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作者 標題 [新聞] 囤房稅2.0下半年上路 北台灣逾6千戶待售
時間 Sat Mar 16 19:48:32 2024
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https://www.ctee.com.tw/news/20240301700091-430601
內文:
囤房稅2.0下半年上路 北台灣逾6千戶待售餘屋首當其衝
2024.03.01 03:00 工商時報 蔡惠芳
囤房稅2.0下半年將上路,建商手上的未售餘屋將首當其衝;據《住展雜誌》29日最新統
計,北台灣有超過6,000戶的待售餘屋挫咧等,面臨直球對決考驗。
住展雜誌統計,北台灣預計今年推出的先建後售住宅案至少27案,其中新北10案最多,較
具規模指標案包括鶯歌區、三重區接近百戶的「台北捷寶」、「皇鼎麗園」等。
桃園方面,楊梅區裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案,也受到市場矚目。
調查指出,北台公開銷售中的住宅新成屋案共311案,合計待售戶數約6,607戶,其中新北
以100案居冠、待售戶數約2,596戶,其次為桃園新成屋91案、待售戶數約2,046戶。
住展雜誌發言人陳炳辰分析,平均地權條例修正案去年下半年起實施,禁止預售時期任意
轉讓房產,市場傳出掀起建商的先建後售潮;原物料行情走高趨勢,先建後售讓營建成本
易於控制,加上政府在開工時辰上所施予的貸款壓力,部分建案確實索性採取先建後售方
向。
轉讓房產,市場傳出掀起建商的先建後售潮;原物料行情走高趨勢,先建後售讓營建成本
易於控制,加上政府在開工時辰上所施予的貸款壓力,部分建案確實索性採取先建後售方
向。
不過政府拋出囤房稅2.0的利空政策後,建商持餘屋稅率上調,先建後售案優勢光速退散
,除非是外圍地區出於在地民眾購置成屋習性、新成屋案量體也小,且獵地造屋成本相對
低等因素,先建後售較不受衝擊,否則都會市區的這類新案,即便建商口袋深,還是考驗
成本回收時效拉長的忍受度,當下還能有一定量能不無先前已規劃,箭在弦上不得不發的
結果。
,除非是外圍地區出於在地民眾購置成屋習性、新成屋案量體也小,且獵地造屋成本相對
低等因素,先建後售較不受衝擊,否則都會市區的這類新案,即便建商口袋深,還是考驗
成本回收時效拉長的忍受度,當下還能有一定量能不無先前已規劃,箭在弦上不得不發的
結果。
心得:
囤房稅要來了,
建商和屋主又要加價賣了,
想買房的人負擔更重了,
之後就看會不會新青安再升級,
推出50年房貸和5%自備款。
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.207 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-03-16 19:48:32
※ 文章代碼(AID): #1bzOSJUo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710589715.A.7B2.html
推 : 加價賣就好了,稅還是各位在付2F 03/16 19:50
推 : 加價價價3F 03/16 19:50
推 : 屯房其實應該先漲租金.4F 03/16 19:51
→ : 各位阿,稅都是灌在末端的!懂得就懂。5F 03/16 19:57
推 : 囤房稅上路,然後我買的建案這個月開始封盤不賣,6F 03/16 20:00
→ : 好像哪裡怪怪的…
→ : 好像哪裡怪怪的…
推 : 穩8F 03/16 20:04
推 : 加油呀,各位炒房高手9F 03/16 20:05
→ : 各位炒家麻煩多囤房
→ : 各位炒家麻煩多囤房
推 : 炒房要加甚麼油?不就買了之後躺在家裡看電影?11F 03/16 20:08
→ : 去山路胚車才要催油好嗎.
→ : 去山路胚車才要催油好嗎.
推 : 20間也沒在怕好嗎13F 03/16 20:09
→ : 20間夠嗎?再多買20間不是賺更多14F 03/16 20:10
推 : 你較政府解放貸款限制阿.15F 03/16 20:11
→ : 他限制貸款怎麼買到20間?
→ : 他限制貸款怎麼買到20間?
→ : 你囤幾間了?17F 03/16 20:11
→ : 1x間18F 03/16 20:12
→ : 直接跟你買有優惠嗎19F 03/16 20:13
→ : 沒有.你去跟仲介買就有機率買到我正在賣的20F 03/16 20:13
→ : 我都會回饋三個月專約.
→ : 如果我賣你,那我還要生物件回饋仲介很麻煩.
→ : 我都會回饋三個月專約.
→ : 如果我賣你,那我還要生物件回饋仲介很麻煩.
→ : 想直購,不想被房仲賺23F 03/16 20:14
推 : 那你要問其他投資客,我是該給別人賺的就給別人賺.y24F 03/16 20:17
→ : 他賺了錢,我賺了時間和躺在按摩椅上打電話處理事情.
→ : 我只是要賺錢有賺就好,賺多賺少差不多就可以了.
→ : 不打算花費心思去放大利潤一點點.
→ : 他賺了錢,我賺了時間和躺在按摩椅上打電話處理事情.
→ : 我只是要賺錢有賺就好,賺多賺少差不多就可以了.
→ : 不打算花費心思去放大利潤一點點.
噓 : 課4%就該該叫,這怎麼行?28F 03/16 20:18
→ : 小時候沒去過光華商場組電腦?29F 03/16 20:31
推 : 去光華商場買大補帖買到假貨..30F 03/16 20:35
→ : 拿燒壞的給我,生氣.
→ : 拿燒壞的給我,生氣.
推 : 加價賣 舒服32F 03/16 20:49
推 : 一年多繳2萬只好多賣200萬壓壓驚33F 03/16 21:03
推 : 怕人家賺這格局滿可憐的34F 03/16 21:18
→ : 魯空不是最愛講”投資自己”,省下時間投資自己不
→ : 好ㄇ
→ : 魯空不是最愛講”投資自己”,省下時間投資自己不
→ : 好ㄇ
推 : 根本沒影響37F 03/16 21:19
推 : 留著乖乖繳貸款繳稅金40F 03/16 21:27
推 : 多繳2萬多怎麼沒差,一個月多幾十元的健保費就活不下去了41F 03/16 21:28
推 : 還有多電費油費伙食費掛號費,好可怕42F 03/16 21:46
→ : 小坪數很快就賣掉,根本沒差,但大坪數無法100%轉嫁43F 03/16 22:02
推 : 政府網軍定時發消毒文,強調有打房的假象XD44F 03/16 22:24
推 : 一個月健保多幾十元就活不下去的不是持有房產的人阿XD45F 03/17 00:49
→ : 仲仲吸血 但能幫忙過濾掉更討人厭的低端46F 03/17 07:48
→ : 真的真的有錢人都在比誰繳的囤房稅多,嚇成這樣的一定是魯47F 03/17 07:59
→ : 空
→ : 空
推 : 好哦快點上49F 03/17 10:57
→ : 6000戶真的沒多少… 我好幾個朋友這波萬三上來都賺了50F 03/17 14:02
→ : 幾千萬了 最近都在獲利了結準備買幾間房等待下一波
→ : 6000戶真的一下就掃光了 有些建商還在囤是在賭未來可
→ : 以更高價賣出
→ : 幾千萬了 最近都在獲利了結準備買幾間房等待下一波
→ : 6000戶真的一下就掃光了 有些建商還在囤是在賭未來可
→ : 以更高價賣出
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