※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-26 10:06:03
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 終於畢業了
時間 Sun Feb 25 21:59:03 2024
去年有向大家請教了不少東西，很感謝各位給的建議，近期房子看了四個多月總算是塵埃落
定，看房過程有不少心得想和大家分享一下，希望能幫助到正在看房的板友，也歡迎任何形
式的交流與討論~
定，看房過程有不少心得想和大家分享一下，希望能幫助到正在看房的板友，也歡迎任何形
式的交流與討論~
背景與需求
人口：2大2小
房型：3房2廳2衛+車位
年份：20年內成屋（要退房地合一稅）
區域：板橋、新莊
1. 網路上幾乎都是賣不掉的房子
去年賣房後時不時都會刷一下房仲APP，發現上面的物件幾乎都掛了很久根本賣不掉甚至加
價賣，跟房仲約看後會發現明顯有賣不掉的原因~
個人覺得看房最有效率的方式應該是直接到該區，走進黃色或綠色招牌的店（屋源相對多、
較不怕房子或賣方有狀況），直接找個順眼的房仲表明需求跟預算，其實買方跟房仲是互相
經營的，認真看房，久了以後會發現房仲會帶你看一些才接到委託甚至還沒簽委託的房子，
而這些房子常常都還不會上網路就賣掉了
較不怕房子或賣方有狀況），直接找個順眼的房仲表明需求跟預算，其實買方跟房仲是互相
經營的，認真看房，久了以後會發現房仲會帶你看一些才接到委託甚至還沒簽委託的房子，
而這些房子常常都還不會上網路就賣掉了
2. 先鎖定想看的區域，省下時間
當初買的時候在板橋和新莊之間猶豫（板橋新埔、江子翠或是新莊頭前、副都心），不過看
了好一陣子板橋後，發現預算內的房子，15年內的話三房主+附幾乎都不到22坪，反過來空
間ok的幾乎都快30年甚至以上，所以慢慢往新莊這邊看，發現頭前跟副都心其實也差不多..
.最後看到歐洲村附近，雖然放棄了走路可到捷運的條件，但是周遭機能不錯，且滿多還不
錯的房子，就主要往這邊看，比較少看上面括號內的新房子了
了好一陣子板橋後，發現預算內的房子，15年內的話三房主+附幾乎都不到22坪，反過來空
間ok的幾乎都快30年甚至以上，所以慢慢往新莊這邊看，發現頭前跟副都心其實也差不多..
.最後看到歐洲村附近，雖然放棄了走路可到捷運的條件，但是周遭機能不錯，且滿多還不
錯的房子，就主要往這邊看，比較少看上面括號內的新房子了
3. 不要管開價，但也不要只看實價登錄
舉我在看的歐洲村這邊，由於近年頭前和副都心的房價飆漲，這裡屋主也都很敢開價，15-2
0年的房子，從我們一開始看，開價57上下成交在52/p左右，才過四個多月成交開始到56以
上，而開價到65的都有，以這邊的行情來說實在是滿誇張的
0年的房子，從我們一開始看，開價57上下成交在52/p左右，才過四個多月成交開始到56以
上，而開價到65的都有，以這邊的行情來說實在是滿誇張的
而我這邊所謂不要管開價、也不要只看實價登錄的意思，是指如何判斷合理的價格。賣方一
定會收到房仲的資訊，說最近成交但還沒上實登的房子行情有多好，為了接委託會講得很漂
亮，所以開價絕對會比近期成交行情高出不少。相同地，房仲也會跟買方說最近週邊的成交
價格如何，不過要注意的是真的是要自己過濾相同條件（坪數、年份）的案子，不要被房仲
拿小坪數的單坪成交價牽著走。而實價登錄因為有幾個月時間差的關係，有些近期才漲上來
的區域，堅持實價登錄跟本買不到房子。我們一開始都是堅持從實價登錄的價格開始出，但
下斡了四、五間都買不到，才考慮到應該也要綜合參考近幾個月的成交行情來決定最後要出
到多少。
定會收到房仲的資訊，說最近成交但還沒上實登的房子行情有多好，為了接委託會講得很漂
亮，所以開價絕對會比近期成交行情高出不少。相同地，房仲也會跟買方說最近週邊的成交
價格如何，不過要注意的是真的是要自己過濾相同條件（坪數、年份）的案子，不要被房仲
拿小坪數的單坪成交價牽著走。而實價登錄因為有幾個月時間差的關係，有些近期才漲上來
的區域，堅持實價登錄跟本買不到房子。我們一開始都是堅持從實價登錄的價格開始出，但
下斡了四、五間都買不到，才考慮到應該也要綜合參考近幾個月的成交行情來決定最後要出
到多少。
4. 沒有一定要買到的房子
沒有一定要買到的房子，就算真的很喜歡也沒必要溢價去買，除非地點、屋況、各方面都符
合自身需求，裝潢也不用大花錢~我們有兩三間都和最後賣出價差100萬左右，但換算一坪也
是貴了兩三萬的行情，就沒再追價了
合自身需求，裝潢也不用大花錢~我們有兩三間都和最後賣出價差100萬左右，但換算一坪也
是貴了兩三萬的行情，就沒再追價了
5.風水和其他問題
我自己本身是沒特別看，基本的煞阿衝的稍微了解而已也沒太在意，不過看房的過程老婆的
堅持倒是讓我學了不少，總之自己家庭在意的東西要談好，不要買了以後才在馬後炮這樣
6. 謎之小房間
先說，每個人的狀況不一定，流言也說進小房間就算不加價也會成交，但這個狀況對我來說
似乎不太適用，因為我頭兩間進小房間的一坪加了近兩萬到超過實價了都沒買到 囧” 不過
我有幾個建議可以分享。首先，進小房間前一定要對周邊的成交行情都有所了解，自己對該
間房子的出價也要刻在心裡。第二，把所有的優缺點都寫下來，缺點的字寫大一點！這有助
於讓腦充血的自己在談價的時候，可以提出當議價的理由以及提醒自己這些缺點是否都能接
受。第三，不用一次加太多！撐到越晚成交機率就越大，真的要加價可以留點籌碼。最後，
也是最重要的一點，服務費是可以伸縮的，尤其是賣方的那4%！我最常跟房仲說的，就是我
不希望最後只有我在努力，如果只差一些的話，希望除了我們，賣方和房仲都可以再伸縮一
些，我們三方一起努力！通常房仲就會聽懂意思了。
似乎不太適用，因為我頭兩間進小房間的一坪加了近兩萬到超過實價了都沒買到 囧” 不過
我有幾個建議可以分享。首先，進小房間前一定要對周邊的成交行情都有所了解，自己對該
間房子的出價也要刻在心裡。第二，把所有的優缺點都寫下來，缺點的字寫大一點！這有助
於讓腦充血的自己在談價的時候，可以提出當議價的理由以及提醒自己這些缺點是否都能接
受。第三，不用一次加太多！撐到越晚成交機率就越大，真的要加價可以留點籌碼。最後，
也是最重要的一點，服務費是可以伸縮的，尤其是賣方的那4%！我最常跟房仲說的，就是我
不希望最後只有我在努力，如果只差一些的話，希望除了我們，賣方和房仲都可以再伸縮一
些，我們三方一起努力！通常房仲就會聽懂意思了。
最後我們買的是20年以內，開價62萬/p，成交約54左右，地點格局等等各方面都還算符合需
求也比較大一些，可以滿足我3+1房的小小任性，接下來就要開始忙裝潢了~
以上有不同觀點歡迎討論，也祝在看屋的大家都能買到喜歡的房子
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.107.27 (臺灣)
※ 作者: asdfghjkl220 2024-02-25 21:59:03
※ 文章代碼(AID): #1bsqUfWD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708869545.A.80D.html
推 : 恭喜成家！1F 02/25 22:03
推 : 恭喜2F 02/25 22:07
推 : 恭喜，有心看房的鎖定該區看一陣子會知道行情在哪裡3F 02/25 22:10
→ : 開高的知道能看多少，開低的直接被秒殺
→ : 開高的知道能看多少，開低的直接被秒殺
專業，鎖定區域真的很重要
推 : 恭喜5F 02/25 22:11
推 : 殺的不錯讚6F 02/25 22:13
心中要有堅持，才不會被房仲騙去XD
推 : 恭喜7F 02/25 22:14
→ : 房仲的話就是聽聽就好，不買最大8F 02/25 22:14
真的，無時無刻默念：房仲的嘴，騙人的鬼~
推 : 恭喜9F 02/25 22:27
推 : 這個屋齡跟價格，應該就是歐洲村這的房了，恭喜10F 02/25 22:33
推 : 恭喜買房11F 02/25 22:36
推 : 第一點真的是這樣 591上一堆垃圾 = =12F 02/25 22:37
推 : 恭喜13F 02/25 22:46
→ : 恭喜14F 02/25 22:49
推 : 請問房地合一與20年內有什麼關係15F 02/25 22:53
抱歉沒表達清楚，其實沒有任何關係，只是不太能買預售而已~
推 : 真的 網路上掛的都是賣不出去的垃圾物件16F 02/25 23:18
真的，不用浪費時間刷...除非是接受度很高，那就可以盡量砍價了
推 : 恭喜17F 02/25 23:49
推 : 恭喜18F 02/25 23:55
→ : 恭喜19F 02/26 00:04
感謝推文的各位~~~
※ 編輯: asdfghjkl220 (150.117.34.36 臺灣), 02/26/2024 00:13:08
推 : 恭喜20F 02/26 00:14
推 : 嗨 未來鄰居 第三排的社區嗎？21F 02/26 00:35
推 : 這篇文對住在新莊也正在看房的我們很有幫助～22F 02/26 01:37
→ : 恭喜，歐洲村那邊機能很好，如果是面公園(但它其實不是23F 02/26 01:57
→ : 公園)那邊的氛圍感也很好
→ : 公園)那邊的氛圍感也很好
→ : 歐洲村捷運好遠，沒記錯25F 02/26 02:34
推 : 恭喜26F 02/26 03:56
推 : 恭喜27F 02/26 07:14
推 : 恭喜啊28F 02/26 07:55
→ : 歐洲村硬傷就是捷運相對遠，但是硬走還是可以走到啦，約
→ : 莫要10-13分左右？
→ : 但是撇除這一點以外，生活機能、公車路線、開車所需之快速
→ : 道路、高速公路真的屌打很多地方
推 : 補充一下八掛～歐洲村從地圖看比較近的應該是A5站，但是因
→ : 為無法直線通過，所以繞來繞去變成相對遠，之前有一次剛好
→ : 碰到相關人員，他們解釋是說因為65下大都是溫仔圳的重劃計
→ : 劃，那時候剪綵王還在當市長，整天被抗議，後來就擱在那一
→ : 路到後面溫仔圳計劃通過，現在那邊兩旁的地才開始動工整理
→ : ，看過有一個方案是說要拉類似空橋的，但是因為會卡到下65
→ : 的匝道口，所以又有修正案，但因爲我沒住那後續就沒在發
→ : 落了
→ : 只是按照那邊人口數來講，早晚還是會處理這問題的，那一
→ : 里的里長跟議長關係......恩QQ
→ : 歐洲村硬傷就是捷運相對遠，但是硬走還是可以走到啦，約
→ : 莫要10-13分左右？
→ : 但是撇除這一點以外，生活機能、公車路線、開車所需之快速
→ : 道路、高速公路真的屌打很多地方
推 : 補充一下八掛～歐洲村從地圖看比較近的應該是A5站，但是因
→ : 為無法直線通過，所以繞來繞去變成相對遠，之前有一次剛好
→ : 碰到相關人員，他們解釋是說因為65下大都是溫仔圳的重劃計
→ : 劃，那時候剪綵王還在當市長，整天被抗議，後來就擱在那一
→ : 路到後面溫仔圳計劃通過，現在那邊兩旁的地才開始動工整理
→ : ，看過有一個方案是說要拉類似空橋的，但是因為會卡到下65
→ : 的匝道口，所以又有修正案，但因爲我沒住那後續就沒在發
→ : 落了
→ : 只是按照那邊人口數來講，早晚還是會處理這問題的，那一
→ : 里的里長跟議長關係......恩QQ
推 : 恭喜 很棒的心得43F 02/26 08:14
推 : 恭喜大大啊44F 02/26 08:48
推 : 鎖定區域跟社區是重點...45F 02/26 09:02
推 : 太貴了。。46F 02/26 09:37
推 : 恭喜47F 02/26 09:45
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