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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-03 14:51:25
看板 home-sale
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 區域客買不起…專家:新北一線房市區危機
時間 Sat Mar  2 18:13:31 2024

區域客買不起…專家：新北一線房市區危機來了

經濟日報 記者游智文／即時報導

北市天龍國房價動輒一坪百萬，很多大台北購屋退到北市外圍第一圈購屋。不過，元宏不
動產加值服務平台統計，北市外圍第一圈、新北一線精華區目前30坪約兩房新屋，不含車
位就要1600萬至2200萬元。


元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，比對新北第一圈各行政區平均所得，如此
總價已明顯超出區域居民負擔，區域房市也明顯呈現「區域客買不起房越來越多」的現象
。


他表示，這現象是嚴重警訊，一旦房市氣氛轉變，少了外來客，區域客又買不起，新屋房
價恐會缺乏支撐。

根據元宏不動產加值服務平台統計，以台北外圍第一圈、新北一線精華區近一年5年內新
大樓房價，永和每坪均價73萬最高、板橋66萬次之，其次為新店65萬、三重、中和均62萬
，只有新莊及蘆洲低於每坪60萬元。


換算這些新北一線區域如果購買30坪兩房，不含車位，都要1600~2200萬元不等，即便使
用40年房貸，在貸款8成、利率2.1%下，每月房貸本利平均攤還金額也要4萬~5.4萬元。

而觀察新北這些一線精華區居民所得，根據110年度綜所稅統計初步核定專冊資料，這些
區域內的報稅單位，平均年所得以永和91.2萬最高、蘆洲68.2萬最低，大多數區域報稅單
位平均年收入都在70萬~90萬之間。


以合理負擔、收入1/3繳房貸來算，這些地區每月合理可負擔的房貸金額僅約1.9萬~2.5萬
之間，如今買30坪房也要4、5萬元，也難怪目前在新北精華區新屋大多不是在地人購買。

陳傑鳴指出，目前新北一線精華區，由於在地客因收入有限逐漸買不起，新案只能吸引跨
區、收入更高來買房的外來客，而且，建商為了控制總價讓區域買盤能承受的起，坪數規
劃越來越小「縮坪宅」也在市場大量出現。


他表示，房價上漲是需要基本面支撐，並無法無限制上漲，目前在房價大漲，但所得跟不
上的狀態下，房價將很難持續大漲。

以目前看來，中小坪數產品因建商控制總價，加上政府推出優惠房貸專案，估計房屋即便
「小一號」但仍將有一定買氣，單價也許還有上揚的可能，但對於中大坪數產品，如果無
法達到豪宅的規格或是符合換屋族的需求，恐會因總價太高而面臨去化困難的困境，需多
加留意小心。


https://money.udn.com/money/story/5621/7804003
區域客買不起… 專家：新北一線房市區危機來了 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
北市天龍國房價動輒一坪百萬，很多大台北購屋退到北市外圍第一圈購屋。不過，元宏不動產加值服務平台統計，北市外圍第一圈、新北... ...

 

還在用收入的三分之一算房貸？
那全台灣的幾乎沒人能負擔得起，
根本沒人這樣算了好嗎！
現在有五年寬限期，
收入1/3只要能付的起利息就好，
新青安只讓你貸1000萬，
還優惠利率1.77%，
這樣每月支出就在文中合理負擔範圍了，
房貸負擔看的是凈資產，
買1200萬的房，
保守估計一年增值5%就是60萬，
啊40年本息均攤一年大概才30多萬，
拿來繳房貸還倒賺，
這樣你還跟我說買不起？
那你就乖乖繳房租吧～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.20.136 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-03-02 18:13:31
※ 文章代碼(AID): #1bullDAu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709374413.A.2B8.html
推 kusomanfcu: 合理是1/3 極限是1/21F 03/02 18:14
→ kusomanfcu: 懂的就懂
→ kusomanfcu: 投資建議用1/3就好
推 gishileh: 第一圈還少了汐止 應該說每次都忘了汐止XD4F 03/02 18:15
推 taylorabc: 房版邏輯5F 03/02 18:15
→ abyssa1: 沒關係會有買不起台北的去買 繼續往外洗6F 03/02 18:16
推 NTU303150195: 買不起，租金才穩定啊7F 03/02 18:17
推 kusomanfcu: 2.1%去算結果有新青安 根本不是2.1%8F 03/02 18:19
→ kusomanfcu: 用1/2+新青安 基本上都過了
推 marsonele: 土城就這個價位 應該不算精華區吧10F 03/02 18:20
→ kusomanfcu: 再來就是電費+基本工資還要連漲三年11F 03/02 18:20
推 tfct: 台北市民洗去新北 新北洗去桃園 桃園洗去苗栗？12F 03/02 18:21
→ tfct: 不想被洗 就買公寓啊 幹嘛一定要新房
→ kusomanfcu: 公務人員 明年調完後可能後年還要調14F 03/02 18:22
推 a5292710: 桃園…15F 03/02 18:32
推 a5292710: 錢往低處流、北北桃大眾運輸路網…
推 alonzohorse: 明年還要調薪？17F 03/02 18:40
推 jessicaabc98: 北北桃，把桃去掉好不，生活根本完全不同，都自成18F 03/02 18:48
→ jessicaabc98: 一格了
噓 winner1: 江翠北拜拜20F 03/02 18:48
推 kusomanfcu: 看cpi 阿 講錯 是今年調完後年還要21F 03/02 18:54
→ kusomanfcu: 目前看來後年一定要調
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/yHrlbsC.jpg
→ kusomanfcu: 感覺就算貼1/2 稱4年就沒事了
→ kusomanfcu: 反正後年調完 大大後年還要調
→ kusomanfcu: 新青安真的是開人道走廊
[圖]
推 a5292710: 今明年應該看不到降息？27F 03/02 18:57
→ kusomanfcu: 基本工資明年+2% 後年+2%大後天+2% 最後如果今年貸了28F 03/02 18:58
→ kusomanfcu: 剛好1/2 40年的會怎樣？
→ kusomanfcu: 11 12月 不知道 然後前面是不可能降息
→ AoWsL: 最近才從網上看了一個買房公式薪水什麼*100÷0.37÷0.8，台31F 03/02 19:24
→ AoWsL: 北買個屁瀉藥
→ AoWsL: （薪水減去必要開銷）
→ cygnuses: 所以台北市房價崩了嗎？分析的邏輯怪怪的？34F 03/02 19:28
→ panzerbug: 新北的所得一直都和桃園差不多35F 03/02 19:40
→ panzerbug: 靠被洗出台北的ㄇㄞ
推 marsonele: 什麼奇怪的公式37F 03/02 19:41
推 OforU: 房價每年漲5%，1200萬的房30年後才五千多萬，太保守了啦38F 03/02 19:50
推 s359999: 十年前也這樣講，結果是？39F 03/02 19:56
推 ceca: 為啥不買基隆.40F 03/02 19:57
推 asapfrdddd: 基隆真的不ok41F 03/02 20:07
推 a123454698: 所以台北市超過2500的長期漲幅都偏低，甚至死豬價42F 03/02 20:08
→ asapfrdddd: 放假去玩超棒 但常住會發瘋43F 03/02 20:08
→ asapfrdddd: 會買北市都是自住的啦
→ asapfrdddd: 自住跟投資還是要分開
推 ZhuBeiCity: 所以我才說新竹房價還會漲46F 03/02 20:10
→ ZhuBeiCity: 新北第一圈平均薪資才70萬新竹平均薪資120多萬
→ ZhuBeiCity: 結果新店三重房價還比新竹高 代表新竹還需要補漲
→ ZhuBeiCity: 新店跟三重反而漲幅過大 會下修 新竹未來無限看好
推 asapfrdddd: 跟竹北什麼關係不懂50F 03/02 20:12
→ asapfrdddd: 靠邀我同學一堆台積還不是買中永和
推 shepherdd35: 新聞這樣寫 就反著看….要漲了喔坐穩52F 03/02 20:21
推 NodeWay: 買新北的有爸媽出 結案53F 03/02 20:25
推 ZhuBeiCity: 新店跟三重蘆洲本地人薪水低啊 根本買不起啊。房價過54F 03/02 20:29
→ ZhuBeiCity: 漲啊
→ ZhuBeiCity: 新竹薪資是三重當地人的好幾倍 但是房價卻比三重便宜
→ ZhuBeiCity:  代表新竹房價被嚴重低估啊
→ ZhuBeiCity: 三蘆那些地方薪資才70萬 房價卻超越新竹那不是很可笑
→ ZhuBeiCity: 嗎
推 DarkAlex: 建商在桃園屯土地 低基期如草漯重劃區狂賣不是沒道理 :)60F 03/02 20:39
→ LinuxKernel: 台北誰靠薪水買房= =61F 03/02 20:42
噓 joseph4229: 平均多少很重要嗎？ 供給量根本只夠pr95的人使用，討62F 03/02 20:48
→ joseph4229: 論平均是在？？
噓 ZhuBeiCity: 三重新店蘆洲 誰在跟你講台北64F 03/02 20:57
→ ZhuBeiCity: 你當新竹科技新貴吃素的嗎
→ ZhuBeiCity: 新竹工程師平均薪資三重3-4倍 房屋購買力太強大了
→ fancyrex: 還好我1/3可以付的起這些貸款67F 03/02 20:59
→ autosmith: 1200萬能買什麼垃圾屋 真的是把錢拿去吃吃喝喝回家住68F 03/02 21:11
→ autosmith: 比較實在
推 pptsuck: 肛需 不怕 台灣不一樣70F 03/02 21:17
推 jinso7410: 用pr50去看pr95 這什麼懶趴比雞腿比法71F 03/02 21:32
→ jinso7410: pr50就乖乖去蹲公寓
→ shena30335: 區域客是三小？？73F 03/02 21:44
推 KingChang711: 好，新竹房子直接規定非理工科再有錢也不准買如何74F 03/02 21:50
→ KingChang711: 三蘆是因為8+9壓房價所致
推 gengar8259: 房版邏輯 有待堪慮76F 03/02 22:00
推 jaricho: 月收入1／3是抓 要不要扣必要支出的1／3還是原收入的1／377F 03/02 22:15
推 OFETMAN: 印象中萬華也沒貴多少 住台北市不好嗎78F 03/02 22:21
推 bustinjieber: 人多的地方，需求遠大於供給，79F 03/02 22:31
→ bustinjieber: 看眾數的薪水沒什麼意義，
→ bustinjieber: 一間房子只要有一個人買得起就夠了，
→ bustinjieber: 其他想買又沒能力買的...誰理你？
推 mumeisuki: 每年漲5%好屌lul83F 03/02 22:35
噓 Refauth: 聽你在亂講 誰不知道台灣年輕人薪資過高導致房價苦苦追漲84F 03/02 22:38
推 panzer1224: 三重案量大成這樣 一案疊一案漲價 跟我說會修正要確85F 03/02 23:02
→ panzer1224: 耶
推 meg97: 萬華繞一圈 環境沒有板橋好87F 03/02 23:09
推 qqphor: 怎樣都可以扯竹，敗88F 03/02 23:32
推 polestar0505: 這也能當新聞？明明就是買不起不爽不要買吧89F 03/02 23:43
噓 freekid: 不只供給量的pr沒看 對於銀行放貸標準也不理解 銀行放貸90F 03/02 23:46
→ freekid: 標準跟寬限期無關
推 chimouse: 北市100新北一線70桃園一線5092F 03/03 00:09
噓 stoke4096: 不要再新房迷思了....93F 03/03 00:11
→ k85564: 拉低太多平均啦94F 03/03 00:11
→ k85564: 還在用1/3也很好笑
噓 Sandy101: 台北市一堆人不是用薪水買房的，工程師這種授薪階級比96F 03/03 03:02
→ Sandy101: 得過台北資產階級才怪
推 monken22: 還在1/3？98F 03/03 12:03
→ monken22: 不買就乖乖幫人家繳房貸
噓 iamok329: 喜歡縮坪宅的就去買吧 接盤俠100F 03/03 13:14
推 mt312: 三重都是某個建商的地，按照股市邏輯，籌碼都在大戶手上，101F 03/03 13:50
→ mt312: 怎麼跌？ 買不起就是被淘汰而已

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