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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 青埔2026買房 or 現在買預售？
時間 Fri Mar 22 22:59:44 2024
大家好，
小弟我在過嶺上班，三月初開始認真看房，預算1500-1800，目標2房2廳，頭期雙方家裡都會幫忙，兩人雙薪合計250。
至於為什麼是2026呢？
因為我還不確定會不會待在這公司，所以想再等一下，買房計畫就稍微延後一點。
一開始我們是有打算在新竹、竹北找，但房價實在太恐怖，1600的預算根本找不到好的物件，連水瀧重劃區的新房都要2000以上…
所以索性跑到青埔找預售屋了，因為能夠在2025以後交屋減少通勤時間，目標是2房2廳，結果還是找不到房啊QQ
目前符合條件的大華畔、御禾院、豐郡京硯、詠勝文青、遠雄仰森，不是只剩露台戶不然就是格局不滿意，或者剩40坪以上3房，2房基本掃光，三房爆預算
這一個月幾乎把目前有在出售的預售屋都看一輪了，基本上沒有滿意的案子，所以現在在重現思考方案，
1. 等2027雙方工作都確定且結婚後再買房，到時候可能會挑5-10年的中古，但隱憂就是那時候不知道房價飆到哪裡去了？青埔A18目前看起來直往70衝，A19, A17估計也是連帶一起漲，會不會到時候只能買過嶺？
2. 找間勉強過得去的預售案先買了，等以後再換房，但這個就是女友不太滿意，俗話說happy wife happy life，我希望雙方都滿意，畢竟買房是大事，不想這麼將就。
3. 懶趴捏爆直接買3房預售，目前有滿意的建案能給我2000以內的價格，但這壓力會有點大，畢竟裝潢+現在租房也是不少錢
4. 等2024年的新建案，今天有去看宜誠賦，但開價估計也不會低於55，之後的預售估計都這個價起跳
小弟我目前很迷惘，感覺選哪個都不對
希望各位能幫我開導一下，謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.62.134 (臺灣)
※ 作者: Monetelliz 2024-03-22 22:59:44
※ 文章代碼(AID): #1b_PpYp4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711119586.A.CC4.html
推 : 過嶺上班怎麼會找新竹 八擴不考慮嗎1F 03/22 23:03
推 : happy wife正確，自住的話策略不一定那麼重要，繼續看到2F 03/22 23:04
→ : 喜歡的再下手
→ : 喜歡的再下手
→ : 抱歉，因為女友竹科上班，忘記補上4F 03/22 23:04
→ : 我可以接受通勤
→ : 我可以接受通勤
→ : 你終究要找中古屋的 何不現在下手中古屋6F 03/22 23:06
→ : 不要裝潢啊，房子使用空間比較重要7F 03/22 23:07
推 : 現在買青埔的中古？ 4字頭應該還是蠻多的吧8F 03/22 23:08
現在還沒下手是因為不想同時付房貸跟房租→ : 買新屋就不用考慮裝潢啦9F 03/22 23:09
→ : 買中古，難免會想要整理，你一開始要掏出的現金應該會
→ : 比預售多喔
→ : 買中古，難免會想要整理，你一開始要掏出的現金應該會
→ : 比預售多喔
推 : 有後援直接買了啊等漲價嗎12F 03/22 23:14
我也想啊QQ 但想要的都沒了，不然就是爆預算推 : 宜誠賦應該在50-52上下可以買到13F 03/22 23:15
→ : 現住的話45上下新古1600-1800預算你還有很多選擇
推 : 第二季準備開案預售現在看起來都是5尾-7出頭
※ 編輯: Monetelliz (114.137.62.134 臺灣), 03/22/2024 23:22:26→ : 現住的話45上下新古1600-1800預算你還有很多選擇
推 : 第二季準備開案預售現在看起來都是5尾-7出頭
※ 編輯: Monetelliz (114.137.62.134 臺灣), 03/22/2024 23:23:02
推 : 一律Happy wife優先，其他都不是重點16F 03/22 23:23
→ : 你來新竹工作 買二重埔 贏麻了17F 03/22 23:29
推 : 預售3房不困難 雙邊都能出 年薪10倍 買2026交屋的18F 03/22 23:30
→ : 之後要換房才有籌碼
→ : 預售還有時間跟空間可以應變 信貸 股票增貸 很多應
→ : 變方式
→ : 之後要換房才有籌碼
→ : 預售還有時間跟空間可以應變 信貸 股票增貸 很多應
→ : 變方式
推 : 沒變wife之前都是空談22F 03/22 23:38
推 : 樓上get到重點了23F 03/22 23:39
推 : 黑皮wife, 不用黑皮女友24F 03/22 23:41
推 : 你到時候會發現，青埔房價加通勤費，其實等於房價要加25F 03/22 23:45
→ : 上200-300萬的貸款月付款，白忙一場還要通勤不如買新
→ : 竹
→ : 上200-300萬的貸款月付款，白忙一場還要通勤不如買新
→ : 竹
→ : 勸你別硬買28F 03/22 23:48
推 : 跳槽竹科新竹2000隨便找正解29F 03/22 23:49
噓 : 都有金援勒還在考慮啥 好了啦30F 03/22 23:53
推 : 竹北還是找的到1800左右的中古啊31F 03/22 23:55
推 : 我是女生跟老公婚前買房，建議捏爆32F 03/22 23:58
推 : 捏爆工業風中古3房1800不多但還有機會加油33F 03/23 00:10
→ : 先買，沒錢就不要裝潢，34F 03/23 00:14
→ : 你說服不了老婆就談判能力
→ : 或是說服技巧太低。
→ : 更何況只是女友而已。
→ : 你說服不了老婆就談判能力
→ : 或是說服技巧太低。
→ : 更何況只是女友而已。
推 : 結婚再買呢？38F 03/23 00:16
→ : 記得登記給女生哦39F 03/23 00:17
→ : 你這題很難喔，還沒結婚前最好不要有太多錢上面的糾纏，40F 03/23 00:19
→ : 但你們如果要等到2027才想訂下來，到時候買房的價格可能
→ : 不會便宜
→ : 但你們如果要等到2027才想訂下來，到時候買房的價格可能
→ : 不會便宜
推 : 青埔那邊桃大建設的案子不錯43F 03/23 00:20
推 : 你不妨先自己在過嶺買一件，反正青埔漲過嶺也會漲44F 03/23 00:22
→ : 是不是出社會不到一年啊，多的是35-40才買房的
→ : 是不是出社會不到一年啊，多的是35-40才買房的
推 : 最好的方式就是你們馬上結婚就定下來，不需要拖到2027，46F 03/23 00:24
→ : 到時候工作有變，你們再商量然後找新的地點，再把房子賣
→ : 了也可以，屆時你也可以獲得房價上漲的價差，去購買新房
→ : 到時候工作有變，你們再商量然後找新的地點，再把房子賣
→ : 了也可以，屆時你也可以獲得房價上漲的價差，去購買新房
→ : 皇普兩房、三房還有些鎖著，跟代銷留資料開賣通知你，但49F 03/23 00:25
→ : 可能今年底就交屋了，不然高鐵站地點確實不錯
→ : 可能今年底就交屋了，不然高鐵站地點確實不錯
推 : 銷售沒有跟你講年輕人第一間房不用買到頂51F 03/23 00:45
→ : 你幾年後就會換的
→ : 你幾年後就會換的
推 : 過嶺上班買過嶺就好了 從66南下轉國一又沒有很遠53F 03/23 00:54
→ : 假如你是考慮之後要跳槽到竹科 那就捏爆買竹北吧
→ : 買青埔真的不上不下自找麻煩
→ : 假如你是考慮之後要跳槽到竹科 那就捏爆買竹北吧
→ : 買青埔真的不上不下自找麻煩
推 : 看來是TL的，就買青埔啦，女友高鐵通勤56F 03/23 00:59
推 : 真的可以青埔近年的新成屋考慮，總之先不要聽上面
→ : 的買過嶺
推 : 真的可以青埔近年的新成屋考慮，總之先不要聽上面
→ : 的買過嶺
推 : 買仰森59F 03/23 01:23
→ : 買青埔 不後悔 重劃區暗暗的住起來就是舒服60F 03/23 01:31
推 : 哪裡上班買哪裡，過嶺或竹北捏下去吧，現在不是一堆061F 03/23 01:34
→ : 工程款
→ : 買一個地方搞的兩個都通勤是有多白癡
→ : 工程款
→ : 買一個地方搞的兩個都通勤是有多白癡
推 : A18 聯上好像也要開案了64F 03/23 01:39
推 : 先求有再求好，不然到2026漲幅也跟不到，跟到了再換65F 03/23 01:44
→ : 更好的
→ : 更好的
推 : 你們為甚麼會看新竹竹北的房子，沒道理吧？67F 03/23 02:21
→ : 青埔的生活環境是很清幽啦，但目前機能比較缺乏
→ : 未來有想像空間，我會建議先求有再求好，而且你租屋租金
→ : 算下去根本不合，先買間現在就可以立刻搬的吧
→ : ↑一年內可以搬的
→ : 青埔的生活環境是很清幽啦，但目前機能比較缺乏
→ : 未來有想像空間，我會建議先求有再求好，而且你租屋租金
→ : 算下去根本不合，先買間現在就可以立刻搬的吧
→ : ↑一年內可以搬的
推 : 先求有再求好+1，2026的漲幅到時候更沒滿意的72F 03/23 03:00
→ : 看了選項，你是不是非新屋不買...73F 03/23 03:19
推 : 你列的這幾個建案，仰森整體規劃的確是不錯，而大華有景74F 03/23 04:33
→ : 觀獨特的地方，但價格上不便宜就是，而其他案看起來是還
→ : 好
→ : 兩房大原則就是找雙面採光，不要只有單面。廁所最好可以
→ : 有兩個，不要只有一個。不要暗廳暗房格局，像是廚房放在
→ : 採光面的那種，其餘的格局都可以在裝修設計的時候做格局
→ : 調整
→ : 觀獨特的地方，但價格上不便宜就是，而其他案看起來是還
→ : 好
→ : 兩房大原則就是找雙面採光，不要只有單面。廁所最好可以
→ : 有兩個，不要只有一個。不要暗廳暗房格局，像是廚房放在
→ : 採光面的那種，其餘的格局都可以在裝修設計的時候做格局
→ : 調整
推 : 女友會變wife就買二重埔或穹林，到竹科或高鐵通勤10-1581F 03/23 05:43
→ : 分鐘還可以接受，要不然怎麼看都應該買在自己工作進的
→ : 地方
→ : 分鐘還可以接受，要不然怎麼看都應該買在自己工作進的
→ : 地方
推 : 預算有限不要裝潢就好84F 03/23 06:37
推 : 你的問題就是想要一次好，但又爆預算。先買小再換大。又85F 03/23 07:46
→ : 不是人生只能一次買房
→ : 我有認識的一起預售分手。那個房子現在跟棄嬰一樣都不
→ : 知道怎麼辦。
推 : 都聽女友的後來分手換新女友，你那預售是不是又要換。
→ : 有多少錢就做多少事。要聽她的叫她變老婆再說。
→ : 不是人生只能一次買房
→ : 我有認識的一起預售分手。那個房子現在跟棄嬰一樣都不
→ : 知道怎麼辦。
推 : 都聽女友的後來分手換新女友，你那預售是不是又要換。
→ : 有多少錢就做多少事。要聽她的叫她變老婆再說。
→ : 講到爛了。情侶不要一起買房！91F 03/23 08:03
噓 : 年收其實是女友佔比較多吧？不然哪那麼多問題 沒結婚92F 03/23 08:05
是的，但我這邊工作相對輕鬆，他想來我這邊→ : 之前用自己錢買自己喜歡的房啊 真的結婚要賣再賣93F 03/23 08:05
推 : 而且沒有隱憂啊 你存錢速度超過頭期就好94F 03/23 08:24
→ : 房版會說沒有人在還完的 總價不重要，可以慢慢等你要買
→ : 的房子
→ : 房版會說沒有人在還完的 總價不重要，可以慢慢等你要買
→ : 的房子
推 : 還沒結婚要一起買嗎97F 03/23 08:44
推 : 女友在竹科 那建議還是挑竹科附近的中古屋98F 03/23 08:45
→ : 新竹中古跟新屋價差大 中古還有機會
→ : 若是以後不住，要租人還是脫手都很容易
→ : 新竹中古跟新屋價差大 中古還有機會
→ : 若是以後不住，要租人還是脫手都很容易
推 : 在新竹看最近市區十年屋要快60/坪101F 03/23 08:47
推 : 中古卡便宜102F 03/23 09:22
推 : 直接買新竹竹北，10年後薪資的差距青埔沒搞頭103F 03/23 09:27
推 : 地點該講的上面板友都講了 原則就是竹北>=青埔>>>>過嶺104F 03/23 09:46
→ : 另外講一下竹北 往西到華興為止 往東的話...高鐵區太貴
往北有看到水瀧，但那邊的環境我實在不能接受，附近都工廠、回收廠→ : 另外講一下竹北 往西到華興為止 往東的話...高鐵區太貴
推 : 圓舞曲2房蠻符合的106F 03/23 09:48
→ : 建議直接看竹東二重埔 到園區還不用過橋107F 03/23 09:48
推 : 先買來等增值 不然2026你要多捏不少108F 03/23 10:09
→ : 是啊 以青埔A18舉例 預售屋半年前到現在漲了10萬左右/坪109F 03/23 10:16
對啊，看了半年前實價登錄都好心酸QQ 要是早半年看我現在還有三房可以挑感謝大家的回覆，看來還是要先買房可能比較好
→ : 假設買權狀35坪三房 這半年時間就要多掏350萬110F 03/23 10:17
※ 編輯: Monetelliz (114.137.62.134 臺灣), 03/23/2024 10:22:53※ 編輯: Monetelliz (114.137.62.134 臺灣), 03/23/2024 10:23:38
※ 編輯: Monetelliz (114.137.62.134 臺灣), 03/23/2024 10:24:38
※ 編輯: Monetelliz (114.137.62.134 臺灣), 03/23/2024 10:27:07
推 : 雙薪250+有支援 上到2500感覺不難111F 03/23 10:48
推 : 現在三房爆預算不買，未來就等著兩房爆預算，是 happy wi112F 03/23 10:52
→ : fe，不是 happy girlfriend
→ : fe，不是 happy girlfriend
推 : 又要進入暴漲期，等待只是讓你被拉開更多。114F 03/23 11:49
推 : 如果是為了happy wife就乖乖捏上青埔吧115F 03/23 11:51
→ : 不然工作地自住 過嶺就近可以上3房
→ : 不然工作地自住 過嶺就近可以上3房
推 : 捏懶拍買竹北117F 03/23 12:30
→ : 2房18-1900 縣三水瀧還是有
→ : 1900左右華興還能看到三房
→ : 2房18-1900 縣三水瀧還是有
→ : 1900左右華興還能看到三房
推 : 2027？120F 03/23 13:40
推 : 為何不買過嶺 不是在那上班121F 03/23 15:13
推 : 為何不現在登記結婚 就可算婚內資產 不然等三年過去房價又
→ : 漲了？
推 : 兩房兩廳青埔中古新成屋很多 現在沒結婚就買 除非錢都其中
→ : 一方出的 登記那方 不然應該會有得討論
→ : 一定要三年後結婚那就三年後再買中古屋就好
推 : 為何不現在登記結婚 就可算婚內資產 不然等三年過去房價又
→ : 漲了？
推 : 兩房兩廳青埔中古新成屋很多 現在沒結婚就買 除非錢都其中
→ : 一方出的 登記那方 不然應該會有得討論
→ : 一定要三年後結婚那就三年後再買中古屋就好
噓 : 買2房的，之後會後悔到爆炸127F 03/23 15:31
推 : 如果是室內16、17坪的兩房兩衛應該還好 怕的是那種室內15坪128F 03/23 15:43
→ : 甚至更小的兩房一衛 未來在青埔保值性比較有疑慮
→ : 甚至更小的兩房一衛 未來在青埔保值性比較有疑慮
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