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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 紅樹林自住買房心得
時間 Sun Mar 10 21:52:42 2024
看一看日期，距離買下這間人生第一間房也快一年了，當初買房過程也曾來版上發文詢問
一些問題，趁有空的時候分享後續買房的過程。
一些問題，趁有空的時候分享後續買房的過程。
一、看屋
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666020439.A.17F.html
[請益] 首購第一間房選擇的地點 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
Raptorjet 各位好，小弟在猶豫了一年之後終於跟女友決定要買一間房，兩人年收入加總約在120萬， 頭期款硬擠可以有200萬，考慮到生活負擔可能只貸首購的800萬，這樣總預算約在1000萬 ，若父母願意支援可提升到1
![[圖]](https://img.disp.cc/s/o/cloudfps.hfcdn.com/f483105a71e762482b0b76683b7787b9.jpg)
最初是在2022年10月左右發文詢問版上購屋地點如何選擇，版友給了很多建議，最後跟女
友選擇先在汐止找物件，人生第一次看房有很多不懂，幸虧當時有一位房仲很熱心邊看邊
教，不過密集的看了兩個月，各種物件都看了，找不到我們覺得合適的房子，不是超出預
算，就是屋子本身有一些狀況無法接受，我們也看過新建案星野之森，最後也是沒簽約。
友選擇先在汐止找物件，人生第一次看房有很多不懂，幸虧當時有一位房仲很熱心邊看邊
教，不過密集的看了兩個月，各種物件都看了，找不到我們覺得合適的房子，不是超出預
算，就是屋子本身有一些狀況無法接受，我們也看過新建案星野之森，最後也是沒簽約。
當房仲跟我們說已經看了兩個月，也看了差不多20間，是時候該決定要不要買了，正當我
跟女友還很猶豫的時候，住在紅樹林的阿姨跟我們說她住的社區有一間要賣，貼了物件的
簡介給我看，我們看一看覺得條件還不錯便去看了，不得不說紅樹林跟汐止的房價有一段
差距，相同的價格區間能看的房子就是比汐止好，後續又帶父母看了一次，雖然距離上班
的地方比較遠，但因為格局較大，屋齡又比較新且有捷運(已經蓋好的)，與女友討論後就
下斡旋了。
簡介給我看，我們看一看覺得條件還不錯便去看了，不得不說紅樹林跟汐止的房價有一段
差距，相同的價格區間能看的房子就是比汐止好，後續又帶父母看了一次，雖然距離上班
的地方比較遠，但因為格局較大，屋齡又比較新且有捷運(已經蓋好的)，與女友討論後就
下斡旋了。
二、下斡
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672906156.A.B5F.html
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
Raptorjet 房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意
![[圖]](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg)
下斡遇到的事情也發文問過版友，簡單提一下就是房仲以各種理由要我提高金額，幸好經
版友判斷我出的價格很接近了，房仲只是想拉高賺仲介費，加上後來我從別的管道得知浴
室牆壁居然有一條很粗很深的裂痕，而看房時房仲都沒告知，於是我就帶著這個情報與房
仲談判，言行間表達我對於被隱瞞的不爽，堅決不再加價，要不然就是房仲砍仲介費。
版友判斷我出的價格很接近了，房仲只是想拉高賺仲介費，加上後來我從別的管道得知浴
室牆壁居然有一條很粗很深的裂痕，而看房時房仲都沒告知，於是我就帶著這個情報與房
仲談判，言行間表達我對於被隱瞞的不爽，堅決不再加價，要不然就是房仲砍仲介費。
當房仲很為難不知如何是好，旁邊另一位房仲就說「不然先生你不要加20萬，加5萬就好，
仲介費維持2%，我們一定會拚成交」，仔細想了一下他們已經退讓了不少，加上浴室我本
來就打算重新整修，便答應加價5萬，然後隔天就收到屋主簽名的照片，奇怪不是說確診嗎
PS當時發文詢問斡旋的文章內，金額是有修改過的，避免被房仲或是屋主認出
仲介費維持2%，我們一定會拚成交」，仔細想了一下他們已經退讓了不少，加上浴室我本
來就打算重新整修，便答應加價5萬，然後隔天就收到屋主簽名的照片，奇怪不是說確診嗎
PS當時發文詢問斡旋的文章內，金額是有修改過的，避免被房仲或是屋主認出
三、成交
過了幾天到仲介店準備與屋主簽約，當時代書跟賣方的房仲(應該是開發)已經先到了，我
跟我媽便提出要在合約書加上貸款未滿8成可以無條件解約，結果所有房仲跟代書都喊說不
能這樣，這樣不合規定、沒有提早跟我們說bala bala，當我們溝通無效後我直接放大絕，
不接受我就寧願損失10萬訂金，也不願意簽約。
跟我媽便提出要在合約書加上貸款未滿8成可以無條件解約，結果所有房仲跟代書都喊說不
能這樣，這樣不合規定、沒有提早跟我們說bala bala，當我們溝通無效後我直接放大絕，
不接受我就寧願損失10萬訂金，也不願意簽約。
正當兩方僵持不下的時候，屋主剛好進來了，他看到氣氛有些僵硬，就問說怎麼了，開發
馬上跟屋主講我們想加入貸款的條件，屋主聽到馬上爽快的說「好啊有什麼問題」，化解
了局面，我跟我媽也無言的對看。
馬上跟屋主講我們想加入貸款的條件，屋主聽到馬上爽快的說「好啊有什麼問題」，化解
了局面，我跟我媽也無言的對看。
四、貸款
簽了買賣合約後接下來就是貸款，代書表明可以幫我找貸款業務，但是因為他跟房仲一起
阻止我加入貸款條件，讓我很不爽也不相信他，當時也快過年了於是趕快先送了幾間銀行
，結果不是鑑價沒到，就是只有我一個人收入不足，過完年後繼續送有往來的銀行，結果
也是一樣的答案，後來問到遠東跟中信這兩家願意進入聯徵跟審核的流程(其他家一開始就
打槍了)。
阻止我加入貸款條件，讓我很不爽也不相信他，當時也快過年了於是趕快先送了幾間銀行
，結果不是鑑價沒到，就是只有我一個人收入不足，過完年後繼續送有往來的銀行，結果
也是一樣的答案，後來問到遠東跟中信這兩家願意進入聯徵跟審核的流程(其他家一開始就
打槍了)。
但是他們的進度也是很慢，尤其中信一直要我補件，眼看距離合約最後期限要到了，我決
定放下成見聯絡代書，代書了解狀況後就直接協助後續，整個過程也變得更順暢，雖然最
後只有中信審核過關，不過條件也不算差，跟軍公教一樣的利率(目前2.06%)，開辦費也蠻
低的，終於在簽了買賣合約的兩個月後順利交屋。
定放下成見聯絡代書，代書了解狀況後就直接協助後續，整個過程也變得更順暢，雖然最
後只有中信審核過關，不過條件也不算差，跟軍公教一樣的利率(目前2.06%)，開辦費也蠻
低的，終於在簽了買賣合約的兩個月後順利交屋。
後續花了一個多月做了一些裝潢，也跟女友順利的入住，原本還想分享紅樹林的環境跟交
通問題，不過不知不覺文章已經打太長了XD，之後在另外寫一篇心得。
通問題，不過不知不覺文章已經打太長了XD，之後在另外寫一篇心得。
以前我也是沒有想買房的人，想買房的時候也對於房價跟房貸很憂慮，幸好來了房版看了
許多人的文章分析，讓我勇敢買房，而過去一年房價又漲了不少，更讓我慶幸好險我買了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.80.244 (臺灣)
※ 作者: Raptorjet 2024-03-10 21:52:42
※ 文章代碼(AID): #1bxRik9H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710078766.A.251.html
※ 編輯: Raptorjet (111.241.80.244 臺灣), 03/10/2024 21:53:08
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推 : 恭喜你順利成家1F 03/10 21:58
推 : 恭喜順利買房2F 03/10 22:11
→ : 恭喜3F 03/10 22:15
推 : 恭喜買房4F 03/10 22:19
推 : 恭喜5F 03/10 22:50
→ : 恭喜耶，我完整看完了。期待裝潢的心得。6F 03/10 23:01
推 : 恭喜買房 在這邊謝謝你發斡旋那篇文章 我斡旋前看了那7F 03/10 23:07
→ : 篇文的推文和frowning大的回文好多遍
那篇文章幫助我很多，很感謝frowning大，房版有很多好人→ : 篇文的推文和frowning大的回文好多遍
推 : 恭喜9F 03/10 23:34
推 : 恭喜，期待後續心得10F 03/10 23:36
推 : 恭喜～11F 03/11 01:21
推 : 恭喜12F 03/11 01:40
推 : 恭喜13F 03/11 02:31
推 : 恭喜！14F 03/11 07:35
推 : 恭喜！15F 03/11 07:51
推 : 恭喜16F 03/11 08:27
推 : 恭喜交屋17F 03/11 08:51
推 : 最近剛買屋，議價真的是另買家很累的過程。恭喜18F 03/11 09:25
推 : 恭喜!推7樓~原來就是原po釣到f大的回文也讓我獲益多多19F 03/11 09:59
推 : 紅樹林上班進入北市很辛苦冬天也很冷，不過景色很棒，恭喜20F 03/11 11:07
推 : 估價不到是不是公股xd21F 03/11 12:38
→ : 尤其土銀
土銀只看了地址就說鑑價不到XDDD，不過其他民營也是有說鑑價沒那麼高→ : 尤其土銀
推 : 恭喜23F 03/11 17:49
推 : 恭喜24F 03/11 21:08
※ 編輯: Raptorjet (111.241.80.244 臺灣), 03/11/2024 21:42:34--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 51
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