15坪,主臥加衛浴10坪,前陽台後露台大概5坪
三樓整層11坪,兩個房間都快4坪,都有獨立衛浴約1坪
其中一間還有陽台約1.5坪大
三樓整層11坪,兩個房間都快4坪,都有獨立衛浴約1坪
其中一間還有陽台約1.5坪大
四樓整層13坪,僅有一間小房間3坪,前後露臺加起來10坪
腳可觸地的地方加一加61坪左右,而且不算任何樓梯的面積
由於露台不計入權狀,扣掉露台的坪數後大概符合建商給的建坪
如果照量測的面積下去算單坪大概37萬,勉強符合周遭房價
但是建商真的是這樣算的嗎? 到時候實登也只會登50坪而已
看附近的實登看不出有沒有露台,實在難以比較
但是建商真的是這樣算的嗎? 到時候實登也只會登50坪而已
看附近的實登看不出有沒有露台,實在難以比較
請問是建商把人當盤子還是市價就是這樣?
有其他跟周遭比較,建坪不大,總價卻很高的案例嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.150.143 (臺灣)
※ 作者: taco2548 2024-02-23 16:22:30
※ 文章代碼(AID): #1bs5N9Im (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708676553.A.4B0.html
推 : 這地坪36坪耶1F 02/23 16:24
推 : 又是透天看建坪的 XD2F 02/23 16:27
→ : 建坪跟最重要的地坪會受到容積建蔽率影響 根本不準
→ : 大樓才在看建坪 透天別墅是地坪+建坪成本
→ : 建坪跟最重要的地坪會受到容積建蔽率影響 根本不準
→ : 大樓才在看建坪 透天別墅是地坪+建坪成本
→ : 你有想到透天可以加蓋嗎？5F 02/23 16:29
→ : 地越大，蓋的越多
→ : 地越大，蓋的越多
→ : 另外若有增建 價值又有差距 沒聽過老屋蓋到滿嗎7F 02/23 16:31
→ : 二工增建8F 02/23 16:31
推 : 你大樓主+陽要有同等室內空間要多少錢….9F 02/23 16:32
推 : 透天有後院的都會加蓋成廚房10F 02/23 16:33
→ : 如果其他條件都差不多。那應該是開高給人家殺而已11F 02/23 16:33
→ : 主加陽40坪大樓權狀可能要65坪12F 02/23 16:34
→ : 露臺加價沒有差這麼多啦...13F 02/23 16:35
推 : 是阿 透天都是實坪阿 大樓還含公設 你反推大樓要買幾坪14F 02/23 16:36
→ : 你這還雙車位，同等大樓權狀要多少…15F 02/23 16:36
推 : 透天沒有公設的問題 所有的權狀面積都是你自己的= =16F 02/23 16:36
→ : 算你70坪，你房屋稅管理費再算一下17F 02/23 16:37
→ : 大樓結構關係，通常房屋稅會比較高
→ : 大樓結構關係，通常房屋稅會比較高
→ : 透天土地面積比較大阿19F 02/23 16:44
→ : 我不是想戰透天v大樓,我只是想知道這間比別人貴在哪?20F 02/23 16:46
推 : 我也不想戰實坪制，你跟附近大樓用主陽下去算單價或許會有21F 02/23 16:51
→ : 不一樣的理解？
→ : 不一樣的理解？
推 : 你直接波出來我們才好猜貴在哪阿 不然呢?!23F 02/23 16:54
→ : 地址或建案網址給一下之類的
→ : 你說周邊條件差不多是多差不多? 臨路和小巷差很多好嗎
→ : 更不用說如果是無尾巷 那價格就更差
→ : 地址或建案網址給一下之類的
→ : 你說周邊條件差不多是多差不多? 臨路和小巷差很多好嗎
→ : 更不用說如果是無尾巷 那價格就更差
推 : 是不是少算土地27F 02/23 16:57
推 : 重點就是土地阿 跟戰不戰有啥關係? 透天別墅價值在地28F 02/23 17:00
推 : 順銷的話 一直疊高單價29F 02/23 17:00
→ : 土地20跟土地35 就算同地點建坪 價值差一倍超過30F 02/23 17:00
→ : 透天有土地啊大哥31F 02/23 17:01
→ : 從頭拿建坪算就是錯的 當然後面怎麼想都不對32F 02/23 17:01
→ : 有時候你地上物價值只剩0了 你土地還是值錢33F 02/23 17:01
→ : 買透天的人都會考慮到土地價值(我們也是
→ : 買透天的人都會考慮到土地價值(我們也是
→ : 透天土地價值你怎麼忘了算35F 02/23 17:07
推 : 先確定一下有沒有二工偷面積36F 02/23 17:12
推 : 一樓整層22坪 怎麼看土地也不只25 而且基地條件 是否臨路37F 02/23 17:17
→ : 也有差
→ : 也有差
推 : 當初買10年內的透天，銀行鑑價跟旁邊2、30年內的大樓單坪39F 02/23 17:22
→ : 價一樣，管你有土地；賣方和仲仲就會說：有一塊自己的地
→ : ，算下來單坪價比較高，立場不同就不一樣了
→ : 價一樣，管你有土地；賣方和仲仲就會說：有一塊自己的地
→ : ，算下來單坪價比較高，立場不同就不一樣了
推 : 新透天就是賣有透天情懷的42F 02/23 17:37
→ : 因為屋主想賺錢 房仲想賺錢 很難懂嗎43F 02/23 17:40
→ : 新屋比老屋44F 02/23 18:03
推 : 差不多吧 25建15 車庫不算坪數就剛好 所以2樓也1545F 02/23 18:12
→ : 用建坪算透天怎麼算都錯
→ : 用建坪算透天怎麼算都錯
推 : 你有看地坪嗎....47F 02/23 18:41
→ : 透天首先看位置的...
→ : 透天首先看位置的...
推 : 他的22含停車，所以看二樓15應該比較接近他的建蔽率49F 02/23 19:00
→ : 。差不多
→ : 。差不多
推 : 阿如果已經是透天比透天 那就沒有公設問題了吧 原PO是51F 02/23 19:17
→ : 問為什麼比其他透天貴
→ : 問為什麼比其他透天貴
→ : 他要嘛直接波地址或建案網址出來 這樣問誰知道為什麼比較貴53F 02/23 19:29
推 : 說不定土地在精華地段啊，透天當然不只看建坪54F 02/23 20:02
→ : 我覺得這案子差不多就是二工增建出車庫或其他。55F 02/23 21:16
→ : 他問的是為啥比周遭透天貴，所以本來就沒必要跟大樓比。
→ : 只是透天類型和道路環境也會影響土地價值。這點是沒說清。
→ : 最後的可能就是建商自我感覺良好，開高讓你殺，或等著盤子
→ : 上當成交而已...
→ : 他問的是為啥比周遭透天貴，所以本來就沒必要跟大樓比。
→ : 只是透天類型和道路環境也會影響土地價值。這點是沒說清。
→ : 最後的可能就是建商自我感覺良好，開高讓你殺，或等著盤子
→ : 上當成交而已...
推 : 看地方算地坪你可以看看附近透天地坪單價是否一致60F 02/24 06:30
→ : 另外所擁的地是否就是完整基地不是分割
→ : 這些都會影響透天的價差
→ : 透天是不會去算到可以使用的空間加值頂多就是好賣而已
→ : 另外所擁的地是否就是完整基地不是分割
→ : 這些都會影響透天的價差
→ : 透天是不會去算到可以使用的空間加值頂多就是好賣而已
推 : 地點#：北中南？64F 02/24 17:47
推 : 購地的價格會影響建案成本，你是社區型還是連棟也
→ : 有差別。
推 : 購地的價格會影響建案成本，你是社區型還是連棟也
→ : 有差別。
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