※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-03 14:51:28
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 喜歡這間房，如何開價
時間 Sat Mar 2 18:54:22 2024
小弟在台南歸仁看到一間不錯的房子
地點也不錯鄰近歸仁市區
4年屋而已
兩房兩廳兩衛浴 權狀23.92不含車位
含車位5.92總共29.85坪 開價998
這個建案最後去年賣出在7月，賣出一戶三房兩廳兩衛含車位實登780萬 權狀含車位達到3
8.12 一坪平均下來大概20.5 扣掉車位130/5.92坪
平均下來房屋也大概在20初頭萬 樓層也一樣
https://i.imgur.com/XjtyIhO.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/XjtyIhO.jpg)
但是 喜歡的物件開價在998含車位 平均一坪破30 距離最後一次交易的金額實在是有點
太高
但屋主感覺是有在顧屋子 室內擺設也不是太差（櫃子蠻適合室內的空間）
如果以實登當地板 一坪開23萬不含車位=550萬
加車位大約是想喊680萬看能不能下斡旋
請問這樣距離開價300萬 但已經又比去年實登高了2萬以上 會不會被房仲當成來亂的…
再麻煩各位鄉民給我一些意見 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.10.148 (臺灣)
※ 作者: as2990430 2024-03-02 18:54:22
※ 文章代碼(AID): #1bumLW64 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709376864.A.184.html
※ 編輯: as2990430 (223.139.10.148 臺灣), 03/02/2024 18:54:56
https://i.imgur.com/PrUJSmu.jpg
![[圖]]()
※ 編輯: as2990430 (223.139.10.148 臺灣), 03/02/2024 19:55:29
※ 編輯: as2990430 (223.139.10.148 臺灣), 03/03/2024 14:32:49
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推 : 附近同類型的行情呢1F 03/02 18:58
推 : 最後一次半年前已經沒啥參考價值了2F 03/02 18:59
→ : 你會被當成來亂的，參考附近差不多年份的同類型實登吧
附近最近成交的都是老屋透天了 應該不能算同類型？老屋大樓剩下15萬→ : 你會被當成來亂的，參考附近差不多年份的同類型實登吧
https://i.imgur.com/PrUJSmu.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/PrUJSmuh.jpg)
推 : 看有沒有附近新成屋的價格，打7,8折是比較合理，他有裝潢4F 03/02 19:01
→ : 也是要加上去一些
→ : 反正喜歡就出看看
附近新成屋開價打8折嗎？ 謝謝→ : 也是要加上去一些
→ : 反正喜歡就出看看
推 : 找代銷買新的 不怕買貴7F 03/02 19:14
硬要說的話新房子還沒開到998那麼誇張..推 : 問仲介屋主的底價多少，如果在周遭區域行情內，你可8F 03/02 19:27
→ : 接受，就用仲介報的數字來出價
→ : 如果仲介報的數字超出區域行情，那就看你能不能接受
→ : 超出區域行情會有銀行鑑價的問題，可能貸不到8成
→ : 接受，就用仲介報的數字來出價
→ : 如果仲介報的數字超出區域行情，那就看你能不能接受
→ : 超出區域行情會有銀行鑑價的問題，可能貸不到8成
推 : 要教訓投資客就是拒買投資客的房子啊12F 03/02 19:43
推 : 那怎麼不買新的就好?13F 03/02 19:47
新的買完應該要800多 還沒含家具 負擔不起！推 : 持有五年賣出，是在等房地合一稅20%吧？裝潢是投資客風格14F 03/02 19:48
→ : 嗎(天花板牆壁地板全部貼好貼滿，櫃子桌子床也準備好，燈
→ : 打得漂漂亮亮的)？小心當接盤俠。
不好意思 是4年 還沒有5年 更正一下！→ : 嗎(天花板牆壁地板全部貼好貼滿，櫃子桌子床也準備好，燈
→ : 打得漂漂亮亮的)？小心當接盤俠。
推 : 就開啊 要先說用什麼依據再說開價 之後看仲介反應17F 03/02 19:48
推 : 中古屋就是被建商代銷賺一手再被屋主仲介政府賺一手18F 03/02 19:49
→ : 買新的啦
→ : 買新的啦
推 : 列出同建案去年7月 附近新建案 老建案的資料 就不會覺20F 03/02 19:50
→ : 得來鬧的吧
→ : 得來鬧的吧
推 : 銀行鑑價也是一個參考22F 03/02 19:53
請問富邦的銀行鑑價系統準嗎？※ 編輯: as2990430 (223.139.10.148 臺灣), 03/02/2024 19:55:29
推 : 你就喊啊 有喊有機會23F 03/02 20:08
推 : 喊價又不用成本，有喊有機會24F 03/02 20:16
推 : 先喊低一點，仲介願意收斡旋就會成交了25F 03/02 20:19
→ : 不願意收斡旋你也沒損失
→ : 不願意收斡旋你也沒損失
推 : 怎麼可能附近沒有，同生活圈的都能比啊27F 03/02 20:22
推 : 台南，開一坪20萬，不賣就算了28F 03/02 20:22
→ : 不然就是看附近生活圈每隔10年房價大概差多少，然後用目29F 03/02 20:24
→ : 標附近的實價去套
→ : 直接用新成屋打八折大概也會被說來亂的；對象是房仲的話
→ : 的確可以隨便喊，不會過的話他會告訴你
→ : 標附近的實價去套
→ : 直接用新成屋打八折大概也會被說來亂的；對象是房仲的話
→ : 的確可以隨便喊，不會過的話他會告訴你
推 : 高鐵特區買一買也才3033F 03/02 20:37
推 : 找你要貸款的銀行問看看啊34F 03/02 20:37
推 : 喜歡就出看看,不用擔心出太低,好的房仲會跟你說之前35F 03/02 20:47
→ : 買方斡旋失敗的金額,甚至可探出屋主的底價
→ : 買方斡旋失敗的金額,甚至可探出屋主的底價
推 : 開自己接受的價格試試囉，如果真的很喜歡37F 03/02 20:50
推 : 出看看阿38F 03/02 20:50
→ : 通常2房單價會比較高
→ : 我會先出跟3房一樣的單價
→ : 不含車位
→ : 通常2房單價會比較高
→ : 我會先出跟3房一樣的單價
→ : 不含車位
→ : 但目前股市高點加上新青安, 要用實登最高價買到很難42F 03/02 20:51
噓 : 現在一堆亂開價的43F 03/02 20:53
推 : 所以需要仲介啊，會過濾44F 03/02 20:55
→ : 不要擔心亂開價，仲介有收服務費的
→ : 不要擔心亂開價，仲介有收服務費的
→ : 開價-15%看對方反應46F 03/02 21:10
→ : 再反問房仲多少能接，再砍
→ : 再反問房仲多少能接，再砍
推 : 實價最高+30%48F 03/02 21:15
推 : 線上銀行有鑑價系統可以稍微估價，也可多問每間銀49F 03/02 21:27
→ : 行的鑑價是不是都差不多
→ : 行的鑑價是不是都差不多
推 : 就看房仲接不接啊，但這樣看起來沒有個700以上應該是買不到51F 03/02 21:41
推 : 你就開一坪23萬，看看對方怎麼說，在看後續的出價方法52F 03/02 21:59
推 : 喜歡就沒救了 一定買貴53F 03/02 22:19
推 : 沒 你看那個實登不準 賣20萬估計有什麼其他原因 嚴重低54F 03/02 22:23
→ : 於市場價 你開23肯定買不到
推 : 再前面2筆都買一坪27(你居然忽視) 你是覺得今年房價大跌
→ : 到27跌成21 這麼想的話你可以下下看
→ : 於市場價 你開23肯定買不到
推 : 再前面2筆都買一坪27(你居然忽視) 你是覺得今年房價大跌
→ : 到27跌成21 這麼想的話你可以下下看
推 : 開998，你至少要砍1成差不多900含服務費58F 03/02 22:30
推 : 實登780+1成 是屋主想賺的 +仲介服務費，差不多900無誤
推 : 實登780+1成 是屋主想賺的 +仲介服務費，差不多900無誤
推 : 沒經驗又不熟行情很難談價，60F 03/02 22:36
→ : 而且裝潢好的房子確實會有價格優勢，
→ : 好裝潢跟空屋差個3-5萬／坪都有可能，
→ : 我覺得就好好的跟仲介談吧，
→ : 有時候錯過一個物件就是沒了，
→ : 當地的供給少就是這樣。
→ : 而且裝潢好的房子確實會有價格優勢，
→ : 好裝潢跟空屋差個3-5萬／坪都有可能，
→ : 我覺得就好好的跟仲介談吧，
→ : 有時候錯過一個物件就是沒了，
→ : 當地的供給少就是這樣。
推 : 800起手 不然沒人理你66F 03/02 22:49
→ : 但是真的要買可能875-905左右
→ : 含仲介費
→ : 但是真的要買可能875-905左右
→ : 含仲介費
推 : 看到了 那個裝潢不貴吧 感覺是灌發票金額抵稅用的69F 03/02 22:57
推 : 附近沒類似產品實登，一有釋出幾乎都跳空開價啦70F 03/02 22:58
→ : 我也看到了，我個人覺得這看起來就是投資客標準裝潢，這71F 03/02 23:16
→ : 種裝潢品質就看樓主要不要賭了。
→ : 種裝潢品質就看樓主要不要賭了。
推 : 斡旋開個950應該有機會73F 03/02 23:16
→ : 沒叫你加價20%就不錯了
→ : 沒叫你加價20%就不錯了
→ : 喜歡就開價+10%75F 03/02 23:19
推 : 看上面 前面兩筆實登有27的? 那屋主就是想賣800+了76F 03/02 23:40
推 : 建議你 做時光機回去比較快 含車位700 做夢77F 03/03 00:06
噓 : 實登780你出680?不要浪費房仲時間好嗎78F 03/03 00:07
→ : 4年屋應該不是投資客裝璜79F 03/03 02:28
→ : 應該是建商裝的吧，近年很少人會交毛胚屋了
→ : 至於價格 反正就新手心魔 不看市場現況 只介意人家賺你
→ : 多少
→ : 沒事 這個症頭被市場教訓個幾年再多付點學費自動會好
→ : 應該是建商裝的吧，近年很少人會交毛胚屋了
→ : 至於價格 反正就新手心魔 不看市場現況 只介意人家賺你
→ : 多少
→ : 沒事 這個症頭被市場教訓個幾年再多付點學費自動會好
推 : 這87%是特殊交易，你自己摸摸你的懶趴想想，換成你要84F 03/03 08:56
→ : 賣會怎麼賣。yes!u got it! u r welcome!
→ : 賣會怎麼賣。yes!u got it! u r welcome!
推 : 拿10萬斡旋金跟仲介說要下斡旋聽他怎麼說？86F 03/03 09:31
噓 : 既然喜歡 開價=成交價87F 03/03 13:08
噓 : 680不可能 實登780 你都說地板價了88F 03/03 13:38
可是那個坪數比我在看的大 這樣不就是不能比他貴嗎？ 如果同一個時間※ 編輯: as2990430 (223.139.10.148 臺灣), 03/03/2024 14:32:49
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