※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-16 09:09:44
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新竹新舊中古屋的抉擇
時間 Fri Mar 15 00:05:42 2024
大家好，我們是夫妻帶一小女兒的小家庭想買房自住，現在有兩個物件（一新一舊）在考
慮哪間比較好
兩間彼此是開車5分鐘左右能到的距離
舊房一間開價1370元，屋齡30年
位置比新屋近市區一點點
格局是3房 / 1廚 / 1廳 / 2衛 / 2陽台
主建物坪24坪，大三房，主臥很大約5坪，沒走廊所以空間頗大
廁所沒有對外窗，有個小平面車位
白天警衛，晚上跟假日沒有
社區內老人約佔一半
比較在意的點是，其中一人怕吵，屋內可以聽到附近住家（非同社區）的大狗，從早到晚
約十分鐘一次的吠叫聲。（有實際蹲點探查過）
考慮是否可用裝潢解決噪音問題。
新房開價1770元，屋齡10年
位置比舊屋遠一點點
格局是3房 / 1廚 / 1廳 / 2衛 / 1陽台
主建物24坪，正三房，有走廊，每個房間都差不多大（主臥約3坪）
每個廁所都有對外窗，有個大平面車位
24小時警衛
年輕人跟小家庭居多
目前不知有無噪音問題，但口袋不深，預算上較緊繃。
如果就以上條件各位的會比較建議哪一項呢？並主要是考量哪些呢？謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.132.144 (臺灣)
※ 作者: sarah0257 2024-03-15 00:05:42
※ 文章代碼(AID): #1byo1O2U (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710432344.A.09E.html
推 : 新房，無懸念，因為921以前的房子不考慮1F 03/15 00:09
推 : 新的2F 03/15 00:18
→ : 問管理費 問公設(電梯)維護狀況3F 03/15 00:21
管理費都是一個月2000左右，兩間都有固定維護電梯，新的公設較多（健身房等）推 : 買便宜的 省下來的錢歐印00940 過幾年就可以換全新大4F 03/15 00:27
→ : 四房
→ : 四房
推 : 新的+1。原因同一樓。6F 03/15 00:30
推 : 你沒考慮到最重要的學區跟接送問題7F 03/15 00:32
接送距離兩間差不多，學區小孩已經寄籍了※ 編輯: sarah0257 (1.161.132.144 臺灣), 03/15/2024 00:38:25
推 : 一定新的8F 03/15 02:29
推 : 新的+19F 03/15 02:30
推 : 新+110F 03/15 04:34
→ : 新房總戶數多少？11F 03/15 06:38
接近300戶推 : 資訊太少 例如薪資、地點、格局 這樣判斷會失真12F 03/15 06:41
以新的來說，貸款約佔兩人1/3-1/2左右。格局差不多，都算方正，方位不太介意。地點舊?稍好，離市區大概 5分鐘開車距離
推 : 你買舊的就要找室內更大兩車位以上的，不然就買新的13F 03/15 07:08
推 : 看到新屋去？要考慮通勤時間.14F 03/15 07:20
不是那個新屋啦推 : 自住忍一下去買新的15F 03/15 07:26
→ : 若這些是地區實登價,之後1700會變2000 1300只會逼近1500
→ : 但是周邊環境還是要考慮 差20年居然只差20%價格
→ : 老的那間應該環境不錯,不然就是新的有一些隱性問題
新竹30年的房都差不多開這樣的價格了→ : 若這些是地區實登價,之後1700會變2000 1300只會逼近1500
→ : 但是周邊環境還是要考慮 差20年居然只差20%價格
→ : 老的那間應該環境不錯,不然就是新的有一些隱性問題
推 : 當然選新的19F 03/15 07:34
推 : 狗可以叫到你崩潰 室內聽到覺得吵的話真的不要20F 03/15 07:54
推 : 怕吵建議買頂樓，不過狗叫聲可以直接刪除了，超吵21F 03/15 08:00
那假如說沒有狗叫的問題，舊房的吸引力會大過新房嗎？推 : 新的22F 03/15 08:20
推 : 去買星都匯D吧 三房新屋1850左右23F 03/15 08:33
→ : 新大樓裝完氣密狗叫聲還是聽得到過來人..24F 03/15 09:25
推 : 其實價差這樣子算合理，沒有特別25F 03/15 09:32
推 : 現在竹科悅揚兩房開1900 10年新屋3房1700可以 若買26F 03/15 09:38
→ : 在1650更讚 不要太在意貸款 因為那是在存錢
→ : 在1650更讚 不要太在意貸款 因為那是在存錢
推 : 新古 假日白天沒有警衛對上班族非常不友善28F 03/15 09:47
→ : 30年大樓 住戶老人居多 到時候修繕是很大問題
→ : 30年大樓 住戶老人居多 到時候修繕是很大問題
※ 編輯: sarah0257 (101.10.14.225 臺灣), 03/15/2024 09:52:20
→ : 新的+130F 03/15 10:11
推 : 新竹30年屋的單價應該要10年屋的6-7折 樂居有大數據可31F 03/15 11:35
→ : 以看 這間30年屋偏貴了
→ : 以看 這間30年屋偏貴了
推 : 新竹買新屋，新竹沒捷運不要買太老33F 03/15 11:45
推 : 我是震前屋一律不考慮34F 03/15 12:14
推 : 選舊的話，可以考慮氣密窗再搭配新風機。噪音要認真考慮35F 03/15 12:43
→ : 喔，長久真的是會讓怕吵的另一半情緒不穩定
→ : 喔，長久真的是會讓怕吵的另一半情緒不穩定
推 : 中古屋補漲會有lag，實際上並沒有差那麼多37F 03/15 14:25
推 : 10年1770這價格很優ㄟ 認真38F 03/15 15:22
推 : new+139F 03/15 16:10
推 : 買新的吧40F 03/15 21:30
推 : 舊屋加重新拉配電改裝潢，沒優勢了41F 03/15 21:38
推 : 我覺得你的問題在於錢不夠，不然你就選了42F 03/15 22:49
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